В последние два года широкий размах приобрели попытки реализации жилплощади под давлением третьих лиц – телефонных аферистов

Если данные из ЕГРН будут закрыты для третьих лиц, аферистам будет проще выдать себя за собственника и исчезнуть с деньгами

Источник: ФНП

С 13 августа вступает в силу закон, запрещающий использовать при сделках электронную подпись без письменного согласия ее владельца. Теперь мошенникам будет гораздо сложнее использовать электронные технологии для отъема жилья у граждан. Сохранить все преимущества цифровых технологий в безопасном режиме поможет нотариус.

Источник: ФНП

Простая письменная форма для сделок с недвижимостью в очередной раз демонстрирует свою неэффективность и высокие риски для ее участников. Подтверждение тому — целый ряд сообщений, опубликованных в СМИ в преддверии новогодних праздников. Так, в Красноярске задержали преступников, незаконно переписавших на свое имя сразу несколько квартир, которые изначально предоставлялись им на условиях помесячной аренды. Аферисты из Соликамска сорвали большой куш благодаря продаже жилплощади малоимущих граждан, согласившихся на подписание договора якобы временного отчуждения права собственности на их квартиры. А в Петербурге суд вынес обвинительный приговор «черному риелтору», отнимавшему квартиры у социально незащищенных горожан — пенсионеров, инвалидов, неблагополучных семей. Мошеннические схемы кажутся на первый взгляд разными, однако, на самом деле, в их основе лежит один и тот же инструментарий: «переписать» или «отнять» чужую недвижимость мошенникам в каждом случае помогал договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Тема необходимости наведения порядка на рынке российской недвижимости не теряет актуальности который год. Несмотря на регулярные предупреждения правоохранительных органов и множество печальных историй с отъемом жилья в криминальной хронике, участники сделок с недвижимостью зачастую ведут себя беспечно и легко становятся жертвами мошенников. Договоры купли-продажи нередко составляются третьими лицами и подписываются «не глядя», в правовые нюансы разного рода обременений и рисков оспоримости сделки никто не вникает, по первому зову выписываются доверенности на практически неограниченный перечень полномочий в отношении отчуждаемого объекта недвижимости. При этом чаще всего на удочку мошенников попадаются пожилые люди, инвалиды и другие социально незащищенные слои населения.

В законодательных кругах уже давно обсуждаются возможные методы пресечения такой преступной деятельности. В качестве одной из таких инициатив, например, называется распространение обязательной нотариальной формы на сделки с недвижимостью, участниками которых выступают пенсионеры. Ключевой аргумент в пользу такого варианта решения проблемы — наглядные позитивные результаты, которых удалось добиться в сфере долевой недвижимости после принятия аналогичной меры. Именно обязательное участие нотариуса в оформлении сделок с долями в праве общей собственности позволило пресечь реализацию такой мошеннической схемы как «квартирное рейдерство».

Удостоверяя сделку, нотариус проводит правовую экспертизу документов, разъясняет гражданам последствия сделки, проверяет, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. Большую часть сведений нотариус запрашивает непосредственно у профильных ведомств в режиме онлайн или путем направления электронных запросов. Таким образом, к моменту удостоверения договора вся важная информация оказывается проверена, подтверждена и актуальна. Сам процесс оформления сделки фиксируется на видео. Если впоследствии нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, такая запись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась, и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус. Также стоит иметь ввиду, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ наделен статусом повышенной доказательственной силы, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки.

Приятным бонусом ко всем правовым гарантиям, которые обеспечивает нотариус, выступает простое и быстрое решение вопроса с регистрацией права собственности. Сразу после оформления сделки нотариус сам направит весь пакет документов в Росреестр в электронном виде, а готовую отметку о регистрации права заявитель сможет получить уже через 1 рабочий день. Уже с 1 февраля этого года такая услуга станет неотъемлемым этапом работы нотариуса при удостоверении сделок, без взимания за нее дополнительной платы.

При этом стоимость самого нотариального удостоверения договора, если он подлежит оформлению у нотариуса в силу закона, составляет 0,5% от суммы сделки и ограничена порогом в 20 тысяч рублей. Для инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, несовершеннолетних и ряда других категорий граждан действуют постоянные льготы как на оплату нотариального тарифа, так и на услуги правового и технического характера.

Таким образом, заплатив за нотариальное оформление договора в разы меньшую сумму, чем за юридические услуги разного рода посредников, собственник получает надлежащую защиту своих прав и имущества, минимизирует риски оспоримости сделки и снимает целый комплекс бумажных и регистрационных вопросов.

Источник: RealEstate

Специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщили о новом всплеске активности аферистов-псевдориелторов на столичном рынке аренды жилья. Мошенники нелегально используют бренды известных агентств недвижимости.

По данным аналитиков, за последний год число граждан, пострадавших от противоправной деятельности агентов-аферистов, увеличилось в полтора раза.

В сообщении сказано, что псевдориелторы размещают объявления на интернет-ресурсах по недвижимости, указывают контактные номера телефонов, пользуются банковскими картами, оформленными на подставных лиц, к которым реальные агентства не имеют никакого отношения. Мошенники используют стандартную схему: предлагают выгодную сделку по найму квартиры при условии перевода предоплаты на указанный ими счет. Впоследствии посреднические услуги не предоставляются, деньги не возвращаются.

В «ИНКОМ-Недвижимости» уточнили, что используя имена солидных агентств, аферисты промышляют, помимо Москвы, в Екатеринбурге, Новосибирске, Благовещенске и других российских городах. В конце 2017 года был приговорен организатор крупной арендной аферы в Твери. 23-летний мужчина размещал в социальных сетях объявление о сдаче жилья на курортах Краснодарского края. От будущих съемщиков мошенник требовал предоплату на банковскую карту, однако на самом деле никакой недвижимости у него не было. По решению суда мужчину приговорили к году и восьми месяцам лишения свободы условно.

Источник: RealEstate

Чиновники и строители спорят о новом законе о долевом строительстве. Нововведение защитит дольщиков и избавит рынок от мошенников и аферистов в строительстве, считают в Минстрое. Крупные застройщики опасаются, что с рынка уйдет большинство строителей, а цены на жилье вырастут.

25 октября начнет работу компенсационный фонд для обеспечения обязательств застройщиков перед дольщиками. Отныне все застройщики, продающие квартиры на стадии строительства, по закону должны перечислять в этот фонд 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Деньги фонда будут использовать для достройки проблемных домов в выплаты компенсации обманутым дольщикам.

Чтобы у недобросовестных застройщиков не возникал соблазн переложить ответственность на государство, были разработаны поправки к закону о долевом строительстве, которые Госдума приняла еще в июле. Нововведения должны были вступить в силу с 1 июля 2018 года, но теперь чиновники настаивают на переносе этой даты уже на 1 января 2018. Руководители крупных строительных компаний закон критикуют и утверждают, что он заставит уйти с рынка три четверти девелоперов, а цены на квадратные метры в новостройках - взлетят вверх.

Закон вводит принцип «один дом - один застройщик - одно разрешение на строительство». Строители утверждают, что с введением закона невозможно будет возводить жилые комплексы, где дома строятся поэтапно. Получить разрешение на весь район - почти невозможная задача. Ведь для этого нужно сразу спроектировать все здания. Потребуются миллиардные вложения и годы подготовки, объясняет крупный застройщик. Закон устанавливает лимит расходов застройщика на фонд оплаты труда, оплату услуг банка, услуг управляющей компании, рекламы, коммунальных услуг, услуг связи, аренды. На все это можно потратить не более 10% от проектной стоимости строительства. Строители заверяют, что такой экономики не бывает. Только фонд оплаты труда у застройщиков составляет около 20% стоимости строительства, затраты на рекламу могут превышать 10%, недешево обходится содержание офисов продаж, оплата труда сотрудников и другие статьи расходов.

В соответствии с новой версией закона застройщик должен иметь минимум трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метро в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. По мнению девелоперов, эта норма ограничит доступ на рынок новых компаний, укрепив тем самым позиции крупных и давно работающих строительных компаний. По мнению экспертов, районные центры и небольшие города рискуют вовсе остаться без новостроек.

Девелоперу нельзя будет привлекать кредиты и займы на покупку земли и прочие нужды. Все этапы подготовки к строительству он должен будет выполнить за собственный счет. Если он до вступления закона в силу покупал землю в кредит, то не сможет привлекать средства дольщиков до момента погашения данного кредита. При всем этом новый закон требует от застройщика показать на своем счете денежные средства в размере 10% от проектной стоимости строительства.

«При таком сценарии на рынке останется, в конечном счете, 1000 застройщиков вместо 4500 сейчас», - комментирует Николай Алексеенко, гендиректор Российского агентства строительного комплекса.

Опасения преувеличены, считает председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев. По его оценке, с рынка уйдет не более 10–20% компаний – и то за счет укрупнения рынка.

По экспертным оценкам, из общего объема проектов, начатых в 2013–2014 гг., около 7% перешло в категорию проблемных – речь идет о сотнях домов, говорит представитель АИЖК. По его словам, изменения закона полностью обеспечат финансовую устойчивость и прозрачность застройщиков, контроль целевого использования средств участников долевого строительства, а главное – исключат из системы гарантирования заведомо несостоятельные или недобросовестные компании. Их убытки или хищения не будут перекладываться на отрасль, а в конечном счете - на покупателя, резюмирует близкий к правительству собеседник.