Источник: КГПиС г.Москвы

1,23 трлн руб. вложили граждане в долевое строительство жилья в столице за три месяца – с апреля по июль, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он отметил, что на рынке долевого строительства Москвы есть несколько лидеров по привлечению средств населения.

«Одной из таких компаний является «ПИК», которая привлекла 47,5 млрд рублей. Следом идут «Садовые кварталы» – 32 млрд руб., «Дон-Строй Инвест» – 30,5 млрд руб., «ЛСР Недвижимость-М» – 28,2 млрд руб., «А 101» – 25,5 млрд руб.», – рассказал К. Тимофеев на бизнес-бранче ИД «Коммерсантъ»: «Девелопмент 2018: перезагрузка».

По его словам, население вложило около 3 трлн руб. в строительство многоквартирных домов в столице за последние семь лет.

Строительство жилья в Москве

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 августа 2018 г. N 35116-ВЯ/09

В соответствии с положениями Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 340-ФЗ), вступившего в силу 4 августа 2018 года, в целях строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов предусмотрено направление застройщиками и органами, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, следующих уведомлений:

• уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее - уведомления).

В соответствии с пунктом 5 поручения Правительства Российской Федерации от 11 августа 2018 г. N ВМ-П9-5144 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает, что до утверждения форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов, допускается направление вышеуказанных уведомлений в письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов, установленных статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Также Минстрой России сообщает о необходимости учета в работе переходных положений, установленных статьей 16 Федерального закона N 340-ФЗ.

В.В.ЯКУШЕВ

Источник: КГПиС г.Москвы

Объемы строительства апартаментов в столице в последние годы растут, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Сейчас в Москве возводится около 2 млн кв. метров объектов временного проживания», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что необходимо прорабатывать механизмы защиты дольщиков, вкладывающих деньги в строительство апартаментов.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье.

Однако такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Часть апартаментов могут приравнять к жилью 

Спрос на апартаменты существенно сократился

В апартаментах можно будет прописаться

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратурой города в рамках реализации решений по противодействию и профилактике правонарушений и преступлений в сфере долевого строительства жилья, проведено очередное заседание Межведомственной рабочей группы, на котором обсуждены вопросы, связанные с защитой прав граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов.

В работе группы приняли участие Федеральный инспектор по г. Москве Денис Барченков, прокуроры Южного, Троицкого и Новомосковского административных округов г.Москвы, представители Мосгосстройнадзора, Москомстройинвеста, а также организаций-застройщиков.

В рамках заседания обсуждены вопросы исполнения мероприятий по завершению строительства ЖК «Царицыно», в том числе в части выделения бюджетных денежных средств в счет финансирования нового застройщика, а также о принимаемых контролирующими органами и застройщиками мерах по вводу в эксплуатацию жилых комплексов «Троицкая Ривьера» и «Баркли Медовая Долина».

По итогам заседания принят ряд решений о содействии застройщикам и их конкурсным управляющим со стороны органов исполнительной власти и прокуратуры города в мероприятиях, направленных на восстановление прав пострадавших граждан. Руководитель ООО «Логитек», осуществляющего строительство жилого комплекса «Баркли Медовая Долина», заместителем прокурора города предостережен о недопустимости нарушений действующего законодательства в области долевого строительства.

Надзорная деятельность за соблюдением прав граждан в области долевого строительства продолжается.

Источник: Генеральная прокуратура РФ

В 2018 году в Российской Федерации насчитывается 849 проблемных объектов.

Прокурорами вскрыты факты незаконного использования и хищений денежных средств, собираемых с дольщиков, несоблюдения порядка оформления договорных отношений с участниками долевого строительства, невыполнения сроков и нормативов качества строительных работ.

Наряду с этим выявлены многочисленные злоупотребления, в том числе коррупционной направленности, в работе органов власти, органов местного самоуправления, контрольно-надзорных органов, зачастую связанные с аффилированностью с хозяйствующими субъектами, неправомерным распоряжением денежными средствами, ненадлежащим осуществлением контрольных полномочий, неполнотой правового регулирования, несоблюдением конкурентных процедур.

Особое внимание прокуроров уделяется вопросам законности расходования денежных средств участников долевого строительства, а также пресечению фатов их хищения.

Помимо этого, часто выявляются случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, привлечения средств населения до государственной регистрации договоров участия в долевом в строительстве.

Распространенный характер носят факты заключения не предусмотренных законодательством договоров, неисполнении застройщиками обязанностей по размещению на сайтах в сети «Интернет» необходимой документации либо опубликовании ими незаконной рекламы и недостоверных (неполных) сведений, по внесению изменений в проектные декларации, представлению в уполномоченный орган отчетности о деятельности в области долевого строительства.

Повсеместно застройщиками не соблюдаются сроки передачи объектов участникам долевого строительства.

Несоблюдению прав участников долевого строительства способствуют и нарушения в деятельности органов местного самоуправления, в том числе при выполнении разрешительных и контрольных функций в сферах строительства и землепользования.

Под постоянным надзором прокуроров находятся вопросы соблюдения прав дольщиков органами государственной власти, в том числе осуществляющими контрольную деятельность.

Всего в 2017–2018 годах органами прокуратуры Российской Федерации в сфере долевого строительства выявлено более 15 тыс. нарушений законодательства, в целях устранения которых внесено 4,3 тыс. представлений, в суды направлено свыше 400 исков и заявлений, на незаконные правовые акты принесено 1,4 тыс. протестов, к различным видам ответственности привлечено 4,2 тыс. виновных должностных и юридических лиц. По материалам прокурорских проверок возбуждено 220 уголовных дел.

В 2017 году – I квартале 2018 г. следственными органами возбуждено 1 144 уголовных дела в области долевого строительства. Значительное число уголовных дел расследуется в Краснодарском, Красноярском краях, Калининградской, Московской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Свердловской областях, г. Москве и г. Санкт-Петербурге.

Источник: МВД России

Сотрудниками УМВД России по Дмитровскому району в ходе оперативно-розыскных мероприятий задержаны 44-летняя местная жительница и 35-летний житель Мытищинского района, подозреваемые в мошенничестве в сфере недвижимости.

Установлено, что злоумышленники обманным путем под предлогом содействия в получении разрешений на строительство зданий и на ввод их в эксплуатацию, а также совершения сделок купли-продажи и оформления в собственность земельных участков похитили денежные средства, принадлежащие гражданам, не выполнив своих обязательства. В результате мероприятий правонарушители изобличены в совершении пяти противоправных деяний на общую сумму более 8,5 миллиона рублей.

В ходе проведения обысков по местам проживания подозреваемых полицейскими обнаружены и изъяты мобильные телефоны, ноутбуки, флеш-накопители и документы, используемые при совершении сделок.

Возбуждены уголовные дела по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество». В настоящее время сотрудниками полиции проводятся дополнительные мероприятия, направленные на установление причастности злоумышленников к аналогичным правонарушениям.

Источник: Москомстройинвест

Комитет предлагает исключить контроль в сфере долевого строительства из видов контроля в №294-ФЗ

Москомстройинвест выступает за снятие ограничений в сфере проверок застройщиков, привлекающих средства граждан, которые накладывает на контролирующие органы № 294-ФЗ (Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» — прим.).

Такое предложение озвучил в ходе Всероссийского совещания «Новеллы законодательства о долевом строительстве» начальник Управления Москомстройинвеста по контролю и надзору в области долевого строительства Александр Семенов.

«Федеральный закон о долевом строительстве № 214-ФЗ сам по себе содержит достаточно норм, позволяющих осуществлять нам контрольные функции. Поэтому мы предлагаем исключить контроль в сфере долевого строительства из видов контроля в № 294-ФЗ», —сказал Александр Семенов.

Он обратил внимание на то, что нормы № 294-ФЗ не распространяются ни на страховой надзор, ни на надзор Центробанка РФ. «Причина простая — это всё финансовый контроль, как и тот, который осуществляем мы», — отметил начальник Управления.

Александр Семенов подчеркнул, что нормы № 294-ФЗ ограничивают органы исполнительной власти, которые осуществляют контроль в сфере долевого строительства, в проведении проверок деятельности застройщика по привлечению средств граждан. В этой связи Москомстройинвест не вправе проводить плановые проверки таких застройщиков, которые внесены в реестр субъектов малого предпринимательства.

«Мы должны согласовывать проверки с прокуратурой. Поэтому в план проверок Комитета, в т.ч. и на 2018 год, внесена только часть компаний, работающих с деньгами населения», — добавил он.

Представитель Генеральной прокуратуры РФ согласился с тем, что предложение Москомстройинвеста «здравое», и «его стоит проработать».

Ранее Председатель Комитета Константин Тимофеев отмечал, что деятельность застройщиков в долевом строительстве является высокорискованной, и проверять компании, которые привлекают колоссальные средства населения, необходимо ежегодно.

Источник: ПРАВО.RU

Отчисления девелоперов в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства планируется увеличить.

Сейчас в фонд платится 1,2%. Однако с 1 октября планка поднимается до 3%, а с 1 января 2019 года – до 6%. Такие значения указаны в законопроекте, опубликованном накануне. С 1 июля 2019 года отчисления прекратятся, поскольку будет запущен институт эскроу-счетов.

Причина – крах подмосковной Urban Group, объясняет "Ведомостям"  близкий к правительству источник. На достройку ее объектов необходимо до 59 млрд руб. Сейчас в фонде около 2 млрд руб., говорит его представитель.

Каждый год население инвестирует в строительство по 1,7 трлн руб., говорит председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. Соответственно, при нынешней планке размер фонда должен был составлять до 20 млрд руб. ежегодно.

Представители отрасли называют инициативу вымогательством, потенциально разорительным для рынка. По их подсчетам, прибыль с каждой проданной квартиры сократится на 30%. При этом быстро набрать необходимую сумму всё равно не удастся, указывают застройщики.

Более подробно с  законопроектом "О внесении изменений в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и отдельные законодательные акты РФ" можно ознакомиться здесь

Источник: RAEX

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подтвердило рейтинг кредитоспособности нефинансовой компании «Группа Компаний ПИК» на уровне ruA- Прогноз по рейтингу – стабильный.

ПАО «Группа Компаний ПИК» - одна из крупнейших российских девелоперских компаний, ведущая деятельность на рынке Москвы, Московской области и еще семи регионов. По состоянию на 31.12.2017 портфель проектов включал 11.5 млн кв. м. недвижимости.

Подтверждение рейтинга в значительной степени обусловлено достижением компанией финансовых результатов, ожидавшихся агентством при пересмотре рейтинга в 2017 году. По состоянию на конец первого полугодия 2018 года компания полностью завершила процесс поглощения приобретенной в четвертом квартале 2016 года группы компаний «Мортон», закончив начатое «Мортоном» строительство и полностью перепрофилировав принадлежавший ей портфель проектов. Также к концу 2017 года была проведена консолидация кредитного портфеля – по состоянию на 31.12.2017 99% долговых обязательств были представлены публичным долгом. Долговые метрики в значительной степени соответствуют ожиданиям агентства - соотношение долга на 31.12.2017 к EBITDA за 2017 год находилось на уровне 3.9, CFO и FCF до процентных платежей покрывали 58% и 51% долга соответственно. Агентство предполагает, что, как минимум, в течение 2018 года компания будет поддерживать уровень долга в абсолютном выражении на текущем уровне, финансируя приобретения новых проектов преимущественно за счет операционного денежного потока. По итогам 2017 года аналогичные расходы составили 16 млрд руб. и были направлены в том числе на приобретение проекта «Жулебино Парк» и выплаты авансов по некоторым проектам, включая «Западный порт» и площадки в г. Котельники.

Метрики краткосрочной долговой нагрузки находятся на комфортном уровне. Погашения тела долга в 2018 году представлены офертами по трем эмиссиям облигаций, размещенным в августе 2015 года, и обладающими самой высокой ставкой среди прочих долговых обязательств компании – 14.25%. Агентство учитывает, что для выплат по этим обязательствам компания в первом полугодии 2018 года разместила три новых эмиссии облигаций на 17 млрд руб. и привлекла пятилетнюю кредитную линию от АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 4.5 млрд руб. Выплаты по долгу с учетом корректировки на рефинансирование представлены только процентными платежами в 2018 году, которые практически трехкратно покрываются CFO и FCF за 2017 год. Покрытие в том числе включает предоплату форвардной стоимости в рамках заключенных беспоставочных форвардных контрактов с Банком ВТБ (ПАО): на сумму 15 млрд руб. в июне 2017 года и на 20 млрд руб. в мае 2018 года. В связи с этим агентство отмечает растущую косвенную подверженность компании фондовому риску через форвардные контракты, базовым активом которых являются акции компании.

Рентабельность снизилась по сравнению с предыдущими периодами – по итогам 2017 года рентабельность по EBITDA составила 9% (по итогам 2016 года – 20%), что было обусловлено признанием портфеля проектов «Мортона» в отчетности по справедливой стоимости. Агентство полагает, что уже с 2018 года маржинальность будет восстанавливаться за счет роста доли продаж новых проектов, не учитываемых ранее по справедливой стоимости.

Прогнозная доступная ликвидность, по оценке агентства, по-прежнему почти двукратно покрывает направления использования на горизонте 18 месяцев от 31.12.2017. Агентством предполагается пропорциональное увеличение чистого операционного денежного потока за счет роста продаж вслед за расширением портфеля проектов, что подкрепляется сильными операционными результатами первого полугодия 2018 года. С учетом рефинансирования оферт по трем эмиссиям облигаций, крупнейшей статьей расходов, помимо приобретения проектов, будет ожидаемая агентством выплата дивидендов в 3 квартале 2018 года, оцениваемая на уровне 15 млрд руб, что значительно превышает минимальный уровень, задаваемый дивидендной политикой – 30% от CFO по итогам календарного года. Включаемые в расчет затраты на приобретение проектов оцениваются на уровне предыдущего года. Агентство отмечает исторически высокий поддерживаемый компанией уровень денежных средств – 45.5 млрд руб. на 31.12.2017 – и полагает, что подобный уровень будет поддерживаться компанией в дальнейшем.

По отношению к деятельности компании существенным фактором риска также является состояние рынка жилой недвижимости - по мнению агентства, в связи с неблагоприятной экономической ситуацией отсутствуют предпосылки для существенного увеличения платежеспособного спроса и цен на жилье. Также сдерживающее влияние на оценку перспектив динамики рынка оказывает разворачивающаяся реформа жилищного строительства с запретом на привлечение средств по договорам участия в долевом строительстве, которая в среднесрочной перспективе может оказать существенное влияние на общую конъюнктуру рынка и величину предложения жилья, в частности. По мнению агентства, реформа не окажет существенного влияния на деятельность компании на горизонте ближайшего года-двух по причине значительного запаса проектов с подготовленными разрешениями на строительство.

В течение 2017 года в компании завершилась смена собственников, начавшаяся в июле 2017 года с покупки Сергеем Гордеевым пакетов акций Александра Мамута и Микаила Шишханова, и закончившаяся предложением обязательной оферты миноритариям. В результате сделок доля Сергея Гордеева увеличилась до 74.6%. Консолидация контрольного пакета позитивно оценивается агентством. При этом агентство обращает внимание на сохраняющуюся агрессивную финансовую политику компании, включающую резкое наращивание земельного банка в прошедшие периоды и вероятный рост дивидендных выплат в будущем на фоне сохраняющейся высокой ликвидности.

По данным консолидированной отчетности по стандартам МСФО (без досрочного применения МСФО 15 «Выручка по договорам с покупателями») активы ПАО «Группа Компаний ПИК» на 31.12.2017 составляли 378 млрд руб., капитал – 56 млрд руб. Выручка по итогам 2017 года составила 175 млрд руб., чистая прибыль – 3.2 млрд руб.

Источник: КГПиС г.Москвы

51 млн кв. метров недвижимости различного назначения планируется ввести в столице в ближайшие пять лет, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на Московском урбанфоруме (МУФ).

Он отметил, что 20,5 млн «квадратов» составит жилье. «Такой объем ввода позволит сохранить высокий уровень предложения квартир в столичном регионе», – сказал М. Хуснуллин, передает «Интерфакс».

Напомним, в Москве ежегодно вводится порядка 8 млн кв. м недвижимости, в том числе более 3 млн «квадратов» жилья.

До конца 2020 года в Москве планируется ввести около 9,5 млн кв. м жилья. Причем в ближайшие годы будут расти объемы именно бюджетного жилищного строительства.

«Уже через пару лет мы планируем вводить ежегодно не менее 1,1-1,3 млн кв. метров жилья», – ранее отмечал М. Хуснуллин.

По его словам, за последние шесть лет в Москве введено 22,2 млн кв. м жилья. Импульс строительству жилой недвижимости в Москве также дала программа реновации жилищного фонда.

Строительство жилья в Москве

Все о программе реновации жилфонда