Источник: RealEstate

Количество предложений аренды ультрадорогих квартир в Москве с начала 2017 года выросло на 35%. Об этом сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании Kalinka Group. Под ультрадорогими квартирами понимаются лоты стоимостью от $25 тыс. (1,5 млн руб.) в месяц.

Рост количества таких предложений связан с возвращением на рынок качественных объектов, дефицит которых остро ощущался с 2016 года, сообщается в пресс-релизе. Кроме того, некоторые арендодатели вложили существенные суммы в отделку и дизайн сдаваемой недвижимости, что привело к ее переходу в более высокую ценовую категорию.

Обычно элитные квартиры сдают в аренду владельцы, переехавшие в другой город или за границу, но не желающие продавать дорожающие активы, объясняют в Kalinka Group. Как правило, такие объекты не представлены в открытых продажах, и агентства недвижимости, владеющие эксклюзивными правами на реализацию, сами рассылают предложения ключевым клиентам.

Самая дорогая на сегодняшний день квартира в Москве сдается в аренду за 1,7 млн руб. в месяц. Цена предыдущей рекордсменки составляла 1,85 млн руб. в месяц. Всего, как отмечают эксперты, квартир с ежемесячной стоимостью более 1 млн руб. в Москве не больше сотни, и чаще всего их арендуют «либо экспаты, либо частные компании в представительских целях».

Источник: RealEstate

В Москве начали распродавать «инвестиционные» квартиры в новостройках, обнаружили риелторы из агентства «Инком-Недвижимость». Речь идет о жилье в недавно построенных домах: в основном имеются в виду здания, введенные в эксплуатацию около трех лет назад.

В 2014 году доля таких квартир на вторичном рынке столицы составляла 2,3%, сейчас она достигла почти 6%, говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости». Владельцы готового жилья в новостройках начали избавляться от купленных квартир, чтобы заработать на разнице в цене, следует из отчета риелторов. Значительная часть таких собственников приобрела жилье на первичном рынке в тот момент, когда дом еще не был построен. В это время застройщики предлагают относительно низкие цены на квартиры. По мере повышения строительной готовности жилье дорожает, и инвесторы получают возможность продать купленную квартиру по более высокой стоимости.

Три года назад на вторичном рынке столицы было 988 таких квартир, к настоящему моменту их число выросло более чем в два раза и достигло 2174, подсчитали в «Инком-Недвижимости». «Первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, выплескивается на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности, — объяснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав».

«Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности — например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене, — добавил Таганов. — Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях».

Рост числа инвестиционных квартир на продажу связан не с экономическими факторами, а с общим ускорением застройки Москвы, сделали вывод риелторы. «Упомянутые инвесторы — это в массе своей частные лица, поэтому приобретением жилья в новостройке и его перепродажей они занимаются не в соответствии с какими-либо рыночными тенденциями, а в наиболее удобный для них момент», — сказано в пресс-релизе.

Квартиры в недавних новостройках в среднем дороже аналогичного жилья на вторичном рынке Москвы на 15%, утверждает «Инком-Недвижимость». В зависимости от района и местоположения конкретных домов разница может меняться. К примеру, если новые дома возведены на значительном удалении от метро, то квартиры в таких зданиях могут быть даже дешевле жилья в советских многоэтажках за счет лучшей транспортной доступности последних, следует из пресс-релиза.

Источник: RealEstate

Средний бюджет покупки квартиры на рынке новостроек массового сегмента в Москве за май вырос на 0,6% и достиг 8,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке за тот же срок поднялась на 0,4% и составила 148,7 тыс. руб.

В округах Старой Москвы наблюдалась разная динамика изменения цены за 1 кв. м, следует из материалов «Метриума». Рост был зафиксирован в массовых новостройках СВАО (3,3%), САО (1,9%) и ЮВАО (1,8%). В остальных округах средняя цена 1 кв. м за месяц снизилась в пределах 0,6–1,8%, сообщили аналитики.

По сравнению с апрелем цены на студии, одно- и двухкомнатные квартиры на первичном рынке снизились на 2,3%, 0,2% и 0,1% соответственно. Стоимость квартир с тремя и более комнатами, наоборот, выросла на 1,1% и 4,8%, утверждает «Метриум Групп».

Количество новых квартир в Москве, выставленных на продажу, за май увеличилось почти на 5%, выяснили риелторы. Больше всего было предложений на этапе строительно-монтажных работ (40,6%), значительную долю занимали лоты на стадии отделочных работ (27,8%). В новостройках на начальном этапе строительства продается 19,7% квартир, а оставшаяся часть предложения (11,9%) пришлась на уже введенные в эксплуатацию дома, сказано в пресс-релизе.

Источник: RealEstate

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы благодаря застройке промзон рынок новостроек массового сегмента (включает жилье эконом- и комфорт-класса) вырос в пять раз, выяснили аналитики риелторской компании «Миэль-Новостройки».

За два года в Западном округе вышло несколько крупных проектов в массовом сегменте, указывают риелторы. В частности, речь идет о жилых комплексах «Лучи» (на территории бывшего НПО «Взлет»), «Мещерский лес» (на территории бывшего домостроительного комбината ПИК), «Петра Алексеева, 12а» (на месте стадиона «Текстильщик»), «Фили Град-2» (на территории промзоны «Западный порт»), «Пикассо» (на месте бывших автомастерских), «Мичурино-Запад» (на территории промзоны «Очаково»). Если в конце 2014 года объем такого жилья составлял всего 28 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2017 года — уже 146,6 тыс. кв. м.

Активная застройка бывших промзон в ЗАО массовыми проектами привела к резкому сокращению новостроек бизнес-класса: менее чем за два года их доля в совокупном предложении здесь сократилась с 89% до 46%, следует из материалов «Миэля». Это закономерно привело к снижению средних цен на жилье в округе: так, стоимость самого дешевого предложения на первичном рынке по итогам первого квартала здесь составила 3,1 млн руб. против 7,4 млн руб. в конце 2014 года. В массовом сегменте квадратный метр жилья подешевел за тот же период на 3,6% — со 170,5 тыс. до 164,3 тыс. руб., а средний бюджет покупки квартиры сократился на 13%, с 11,2 млн до 9,8 млн руб.

Несмотря на увеличение доли жилых комплексов массового сегмента, ЗАО по-прежнему остается одним из самых престижных округов столицы, подчеркивают риелторы. С проектами эконом- и комфорт-класса здесь соседствуют новостройки, близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью, говорится в материалах «Миэля».

Ранее аналитики риелторской компании Est-a-Tet назвали ЗАО наиболее перспективным для застройки округом Москвы. В ближайшие годы здесь может быть построено 7,4 млн кв. м недвижимости. Речь идет о таких площадках, как Филевский парк (1,7 млн кв. м), Отрадное (1,67 млн кв. м) и Дорогомилово (1,6 млн кв. м). Наиболее крупные объекты появятся на участке между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура города Москвы утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 12 лиц в возрасте от 22 до 48 лет, россиян и граждан Республик Беларусь и Украина: Дарьи Андрущенко, Натальи Подолянчук, Анжелики Пугачевой, Натальи Девяткиной, Мурата Бербекова, Алексея Бараева, Василия Савельева, Руслана Иткулова, Александра Медведева, Артема Шауэрмана, Елены Алешиной, Татьяны Катеруша. Они обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба гражданину, организованной группой).

По версии следствия, обвиняемые, действуя в составе организованной группы квартирных мошенников в сфере сдачи жилья в аренду, размещали в сети Интернет соответствующие объявления. Заинтересованные клиенты приглашались в офис, где им предлагались различные варианты аренды. При этом денежные средства от желающих снять жилье в столице взимались за оказание информационных услуг, а взамен передавалась фиктивная квитанция об их получении.

В последующем в ходе телефонных переговоров сообщники продолжали вводить в заблуждение потерпевших о своих истинных намерениях до момента смены адреса офиса.

В период с августа 2015 года по август 2016 года под предлогом сдачи в наем жилых помещений сообщники похитили у 82 граждан денежные средства в размере от 7 до 11 тыс. рублей, всего на сумму свыше 850 тыс. рублей.

Деятельность преступной группы пресечена в результате проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками ОЭБ и ПК УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве.

Обвиняемые Андрущенко, Девяткина, Подолянчук, Пугачева, Савельев, Иткулов, Бараев, Бербеков, Медведев, Шауэрман содержатся под стражей. В отношении Алешиной и Катеруша избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.

После вручения копий обвинительного заключения уголовное дело, состоящее из 63 томов, будет направлено в Лефортовский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Источник: RealEstate

Суммарная стоимость предложения на столичном рынке элитных новостройках достигла 222 млрд рублей, сообщила пресс-служба компании Knight Frank. В материалах добавляется, что относительно марта этого года средний бюджет сделки вырос на 15%, составив более 100 млн рублей.

«Относительно начала мая 2016 года предложение выросло на 22%, в стоимостном выражении оно составило 222 млрд рублей», — говорится в сообщении.

Согласно отчету, на начало мая предложение в элитных новостройках Москвы составило 2,33 тыс. квартир и апартаментов. Средняя цена 1 кв.м в данном сегменте составляет 736 тыс. рублей, средняя стоимость объекта — 95 млн рублей.

Доля сделок с лотами стоимостью более 200 млн рублей в общей структуре сделок апреля составила 11%. Как сообщали ранее аналитики Tweed, с начала текущего года столичные брокеры выручили от продажи премиальных новостроек не менее 22,2 млрд рублей. Объем продаж премиальных новостроек в Москве в апреле 2017 года составил около 6 млрд рублей.

Источник: RealEstate

Спрос на съемное жилье в Москве продолжает снижаться: в апреле 2017-го он уменьшился, по сравнению с мартовским показателем, на 2,5 %. Предложение арендной недвижимости за месяц также снизилось — на 3%. Об этом говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом в городе сдается почти на 27 процентов больше квартир, чем нужно потенциальным арендаторам. Как отмечают аналитики, наиболее популярными среди съемщиков остаются однокомнатные квартиры экономкласса, но при всей их востребованности спрос на «однушки» пока ниже предложения на 19 процентов. Претендентов на двухкомнатные лоты в Москве также значительно — на 34 процента — меньше, чем самих «двушек».

Несмотря на снижающийся спрос на съемное жилье, ставки аренды остаются относительно стабильными: стоимость однокомнатных квартир за апрель выросла на 0,6 процента, двухкомнатных — снизилась на 2 процента. Снять «однушку» в городе в мае 2017-го можно за 29,5 тысячи рублей в среднем, «двушку» — за 37,4 тысячи, «трешку» — за 44,6 тысячи рублей, свидетельствуют предоставленные материалы.

Ранее сообщалось, что минимальная ставка аренды квартиры в Москве в мае составляет 17 тысяч рублей. По такой цене сдается «однушка» в районе Фили-Давыдково на западе города. Срок аренды ограничен четырьмя месяцами.

Источник: RealEstate

В Москве существенно выросла доля двойной аренды, при которой один и тот же человек одновременно сдает собственную квартиру и снимает чужую, сообщает риелторское агентство «Инком-Недвижимость».

 Четвертая часть столичных квартиросъемщиков оказалась владельцами собственного жилья. Такие горожане предпочитают снимать, а не покупать недвижимость, чтобы не брать кредит. На данный момент доля таких квартиросъемщиков увеличилась до 27% от общего числа игроков на арендном рынке, говорится в пресс-релизе. Год назад они формировали всего 20% рынка, сказано в исследовании.

Значительная часть таких арендаторов нуждается в улучшении жилищных условий, однако сознательно не обращается в банки за ипотекой, выяснили в «Инком-Недвижимости». По мнению риелторов, эта ситуация возникла из-за недоверия москвичей к институту ипотечного кредитования и страха перед оформлением кредита. Люди не хотят брать на себя риски, связанные с оформлением ипотеки, поэтому вместо продажи имеющейся квартиры и последующей покупки другого жилья москвичи переходят на рынок аренды, написано в материалах «Инком-Недвижимости».

Доля тех, кто принципиально не обращается в банки за ипотекой, составила 25% от всех горожан, пользующихся двойной арендой, говорится в исследовании. Еще 10% собственников жилья переезжают в съемную квартиру только для того, чтобы сменить район проживания, узнали в «Инком-Недвижимости». Таким москвичам требуется жилье около работы или рядом с родителями, поэтому они сдают свою квартиру, а снимают примерно равноценную недвижимость в более удобной для себя локации.

Почти третья часть всех участников рынка двойной аренды в Москве переезжает в более дешевое жилье, чтобы сэкономить деньги и получать прибыль с разницы в стоимости между арендой собственной и чужой квартиры, рассказали риелторы. К примеру, в Марьине разница в ставке аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры экономкласса составляет 13 тыс. руб., подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Еще 15% сделок по двойной аренде формирует коллективная аренда, утверждают риелторы. Речь идет о ситуациях, когда родственники или друзья съезжаются в одну большую квартиру из нескольких маленьких. В этом случае горожане могут получить прибыль, так как найм многокомнатной квартиры стоит не так дорого, как аренда нескольких отдельно стоящих «двушек» или «однушек», сказано в пресс-релизе. Наконец, 20% двойных арендаторов на лето уезжают за город. Такие москвичи сдают квартиры в столице, а вместо этого снимают коттеджи в Подмосковье, сообщает «Инком-Недивижимость».

В Республике Коми возбуждено уголовное дело по факту присвоения около двух миллионов рублей

Источник: МВД РФ

В дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по городу Сыктывкару обратился местный житель 1977 года рождения. Мужчина рассказал, что у него похищено около двух миллионов рублей, которые он перевел специалисту риелторской фирмы для последующей передачи продавцу недвижимости.

Сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции установлено, что сыктывкарец обратился к агенту компании за помощью в поиске варианта для покупки недвижимости. Остановив свой выбор на понравившейся квартире, заявитель перечислил на банковский счет риелтора денежные средства.

Получив от клиента деньги, сотрудник агентства недвижимости не посчитал нужным рассчитаться с продавцами квартиры, а, воспользовавшись служебным положением, потратил деньги на собственные нужды.

По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 Уголовного кодекса Российской Федерации «Присвоение или растрата чужого имущества в особо крупном размере».

В настоящее время злоумышленник предпринимает меры по возврату долга и уже вернул потерпевшему 400 тысяч рублей.

В Омске завершено расследование уголовного дела о мошенничестве в сфере кредитования и недвижимости

Источник: МВД РФ

Следственным управлением УМВД России по Омской области завершено расследование уголовного дела в отношении супругов, учредителей агентства недвижимости, и четырех работников организации (мужчины и трех женщин), работавших без официального оформления трудового договора, обвиняемых в совершении мошенничества. 

Поводом к возбуждению уголовного дела в мае 2016 года послужило обращение представителя омского банка о выявленных в ходе внутренней проверки фактах оформления кредитов на подставных лиц. Проведенный комплекс оперативно-разыскных мероприятий позволил установить граждан, причастных к незаконному получению денег – это сотрудники агентства недвижимости.

В результате следственных действий установлено, что злоумышленники под руководством 50-летней жены директора агентства в период с мая 2013 года по май 2014 года оформили за вознаграждение на четырех граждан четыре кредита на общую сумму более 5 700 000 рублей. С этой целью фигуранты изготовили поддельные документы, необходимые для оформления ссуд.

Кроме того, по версии следствия, супруги и некоторые из соучастников причастны к двум незаконным сделкам с недвижимостью. Введя в заблуждение владельцев жилья, они оформили с ними договор займа под залог квартир. Позже фигуранты реализовали недвижимость третьим лицам якобы на том основании, что заемщики не вернули денежные средства. Ущерб, причиненный собственникам жилья, составил 2 750 000 рублей.

С целью возмещения причиненного ущерба по ходатайству следователя на имущество обвиняемых стоимостью 3 257 000 рублей судом наложен арест. Организатору группы – женщине вменяется 6 эпизодов криминальной деятельности, остальным – от 1 до 4 эпизодов.

В настоящее время обвинительное заключение утверждено прокурором. За совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество» предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Следствием Западного округа столицы завершено расследование уголовного дела по факту мошенничества с квартирами

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Следственным отделом ОМВД России по району Дорогомилово завершено расследование уголовного дела по обвинению участницы организованной группы в хищении путем мошенничества у граждан свыше 170 тысяч рублей.

Ранее сообщалось, что в полицию обратилась приезжая девушка. По ее словам, она нашла в Интернете объявление о сдаче жилья и позвонила по указанному там телефону. Женщины встретились, и лжехозяйка квартиры, сославшись на неотложные дела, сказала, что не сможет показать квартиру, и предложила девушке прямо на месте отдать плату за месяц вперед в обмен на расписку и ключи от квартиры. Потерпевшая согласилась. Однако, когда она добралась до квартиры и попыталась открыть дверь, ключи к замку не подошли.

В ходе оперативно-разыскных мероприятий сотрудники полиции задержали подозреваемую.

Как установлено в ходе расследования, задержанная причастна к хищению денежных средств мошенническим путем как минимум у 12 граждан. Помимо этого злоумышленница похитила у одной из потерпевших паспорт гражданина РФ, распорядившись им по своему усмотрению.

По данным фактам Следственным отделом ОМВД России по району Дорогомилово возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление», ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и ст. 325 УК РФ «Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия».

В апреле текущего года фигурантке предъявлено обвинение в инкриминируемом противоправном деянии.

В настоящее время расследование завершено, материалы уголовного дела с утвержденным прокуратурой обвинительным заключением направлены в Дорогомиловский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Пресс-служба УВД по ЗАО

(499) 233-91-93

Столичной полицией направлено в суд уголовное дело по факту попытки завладения квартирами умершего москвича

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

«Следственной частью по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве завершено расследование уголовного дела по обвинению 47-летней уроженки Республики Тыва в попытке незаконного присвоения права собственности на 2 квартиры, принадлежавшие умершему в 2014 году москвичу», – сообщил начальник Управления информации и общественных связей ГУ МВД России по г. Москве Александр Князев. 

Как установлено в ходе расследования, фигурантка вступила в сговор с неустановленными лицами. За денежное вознаграждение в размере 50 тысяч рублей женщина согласилась выступить в роли фиктивной супруги умершего. В январе 2015 года обвиняемая подала в одну из нотариальных контор города Москвы заявление о принятии наследства, предоставив неосведомленному нотариусу свидетельство о смерти на имя прежнего владельца квартир, а также поддельное свидетельство о заключении брака.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество злоумышленники так и не получили по не зависящим от них обстоятельствам.

По данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» и ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

В феврале 2017 года женщина была задержана в порядке ст. 91 УПК РФ, в отношении нее избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

В настоящее время уголовное дело направлено в Преображенский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Главное следственное управление ГУ МВД России по г. Москве

(499) 978-78-28

Источник: RealEstate

В мае зафиксирована рекордно низкая месячная арендная плата в Москве с начала года — 17 тысяч рублей. Об этом свидетельствуют материалы компании «ИНКОМ-Недвижимость». В составленный аналитиками рейтинг самых недорогих съемных квартир попали 10 предложений.

Первое место занял объект, расположенный в районе Фили-Давыдково на западе города. Жилье сдается на четыре месяца и располагается на 13 этаже 14-этажного дома в пяти минутах езды от станции метро «Кунцевская».

На втором месте — однокомнатная квартира, которую можно снять за 20 тысяч рублей в месяц. Она расположена на восьмом этаже девятиэтажного дома в пешей доступности от метро «Шоссе Энтузиастов» и сдается на шесть месяцев.

Третью строчку занимает квартира на втором этаже пятиэтажного дома на Байкальской улице (15 минут ходьбы от станции «Щелковская»). Ее стоимость — 21 тысяча рублей/месяц. Жилплощадь требует косметического ремонта.

На четвертом и пятом месте — «однушки» за 22 тысячи рублей: одна из них находится на третьем этаже девятиэтажного дома недалеко от станции метро «Каширская», другая — на последнем этаже девятиэтажки на улице 50 лет Октября (в 15 минутах езды от станции метро «Юго-Западная»).

Стоимость аренды квартир, занимающих остальные пять позиций, составляет 23-30 тысяч рублей в месяц.

26 апреля сообщалось, что самой дорогой квартирой месяца, выставленной на московский рынок аренды жилья, стал объект, расположенный в охраняемом клубном доме около станции метро «Кропоткинская», рядом с храмом Христа Спасителя и улицей Остоженка. Апартаменты предлагаются арендаторам по цене 750 тысяч рублей в месяц.