СТАТЬИ

Внезапное падение спроса на новостройки может оказаться «черным лебедем» в 2022 году

2022-й может ознаменоваться для жилищного рынка переменами — быстрым падением спроса на жилье

Источник: novostroy.ru

 

По итогам 2021 года спрос на новостройки упал относительно пикового 2020-го, но в сравнении с допандемийным 2019-м все равно показал рост. Эксперты полагают, что 2022-й может ознаменоваться для рынка переменами — быстрым падением спроса на жилье.

 

По данным «Метриум», только за третий квартал 2021 года (результаты за четвертый квартал Росреестр еще не публиковал) заключено на 24% больше ДДУ, чем в третьем квартале 2019 года. В сравнении с 2020 годом спрос снизился на 6%. Последние месяцы 2021-го продолжили эти тренды.

При этом, отмечают аналитики, покупали новостройки в ипотеку на 56% больше, чем в 2019-м, и на 6% меньше, чем в 2020-м. Это, по мнению специалистов компании, означает, что ни заметный рост цен, ни повышение ипотечных ставок глобально не смогли затормозить спрос на первичное жилье. Однако, как отмечают в «Метриум», в 2022 году не самая благоприятная экономическая ситуация может стать новым «черным лебедем» для рынка недвижимости.

 

«Риски снижения спроса на недвижимость в 2022 году есть. Они связаны с высокой инфляцией, которая превысила 8% по итогам 2021 года. А также с ростом цен на жилье и уменьшением доходов населения», — отмечают эксперты «Метриум».

 

Девелоперы опрошенные нами, отметили, что одной из угроз 2022-го станет растущая ипотечная ставка, которая также скажется на падении спроса на жилье. Усугубить ситуацию могут и растущие цены на саму недвижимость. На них будут влиять, по мнению участников рынка, дорожающие кредиты для самих застройщиков и существенное подорожание стройматериалов.