Источник: RealEstate

На первичном рынке Москвы востребованность апартаментов в 10 раз ниже, чем спрос на квартиры. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению экспертов, законодательные изменения в этом сегменте могут привести его к упадку.

В настоящее время на первичном рынке в старых границах Москвы в экспозиции находится 9,2 тысячи апартаментов в 88 комплексах. Покупателей привлекает возможная перспектива перевода апартаментов в статус жилой недвижимости. Однако привычный для всех формат — квартиры — по-прежнему остается в большем приоритете: на сегодняшний день спрос на них в 10 раз превышает популярность апартаментов (для сравнения, в прошлом году разница составляла 8,3 раза).

«В столице апартаменты не имеют особых перспектив в качестве популярного, массового формата, они не станут спросообразующими в любых ценовых сегментах», — сказал руководитель аналитического центра Дмитрий Таганов. «В последнее время мы не наблюдаем активизацию застройщиков в рассматриваемом сегменте, поскольку при прочих равных условиях покупатели почти всегда выбирают не апартаменты, а квартиры – помещения, которые изначально возводились с соблюдением стандартов жилищного строительства», — добавил он.

По словам Таганова, если в законодательство все же будут внесены изменения, то это только осложнит процесс строительства объектов и введения их в эксплуатацию: девелоперам придется придерживаться всех норм возведения жилья.

В середине сентября стало известно, что московские власти не готовят законодательной базы для того, чтобы приравнять апартаменты к жилью. Но не исключено, что в апартаментах могут разрешить регистрацию.

В настоящее время постоянную регистрацию в апартаментах оформить невозможно. Однако, в апартаментах, имеющих статус гостиницы, можно оформить временную регистрацию на пять лет, но ее нужно продлевать каждый раз по истечении срока.

Источник: RealEstate

За прошедший месяц максимальная ставка найма в рейтинге московских VIP-предложений не изменилась и составила 750 тысяч рублей. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Жилье площадью 290 квадратных метров, занявшее первое место рейтинга, находится на Мосфильмовской улице. Его интерьер выполнен в клубном стиле, также в квартире есть терраса площадью 100 квадратных метров.

На втором месте рейтинга со ставкой 700 тысяч рублей в месяц расположилась квартира на Остоженке, в стоимость аренды входит машино-место.

«Бронза» в списке досталась квартире в клубном доме около метро «Кропоткинская». Жилье площадью 200 квадратных метров сдается по ставке 550 тысяч рублей, там есть сауна и джакузи.

Четвертую позицию в списке эксперты отдали апартаментам на Никольской улице. В аренду жилье можно снять за 500 тысяч рублей в месяц.

Замыкает рейтинг студия площадью 180 квадратных метров в «Москва-Сити», мебель в ней сделана на заказ.

Источник: RealEstate

Самые дешевые квартиры на первичном рынке городов-спутников Москвы предлагаются в Домодедове. Средний бюджет покупки новой квартиры в этом городе составляет 2,92 млн руб. Такие данные приводятся в рейтинге риелторской компании «Азбука жилья».

Всего в выборку попало 14 крупнейших городов, где на сегодня проживает около 2,55 млн человек. Общее количество новостроек в данных городах составляет 220 проектов.

В пятерку самых дешевых также вошли Ивантеевка со средней стоимостью на первичном рынке в 3,3 млн руб., Щелково (3,46 млн руб.), Химки — Сходня (3,1 млн руб.) и Подольск (3,7 млн руб.).

Первое место среди городов-спутников Москвы по стоимости новых квартир по оценки «Азбуки жилья» занимает Реутов. Средняя стоимость квартир в этом городе составляет 6,5 млн руб. В первую пятерку самых дорогих также вошли Долгопрудный (5,9 млн руб.), Котельники (5,3 млн руб.), Красногорск (5,2 млн руб.) и Химки (5,1 млн руб.). Риелторы разделяют город Химки из-за его неоднородного географического расположения на центральную часть Химок (ближе к МКАД) и районы Сходня и Подрезково (расположены далеко от МКАД).

У каждого из проанализированных городов есть свои особенности: наличие железнодорожного сообщения, трасса поблизости, состояние экологии, удаленность от Москвы и т. д. — все это влияет на стоимость квартир, поясняют в «Азбуке жилья».

Максимальное количество новостроек, по данным «Азбуки жилья», наблюдается в Химках (с учетом района Сходни) — 40 объектов. На втором месте находится Балашиха, включая район Железнодорожный, где продаются квартиры в 25 объектах. Третье место по количеству занял Красногорск вместе с Павшинской поймой — 20 объектов. Меньше всего новостроек находится в Долгопрудном — 3, в Котельниках — 6 и Одинцове — 9.

Первичный рынок жилья Подмосковья за последние два года ощутил на себе уменьшение спроса: с одной стороны, это связано с падением платежеспособности населения в связи с экономическими явлениями в стране, а с другой — из-за того, что определенная доля спроса перетекла в Москву, после того как там снизились цены на квартиры, отмечается в материалах «Азбуки жилья». Все это привело к тому, что застройщики в Подмосковье для поддержания темпов продаж вынуждены снижать стоимость, резюмируют аналитики компании.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Хамовнический районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении президента Русской астрологической школы Александра Зараева. Он осужден за совершение преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Установлено, что в период с апреля 2013 года по июнь 2014 года, Зараев, обладая навыками манипулятивных и других техник психологического воздействия, в корыстных целях воспользовался состоянием пожилой москвички, находившейся в тяжелой жизненной ситуации.

Он убедил женщину в том, что находится в астральной связи с ее умершей дочерью и в понесенных им денежных расходах на перезахоронение ее тела и ремонт квартиры.

Таким образом, Зараев убедил потерпевшую в наличии перед ним мнимой финансовой задолженности, которую она была вынуждена исполнить путем продажи ему квартиры на ул. Нагорной.

Продолжая обманывать пенсионерку, зная о ее намерении продать свою вторую квартиру на Севастопольском проспекте за 6 млн рублей, он пообещал женщине заключить договор пожизненной ренты и выплатить ей указанную сумму в течение года.

Воспользовавшись тем, что потерпевшая плохо видит, Зараев заключил с ней договор купли-продажи квартиры на сумму 1 млн рублей, о чем умолчал, а денежные средства в дальнейшем не вернул.

Осознав, что в отношении нее совершены противоправные действия, москвичка обратилась в СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве. В ходе расследования уголовного дела была установлена причастность Зараева к совершенным преступлениям.

С учетом позиции государственного обвинителя Хамовнической межрайонной прокуратуры суд приговорил Зараева к 3 годам лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Источник: RealEstate

В августе нынешнего года спрос на аренду низкобюджетного жилья в Москве впервые превысил предложение и достиг рекордной отметки, при этом цена найма снизилась до 20 процентов. Об этом говорится в сообщении департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным экспертов, в последний месяц лета спрос на наиболее доступные сдаваемые столичные квартиры превысил предложение на 12 процентов — это рекордное значение с 2013 года. В августе прошлого года также наблюдался рост заинтересованности нанимателей, тогда показатели спроса и предложения сравнялись.

«По сравнению с докризисным 2013 годом в августе на московском рынке аренды жилья впервые зарегистрировано доминирование востребованности самых экономичных объектов над уровнем предложения», — отметили специалисты.

Цены за «однушки» на рынке аренды экономкласса за четыре года снизились на 3,5 процента, на двухкомнатные квартиры — на 13 процентов, «трешки» — на 20 процентов.

Источник: RealEstate

Около 17 процентов потенциальных арендодателей московских квартир под воздействием различных страхов сомневаются в целесообразности сдачи жилья. Об этом говорится в сообщении департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно исследованию, проведенному специалистами, четверть опрошенных владельцев жилплощади считает рискованным вносить в договор свои паспортные данные и сведения из документов о праве собственности. Более половины (57 процентов) опасаются того, что в период найма у них отнимут принадлежащую им недвижимость.

44 процента собственников пугают нежелательные визиты бывших арендаторов, которые могли сделать дубликаты ключей и впоследствии способны нанести урон жилплощади или имуществу новых квартирантов. 63 процента наймодателей считают реальным риск того, что арендатор окажется не тем, за кого себя выдает, что в квартире будут проживать люди, не указанные в договоре, либо квартиру передадут в субаренду.

Более половины опрошенных владельцев жилья серьезно тревожит вероятность того, что арендатор возьмет кредит и скроется, будучи неплатежеспособным. Опасение понести финансовые потери в период найма беспокоит 39 процентов собственников. Многие страшатся задержек арендной платы, в результате которых может образоваться крупный долг.

Источник: RealEstate

В первом полугодии минимальная стоимость апартаментов в Москве снизилась до 1,98 миллиона рублей — это самый доступный вариант на рынке столичных новостроек в настоящий момент. Об этом говорится в сообщении компании «Метриум Групп».

«Новое предложение стало самым доступным не только по бюджету покупки, но и по цене квадратного метра, которая составила 75,6 тысячи рублей. Это сопоставимо с расценками на подмосковные новостройки в 20 километрах от МКАД, где средняя стоимость квадрата достигает 72 тысяч рублей», — заявили эксперты.

По их данным, за последний год стартовый бюджет покупки апартаментов, еще не предполагающий изменение стоимости по акциям и скидкам, сократился на 13 процентов. Между тем, минимальная цена на квартиру за год выросла до 2,7 миллиона рублей (на восемь процентов).

«В то время как апартаменты становятся все более доступными массовому покупателю, минимальный бюджет покупки квартир постепенно растет», — отметили сотрудники компании.

Источник: RealEstate

Одну из самых самых дешевых квартир в Москве внутри МКАД сегодня можно снять за 18 тысяч рублей в месяц в районе Перово. Это «однушка» площадью 32 квадратных метра на третьем этаже хрущевки, недалеко от метро, говорится в отчете столичных риелторов.

В квартире имеется старая наборная мебель, на кухне не хватает стола. В целом это то, что у риелторов принято называть классическим «бабушкиным вариантом». Отмечается, что указанная цена не включает коммунальных расходов. Попадает ли дом с этой квартирой под снос по программе реновации - в объявлении не уточняется.

Самая же дорогая арендная квартира Москвы, которую пока точно не будут сносить, в августе обойдется в 1,8 миллиона рублей в месяц. Она находится в Молочном переулке вблизи известной своей дороговизной Остоженки.

Таким образом, разница между двумя крайними точками на шкале столичного рынка аренды составляет ровно 100 раз, указывают риелторы.

Напомним, в конце июля специалисты рынка отмечали, что спрос на аренду квартир в Москве сегодня на треть ниже предложения. При этом на цены это почти не влияет: ставки аренды в Москве меняются слабо уже полтора года.

Источник: RealEstate

В июле 2017 года спрос на квартиры продолжил расти, и по сравнению с июнем, увеличился на 22%. Предложение, наоборот, продолжило снижаться, и по сравнению с июнем этого года упало на 3,3%, сообщается в пресс-релизе риелторской компании «Миэль».

Максимальный спрос, как и максимальное предложение квартир, в июле 2017 года наблюдались на жилье стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. в месяц (53,9%), уточняют риелторы. В этом ценовом диапазоне спрос практически сравнялся с предложением, говорится в пресс-релизе.

На втором месте по спросу в прошлом месяце оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. в месяц (25,9%). Предложение квартир в этой ценовой категории составило 20,6%, подсчитали специалисты «Миэль». По данным компании, арендные квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц пользовались наименьшей популярностью, на них пришлось 13,7% от общего спроса.

Наиболее востребованными в июле были однокомнатные квартиры, на которые пришлось 49,4% от общего спроса, отмечают риелторы. Спрос на «двушки», по данным «Миэль», составил 36,4%.

В июле специалисты риелторской компании «Миэль» сообщили, что спрос на аренду квартир в Москве по сравнению с маем вырос на 7,8%. Одновременно с ростом спроса предложение московских квартир в аренду снизилось на 7%.

По результатам исследования международного сервиса объявлений недвижимости RENTCafe Москва занимает второе место в мире по доступности аренды. Выгоднее жилье можно снять только в Куала-Лумпуре.

Источник: ФССП

Судебные приставы УФССП России по Ставропольскому краю выселили семью, незаконно проживающую в чужой квартире 7 лет.

После продажи квартиры и получения денежных средств бывшие собственники попросили у нового хозяина несколько недель для переезда. Мужчина тогда и не подозревал, что в свои собственные квадратные метры он заселится только через 7 лет. А все потому, что супруги деньги за жилье потратили, и съезжать с квартиры им было некуда.

Бесконечные обещания и скандалы владелец терпел несколько лет, в итоге обратился в суд. Прошло не одно судебное разбирательство, прежде чем судья постановил выселить из квартиры бывших собственников, которые, естественно, добровольно съезжать не собирались.

За помощью в такой непростой ситуации мужчина обратился к судебным приставам, которые стали незамедлительно действовать. Разъяснив гражданам о последствиях неисполнения судебного решения и не дождавшись никакой реакции, представители власти вынесли постановление о взыскании 5-тысячного исполнительского сбора с каждого из супругов. А после того, как и это не повлияло на должников, работники Службы составили акт о принудительном выселении. В итоге беспринципному семейству ничего не оставалось, как освободить помещение.

Исполнительное производство окончено, а отчаявшийся взыскатель до сих пор не верит, что может вселиться в свою законную квартиру.