Источник: Росреестр

Статистика учетно-регистрационных действий Управления по Москве свидетельствует о росте столичного рынка недвижимости в первой половине 2018 года.

Так, с января по июнь в Москве зарегистрировано 68 212 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года (54 661 прав). При этом в июне 2018 года переходов прав зарегистрировано почти на тысячу больше, чем в мае: 13 040 и 12 041 соответственно.

На рынке долевого строительства жилья предыдущий месяц отстал от предшествующего: в июне в Москве зарегистрировано 5 610 договоров долевого участия (ДДУ) против 6 273 ДДУ – в мае (-12%). Однако по итогам полугодия, на этом рынке столицы фиксируется рост на 42%: 33 888 долевых договоров за 6 месяцев текущего года и 23 862 – в январе-июне прошлого.

В свою очередь ипотечное кредитование Москвы продемонстрировало рекордный рост. За полгода в столице зарегистрировано 37 869 договоров ипотеки, что на 74% больше чем в первом полугодии 2017 года (21 713) и в два раза больше, чем в январе-мае 2016 года (18 628). При этом в течение второго квартала текущего года в Москве ежемесячно заключалось более 7 000 ипотечных сделок.

Напомним, с 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в федеральные законы N 328-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Источник: RealEstate

В начале весны 2018-го стоимость вторичного жилья в Москве продемонстрировала рост по сравнению с показателями годичной давности — впервые с декабря 2015-го. Об этом говорится в сообщении анналитиков агентства «Азбука Жилья».

По данным аналитиков, в настоящий момент квадратный метр подержанных квартир в городе в среднем стоит 283,5 тыс. руб.. Среднее значение стоимости «квадрата» за весь 2017 год составляло 282,8 тыс. руб.(в 2016 году — 304,3 тыс. руб.). Эксперты констатируют, что по итогам первого квартала 2018-го на рынке вторичного жилья уменьшение стоимости остановилось.

Динамика цен в разных сегментах вторичного рынка жилья отличается, подчеркивают они. Так, за первые три месяца текущего года квадратный метр квартир экономкласса подорожал на полпроцента, до 164,6 тыс. руб. В сегменте комфорт-класса, наоборот, метр подешевел почти на три процента, до 250 тыс. руб. В бизнес-класса отмечен рост цены на 0,4 %, до 386 тыс. руб. за квадратный метр.

В среднем неновая квартира экономкласса в Москве сейчас стоит 7,9 млн. руб., комфорт-класса — 17,8 млн. руб., подсчитали в «Азбуке Жилья». За жилье бизнес-класса придется выложить 43,8 млн. руб.

Ранее аналитики агентства «ИНКОМ» заявляли, что ослабление рубля и обострение политической обстановки в мире спровоцировали отток покупателей с московского рынка недвижимости. По их оценке, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья недосчитался примерно 15 % покупателей, отложивших подписание договоров на неопределенный срок.

Источник: RealEstate

В июле на первичном рынке недвижимости Москвы оказалось 694 новых жилых корпуса, доля комфорт-класса при этом составила 77 процентов от общего объема. Об этом говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Отмечается, что доля эконом-класса составила 5,4 процента, квартир бизнес-класса — 23 процента, премиум-класса — 9,4 процента.

Наибольшее число введенных в эксплуатацию жилых домов летом находится в Центральном административном округе (17,4 процента), что составляет почти 576 тысяч квадратных метров. На втором месте расположился САО (15 процентов, 497 тысяч квадратных метров), на третьем — ЗАО с долей 12,8 процента и площадью 426 тысяч квадратов.

Объем нового предложения, поступившего в реализацию в июле, составил на 30 процентов меньше показателя июня 2017 года.

В июле сообщалось, что объем предложения бизнес-класса в столице впервые за все время превысил один миллион квадратных метров.

Источник: RealEstate

За год к апрелю 2017-го доля покупателей из регионов на столичном рынке новостроек — без учета жителей Московской области — увеличилась на 10 процентов. Активизации приезжих способствовало снижение цен на недвижимость в городе, свидетельствуют материалы компании «БЕСТ-Новострой».

По оценке аналитиков, порядка 30 процентов сделок по покупке новых квартир в столице заключают люди из регионов. При этом только с начала 2017-го их доля на рынке новостроек выросла на пять процентов.

Практически половина от всех покупок, совершенных регионалами, приходится на однокомнатные квартиры. 60 процентов таких покупателей оформляют ипотеку, чтобы финансировать сделку. 70 процентов приезжих выбирают в Москве квартиры стоимостью от четырех до восьми миллионов рублей.

Наиболее активны на столичном рынке новостроек жители Краснодарского края и Ростовской области, Дагестана, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкессии и Ставропольского края, Чувашии, Башкирии и Марий Эл.

Как отмечают эксперты, большинство регионалов покупают недвижимость в Москве для личного пользования — чтобы жить и работать в столице, либо для детей, поступивших в московские вузы.

Согласно ранее опубликованным данным, средняя стоимость новой квартиры в Москве в январе-марте 2017-го снизилась на 2,4 процента, до 10,4 миллиона рублей.

Число предлагаемых покупателям лотов в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса к апрелю превысило психологический порог в 20 тысяч. Это самый высокий показатель объема предложения первичного жилья за всю историю столичного рынка недвижимости.

Источник: RealEstate

По мнению Станислава Киселева, генерального директора группы компаний «Кортрос», рынок уже пережил кризис и начинает возврат к нормальному развитию. По прогнозам девелопера в следующем году будет рост и в объемах предложения, и в цене.

Цены на жилье в 2017 году начнут расти, рассказал гендиректор ГК «Кортрос» (девелоперское подразделение ГК «Ренова») Станислав Киселев. По его мнению, рынок уже пережил кризис и возвращается к нормальному развитию. «В следующем году будет рост и в объемах предложения, и в цене, что самое главное», — сказал он.

Киселев отметил, что ключевые игроки рынка уверенно пережили этот год, и в следующем будут вести себя еще более агрессивно и уверенно.

«Игра в демпинг» уже закончилась, дальше снижать цены невозможно, зато для роста потенциал имеется, сказал он, заметив, что у населения есть достаточно солидный объем денег на счетах.

Источник: RAEX

«Объем выдачи ипотеки в 1 полугодии 2016 года увеличился на 44% до 664,5 млрд рублей, а ипотечный портфель за полгода прибавил 5%, достигнув 4,18 трлн рублей»,  – говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1 полугодии 2016 года: реванш «вторички», подготовленном рейтинговым агентством RAEX (Эксперт РА). Основную поддержку рынку оказало сокращение стоимости ипотечных кредитов в результате последовательного снижения учетной ставки Банка России и продления программы субсидирования.

«Концентрация ипотечного рынка на крупнейших госбанках снизилась в 1 полугодии 2016 года до 77 против 86% годом ранее,  – отмечает Станислав Волков, управляющий директор по банковским рейтингам RAEX (Эксперт РА). – Снижение стоимости фондирования способствовало усилению конкуренции среди частных банков в 1 полугодии 2016 года». Большинство банков из топ-20 показало рост выдачи ипотечных кредитов от 100% и более, при этом льготная ипотека, как и прежде, занимает важную долю в выдаче (от 50 до 87%) большинства банков.

Согласно исследованию, более динамичное снижение цен на вторичном рынке по сравнению с новостройками, а также уменьшение банками ставок по собственным программам способствовали восстановлению спроса на ипотечные кредиты на вторичное жилье. Госпрограмма субсидирования удержала от резкого падения спрос на первичном рынке, однако предложение нового жилья снизилось: в первой половине 2016 года было введено 31,5 млн кв. метров жилья против 34,7 млн кв. метров годом ранее.

Среди крупнейших ипотечных регионов вновь произошла ротация: Москва вернулась на первую позицию, обогнав Московскую область. По мнению аналитиков, частично это обусловлено снижением доверия покупателей к мелким застройщикам, чьи продажи в Подмосковье серьезно упали после дефолтов отдельных строительных компаний и появления большого количества обманутых дольщиков. В 1 полугодии 2016 года в Московской области были выданы ипотечные кредиты на 52,6 млрд рублей, в Москве – на 83,8 млрд рублей. Третье место по объему выдачи ипотеки традиционно занимает  Санкт-Петербург (43,9 млрд рублей).

По базовому сценарию RAEX (Эксперт РА) текущая динамика рынка сохранится: объем выдачи ипотечных ссуд по итогам 2016 года составит около 1,6 трлн рублей при росте на 40%. Основным ограничителем развития ипотечного рынка в 2017–2018 годах останутся процентные ставки. В случае их сохранения на уровне более 10% задолженность физлиц по ипотеке в перспективе ближайших двух лет не превысит 6% ВВП России.