Средние цены на новостройки в Москве показали снижение впервые с сентября 2019 года

Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в России снизилась за прошедшие полгода на 4,7%

По мнению ряда экспертов, текущая сложная экономическая ситуация, снижение доходов населения и рост безработицы приведут к резкому падению спроса на недвижимость с последующим снижением цены квадратного метра на 20-30%

Средняя стоимость купленных в 3-м квартале 2019 г. в Московском регионе коттеджей составила 19,6 млн рублей, таунхаусов - 13,3 млн рублей, малоэтажек - 2,6 млн рублей, а участков без подряда (УБП) – 1,3 млн рублей

Источник: move.ru

Переход строительной отрасли на продажу квартир через эскроу-счета не сказался на инвестиционной привлекательности первичного жилья: уровень спроса на квартиры со стороны инвесторов в Новомосковском округе Москвы сохранился на уровне 13%, средний показатель по всем округам столицы – 20%. Такие данные озвучил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

По его словам, начиная с осени 2018 года, на рынке наблюдался ажиотажный спрос на квартиры, вызванный отчасти незначительным ростом ипотечных ставок, но в большей степени – опасениями, что переход на эскроу-счета приведет к заметному подорожанию квартир на первичном рынке.

«Роста цен ждали раньше 1 июля – с увеличением на рынке числа проектов, продажи в которых заблаговременно должны были начаться по новым правилам. Поэтому многие люди хотели ускорить покупку, тем самым вымывая большой объем предложения. В результате средняя цена квадратного метра начала расти, и инвесторы восприняли это как последний шанс сделать выгодное вложение. Однако ни в июне, ни в июле, с ценами ничего не произошло. Наоборот, они стабилизировались и могут даже немного снизиться к концу 2019 года за счет того, что ажиотаж убрал с рынка часть будущего спроса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса в Москве составляет порядка 179 тыс. рублей, в Новомосковском округе – около 122,5 тыс. рублей», - рассказал эксперт ГК «А101».

По его словам, в Новомосковском округе преобладают инвесторы, покупающие квартиру для сохранения сбережений и получения дохода от аренды. Спрос этой группы клиентов фокусируется на студиях и однокомнатных квартирах площадью до 40 кв. метров. Доля инвестиционных покупок среди студий наиболее велика – 28%, тогда как показатель для однокомнатных квартир составляет 16%, и лишь 10% - для двухкомнатных.

«Доля инвестиционных покупок в проектах ГК «А101» не превышает 9%. Квартиры с отделкой ищут 44% таких покупателей, тогда как уровень спроса на отделку со стороны обычных клиентов не превышает 35%. Сдача квартиры в аренду в НАО уже сегодня может приносить до 8,5% в год, но доходность может повыситься за счет роста среднего размера арендной платы. Планомерное развитие территории НАО – в  том числе повышение транспортной доступности территории, окончательное формирование новых районов и постоянное появление новых сервисов – могут поднять расценки арендодателей на 15% в ближайший год», - считает Дмитрий Цветов.

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Источник: move.ru

На сегодняшний день средний бюджет предложения в новостройках с квартирами увеличился в среднем до 7,41 млн рублей (+5% за три года) в эконом-классе и до 10,32 млн рублей (+4%) в «комфортных» проектах.

В то же время на первичных рынках более дорогих ценовых категорий – «бизнес» и «элит» - данный показатель за период с весны 2016-го года продемонстрировал отрицательную динамику. Заметно сократилась средняя стоимость квартир в бизнес-новостройках: в настоящий момент она составляет 19,07 млн рублей (-30%). В элит-классе покупка квартиры сегодня обойдется более чем наполовину дешевле, чем три года назад – 65,14 млн рублей (-53%).

Несмотря на разнонаправленное изменение стоимости квартир в массовом и высокобюджетном сегментах, квадратный метр стал дороже во всех категориях жилья. Эксперты связывают такую ситуацию с сокращением среднего метража квартир, которое за три года произошло в новостройках всех категорий. Однако, если в эконом- и комфорт-классе квартиры стали компактнее всего на 4% (53,4 и 60,1 кв. метр соответственно), то в «бизнесе» они уменьшились до 77,6 квадратных метров (-21%), а в элит-классе – до 120,2 «квадратов» (-30%).

Источник: move.ru

Нынешний год на первичном рынке присоединенных территорий начался весьма активно: по уровню продаж январь оказался не хуже, чем в прошлом году, а по сравнению с 2017-м – в два с половиной раза более продуктивным. Явными лидерами спроса являются три поселения Новомосковского АО – Сосенское (39,4% сделок), Московский (22,9%) и Десеновское (13,5%).

Среди покупательских предпочтений преобладают квартиры с отделкой, на которые пришлось больше половины январского объема реализации. Популярностью пользуются студии и «однушки» - суммарно 39,9% в структуре продаж. Евро-«двушки» аккумулируют 20,6% спроса (+3,7% за месяц). Интерес к стандартным 2-комнатным квартирам составил 21,5%.

Ценовой прирост, который эксперты зафиксировали по итогам января, во многом был обусловлен подорожанием самых компактных лотов – студий. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО составила 115,8 тыс. рублей (+3,6% за месяц), а малоформатная недвижимость за этот же период подорожала до 122,7 тыс. руб./кв. м (+9,6%). «Однушки» прибавили почти 4% и в конце января продавались в среднем за 115,6 тыс. руб./кв. м. Двухкомнатное жилье также продемонстрировало 4,5-процентный ценовой прирост.

В новостройках на этапе котлована было куплено 36% квартир. В свою очередь, в почти достроенных или в сданных в эксплуатацию домах было заключено 17,9% сделок.

Источник: move.ru

Рынок новостроек крупных российских городов (без элит-класса) завершает нынешний год с положительной ценовой динамикой, как по средней стоимости квадратного метра, так и по среднему бюджету предложения. Так, в среднем по стране новый «квадрат» сегодня продается за 54,55 тыс. рублей (+7,5% за год), а покупка квартиры в новостройке обойдется в среднем 3,07 млн рублей (+6%). Лидеры и аутсайдеры итогового рейтинга остались прежними, хотя во многих городах за этот период времени произошли заметные ценовые изменения.

Показатели Москвы, которая традиционно возглавляет всероссийские ТОПы, существенно опережают ближайших соперников. Квадратный метр в столичных новостройках реализуется в среднем за 200,84 тыс. рублей (+0,5% за год), а квартиры продаются в среднем за 11,77 млн рублей (+12,7%).

Второе и третье места заняли Питер и Сочи, в чьих новостройках квадратный метр экспонируется в среднем на уровне 114,74 тыс. (+8,9%) и 103,38 тыс. рублей (+15,8%) соответственно. Средний бюджет предложения на «первичке» этих городов составляет 7,16 млн (+7,8%) и 6,49 млн рублей (+8,5%).

Почти вплотную к Сочи приблизился Владивосток, где «квадрат» в строящихся домах продается в среднем за 99,86 тыс. рублей (15,9%). А квартира в этом городе обойдется покупателю в среднем 5,39 млн рублей (+17,4%).

Подмосковью досталась пятая строчка рейтинга. Квадратный метр в новостройках Московской области за год подорожал до 89,79 тыс. рублей (+7,2%), а средняя стоимость квартиры увеличилась до 4,71 млн рублей (+8,1%).

Аутсайдерами российского рейтинга оказались два города – Магнитогорск и Махачкала. Только на первичном рынке этих населенных пунктов квадратный метр оценивается дешевле 30 тыс. рублей – 29,03 тыс. (-5,7%) и 29,88 тыс. (+15,5%) рублей соответственно, а жилая недвижимость продается в среднем за 1,48 млн (-2,8%) и 2,07 млн (+12%) рублей соответственно.

В целом по стране из 69 городов, вошедших в рейтинг, «квадрат» за год подорожал в 62, а бюджет предложения увеличился в 51 населенном пункте.

Источник: move.ru

Нынешние итоговые показатели на первичном рынке Рублево-Успенского и Новорижского направлений оказались не в пользу первого. Так, на Новой Риге с января по ноябрь реализовали 148 объектов, а на Рублево-Успенском шоссе - на 44% меньше (80 лотов). Общий бюджет продаж на Новорижском шоссе также на 29% превысил рублевскую «выручку» - 10,8 млрд рублей против 7,65 млрд рублей.

Кроме этого, Новая Рига впервые с 2016-го года обогнала Рублево-Успенское шоссе по средней стоимости предложения – 148 млн и 143 млн рублей соответственно. По уровню спроса лидерство также досталось Новой Риге.

Ценовая динамика в этих двух локациях за три последних года оказалась разнонаправленной. В частности, рублевские коттеджи за данный период времени стали на 27% доступнее, подешевев в среднем до 143 млн рублей, в то время как новорижские предложения, наоборот, подорожали в среднем до 148 млн рублей(+26%). Удорожание недвижимости на новой Риге эксперты связывают с активностью покупателей, которые раскупили наиболее доступные коттеджи.

На протяжении последних лет средняя стоимость купленного новорижского лота неустанно росла, достигнув 86 млн рублей (+23%). В свою очередь на Рублево-Успенском направлении этот показатель снизился в среднем до 115 млн рублей (-30% за три года). Трехлетний уровень продаж на Новорижском шоссе также оказался почти в 3,5 раза выше, чем на Рублевке – 586 и 172 лотов соответственно.