Источник: move.ru

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) стала участником полного цикла оформления, регистрации, хранения и учета в депозитарии электронной ипотечной закладной, проведенного ДОМ.РФ и Росреестром. Группа заключила первую на московском рынке сделку по продаже квартиры с использованием электронной закладной.

Закладная оформлена банком «Российский капитал» (на 100% принадлежит ДОМ.РФ), в котором заемщик получил ипотечный кредит на покупку квартиры. Закладная в электронном виде была направлена в Росреестр, а после регистрации ипотеки передана на хранение в депозитарий банка «Российский капитал» через систему межведомственного электронного взаимодействия.

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»: «Мы сделали важный шаг для полного перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн. Как показывает мировой опыт, технологии e-mortgage позволяют не только предлагать покупателям лучшие условия, но и облегчают им принятие решения о покупке жилья. В частности, исследования в странах с высоким уровнем развития рынка ипотечного кредитования показывают, что порядка 80% заемщиков хотели бы ускорить процесс закрытия сделки. При этом наш опыт говорит о том, что существует довольно большой процент потенциальных клиентов, особенно из числа молодых людей, которых сама мысль «ходить по инстанциям» вызывает нежелание связываться с ипотекой».

В дальнейшем электронный документооборот в сфере ипотечного кредитования значительно сократит расходы банков на всех стадиях выдачи и обслуживания ипотечного кредита, в том числе на процессинге, андеррайтинге, печати документов и т.д. Экономия даст банкам возможность предлагать более низкие ставки и выгодные условия. Переход от бумажного к электронному документообороту значительно сократит время на совершение сделки и практически полностью исключит ошибки в документах, обусловленные «человеческим фактором».

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»: «Кроме того, он гарантирует высокий уровень прозрачности всех операций и обеспечивает заемщику доступ ко всей необходимой информации с любого компьютера или смартфона. Однако для перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн необходимо разработать единые стандарты электронных документов и создать необходимую IT-инфраструктуру. И первым шагом к такой стандартизации стала единая для всего рынка электронная закладная».

Источник: Прокуратура г.Москвы

Черемушкинская межрайонная прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 42-летней жительницы столицы. Следственными органами она обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.159 УК РФ (мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину), ч.1 ст.30, ч.4 ст.159 УК РФ (приготовление к совершению мошенничества в особо крупном размере).

По версии следствия, женщина решила в корыстных целях воспользоваться информацией о том, что ее знакомая является безвестно отсутствующим лицом, и оформить на себя, принадлежащее ей имущество - земельный участок на территории Новой Москвы, а также три квартиры, находящиеся в г.Москве, общей стоимостью более 36,4 млн рублей.

Для осуществления задуманного 8 августа 2016 года она пришла к нотариусу и, воспользовавшись паспортом своей знакомой, от ее имени оформила на себя доверенность для последующей перерегистрации права собственности имущество.

После этого, она подала документы в различные уполномоченные органы государственной власти для регистрации сделок по переходу права собственности на недвижимость, однако довести свой преступный умысел до конца не смогла, поскольку 20 сентября 2016 года была задержана сотрудниками правоохранительных органов.

Ранее, в период с 23 апреля по 21 мая 2016 года будучи осведомленной о том, что согласно устной договоренности с матерью безвестно отсутствующей знакомой, одну из квартир снимал мужчина, обвиняемая собственноручно подготовила и предоставила ему письмо от имени хозяйки квартиры, согласно которому денежные средства в качестве платы за наем квартиры необходимо передать через нее. Таким образом, обвиняемая похитила путем обмана и злоупотребления доверием денежные средства в размере 6о тыс. рублей.

Также она, предоставив доверенность на право получения имущества, причитающегося знакомой, получила в банке и похитила денежные средства в размере 8,9 тыс. рублей.

Уголовное дело направлено в Черемушкинский районный суд г.Москвы. Обвиняемой избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.

Источник: move.ru

К началу августа в массовом сегменте «старой» Москвы продажи велись в более чем восьми десятках жилых комплексов. В экспозиции было представлено 14,1 тыс. лотов, площадь которых превышала 860 тыс. квадратных метров. По итогам июля квартир в реализации стало на 4,7% меньше, а их суммарная площадь сократилась на 3,2%.

Активные продажи, новое пополнение, а также снятие ряда объектов с экспозиции изменило соотношение столичных округов в объеме предложения массового сегмента. За месяц заметная положительная динамика была зафиксирована в четырех локациях Москвы: на севере – до 13,1% (+2,6%), западе – до 10,6% (+1,5%), востоке – до 3,8% (+1,4%) и северо-западе – до 7% (+1%). В то же время лидером в июле остался Юго-Восточный округ, несмотря на 5,5-процентное уменьшение объема предложения.

В структуре квартир по комнатности наибольшая доля принадлежала «двушкам» - 40,8% (+0,6%). «Однушки» и «трешки» заняли соответственно 30,2% (-1,2%) и 23% (+0,5%) массового сегмента. Доля студий не изменилась – 3,8%. А многокомнатных лотов стало на 0,2% больше (1,4%).

Средняя стоимость квадратного метра к концу июля выросла до 156,83 тыс. рублей (+1,6%). Подорожали все типы квартир, кроме студий. Так, средний бюджет предложения однокомнатных лотов увеличился на 2,9% (до 6,6 млн рублей). «Двушки» прибавили 2,6% (до 9,6 млн рублей). «Трешки» подорожали в среднем на 1,7% (до 13 млн рублей), а многокомнатные квартиры – на 3% (до 21,2 млн рублей). При этом студии за месяц на полпроцента подешевели - в среднем до 4,9 млн рублей.

Источник: Росреестр

Управление Росреестра по Москве с начала 2018 года поставило на кадастровый учет 21 дом в рамках программы реновации жилищного фонда столицы. Общая площадь зданий – более 402 тысяч кв. м. В них размещены 4 624 квартиры, большая часть которых – двухкомнатные.

Наибольшее количество – 8 многоквартирных домов – по реновации в текущем году зарегистрировано в СВАО: три здания на улице Летчика Бабушкина, два – на Полярной улице и по одному – в Заревом проезде, проездах Шокальского и Дежнева. В ЮЗАО учтены пять домов: по два на улицах Изюмской и Дмитрия Ульянова и один – на Профсоюзной. Еще 5 новостроек поставлены на кадастровый учет в ЗАО: 3 соседствующих дома на проспекте Вернадского (д. 54, 56 и 58) и по одному – на Малой Филевской и Матвеевской улицах. В ЮВАО в 2018 году по программе реновации зарегистрировано два дома на улице Артюхиной и Волгоградском проспекте. В ЮАО в рамках обновления жилищного фонда на кадастровый учет поставлен один дом, который находится на Судостроительной улице.

Почти половина из 4 624 квартир в этих домах – двухкомнатные, 36% – однокомнатные и еще 15% – трехкомнатные.

Напомним, программа реновации утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года и предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир и более миллиона москвичей. В настоящее время в эту программу включен 5 171 дом под жилую застройку.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– Программа обновления жилищного фонда Москвы имеет беспрецедентные масштабы и особое социальное значение. «Хрущевки» 60-70-х годов были условно комфортными – малогабаритные квартиры с низкими потолками, проходными комнатами – и имели статус временного жилья. Их расселение стало давно назревшей необходимостью. Объекты реновации находятся на особом контроле, а сам срок регистрации прав по этой недвижимости сокращен с 7 до 3 рабочих дней.

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Сотрудники уголовного розыска ОМВД России по району Замоскворечье задержали женщину, подозреваемую в мошенничестве с недвижимостью.

В полицию поступило заявление от 51-летнего приезжего мужчины о факте мошенничества.

Сотрудники полиции установили, что заявитель нашел в сети Интернет объявление о продаже квартиры на вторичном рынке. Женщина, которая продавала недвижимость, убедила его не обращаться для сопровождения сделки к профессиональным риелторам, заверив, что квартира юридически чистая и у него не возникнет никаких проблем. Стороны подписали договор купли-продажи и другие необходимые документы, потерпевший передал женщине денежные средства в счет оплаты. Документы для оформления собственности были сданы в регистрирующий орган. Впоследствии в регистрации собственности покупателю было отказано, так как обнаружилось, что документы о праве собственности на квартиру поддельные.

Материальный ущерб составил 9,5 миллионов рублей.

В результате оперативно-розыскных мероприятий на Комсомольской площади сотрудниками уголовного розыска подозреваемая была задержана. Ею оказалась 60-летняя жительница столицы. Установлено, что злоумышленница подделала свидетельство о собственности на продаваемую квартиру. Похищенные мошенническим путем денежные средства она потратила по собственному усмотрению.

Следствием территориального отдела полиции возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

В отношении подозреваемой избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Пресс-служба УВД по ЦАО

(495) 600-11-60

Источник: КГПиС г.Москвы

406 тыс. кв. м жилья, в том числе дома индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в первом полугодии, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«За тот же период прошлого года было сдано чуть более 298 тыс. «квадратов» жилья. Рост составил 36,3%», – сказал В. Жидкин.

По оценкам специалистов рынка недвижимости, квартиры в новостройках ТиНАО продаются в 2,4 раза быстрее, чем в «старой» Москве. Так, в первом квартале покупали по 197 квартир в месяц.

В целом на новостройки ТиНАО приходится 38% всего спроса на жилье в столице. Для сравнения: в 2016 году этот показатель был на уровне 32%, в 2013-м – 27%.

«Особую значимость имеют качественные перемены. Важно не только строить комфортное жилье, но и создавать достойные условия, комфортную среду для жизни, удобную транспортную и социальную инфраструктуру. Важнейшее условие роста благосостояния семей – стабильная работа с достойной зарплатой», – отметил В. Жидкин.

По его мнению, жители ТиНАО ожидают, что уровень их жизни скоро достигнет общемосковских стандартов. К 2035 году в Новой Москве будет введено 700 спортивных сооружений, 300 детских садов, 100 школ, 125 больниц и поликлиник.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится к малоэтажному и индивидуальному жилью. Тем более полномасштабно создается социальная и дорожно-транспортная инфраструктура в Новой Москве», – подчеркнул глава Департамента.

Он добавил, что в ближайшие 10 лет на присоединенных территориях планируется построить около 18 млн кв. м жилья и более 12 млн «квадратов» коммерческих площадей.

Источник: RealEstate

Доля молодых покупателей, относящихся к так называемому поколению Y (в возрасте 28–35 лет), за пять лет значительно выросла — с 20% до 40%. Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

Доля покупателей более старшего поколения X (36–60 лет) сократилась за указанное время с 80% до 60%. Основная причина — в расхождениях поведенческих характеристик у представителей этих групп и, как следствие, в разном отношении к ипотеке, которая сейчас является драйвером спроса на «вторичке», считают аналитики.

Если покупатели-X в массе своей не хотят связывать себя кредитными обязательствами, опасаясь не справиться с такой нагрузкой, то у молодых потребителей в целом более легкое отношение к жизни, поэтому ипотека для них — возможность приобрести новое жилье, не откладывая сделку на неопределенный срок из-за необходимости накоплений, говорится в обзоре.

Кроме того, благодатной почвой для выхода на вторичный рынок жилья именно молодых людей стал кризис, начавшийся в 2014 году: из-за низкого уровня спроса в целом, падения цен, большого объема предложения и либерализации кредитной политики банков сложились оптимальные условия для покупки квартир, отмечают эксперты.

Аналитики выделили несколько типичных целевых групп покупателей из поколения Y, изначально нацеленных на приобретение вторичной квартиры: это семьи с маленькими детьми (или ожидающие прибавления), молодые люди, финансово зависящие от родителей, убеждающих их выбрать вторичный объект, а также локалы (те, кто не планирует покидать привычный район и ищет жилье именно там).

Рост доли покупателей-Y будет продолжаться, однако уже не так быстро — отметки в 50% данный показатель достигнет через десять лет, прогнозируют эксперты.

Источник: RealEstate

За год средняя стоимость квартир в новостройках упала по всем направления Подмосковья за исключением ближнего юга, где изменение стоимости было незначительным. Об этом говорится в сообщении компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Наибольшее падение с мая 2017 года отмечено на дальнем западе, севере и востоке области — там цена сократилась на 6,1%, 6% и 5,9% соответственно. На данный момент средняя цена 1 «квадрата» в новостройках Подмосковья находится примерно на уровне весны 2012 года — 80,35 тыс. руб. Она практически не изменилась за год, а с начала года снизилась на 0,7%, отмечается в материалах компании.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м нового жилья — в ближайших от столицы западных районах Подмосковья (99,4 тыс. руб.), а самое бюджетное направление — юго-восточное (43,4 тыс. руб.), подсчитали в «Миэле».

В Подмосковье в мае объем предложения, по данным риелторов, сократился на 2% по сравнению с апрелем и составил 50,7 тыс. квартир. При этом с начала года объем предложения вырос на 7,3%, а по сравнению с маем 2017-го стал меньше на 2,3%, отмечается в исследовании «Миэля».

Красногорск лидирует среди городов Подмосковья по объему предложения новостроек — сегодня здесь реализуется свыше 7 тыс. квартир. Это на 1 тыс. больше, чем в Ленинском районе, и на треть больше объема предложения в Химках, где к продаже предлагается чуть более 4,5 тыс. лотов, подсчитали аналитики IT-платформы bnMAP.pro.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Метриум» сообщили, что цены на новостройки во всех округах столицы в мае 2018 года оставались относительно стабильными, колебания находились в пределах одного процента. Самое дешевое предложение — 2,99 млн руб. за лот — зафиксировано в ЮАО.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве в мае 2018 года составила 151,7 тысячи рублей, это на 0,4 процента больше, чем в апреле. Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила в столице 9,06 миллиона рублей.

Рейтинг самых дешевых предложений мая 2018 года в новостройках столицы составили студии площадью 20,95 квадратного метра в ЖК «Лесопарковый» (ЮАО, Южное Чертаново), площадью 18,7 квадратного метра в ЖК «Level Амурская» (ВАО, Гольяново) и площадью 24,1 квадратного метра в ЖК «Влюблино» (ЮВАО, Люблино). Стоимость лотов составила 2,99, 3,23 и 3,4 миллиона рублей соответственно.

Генеральный директор «Метриум» Наталья Круглова считает, что несмотря на начало дачно-отпускного периода, в мае на рынке новостроек «старой» Москвы сохранилась высокая покупательская активность. Она добавила, что количество сделок по сравнению с апрелем осталось на том же уровне, относительно мая прошлого года рост составил 66%.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве начал расти спрос на вторичное жилье. В марте 2018 года число внесенных авансов на покупку таких квартир выросло на 5% по отношению к марту 2017-го, в апреле — на 15%, а в мае — на 17%.

Одним из главных драйверов спроса риелторы называют ипотеку: по сравнению с маем 2017-го количество таких сделок увеличилось на 46,1%, а их доля достигла 38,2% — это максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений. Аналитики компании объясняют такой рост снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас он не превышает 9,6%.

Еще одним доводом в пользу покупки вторичного жилья в кредит стало снижение первоначального взноса: три-четыре года назад в крупных столичных банках этот показатель составлял от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях — 10%, отмечают риелторы. Росту сделок способствуют и относительно низкие цены: по оценке «Инкома», с 2014 года средняя стоимость покупки жилья на вторичном рынке сократилась на 23% и дальше снижаться уже не будет.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома рассказал, что сейчас на рынке недвижимости можно наблюдать ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя. Потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект.

По словам Сергея, доля таких клиентов сейчас достигает 10% от общего числа покупателей новостроек, а к концу года может вырасти до 20%. Дальнейшему перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок будут способствовать отказ от долевого строительства в пользу проектному финансированию, который обернется ростом цен на новостройки минимум на 10%. По оценке «Инкома», новая схема работы строительных компаний приведет к «масштабным процессам слияний и поглощений» среди застройщиков, а самые мелкие игроки и вовсе уйдут с рынка.