Источник: move.ru

Минувшим летом частные дома в Подмосковье продавались дешевле, чем в нынешнем сезоне. В среднем покупка коттеджа или дачи в Московской области (без элит-класса) сегодня обойдется в 14,62 млн рублей (+3,5%). Ценовой прирост отмечен в большинстве районов, что, по мнению экспертов, связано с повсеместным вымыванием самых доступных лотов.

Свыше 40 млн рублей в среднем оцениваются домовладения в четырех локациях: Одинцовском районе – 49,73 млн рублей (+3% за год), Красногорском – 49,2 млн рублей (+3,2%), Мытищинском – 48,29 млн рублей (+3,7%), Истринском – 44,93 млн рублей (+3,1%). Еще в двух районах дома продаются дороже 30 млн рублей: Пушкинском – 33,57 млн рублей (+4,1%) и Наро-Фоминском – 32,74 млн рублей (-3,7%).

В других районах Подмосковья, которые составили первую десятку, ценники на дома начинаются в среднем от 20 млн рублей. В частности, в Ленинском районе коттеджи и дачи реализуются в среднем за 27,49 млн рублей (+6,6%), Балашихинском – за 26,92 млн рублей (+2,1%), Люберецком – 25,17 млн рублей (+6,1%) и Можайском – 20,84 млн рублей (+4,6%). Примерно в такой же ценовой категории экспонируются частные домовладения в Волоколамском районе – 19,84 млн рублей (+2%).

Самые бюджетные дома представлены в Воскресенском районе – в среднем 2,67 млн рублей (+5,9%). В диапазоне 3-4 млн руб./дом предлагаются объекты в Орехово-Зуевском, Серебряно-Прудском и Озерском районах. В остальных подмосковных локациях для покупки частного домовладения понадобится от 4,23 млн до 13,53 млн рублей.

Источник: move.ru

Нынешний лидер высокобюджетного арендного рейтинга оказался дороже апрельского почти на четверть – 800 тыс. руб./месяц против 650 тыс. рублей.

Майскую пятерку элитных квартир для найма возглавила 173-метровая «четырешка» в Хамовниках. Кроме трех спален и гостиной, жилплощадь включает две гардеробных и три санузла. Квартира готова к проживанию – есть мебель и вся необходимая быттехника. Машиноместо на подземной парковке в стоимость аренды не входит.

Серебряный призер ТОПа сдается на треть дешевле – за 500 тыс. руб./месяц. Пятикомнатный 235-метровый лот находится в районе Арбат. Полный комплект мебели есть только на кухне, а обстановку для комнат владелец готов докупить по требованию нанимателей.

«Бронза» обойдется арендаторам на 100 тыс. рублей дешевле. Четырехкомнатная 138-метровая квартира с эксклюзивным дизайном находится в Басманном районе, меблирована и укомплектована импортной быттехникой.

В ТОП-5 попал еще один лот в районе Арбат – 145-метровая меблированная трехкомнатная квартира за 390 тыс. руб./месяц. Арендная ставка включает парковочное место на подземной стоянке. Недвижимость является дебютантом арендного рынка.

На последнем месте разместился самый просторный объект – 501-метровый 3-уровневый пентхаус с шестью комнатами. Он находится за пределами ЦАО – в районе Щукино (СЗАО). Стоимость проживания – 360 тыс. руб./месяц.

Источник: move.ru

Подмосковные дачи (без элит-класса) в нынешнем году продаются дороже, чем 12 месяцев назад. Положительная динамика за данный период составила 4,4% (до 4,98 млн рублей). Из 38 районов области в большинстве (29) покупка дачи сегодня обходится в среднем на 3,1-14,8% дороже. При этом в девяти локациях, где дачные домики стали доступнее, снижение составило 1,4-5,6%.

В двух подмосковных районах дачи реализуются в среднем дороже 20 млн рублей: в Красногорском – 21,48 млн рублей (+14,8%) и в Одинцовском – 20,97 млн рублей (+8,3%). Еще в двух локациях дачи оцениваются дороже 10 млн рублей: в Мытищинском районе – 16,38 млн рублей (+13,2%) и в Ленинском – 10,51 млн рублей (+3,1%). В ТОП-10 входят также Истринский, Люберецкий, Пушкинский, Балашихинский, Подольский и Раменский районы, чьи дачи можно приобрести в среднем за 5,24-8,36 млн рублей.

В свою очередь, самые низкие средние расценки на дачи не превышают 1 млн рублей. Так, в Озерском районе этот показатель составляет 922,04 тыс. рублей (+4,4%), в Орехово-Зуевском – 973,45 тыс. рублей (+7,2%) и в Серебряно-Прудском районе – 985,37 тыс. рублей (-1,4%).

Источник: move.ru

Эксперты рынка первичной недвижимости Москвы проанализировали ценовую ситуацию в проектах, строящихся возле самых крупных столичных парковых зон. Диапазон цен и варианты жилья оказались самыми разнообразными.

Наибольшую площадь занимает парк «Лосиный остров» (11,6 тыс. гектаров). Из трех возводимых рядом с ним «комфортных» жилых комплексов два примыкают к парку со стороны Ярославского района (СВАО), а третий – в районе Метрогородок (ВАО). Самую дешевую квартиру в этих новостройках можно купить за 2,7 млн рублей (21,6 кв. м), а максимальный ценник на сегодня составляет 20,72 млн рублей за 116 «квадратов».

В районе Чертаново Южное около Битцевского лесопарка, занимающего второе место по площади (2,2 тыс. гектаров), сооружается проект комфорт-класса с диапазоном цен на квартиры от 5,9 млн рублей (24,4 кв. м) до 18,3 млн рублей (107,5 кв. м).

В первую тройку больших парковых зон вошел Новогорский лесопарк (почти 1,77 тыс. гектаров). Возле него новое строительство со стороны Москвы ведется в районе Митино (СЗАО). Квартиры в жилом комплексе комфорт-класса продаются от 5,19 млн рублей (32,2 кв. м) до 13,67 млн рублей (81,7 кв. м).

Четвертая позиция досталась Бутовскому лесопарку (1,61 тыс. гектаров). Самые бюджетные квартиры из близлежащих новостроек экспонируются в «комфортном» проекте ЮЗАО (р-н Южное Бутово) – от 3,9 млн рублей за 20,1-метровую студию.

Пятую по площади территорию (1,6 тыс. гектаров) имеет парковый комплекс «Измайлово». Жить рядом с прекрасной зеленой зоной можно, купив студию за минимальные 4,88 млн рублей (20,47 кв. м).

Источник: move.ru

По итогам минувшего месяца рост объема первичного рынка присоединенных территорий произошел за счет выхода более десятка новых корпусов, увеличив, таким образом, данный показатель на 3,6% (до 172). К началу мая в новостройках ТиНАО экспонировалось свыше 517,5 тыс. квадратных метров жилой недвижимости (+12,5% за месяц), а количество лотов в продаже выросло почти до 9 тыс. единиц (+9,5%).

К концу апреля существенно изменилась структура первичного рынка. Доли новостроек массового сегмента снизились за счет увеличения предложения бизнес-класса. Так, сегмент «эконом» занял 9,9% «первички» (-1%). Доля «комфорта» составила 79,8% (-7,3%). При этом «бизнес» нарастил свое присутствие до 10,3% (+8,3%).

Перераспределение коснулось и структуры комнатности. В частности, в продаже стало больше «двушек» и «трешек» - 41,3% (+0,8%) и 21,6% (+2%) соответственно. В то же время заметно уменьшилась доля студий и «однушек» - до 33,9% (-2,6%), а также многокомнатных лотов – до 3,3% (-0,2%). Средний метраж экспонируемых лотов достиг 57,5 квадратных метров (+2,7%).

Ценовые показатели в апреле продемонстрировали отрицательную динамику как в среднем по рынку, так и по всем категориям новостроек. В частности, средневзвешенная цена нового «квадрата» снизилась до 120,3 тыс. рублей (-1,4% за месяц), однако за год (с апреля 2018-го года) произошел 19,6-процентный прирост. В разрезе по классам недвижимость подешевела до 103,7 тыс. рублей (-0,7%) в эконом-классе, в «комфорте» - до 123,6 тыс. рублей (-0,2%), в «бизнесе» - до 112,2 тыс. рублей (-13,1%).

Источник: move.ru

К началу последнего весеннего месяца на рынке новостроек «старой» Москвы экспонировалось почти 2,54 млн квадратных метров жилой недвижимости (без элит-класса). За месяц данный показатель увеличился только на 0,4%, а по количеству лотов в реализации он остался практически неизменным – 39,5 тыс. квартир и апартаментов.

В то же время, за минувший месяц на западе Москвы (р-н Можайский) начались продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса. Кроме этого, рынок пополнился пятью корпусами в существующих проектах, а также пулом новых квартир в ряде новостроек. Однако заметных количественных изменений на рынке не произошло за счет устойчивого покупательского спроса.

На столичной «первичке» по итогам апреля по-прежнему преобладает комфорт-класс – 50,5% (-0,7%). «Бизнес» занимает вторую позицию с показателем 43,9%. Эконом-класс составляет 5,6% (+0,7%).

Небольшие изменения за месяц произошли и в структуре комнатности. Так, «однушек» стало на 0,1% меньше (33,2%). Доля «двушек» осталась на прежнем уровне (39,6%). «Трешки» заняли 22,7% первичного рынка (+0,3%). Доля многокомнатных лотов сократилась до 4,5% (-0,2%). Средний метраж продаваемых квартир увеличился до 64,3 «квадратов» (+0,4% за месяц).

К концу апреля квадратный метр продавался в среднем за 207,7 тыс. рублей (+0,6% за месяц, +3,2% за год). «Квадрат» прибавил в новостройках всех ценовых категорий: в «экономе» - на 0,5% (до 136,7 тыс. рублей), в «комфорте» - на 0,4% (до 168,5 тыс. рублей), в «бизнесе» - на 0,8% (до 248,5 тыс. рублей). Наибольший рост цен произошел в юго-восточной части столицы – на 1,7%, при этом сильнее всего подешевели новостройки СВАО – на 1,2%.

Источник: move.ru

Из более чем полутора десятков российских городов с миллионным населением в 13 населенных пунктах цены на «вторичку» превышают расценки на жилье в новостройках. Причем в пяти городах вторичная недвижимость оказалась дороже более чем на 10%. При этом в трех миллионниках, наоборот, средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выше, чем на регулярном рынке.

Самый большой ценовой разрыв на сегодняшний день зафиксирован в Краснодаре, где покупка «вторички» обойдется на 18% дороже «первички». Сопоставимая разница (17,9%) наблюдается в Ростове-на-Дону. В Новосибирске превышение «вторички» достигает 15,1%. В Самаре и Красноярске новостройки уступают в цене соответственно 12,4% и 12,1%.

В других городах-миллионниках, где стоимость вторичных квартир выше новостроек, ценовая разница составляет от 1,3% в Воронеже до 10% в Волгограде.

Среди городов, чья недвижимость на первичном рынке продается дороже, чем вторичное жилье, лидирует «старая» Москва: здесь разрыв в пользу новостроек достигает 9,1%. Компанию столице составляют также Пермь и Нижний Новгород, где новый «квадрат» дороже «старого» соответственно на 4,8% и 3,9%.

Источник: move.ru

Объем арендного предложения в Москве (без присоединенных территорий) в настоящий момент превышает 6,31 тыс. лотов, пятая часть из которых (1,37 тыс.) относится к формату комнат. На сегодняшний день «однушки» в среднем по городу предлагаются за 45,7 тыс. руб./месяц. Найм «двушки» обойдется в среднем 89,6 тыс. руб./месяц, а «трешки» - почти 200 тыс. рублей.

В то же время, из практически сотни столичных районов, вошедших в рейтинг по арендным ставам на однокомнатное жилье (25-35 «квадратов»), ценовая разница достигает пятикратного значения. При этом дороже среднестатистического показателя «однушки» предлагаются только в 16 локациях.

Ожидаемо, первые позиции в списке заняли районы ЦАО: Басманный (90 тыс. руб./месяц), Замоскворечье (80 тыс. руб.), Хамовники (80 тыс. руб.) и Тверской (75 тыс. рублей). Пятое место досталось «однушкам» Хорошевского района (САО) – 63,58 тыс. рублей. В ТОПовую десятку вошли также Северное Медведково (СВАО) – 60 тыс. руб./месяц, Якиманка – 59 тыс. рублей, Бутырский район (СВАО) – 58,57 тыс. рублей, Дорогомилово (ЗАО) – 57,5 тыс. рублей и Филевский парк (ЗАО) – 56,85 тыс. рублей.

Самые доступные квартиры с одной комнатой находятся в одной из локаций СВАО – районе Бибирево (в среднем 17,9 тыс. руб./месяц). Дешевле 30 тыс. руб./месяц «однушку» сдаются еще в трех десятках столичных районов.

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Источник: move.ru

С начала года в обоих сегментах массовых новостроек (эконом и комфорт) средняя цена квадратного метра выросла более чем на 4% - до 115,3 тыс. (+4,2%) и 170 тыс. рублей (+4,3%) соответственно. За год ценовой прирост составил 3,3% и 7,6% соответственно.

Самые дорогие «комфортные» новостройки реализуются в северо-западной части столицы – в среднем 188,5 тыс. рублей. Второе место принадлежит первичному рынку Северного округа, где комфорт-класс продается в среднем за 176,9 тыс. рублей. Сопоставимые расценки зафиксированы на северо-востоке Москвы – 175,9 тыс. рублей за «квадрат». Самая доступная «комфортная» недвижимость экспонируется в ЗелАО – 123,4 тыс. рублей. В остальных округах цены находятся в диапазоне 162,1-168,9 тыс. руб./кв. метр. Жилые проекты эконом-класса сооружаются только в Юго-Восточном АО.

На сегодняшний день в сегменте «эконом» расценки на жилье в зависимости от стадии строительной готовности составляют 115,2 тыс. (начальный этап), 110,4 тыс. (внутренние работы) и 130 тыс. рублей (РВЭ). В комфорт-классе цены растут вместе с ростом строительной готовности – от 163,9 тыс. (начальный этап) до 183,4 тыс. рублей (внутренние работы), а при сдаче дома в эксплуатацию средневзвешенная стоимость падает до 169,4 тыс. руб./кв. метр.

Основной спрос в массовых новостройках по итогам первого квартала пришелся на «однушки» - 47%. Каждый третий купленный лот имел две комнаты. На «трешки» и «четырешки» пришлось соответственно 18,7% и 1,3% сделок. С привлечением кредитных средств с начала года приобрели больше половины лотов (54,5%).