Уменьшения ключевой ставки ЦБ РФ в 2024 г. с 15% годовых ждать не стоит — это плохая новость для рынка недвижимости
Источник: Мосдольщик
Совет директоров Банка России 27 октября повысил ключевую ставку выше, чем ожидали многие эксперты — на 200 базисных пунктов, до 15,00%.
Такое решение принято потому, что инфляция, в свою очередь, не оправдала ожиданий ЦБ, отмечается в пресс-релизе регулятора.
Рыночная ипотека подорожает ориентировочно до 17%.
В III квартале цены выросли, по мнению аналитиков ЦБ, на 12,1% в годовом соотношении.
А по итогам года инфляция будет 7-7,5%, цитируется в пресс-релизе обновленный прогноз Банка России.
Рост темпов кредитования и продолжение бюджетного стимулирования экономики идут следом за ростом инфляции в списке того, что заставило поднять ключевую ставку.
Речь идет, в том числе, о льготной ипотеке, которую власти не свернули, только снизили субсидирование процентной ставки и повысили размер первоначального взноса до 20%.
В результате 90% ипотечных кредитов выдается на льготных условиях, как сообщил журналистам министр финансов Антон Силуанов.
Высокие темпы увеличения выдачи ипотеки, прежде всего льготной, отдельно отмечает и ЦБ.
Центробанк также повысил годовой прогноз по росту ипотеки с 17-21% до 24-27%.
Само по себе повышение ключевой ставки существенного влияния на этот сектор кредитования не оказывает, поскольку условия по рыночной ипотеке и до него были заградительными.
Однако в последнем абзаце релиза говорится, что нас ждет «продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике».
То есть уменьшения ставки в 2024 г. ждать не стоит, хотя прямо об этом не сказано.
Именно это — плохая новость для рынка недвижимости и обманутые ожидания многих граждан, отмечают аналитики в первых комментариях повышения ставки.
Заявление ЦБ означает, что брать ипотеку в надежде на снижение ставки и рефинансирование кредита не стоит.
А продать старую квартиру чтобы купить новую будет сложнее, поэтому неизбежно упадет спрос на рынке новостроек.
Следующее заседание Совета директоров ЦБ, где будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря.