Источник: move.ru

Эксперты оценили доли столичных округов по объему экспонируемой «вторички» (в расчетах не учитывались Зеленоград и ТиНАО). К началу зимы больше всего вторичных объектов продавалось на регулярном рынке ЦАО – 27%. Пятая часть лотов (20%) экспонировалась на западе Москвы. Доля остальных столичных локаций составляла от 7% до 10%.

По средней стоимости квадратного метра с большим отрывом лидирует ЦАО (411,5 тыс. рублей). Второе место в ценовой структуре принадлежит ЗАО (282,4 тыс. руб./кв. метр). Еще в трех локациях средняя стоимость вторичного «квадрата» превышает 200 тыс. рублей – САО (229 тыс. рублей), СЗАО (227,4 тыс. рублей) и ЮЗАО (219,7 тыс. рублей). В других округах недвижимость продается в среднем за 188,8 тыс. рублей – в СВАО, 185 тыс. рублей – в ЮАО, 184,1 тыс. рублей – в ВАО и 172,6 тыс. рублей – в ЮВАО.

Минимальный бюджет продажи «однушек» (без студий) достигает 6-6,5 млн рублей. В таком диапазоне выставлены однокомнатные квартиры на юге, юго-востоке и востоке Москвы. «Двушки» в этих же локациях продаются за 8,5-9 млн рублей. В среднем за 7 млн рублей можно приобрести однокомнатную недвижимость на юго-западе, северо-западе и севере столицы (двушки» - от 9 до 10 млн рублей). Покупка вторичной «однушки» в ЗАО обойдется в среднем в 7,5 млн рублей (двухкомнатная – 10,5 млн рублей). Максимальные ценники на квартиры с одной комнатой встречаются в ЦАО – в среднем 16 млн рублей. Здесь же продаются и самые дорогие «двушки» - в среднем 20-25 млн рублей.

В структуре спроса за период с января по ноябрь первое место досталось ЮАО – 14% сделок. На уровне 13% оказалась востребована вторичная недвижимость ВАО и ЮЗАО. Самый низкий показатель вторичных продаж по итогам 11 месяцев оказался в Центральном и Северо-Западном округах – по 7%. Доля остальных четырех столичных локаций составила 11-12%.

Источник: move.ru

На рынке новостроек «старой» Москвы (без высокобюджетного сегмента) основной спрос аккумулирует комфорт-класс. На него приходится почти две трети сделок. В структуре продаж за год до 29% (+4%) выросла доля и бизнес-недвижимости. На эконом-класс по предварительным итогам года приходится 6,4% сделок (+0,5%).

В бизнес- и комфорт-классе в каждом из последних двух лет наблюдался существенный рост спроса относительно предыдущего годового периода. При этом в эконом-классе с 2016-го года продажи заметно замедлились. Рост числа сделок в комфорт- и бизнес-классе эксперты связывают с увеличившимся объемом предложения в этих сегментах.

В частности, в 2017-м году в реализации находилось более семи десятков «комфортных» жилых комплексов, что на 60% больше, чем их насчитывалось в 2016-м году (44 ЖК). При этом к сегодняшнему дню первичный рынок комфорт-класса увеличился еще на четверть (до 88 ЖК). В бизнес-классе за последние два года число проектов увеличилось почти на 75%. Так, в 2016-м году продажи велись в 43 бизнес-проектах, а по итогам нынешнего года этот показатель вырос до семи с половиной десятков.

Источник: move.ru

Высокий покупательский спрос, который на протяжении последнего года наблюдался на первичном рынке «старой» Москвы, привел к заметному сокращению объема предложения (без элит-класса) – на 12,1% (до 2,3 млн кв. метров). Таким образом, в столичных новостройках экспонируется примерно 34 тыс. жилых объектов. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 216,4 тыс. рублей.

В наибольшем объеме на «первичке» столицы представлена недвижимость комфорт- и бизнес-класса – 46,3% и 40,5% соответственно. Премиальный сегмент занимает 11%. Минимальный показатель принадлежит «стандарту» - 2,2%.

В структуре комнатности лидерство принадлежит «двушкам» - 23,8%. Доля «однушек» - 17,6%. «Бронза» - у евро-«трешек». Предложение квартир с четырьмя и более комнатами составляет 8,6% и 5,6% соответственно. Минимальный показатель у студий – 3,4%. Средний метраж квартир с одной комнатой составляет 41 квадратный метр, с двумя – 64 «квадрата», с тремя – 74 квадратных метров.

За год подорожали новостройки всех ценовых категорий, кроме «бизнеса». В частности, «стандартный» квадратный метр сегодня продается в среднем за 120,6 тыс. рублей (+5,4%), «комфортный» - за 156,3 тыс. рублей (+1,2%), премиальный – за 446,7 тыс. рублей (+1,2%). В бизнес-классе «квадрат» подешевел до 228 тыс. рублей (-1,1%).

Источник: move.ru

Вторичные «однушки» являются популярным объектом спроса у столичных покупателей. Однако кроме бюджетных вариантов, на регулярном рынке встречаются весьма дорогие однокомнатные предложения. В целом в старых границах Москвы ценовой разрыв между стоимостью самой дорогой и самой дешевой «однушки» достигает нескольких десятков раз.

Среди столичных округов наибольшая разница цен на квартиры с одной комнатой оказалась в Северном АО – 19,5 раз. Самый низкий бюджет покупки «однушки» в локации составляет 2,82 млн рублей за 11,4-метровую малогабаритку, а самый высокий – 55 млн рублей за 100-метровую студию.

В центральной части столицы «вилка» цен составляет 14,4 раза. Здесь 26,5-метровую «однушку» можно приобрести за минимальные 5,9 млн рублей, а максимальный ценник за 108-метровые однокомнатные апартаменты в ММДЦ достигает 85 млн рублей.

В СВАО цены на вторичные «однушки» стартуют от 2,2 млн рублей, а максимальные превышают этот показатель в 10,7 раз – 23,5 млн рублей (73 кв. метров).

Десятикратный разрыв зафиксирован в Западном АО, где за самую дешевую 22-метровую «однушку» просят 4,2 млн рублей, а самый дорогой однокомнатный вариант имеет площадь 62 «квадрата» и оценивается в 42 млн рублей.

В 8 раз отличаются цены в южной части «старой» Москвы – 3,85 млн рублей за 20,8-метровую малогабаритку в Царицыно и 30,9 млн рублей за дизайнерскую «однушку» в элитном ЖК Донского района.

Вторую половину столичных округов возглавил ЮЗАО, на чьей территории можно купить как бюджетную 38-метровую «однушку» за 4,5 млн рублей, так и элитную однокомнатную 60,8-метровую квартиру за 32 млн рублей (разница – 7,1 раза).

В СЗАО диапазон цен на вторичное жилье с одной комнатой составляет от 4 млн (13,5 «квадратов») до 25 млн рублей (50 кв. метров). Ценовой разрыв – 6,3 раза.

Последних три места занимают ВАО (5,9 раза), ЮВАО (4,7 раза) и ЗелАО (2,3 раза). Стоимость минимального и максимального предложения в этих локациях составляет: на востоке Москвы – 3,7 млн и 21,9 млн рублей, на юго-востоке – 4,5 млн и 21 млн рублей, в Зеленограде – 3,1 млн и 6,99 млн рублей соответственно.

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости намерены сдать застройщики в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца 2018 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Самый большой объем ввода недвижимости, и в первую очередь жилья, мы ожидаем в декабре. В четвертом квартале застройщики намерены сдать треть от запланированного объема по итогам всего 2018 года. Почти 1,5 млн «квадратов» жилья появится в Новой Москве за этот год. Еще полмиллиона кв. метров составит коммерческая недвижимость», – рассказал В. Жидкин в интервью газете «Вечерняя Москва».

По его словам, этого объема достаточно для нынешнего этапа развития новых территорий.

«Почти девять тысяч квартир в новостройках ТиНАО предлагаются девелоперами к реализации в данный период, а это 450-500 тыс. «квадратов». При этом третий квартал года дал прибавку по численности экспозиционных квартир примерно на 5% по сравнению со вторым кварталом», – отметил В. Жидкин.

По оценкам аналитиков рынка, одновременно с предложением вырос спрос на новостройки. Если сравнивать два последних квартала, то количество договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 10-12%.

Глава Департамента пояснил, что уровень спроса на жилье в ТиНАО остается высоким по целому ряду причин. Главные из них – развитие социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, создание благоприятных условий для жизни и работы.

«По прогнозам, в 2018-2022 годах в Новой Москве введут порядка 11 млн кв. метров жилья. Это примерно столько, сколько сдано с 1 июля 2012 года, когда новые территории присоединили к столице», – добавил В. Жидкин.

«Как ранее отмечал мэр Сергей Собянин, инвесторы, в том числе зарубежные, все охотнее вкладывают деньги в развитие новых округов. Есть предложение открыть центр подготовки специалистов Volkswagen, идут переговоры о строительстве китайского дата-центра. Около 1 млрд рублей в завод вложила немецкая компания Wika», – отметил В. Жидкин.

Источник: move.ru

За год на первичном рынке массового сегмента столицы и области эксперты зафиксировали заметное снижение спроса на квартиры с ремонтом. Так, в минувшем году в новостройках «старой» Москвы востребованность готовых квартир была на уровне 62%, а на сегодняшний день сократилась на 17% (до 45%). На присоединенных территориях спрос просел на четверть – с 64% до 41%. В Московской области доля сделок с квартирами «под ключ» снизилась вдвое – с 56% до 28%.

При этом, за последние 12 месяцев на «первичке» столичного региона увеличился объем предложения лотов с полной отделкой. В частности, в старых границах Москвы доля готовых квартир эконом- и комфорт-класса в настоящий момент достигает 38%, в то время как год назад они занимали 29% рынка. В Новой Москве объем предложения вырос до 31% (+5% за год), зато в Подмосковье, наоборот, немного сократился – до 22% (-1%).

В среднем ремонт от застройщика прибавляет к стоимости квадратного метра дополнительно до 10 тыс. рублей, что не всем бывает «по карману». Именно поэтому часть покупателей квартир в новостройках массового сегмента нередко выбирают лоты с предчистовой отделкой. К этой категории клиентов относятся также те, кто планировал покупку жилья вообще без какого-либо ремонта, но в процессе поиска недвижимости сделал выбор в пользу квартиры с отделкой white box.

Источник: move.ru

На рынке новостроек комфорт-класса третий квартал оказался более результативным, чем аналогичный период минувшего года. Так, по числу сделок с апартаментами зафиксирован 45-процентный прирост, а по количеству сделок с квартирами положительная динамика составила 30%.

В сегменте «бизнес» количество проданных апартаментов также увеличилось на 45%. Однако прирост уровня продаж квартир бизнес-класса оказался намного существеннее – на 87% относительно третьего квартала 2017-го года.

Несмотря на преобладание на первичном рынке столицы бизнес-апартаментов (42% против 30% комфорт-класса), массовый сегмент был более востребован у покупателей: его доля в структуре спроса превысила показатель бизнес-класса – 42% и 40% соответственно.

По оценкам экспертов, покупатели демонстрируют достаточно высокий интерес к «комфортным» апартаментам. При этом в продаже данный формат недвижимости представлен пока слабее (24 ЖК), чем квартиры (90 ЖК).

С июля по сентябрь апартаменты в новостройках комфорт-класса покупались в среднем за 5,4 млн рублей, в то время как средний бюджет квартир был на треть дороже – 7,9 млн рублей. Ценовая разница на эти же форматы недвижимости в категории «бизнес» достигала 19% (11,8 млн и 14,5 млн рублей соответственно).

Источник: RAEX

«Объем выдач ипотеки в 1-м полугодии 2018-го вырос на 69% и достиг рекордного объема 1,3 трлн рублей. Ипотечный портфель впервые за 5 лет показал ускорение темпов прироста, прибавив 23% с 01.07.2017 по 01.07.2018, и достиг 5,8 трлн рублей», - говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, – отмечает Александр Сараев, управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». –  Однако действие этих факторов постепенно ослабляется – с учетом обострения геополитических рисков и ускорения инфляции ставки начнут расти, а цены на жилье уже показывают положительную динамику, которая особенно заметна в сегменте «первички».

Ввод новых жилых домов в эксплуатацию увеличился впервые за 2 года (+3,8% в 1-м полугодии 2018-го к аналогичному периоду 2017-го). Данный рост был обеспечен увеличением объемов индивидуального домостроения: в первой половине 2018-го индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию на 33,1% больше жилой площади, чем в 1-м полугодии 2017-го. Объем ввода жилья в многоквартирных домах, напротив, сократился на 16,7%. Новации в 214-ФЗ, направленные на повышение финансовой устойчивости застройщиков, в том числе требование «одна компания – одно разрешение на строительство», в долгосрочной перспективе будут ограничивать объемы ввода жилья.

Значительный вклад в прирост выдач у отдельных игроков внесло рефинансирование кредитов, доля которого в 1-м полугодии 2018-го увеличилась с 5 до 13% от общего объема кредитования. Однако с учетом рисков разворота ипотечных ставок в сторону повышения и реализации большей части спроса на этот продукт во второй половине года объемы рефинансирования будут снижаться. Доля ипотечных выдач госбанков выросла с 84,1 до 86,3% за счет перехода ряда кредитных организаций под контроль Банка России через новый механизм санации.

Москва показала наименьшие темпы прироста выдач среди топ-20 ипотечных регионов, но сохранила статус лидера по объему кредитования. За первые 6 месяцев 2018-го в столице были выданы ипотечные кредиты объемом 163,7 млрд рублей (+58,6%), в Московской области – 107,8 млрд рублей (+76,1%), в Санкт-Петербурге – 85,6 млрд рублей (+64,3%). Среди 20 крупнейших регионов по объему ипотечных выдач наибольшие темпы прироста в 1-м полугодии 2018-го показали Республика Башкортостан, а также Свердловская и Оренбургская области. При этом Свердловская область потеснила Республику Татарстан и вошла в пятерку лидеров по объему выдач.

Базовый сценарий «Эксперт РА» на 2019 год предполагает объем выдач около 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году), согласно негативному сценарию ипотечное кредитование в следующем году сократится на четверть и окажется на уровне 2 трлн руб. Ипотечные выдачи по итогам 2018 года вырастут не менее чем на 35% и составят 2,7–2,8 трлн рублей. Ожидание повышения ставок и цен на жилье приведет к опережающей реализации спроса на ипотеку до конца года. Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019-м не позволит рынку достигнуть объемов текущего года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся.

Топ-15 рэнкинга банков по объему ипотечного кредитования

в 1-м полугодии 2018 года

Источник: «Эксперт РА», по результатам анкетирования банков

Источник: move.ru

Общая динамика ценового снижения в бизнес-классе, которая отмечается последние два года, привела к тому, что нынешний показатель средневзвешенной цены почти вернулся к уровню четвертого квартала 2015-го года. Таким образом, квартиры данного сегмента к началу октября продавались в среднем за 235,5 тыс. рублей за квадратный метр (-3,4% га год).

Среди столичных округов наблюдается практически двукратная разница цен. Единственной столичной локацией, где «квадрат» бизнес-класса продается дороже 300 тыс. рублей, является ЦАО (328,4 тыс. рублей). Самая дешевая недвижимость данного сегмента продается в ЮВАО (169,7 тыс. рублей). В остальных округах средние цены находятся в диапазоне 214-258,1 тыс. руб./кв. метр. На старте и финише строительных работ цены отличаются более чем на треть – 185,9 тыс. и 258,7 тыс. рублей соответственно.

В структуре спроса по итогам сентября первое место заняли «двушки» - 34,6%. На «однушки» и «трешки» пришлось соответственно 31,4% и 28,6% сделок. Еще 5,4% купленных квартир составили четырехкомнатные квартиры. С использованием ипотечных средств покупатели приобрели более 29% квартир.

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 800 тыс. кв. м жилья планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Спрос на жилую недвижимость в Новой Москве остается высоким. Динамично растет количество зарегистрированных договоров долевого участия. По сравнению с прошлым годом их число увеличилось на 13 - 15%, а более половины квартир в новостройках приобретаются с помощью ипотеки», – сказал В. Жидкин.

По его словам, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«Их доля в массе купленных квартир составляет 76% с начала года. При этом растет спрос и на трехкомнатные: к примеру, во втором квартале их купили на 25% больше, чем в первом», – отметил В. Жидкин.

Девелоперы выполняют требования Стройкомплекса Москвы по возведению вместе с жильем социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест.

Все это привлекает в ТиНАО молодые семьи, самодостаточных и активных людей. Помимо цен на жилье, их интересует транспортная доступность, наличие детского сада, школы  и поликлиники рядом с домом.

Сейчас на новых территориях экспонируется порядка 5 тыс. квартир в новостройках.