СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Эксперт: цены не будут колебаться ни в меньшую, ни в большую стороны, новостройки «нащупали» баланс и обойдутся без господдержки

Рынок недвижимости приходит в равновесие: себестоимость строительства догнала выросшие цены на квартиры, а спрос успокаивается

Читать дальше

Росреестр по итогам августа 2020 г. превысил ряд показателей в учетно-регистрационной сфере

Росреестр рапортует, что учетно-регистрационные показатели свидетельствуют о восстановлении рынка недвижимости

Читать дальше

На элитном рынке Москвы покупательская способность $1 млн снизилась

Источник: move.ru

 

Эксперты элитного рынка недвижимости проанализировали покупательскую способность $1 млн полгода назад и в минувшем месяце. Оказалось, что за исследуемый период почти во всех центральных районах столицы теперь доступно для покупки значительно меньшее количество «квадратов». Исключение составили только две локации, где была отмечена положительная динамика.

 

Самая компактная недвижимость на $1 млн доступна на Патриарших прудах – всего 30 «квадратов». Здесь и полгода назад долларовому миллионеру нельзя было «разгуляться» (на такую сумму предлагалось 37 кв. метров), а сегодня покупательская способность уменьшилась на 18%.

 

Серебряный призер рейтинга – Остоженка-Пречистенка – «потеряла» за шесть месяцев 14% элитных «квадратов». В мае в этой локации за $1 млн можно было стать собственником лишь 40-метровой недвижимости.

 

В диапазоне от 71 кв. м до 78 кв. м доступно к покупке элитное жилье в Тверском районе (-12%), Арбате (-4%), Таганском районе (-4%), Якиманке (+1%) и Плющихе (-10%). В Хамовниках с бюджетом $1 млн рассчитывать стоит на 86 «квадратов» - это на 12% меньше, чем полгода назад.

 

На Чистых прудах такую же сумму нужно будет заплатить за 87-метровую жилплощадь (-1%).

 

Уровень доступности Замоскворечья упал на 18% (до 94 кв. м). В Раменках $1 млн – это бюджет сделки с 95-метровой недвижимостью (-5%). Сретенка «просела» на 14% (до 110 кв. м) и уступила свою позицию Пресненскому району, где за $1 млн предлагается больше всего элитных «квадратов» - 127 кв. м (+10%).


Количество ипотек в Москве впервые превысило 8,5 тысяч сделок в июле

Источник: Росреестр

 

В июле 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 693 ипотечные сделки, что на 17% больше, чем в предшествующем июне (7 425) и на 74,5% выше показателей июля 2017 года (4 977). В годовом выражении активность жителей столицы на рынке жилищного кредитования также выросла на 74,5%: с января по июль зафиксированы 46 562 ипотечные сделки против 26 690 за аналогичный период годом ранее.

В свою очередь рынок долевого строительства тоже продолжил рост: за 7 месяцев текущего года в Москве зарегистрировано 53 617 договоров долевого участия, тогда как в прошлом году за такой же период было заключено на 47% меньше – 36 367. При этом в июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров: 8 570 ДДУ, что на 14,5% больше, чем месяцем ранее (7 481) и на 64% – чем в июле прошлого года (5 232).

Положительная динамика зафиксирована и на вторичном рынке столицы. С начала года Росреестр по Москве зафиксировал 81 482 перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья (из них в июле – 13 270), что на 25% больше, чем за первые семь месяцев 2017 года (64 900).


Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– Вопреки летнему спаду деловой активности, мы видим, что столичный рынок недвижимости продолжает ставить рекорды: в июле зарегистрировано более 8,5 тысяч ипотек и также более 8,5 тысяч договоров долевого участия на объекты жилого и нежилого назначения. Безусловное влияние на такой рост оказывает как курс государственного регулирования – в первую очередь доступность ипотеки и защита участников долевого строительства, – так и столичный строительный комплекс, насыщающий рынок необходимым объемом предложений.

В Новой Москве ввели более 400 тыс. «квадратов» жилья за полгода

Источник: КГПиС г.Москвы

 

406 тыс. кв. м жилья, в том числе дома индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в первом полугодии, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«За тот же период прошлого года было сдано чуть более 298 тыс. «квадратов» жилья. Рост составил 36,3%», – сказал В. Жидкин.

 

По оценкам специалистов рынка недвижимости, квартиры в новостройках ТиНАО продаются в 2,4 раза быстрее, чем в «старой» Москве. Так, в первом квартале покупали по 197 квартир в месяц.

 

В целом на новостройки ТиНАО приходится 38% всего спроса на жилье в столице. Для сравнения: в 2016 году этот показатель был на уровне 32%, в 2013-м – 27%.

 

«Особую значимость имеют качественные перемены. Важно не только строить комфортное жилье, но и создавать достойные условия, комфортную среду для жизни, удобную транспортную и социальную инфраструктуру. Важнейшее условие роста благосостояния семей – стабильная работа с достойной зарплатой», – отметил В. Жидкин.

По его мнению, жители ТиНАО ожидают, что уровень их жизни скоро достигнет общемосковских стандартов. К 2035 году в Новой Москве будет введено 700 спортивных сооружений, 300 детских садов, 100 школ, 125 больниц и поликлиник.

 

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится к малоэтажному и индивидуальному жилью. Тем более полномасштабно создается социальная и дорожно-транспортная инфраструктура в Новой Москве», – подчеркнул глава Департамента.

Он добавил, что в ближайшие 10 лет на присоединенных территориях планируется построить около 18 млн кв. м жилья и более 12 млн «квадратов» коммерческих площадей.

Росреестр по Москве: жилищное кредитование в столице растет на 74%

Источник: Росреестр

 

Статистика учетно-регистрационных действий Управления по Москве свидетельствует о росте столичного рынка недвижимости в первой половине 2018 года.

Так, с января по июнь в Москве зарегистрировано 68 212 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54 661 прав). При этом в июне 2018 года переходов прав зарегистрировано почти на тысячу больше, чем в мае: 13 040 и 12 041 соответственно.

 

На рынке долевого строительства жилья предыдущий месяц отстал от предшествующего: в июне в Москве зарегистрировано 5 610 договоров долевого участия (ДДУ) против 6 273 ДДУ – в мае (-12%). Однако по итогам полугодия, на этом рынке столицы фиксируется рост на 42%: 33 888 долевых договоров за 6 месяцев текущего года и 23 862 – в январе-июне прошлого.

 

В свою очередь ипотечное кредитование Москвы продемонстрировало рекордный рост. За полгода в столице зарегистрировано 37 869 договоров ипотеки, что на 74% больше чем в первом полугодии 2017 года (21 713) и в два раза больше, чем в январе-мае 2016 года (18 628). При этом в течение второго квартала текущего года в Москве ежемесячно заключалось более 7 000 ипотечных сделок.

 

Напомним, с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в федеральные законы N 328-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Московская «вторичка» начала дорожать: средняя стоимость квадратного метра выросла впервые за три года

Источник: RealEstate

 

В начале весны 2018-го стоимость вторичного жилья в Москве продемонстрировала рост по сравнению с показателями годичной давности — впервые с декабря 2015-го. Об этом говорится в сообщении анналитиков агентства «Азбука Жилья».

 

По данным аналитиков, в настоящий момент квадратный метр подержанных квартир в городе в среднем стоит 283,5 тыс. руб.. Среднее значение стоимости «квадрата» за весь 2017 год составляло 282,8 тыс. руб.(в 2016 году — 304,3 тыс. руб.). Эксперты констатируют, что по итогам первого квартала 2018-го на рынке вторичного жилья уменьшение стоимости остановилось.

 

Динамика цен в разных сегментах вторичного рынка жилья отличается, подчеркивают они. Так, за первые три месяца текущего года квадратный метр квартир экономкласса подорожал на полпроцента, до 164,6 тыс. руб. В сегменте комфорт-класса, наоборот, метр подешевел почти на три процента, до 250 тыс. руб. В бизнес-класса отмечен рост цены на 0,4 %, до 386 тыс. руб. за квадратный метр.

 

В среднем неновая квартира экономкласса в Москве сейчас стоит 7,9 млн. руб., комфорт-класса — 17,8 млн. руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». За жилье бизнес-класса придется выложить 43,8 млн. руб.

 

Ранее аналитики агентства «ИНКОМ» заявляли, что ослабление рубля и обострение политической обстановки в мире спровоцировали отток покупателей с московского рынка недвижимости. По их оценке, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья недосчитался примерно 15 % покупателей, отложивших подписание договоров на неопределенный срок.

Бюджетные новостройки захватывают рынок московской «первички»: предложение квартир «комфрот-класса» заняло 77% от общего объема

Источник: RealEstate

 

В июле на первичном рынке недвижимости Москвы оказалось 694 новых жилых корпуса, доля комфорт-класса при этом составила 77 процентов от общего объема. Об этом говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

 

Отмечается, что доля эконом-класса составила 5,4 процента, квартир бизнес-класса — 23 процента, премиум-класса — 9,4 процента.

 

Наибольшее число введенных в эксплуатацию жилых домов летом находится в Центральном административном округе (17,4 процента), что составляет почти 576 тысяч квадратных метров. На втором месте расположился САО (15 процентов, 497 тысяч квадратных метров), на третьем — ЗАО с долей 12,8 процента и площадью 426 тысяч квадратов.

 

Объем нового предложения, поступившего в реализацию в июле, составил на 30 процентов меньше показателя июня 2017 года.

 

В июле сообщалось, что объем предложения бизнес-класса в столице впервые за все время превысил один миллион квадратных метров.

Треть московской «первички» покупают приезжие: больше всех столичная недвижимость интересует жителей Краснодарского края

Источник: RealEstate

 

За год к апрелю 2017-го доля покупателей из регионов на столичном рынке новостроек — без учета жителей Московской области — увеличилась на 10 процентов. Активизации приезжих способствовало снижение цен на недвижимость в городе, свидетельствуют материалы компании «БЕСТ-Новострой».


По оценке аналитиков, порядка 30 процентов сделок по покупке новых квартир в столице заключают люди из регионов. При этом только с начала 2017-го их доля на рынке новостроек выросла на пять процентов.


Практически половина от всех покупок, совершенных регионалами, приходится на однокомнатные квартиры. 60 процентов таких покупателей оформляют ипотеку, чтобы финансировать сделку. 70 процентов приезжих выбирают в Москве квартиры стоимостью от четырех до восьми миллионов рублей.

Наиболее активны на столичном рынке новостроек жители Краснодарского края и Ростовской области, Дагестана, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкессии и Ставропольского края, Чувашии, Башкирии и Марий Эл.

Как отмечают эксперты, большинство регионалов покупают недвижимость в Москве для личного пользования — чтобы жить и работать в столице, либо для детей, поступивших в московские вузы.


Согласно ранее опубликованным данным, средняя стоимость новой квартиры в Москве в январе-марте 2017-го снизилась на 2,4 процента, до 10,4 миллиона рублей.


Число предлагаемых покупателям лотов в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса к апрелю превысило психологический порог в 20 тысяч. Это самый высокий показатель объема предложения первичного жилья за всю историю столичного рынка недвижимости.

Девелоперы предупредили о грядущем повышении цен на жилье: демпинговать дальше нет никакого смысла

Источник: RealEstate

 

По мнению Станислава Киселева, генерального директора группы компаний «Кортрос», рынок уже пережил кризис и начинает возврат к нормальному развитию. По прогнозам девелопера в следующем году будет рост и в объемах предложения, и в цене.

 

Цены на жилье в 2017 году начнут расти, рассказал гендиректор ГК «Кортрос» (девелоперское подразделение ГК «Ренова») Станислав Киселев. По его мнению, рынок уже пережил кризис и возвращается к нормальному развитию. «В следующем году будет рост и в объемах предложения, и в цене, что самое главное», — сказал он.

 

Киселев отметил, что ключевые игроки рынка уверенно пережили этот год, и в следующем будут вести себя еще более агрессивно и уверенно.

 

«Игра в демпинг» уже закончилась, дальше снижать цены невозможно, зато для роста потенциал имеется, сказал он, заметив, что у населения есть достаточно солидный объем денег на счетах.

  • 1
  • 2