Источник: RealEstate

Член совета Московской ассоциации риелторов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов заявил, что в 2016 году количество случаев мошенничества на столичном рынке жилой недвижимости выросло на 25-30%.

«Черные маклеры перешли из стадии авантюристов в стадию потенциальных мошенников. Они обманывают продавцов и покупателей», — сообщил Куликов.

По словам эксперта, мошенники, оперирующие на рынке недвижимости, научились качественно подделывать паспорта, поэтому отличить фальшивые документы от настоящих уже не способны ни нотариусы, ни полицейские.

Летом 2015 года в Москве была создана специальная следственная группа, занимающаяся выявлением случаев квартирного рейдерства.

Весной 2016-го в Москве полицейские предотвратили побег из СИЗО предполагаемого лидера преступной группы черных риелторов. Пытавшийся сбежать 35-летний мужчина был задержан сотрудниками уголовного розыска в декабре 2015-го по подозрению в совершении заказных убийств с целью завладения объектами недвижимости.

Источник: RealEstate

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы значительно снизилась за 2016 год: в рублевом эквиваленте - на 10,9%, в долларовом - на 2,6%. По итогам года цена "квадрата" составила 680,1 тыс. руб. ($10,6 тыс.), говорится в исследовании "Метриум Групп".

Наибольшее падение риелторы зафиксировали в первом квартале 2016 года (на 9,6% — с 763,6 тыс. руб. до 690,6 тыс. руб.). «Главная причина такого сильного падения — прямое снижение цен во многих проектах. В объектах, номинированных в рублях, коррекция составила 10-15%. В отдельных комплексах, где стоимость квартир была представлена в долларах, цены изменились в 1,5-1,7 раз», — говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Элитный класс, по оценке «Метриум Групп», стал единственным сегментом, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое снижение цен. «После шокирующего роста курсов валют в 2014-2015 гг. первым шагом девелоперов еще в 2015 году стал перевод цен в национальную валюту. Начало 2016 года ознаменовалось еще и падением цен сразу в нескольких проектах. Прежде всего — в тех, где застройщики не пожелали переводить стоимость квартир в рубли. При этом реальные сделки могли происходить с существенным дисконтом, который в сложившихся условиях был готов предоставить практически каждый застройщик», — говорит Илья Менжунов.

В конце 2016 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в реализации находилось 46 проектов с общим объемом предложения 1 505 квартир (213,2 тыс. кв. м). В сравнении с началом года число лотов в продаже выросло на 10,7% (относительно предыдущего квартала — на 7,5%). На протяжении всего 2016 года на рынке наблюдалась низкая девелоперская активность: в продажу поступило всего пять новых жилых комплексов (еще два объекта пополнили сегмент вследствие изменения статуса апартаментов на квартиры), говорится в исследовании. Для сравнения: в 2015 году в реализацию вышло восемь проектов, в 2014 году — 11 проектов.

По-прежнему лидером по числу элитных объектов в реализации является район Хамовники. На его долю приходится более четверти экспонируемых жилых комплексов. Второе место делят Тверской и Таганский районы (по 11%). Тройку лидеров замыкают районы Арбат и Якиманка (по 9%).

По компании «Метриум Групп», дальнейшего массового снижения цен рынок вряд ли увидит — Основная коррекция уже произошла, а новые проекты выходят в большинстве случаев с тщательно продуманным рублевым ценообразованием. «По итогам года можно ожидать увеличения среднего уровня цен, обусловленного повышением стоимости квартир в успешных проектах. Рост цен не должен сказаться на уменьшении покупательской активности. Поддержать объем спроса в сегменте дорогого жилья позволит старт продаж новых проектов с интересными локациями и концепцией, а также привлекательными условиями покупки», — считает Илья Менжунов.

Источник: Realestate

Граждане КНР стали крупнейшими покупателями жилья на вторичном рынке Москвы среди представителей дальнего зарубежья: за последние два года доля сделок с их участием составила 7%. Еще 3% сделок приходится на немцев, итальянцев и сирийцев.

Наибольшим спросом у жителей Китая пользуются квартиры премиум- и элитного сегментов, расположенные в центре и на юго-западе столицы. Остальные же зарубежные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недорогие высоколиквидные объекты, констатируют риелторы.

Специалисты рынка отмечают, что среди иностранных покупателей мало тех, кто приобретает жилплощадь в Москве для того, чтобы жить ней. Чаще они просто вкладываются в подешевевшую для них российскую недвижимость, чтобы диверсифицировать свои сбережения, и с надеждой выиграть в будущем, когда цены начнут расти.

Остальные иностранные покупатели московских квартир - в основном жители бывших республик СССР. Средний бюджет их покупок в Москве за последние два года сократился примерно на 20% - с 6 млн до 4,8 млн рублей. Украинцы, например, интересуются наиболее дешевыми объектами в Новой Москве или Подмосковье. А жители Таджикистана часто заинтересованы в многокомнатных квартирах экономкласса, подходящих многодетным семьям.

По данным риелторов, в октябре средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 2900 долларов за 1 кв. м, что на 45% ниже расценок января 2014 года.

Источник: ФССП

В ЗАТО Трехгорном действия «риелторов», заставивших подписать должника по алиментным обязательствам доверенность на продажу недвижимости, вылились в уголовное дело по ст.159 УК РФ.

34-летний Евгений П., личность пьющая и асоциальная, хорошо известен не только сотрудникам правоохранительных органов, регулярно привлекающих П. к административной ответственности за непотребное поведение в общественных местах, но и судебным приставам – в разное время в отношении П. было возбуждено 31 исполнительное производство. Из них львиная доля штрафов уполномоченных органов и суда, далее идут кредиты, пошлины, услуги ЖКХ – всего на сумму около 600 тысяч рублей. Но помимо этого есть главный долг – алименты, которые взыскиваются в принудительном порядке с 2009 года. На сегодняшний день задолженность отца перед своим 10-летним сыном составляет еще 429 тысяч рублей.

В рамках взыскания алиментов приставы неоднократно направляли П. для трудоустройства в центр занятости, но Евгений явно не был рожден для трудовых подвигов, нигде он долго не задерживался, работодатели старались избавиться от недисциплинированного и безответственного работника. А долги меж тем все росли, в связи с чем он не раз привлекался к уголовной ответственности по ст. 157 УК РФ. Но и это не способствовало исправлению должника.

Из имущества у него имелась только однокомнатная квартира, на которую судебные приставы вынесли запрет регистрационных действий. Именно вокруг нее и развернулись события криминального характера.

В сентябре к начальнику Трехгорного отдела судебных приставов явились некие люди, предъявили ему нотариально заверенную доверенность на продажу квартиры П. и попросили его выдать им квитанции на погашение коммунальных платежей, числившихся за П. Они не скрывали, что их цель – продажа квартиры, документы уже поданы в МФЦ, но запрет на регистрационные действия с недвижимостью может сорвать сделку.

Начальник отдела, заподозрив неладное, сообщил, что квитанции на оплату задолженностей находятся в открытом доступе в Банке данных исполнительных производств на сайте Управления, а также пояснил, что помимо задолженностей по коммунальным платежам, в отношении должника ведется исполнительное производство по взысканию алиментов, а оно имеет длящийся характер, поэтому запрет на недвижимость в качестве обеспечения прав взыскателя и ребенка отменять не будут.

После визита подозрительных гостей начальник отдела сообщил в правоохранительные органы о готовящемся отъеме квартиры у Евгения П., полицейские приняли этот факт к сведению. А затем и от взыскателя поступила информация о просьбе так называемого доверенного лица отозвать исполнительный лист на взыскание алиментов, после чего женщина обратилась в прокуратуру. В отношении мошенников возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Ведется расследование и сбор доказательной базы.

Пресс-служба УФССП России по Челябинской области