Источник: RealEstate

Согласно отчету, средняя цена продажи квартир в старых границах Москвы в феврале увеличилась на 1 п.п. по сравнению с январем и составила 9,39 млн рублей, следует из аналитических материалов «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

«Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Москвы по итогам февраля практически не изменилась и составила 209,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем предложения в феврале восстановился почти до декабрьского уровня и составил в феврале 43,7 тыс. квартир. Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в старых границах Москвы в феврале составила 9,4 млн руб. (плюс 1% по сравнению с предыдущим месяцем).», - говорится в сообщении.

В материалах добавляется, что по итогам февраля доля продаж «однушек» увеличилась до 42%, превысив долю продаж двухкомнатных квартир (35%). По мнению экспертов, такая структура спроса показывает, что количество денег у населения продолжает сокращаться. Доля продаж в бюджете до 9 млн рублей в феврале 2017 года достигла максимального за два года значения — 76%.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимость» сообщили, что активность покупателей на московском вторичном рынке жилья достигла десятилетнего минимума. Они отмечали, что количество обращений по вопросам покупки «вторички» в компании за год упало в 2,3 раза, число финансовых обязательств о проведении сделок (предоплат) за тот же период сократилось на 35%.

«Эти значения — не просто ниже нормы, они крайне близки к абсолютным минимумам за 10 лет и одновременно к условному дну нынешнего кризисного рынка по показателям активности его участников», — писали аналитики.

Источник: RealEstate

Объем предложения премиальных жилых новостроек в Москве впервые превысил 2 тысячи лотов, увеличившись на 12% в феврале, говорится в сообщении агентства недвижимости Savills. За год объем предложения вырос на 41%.

Всего на первичном рынке столицы в продаже находится 264 тысячи квадратных метров в 44 премиальных проектах, уточняется в пресс-релизе.

«Благодаря значительному объему нового предложения, реализуемого по стартовым условиям, средняя цена предложения по сравнению с январем снизилась на 5%, составив 786 тысяч рублей за квадратный метр», — говорится в сообщении.

Средняя стоимость квартиры-премиум класса в Москве по итогам февраля составила 102 миллиона рублей, указывается в пресс-релизе.

По данным компании, в феврале на московском рынке премиальных новостроек прошло 29 сделок. Это на 17% меньше, чем в январе, и на 12% — по сравнению с февралем 2016 года.

Источник: RealEstate

Элитная первичная жилая недвижимость Москвы подешевела за год на 4%, средневзвешенная цена квадратного метра на конец февраля составила 886,8 тысячи рублей, говорится в сообщении агентства недвижимости Welhome.

По состоянию на конец февраля 2017 года предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 1374 лотов, или 197,4 тысячи квадратных метров. За год объем предложения снизился на 11%, указывается в пресс-релизе.

Наибольший объем предложения традиционно приходится на район Хамовники – 31%, далее по объему предложения следуют районы Арбат и Замоскворечье, доли которых составляют 17% и 15% соответственно, отмечается в сообщении.

По данным компании, с начала 2017 года на первичном рынке элитного жилья было заключено порядка 50 сделок. В первом квартале 2016 года суммарное количество сделок составило 146.

Источник: RealEstate

Размер «входного билета» на первичном рынке недвижимости премиум-класса Москвы за 2016 год снизился на 30%, подсчитали эксперты «Метриум Групп». По их данным, в настоящее время купить жилье в комплексе премиум-класса можно всего за 7,77 млн руб.

По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время купить жилье в комплексе премиум-класса можно всего за 7,77 млн руб. Столько стоит студия площадью 33,08 кв. м в ЖК CITY PARK.

С невысоким для данного сегмента бюджетом покупки есть предложения и гораздо большей площади. Например, в «Квартале Триумфальный» можно приобрести квартиру площадью 64,75 кв. м за 12,88 млн руб. Годом ранее, в конце 2015 года, минимальный бюджет покупки жилья на первичном рынке премиум-класса составлял 10,9 млн руб. Минимальная цена квадратного метра достигла отметки 185,5 тыс. рублей, что почти на треть ниже показателя конца 2015 года.

Эксперты отмечают, что по итогам 2016 года объем предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса достиг своего максимума за последние 5 лет. В декабре 2016 года в продаже было представлено 1905 лотов в 26 проектах. Годом ранее их было 1490 в 23 проектах. В конце 2016 года жилье площадью до 50 кв. м было представлено в 8 из 26 ЖК или в 31% проектов.

«Наличие в комплексе квартир и студий с небольшой площадью привлекает тех, кто раньше не мог позволить себе покупку высокобюджетной недвижимости, – прокомментировал Павел Телушкин, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер ЖК «Квартал Триумфальный»). – Однако чрезмерная «миниатюризация» снижает не только необходимый бюджет, но и уровень комфорта для проживания. Поэтому в новом корпусе «Квартала Триумфальный», строящемся в районе Фили-Давыдково, мы не стали «нарезать» площадь на компактные лоты. Минимальная площадь одно-, двух- и трехкомнатных квартир составляет 61,1 кв. м, 87,7 кв. м и 147,2 кв. м соответственно. Такой размер жилья является «золотой серединой» для премиального сегмента и позволяет сохранить высокий уровень комфорта, не переплачивая за лишние метры».

В 2017 году ожидается выход на рынок новых проектов. Однако вряд ли ожидается появление предложений со значительно более низкой стоимостью, так как площадь самых компактных лотов и стоимость квадратного метра во многих комплексах уже достигли минимальных значений для данного сегмента, говорится в исследовании.

Источник: RealEstate

Самую дешевую квартиру в Москве в феврале, можно арендовать за 21 тыс. руб. в месяц, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость». За эту цену предлагается квартира на 14-м этаже в 15 минутах транспортом от станции метро «ВДНХ».

«Объект расположен на 14-м этаже в 17-этажном доме на улице Ротерта, в 15 минутах транспортом от станции метро «ВДНХ». Квартира полностью укомплектована мебелью и бытовой техникой, лоджия застеклена», — отмечается в сообщении. Напомним, что еще в январе цена аренды самой доступной «однушки» составляла всего 19 тыс. руб. в месяц.

На втором месте бюджетного предложения жилой аренды в январе — квартира со стоимостью найма 22 тысячи рублей. Это однокомнатная квартира на 9-м этаже 14-этажного кирпичного дома в проезде Досфлота, в 7 минутах транспортом от станции метро «Сходненская». Квартира в ухоженном состоянии, меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой.

Третье место отдано предложению с аналогичной ставкой – 22 тысячи рублей. Сдается 1-комнатная квартира на 5-м этаже 9-этажного дома на Дубнинской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская». В квартире – косметический ремонт, уютная обстановка, говорится в сообщении.

Источник: RealEstate

В январе 2017 года средняя цена продажи вторичных квартир в столице уменьшилась по сравнению с аналогичным показателем за декабрь 2016-го на шесть процентов, с 9,9 миллиона до 9,3 миллиона рублей, говорится в сообщении отдела исследований группы «МИЭЛЬ».

По данным аналитиков, средняя цена предложения вторичных квартир в январе уменьшилась на 1,6 процента и составила 209,5 тысячи рублей за квадратный метр. Число выставленных на продажу жилых лотов за месяц также снизилось — на 10 процентов, до 40 тысяч квартир. По сравнению с январем прошлого года стоимость метра снизилась более чем на четыре процента.

«Падение средней удельной цены предложения полностью соответствует аналитическим прогнозам, которые мы давали еще в прошлом году: тогда мы говорили о предстоящем снижении цены на 5-7 процентов в течение 2017 года», — отмечается в материалах «МИЭЛЬ».

По подсчетам экспертов, средняя сумма сделки на вторичном рынке жилья по итогам января составила 9,3 миллиона рублей — на шесть процентов меньше, чем в конце 2016 года. Уменьшение «среднего чека» аналитики связывают с увеличением доли сделок по продаже дешевых квартир. В январе 29 процентов реализованных лотов стоили меньше шести миллионов рублей, 39 процентов — от шести до девяти миллионов рублей. В предыдущем месяце эти показатели составляли 27 и 33 процента соответственно.

Ранее сообщалось, что в январе 2017-го в Москве было зарегистрировано 4,8 тысячи переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. Месяцем ранее было заключено почти 17 тысяч сделок с объектами вторичной недвижимости.

Источник: RealEstate

Предложение трехкомнатных квартир по цене до 5 миллионов рублей на московском вторичном рынке жилья в январе 2017 года за год выросло более чем втрое – до 308 объектов, говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

«За четыре года объем предложения трехкомнатных «вторичных» квартир по цене до 5 миллионов рублей увеличился в Москве в 22 раза – с 14 объектов в январе 2013 года до 308 в январе 2017-го», — говорится в сообщении.

С января 2013 года общий объем наиболее доступных по цене предложений на московском вторичном рынке жилья (без учета новой Москвы) – объектов стоимостью до 5 миллионов рублей – увеличился в 2,8 раза. При этом более всего в указанном ценовом сегменте – в 4,3 раза – возросло количество выставленных на продажу квартир (предложение комнат или долей увеличилось в 2,2 раза), добавляется в материалах.

В настоящее время на московском вторичном рынке жилья выставлены на продажу 7,259 тысячи объектов стоимостью до 5 миллионов рублей, что составляет 16,3% общего объема предложения на столичной «вторичке». Свыше половины (56,5%) представленных к реализации наиболее доступных вариантов жилплощади – это комнаты и доли. Соответственно, 43,5% – квартиры, их 3,159 тысячи штук. На текущий момент в Москве продается 40,4 тысячи «вторичных» квартир, таким образом, доля самых дешевых из них оценивается в 7,8%.

«В этой статистике наиболее примечательным является тот факт, что объем жилья низшей ценовой категории в указанном сегменте рынка сегодня – максимальный за последние несколько лет», — подчеркивается в сообщении.

За 5,6–6 миллионов рублей можно купить трехкомнатную квартиру в «хрущевке», при том что привлекательная по своим характеристикам однокомнатная квартира в современном доме имеет все шансы быть проданной за 7 миллионов.

«Казалось бы, абсурд. Но даже при такой разнице в цене люди отказываются от «хрущоб», и привлечь внимание покупателя к этим объектам сегодня можно, по сути, только одним – еще снизив цену», – приводятся в пресс-релизе слова директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы.

Источник: RealEstate

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы значительно снизилась за 2016 год: в рублевом эквиваленте - на 10,9%, в долларовом - на 2,6%. По итогам года цена "квадрата" составила 680,1 тыс. руб. ($10,6 тыс.), говорится в исследовании "Метриум Групп".

Наибольшее падение риелторы зафиксировали в первом квартале 2016 года (на 9,6% — с 763,6 тыс. руб. до 690,6 тыс. руб.). «Главная причина такого сильного падения — прямое снижение цен во многих проектах. В объектах, номинированных в рублях, коррекция составила 10-15%. В отдельных комплексах, где стоимость квартир была представлена в долларах, цены изменились в 1,5-1,7 раз», — говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Элитный класс, по оценке «Метриум Групп», стал единственным сегментом, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое снижение цен. «После шокирующего роста курсов валют в 2014-2015 гг. первым шагом девелоперов еще в 2015 году стал перевод цен в национальную валюту. Начало 2016 года ознаменовалось еще и падением цен сразу в нескольких проектах. Прежде всего — в тех, где застройщики не пожелали переводить стоимость квартир в рубли. При этом реальные сделки могли происходить с существенным дисконтом, который в сложившихся условиях был готов предоставить практически каждый застройщик», — говорит Илья Менжунов.

В конце 2016 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в реализации находилось 46 проектов с общим объемом предложения 1 505 квартир (213,2 тыс. кв. м). В сравнении с началом года число лотов в продаже выросло на 10,7% (относительно предыдущего квартала — на 7,5%). На протяжении всего 2016 года на рынке наблюдалась низкая девелоперская активность: в продажу поступило всего пять новых жилых комплексов (еще два объекта пополнили сегмент вследствие изменения статуса апартаментов на квартиры), говорится в исследовании. Для сравнения: в 2015 году в реализацию вышло восемь проектов, в 2014 году — 11 проектов.

По-прежнему лидером по числу элитных объектов в реализации является район Хамовники. На его долю приходится более четверти экспонируемых жилых комплексов. Второе место делят Тверской и Таганский районы (по 11%). Тройку лидеров замыкают районы Арбат и Якиманка (по 9%).

По компании «Метриум Групп», дальнейшего массового снижения цен рынок вряд ли увидит — Основная коррекция уже произошла, а новые проекты выходят в большинстве случаев с тщательно продуманным рублевым ценообразованием. «По итогам года можно ожидать увеличения среднего уровня цен, обусловленного повышением стоимости квартир в успешных проектах. Рост цен не должен сказаться на уменьшении покупательской активности. Поддержать объем спроса в сегменте дорогого жилья позволит старт продаж новых проектов с интересными локациями и концепцией, а также привлекательными условиями покупки», — считает Илья Менжунов.

Источник: RealEstate

В ноябре цена «квадрата» в Москве уменьшилась на 0,6% относительно прошлого месяца и составила 211,5 тыс. руб. В Новой Москве средняя цена предложения за 11 месяцев этого года упала на 3% и составила 108,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом сообщается в исследовании ГК «Миэль».

С января по ноябрь 2016 года больше всего цены упали в бизнес- и комфорт-классе (на 4,7% и 4,4%) и составили 283,3 тыс. руб. и 216,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В экономклассе цена предложения за этот период уменьшилась на 2,7% и составила в ноябре 169,8 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании.

Среднемесячный объем предложения московских квартир по итогам января — ноября 2016 года уменьшился на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В ноябре на рынке было выставлено 46,1 тыс. квартир. По оценке аналитиков «Миэль», уменьшение объема предложения по сравнению с прошлым годом объясняется активизацией спроса и снятием многими продавцами своих объектов с продажи в ожидании более привлекательных цен. По данным столичного отделения Росреестра, по итогам 11 месяцев 2016 года зарегистрировано на 10% больше сделок с вторичным жильем, чем за аналогичный период прошлого года. «По сравнению с прошлым годом объем предложения на вторичном рынке Москвы несколько уменьшился и затоваривания не наблюдается», — утверждают специалисты компании.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в ноябре 2016 года средняя цена проданных квартир в старых границах Москвы составила 9,3 млн руб. Это на 7% меньше, чем в предыдущем месяце, но на 3% больше, чем в ноябре прошлого года.

В октябре 2016 года усредненная цена 1 кв. м жилья массового сегмента на первичном рынке Москвы в старых границах города достигла 148,8 тыс. руб., сообщало ранее риелторское агентство «Метриум Групп». Эта величина стала результатом непрерывного удорожания столичных новостроек классов эконом и комфорт — с мая 2016 года 1 кв. м в таких домах вырос в цене на 7,6 тыс. руб., подсчитали риелторы. В результате городские новостройки вернулись к ценам декабря 2014 года, когда 1 кв. м на первичном рынке Москвы стоил 147,3 тыс. руб., обнаружили в «Метриум Групп».