Источник: ФНП

Защита граждан от мошенников в обороте недвижимости — одна из наиболее острых и нуждающихся в оперативном решении социальных проблем в стране. На суд экспертов то и дело выносят новые инициативы, обещающие навсегда вернуть собственникам жилья «спокойный сон» и уверенность в «завтрашнем» (т.е. уже после сделки) дне. 

Так, в ряде российских СМИ появилась новость о проекте специального страхового фонда, призванного обеспечить компенсацию ущерба лицам, попавшимся на удочку мошенников — «специалистов» по жилой недвижимости. Как уточняют «Известия», формирование фонда должно происходить за счет дополнительных страховых взносов участников сделок с недвижимостью. Сколько составит такой взнос, авторы инициативы не уточняют. Ровно также остается открытым вопрос и о размере предлагаемых компенсаций, и об организации, которая возьмет на себя ответственность за предоставление обещанных гарантий. Не до конца понятна и роль риэлторов в реализации описанной схемы, профессиональное сообщество которых как раз и выступает одним из инициаторов проекта. 

Предложенная риелторами идея о возмещении ущерба гражданам за счет некой страховой системы не нова и уже много лет назад получила свое реальное воплощение в нотариате, при этом в гораздо более понятном и применимом на практике прочтении, когда имущественные гарантии предоставляет нотариус, действующий на основании закона от имени государства. То есть именно нотариус несет ответственность за правовую сторону сделки, и поэтому, как и в других европейских государствах континентальной правовой системы, достоверность и законность сделок с жильем, удостоверенных нотариусом, не вызывают сомнений. Российский законодатель в последние годы также решает наиболее острые проблемы защиты прав собственников жилья путем распространения обязательной нотариальной формы договора на наиболее проблемные сегменты этого рынка. А в перспективе именно повсеместное применение нотариальной формы договора должно гарантировать гражданам защиту их прав. 

Рынок т.н. «серых» посреднических услуг, который существовал в нашей стране в предыдущие два десятилетия, когда сторонам сделки предлагалось «юридическое сопровождение сделок» без какой-либо ответственности, но с различными «сборами» за «подготовку договора», за «ускорение регистрации» и прочие услуги, конечно же, выступает против установления прозрачных и ответственных правил работы. Зачастую оппоненты нотариальной формы апеллируют к якобы завышенному и неподъемному для населения нотариальному тарифу на удостоверение сделки с недвижимостью. В итоге выясняется, что все эти обвинения не только голословны, но и опираются на заведомо ложные цифры. Так, буквально в прошлом месяце на одном из круглых столов, посвященных актуальным проблемам защиты права собственности в России, представитель руководства Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди привела пример с удостоверением сделки с квартирой ценой 5 млн рублей. По ее словам, тариф на такое нотариальное действие обошелся бы сторонам сделки в 40 тысяч рулей. На самом деле он почти втрое ниже указанной суммы и, согласно закону, составляет всего 15 тысяч рублей. Если организация, которая разрабатывает концептуальные модели для законопроектных инициатив, публично оперирует недостоверными сведениями, то и уровень доверия к таким инициативам должен находиться на подобающем уровне. Нередко критики забывают упомянуть и о социально доступной величине тарифа для сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Это 0,5% от суммы договора, но не выше 20 тысяч рублей. 

Каждый нотариус страны несет полную имущественную ответственность за результат своей профессиональной деятельности. Это значит, что за любую ошибку, недочет или забытую процедуру, предусмотренную законом в рамках совершения конкретного нотариального действия, нотариус отвечает рублем. И рублей пострадавшему будет выплачено ровно столько, сколько потерял гражданин или юридическое лицо из-за некачественной работы нотариуса. Ни один другой профессиональный участник рынка недвижимости не предоставляет таких финансовых гарантий. 

В качестве источника таких компенсаций в нотариате разработана многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов. Она включает индивидуальную страховку нотариуса — минимум 5 млн руб., а также коллективное страхование нотариальный палаты субъекта РФ, где работает нотариус. Размер последнего отличается в зависимости от региона. К примеру, в Москве, где зафиксированы самые высокие цены на недвижимость в стране, каждый нотариус-член Московской городской нотариальной палаты дополнительно застрахован на 30 млн рублей. Также для возмещения ущерба может привлекаться личное имущество нотариуса. Самым масштабным по объемам источником страховых выплат особо крупного размера выступает Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. На протяжении двух лет шел процесс формирования фонда за счет взносов региональных нотариальных палат, а уже с января 2018 года Компенсационный фонд ФНП полностью готов к использованию. 

Однако важно отметить, что ключевая задача сегодня состоит не в устранении последствий причиненного честным гражданам ущерба, а в изначальной минимизации рисков и обеспечении безопасности и стабильности оборота недвижимости в стране. Именно этот первостепенный вопрос и помогает решить нотариус. 

Перед удостоверением сделки нотариус проводит целый ряд важных проверочных и уточняющих процедур, по результатам которых мы можем говорить о законности, безопасности и юридической чистоте сделки. Нотариус не только детально проверяет все необходимые сведения и документы, но и лично общается с участниками сделки, выясняя их реальную волю и убеждаясь в осознанности совершаемых ими действий. Отдельное внимание нотариуса уделяется разъяснению правовых последствий подписываемого договора. Договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательственной силой, а значит, максимально защищен от рисков оспаривания в суде. 

Эксперты, парламентарии, представители общественных организаций, неоднократно называли установленные сегодня законом тарифы на нотариальное удостоверение сделок обоснованными с экономической точки зрения и доступными для подавляющего большинства россиян. Для особых категорий граждан — инвалидов, ветеранов ВОВ, несовершеннолетних и др. — предусмотрен целый ряд льгот при их обращении за тем или иным нотариальным действием. 

Отметим, что титульное страхование объекта недвижимости, порой предлагаемое как альтернатива нотариальной форме сделки, сегодня обойдется собственнику квартиры стоимостью 5 млн руб. значительно дороже — 25 тысяч рублей в год.

Источник: КГПиС г.Москвы

Спрос на апартаменты в столице показал отрицательную динамику в прошлом году, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«Если в 2015-2016 годах мы наблюдали увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус», – сказал А. Гончаров на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны: классика или авангард?»  

По его словам, граждане стали более ответственно относиться к своим вложениям.

«В прошлом году мы наблюдали увеличение интереса со стороны граждан на жилые помещения – в частности, квартиры», – пояснил А. Гончаров.  

Он отметил, что покупатели апартаментов должны понимать, что на них не распространяются гарантии, предусмотренные законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Так, в случае банкротства застройщика они попадают в третью очередь кредиторов. Их помещения не выделяются в отдельную очередь, значит, они берут на себя все риски обычных кредиторов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам невозможно возвести жилье.

Источник: ФНС

Представить декларацию о доходах, полученных в 2017 году, необходимо до 3 мая 2018 года.

Представить декларацию 3-НДФЛ необходимо, если в 2017 году налогоплательщик продал квартиру, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получил дорогие подарки не от близких родственников, выиграл в лотерею, сдавал имущество в аренду или получал доход от зарубежных источников (ст. 228 НК РФ).

Отчитаться о своих доходах также должны индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица (ст.227 НК РФ).

Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 16 июля 2018 года.

Если налогоплательщик не представит декларацию до 3 мая или не уплатит налог вовремя, то за эти нарушения предусмотрено наказание.

Штраф за непредставление декларации в срок - 5% не уплаченной в срок суммы налога за каждый месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей. Штраф за неуплату НДФЛ - 20% от суммы неуплаченного налога.

Предельный срок подачи декларации 3 мая 2018 года не распространяется на получение налоговых вычетов. В этом случае направить декларацию можно в любое время в течение года.

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Сотрудники полиции ОМВД России по району Замоскворечье задержали 33-летнего мужчину по подозрению в мошенничестве под предлогом сдачи квартиры в аренду.

В отдел полиции поступило сообщение от 21-летнего молодого человека о том, что он договорился с мужчиной об аренде квартиры, расположенной в одном из домов на Большой Пионерской улице. Потерпевший передал «хозяину» денежные средства в размере 100 тысяч рублей и получил ключи. Однако вскоре выяснилось, что жилое помещение также сдано и другим людям. Молодой человек обратился в полицию.

Сотрудники Отдельной роты ППСП ОМВД России по району Замоскворечье задержали подозреваемого. 

В настоящее время установлена причастность подозреваемого как минимум еще к одному эпизоду противоправной деятельности. Злоумышленник под предлогом сдачи жилья путем обмана похитил у 31-летнего приезжего 50 тысяч рублей.

Следственным отделом ОМВД России по району Замоскворечье возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В отношении подозреваемого избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.

В настоящее время сотрудники полиции проводят мероприятия по выявлению других эпизодов противоправной деятельности задержанного.

Пресс-служба УВД по ЦАО

(495) 600-15-61

Источник: RealEstate

Арендная ставка на самое бюджетное жилье в Москве поднялась до 21 тысячи рублей в месяц. Об этом говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость». В декабре самая дешевая квартира предлагалась за сумму на одну тысячу рублей меньше.

На рынке московской аренды увеличилась минимальная ставка, после Нового года составив 21 тысячу рублей. За эту сумму можно на месяц снять «однушку» возле МКАД на востоке Москвы. Этот лот располагается на первом этаже 9-этажного здания.

Текущие показатели на одну тысячу рублей превысили результаты декабря 2017 года. За сумму в 22 тысячи рублей можно снять «однушку» в пятиэтажке поблизости к метро «Щелковская», что является вторым по дешевизне предложением месяца.

На третье место среди самых дешевых предложений января попала однокомнатная квартира рядом со станцией метро «Преображенская площадь» за 23 тысячи рублей в месяц.

Источник: RealEstate

В 2017 году максимальная арендная ставка на квартиру в Москве составила 1,2 миллиона рублей в месяц. Об этом сообщается в пресс-релизе компании Savills. За эту сумму была снята пятикомнатную квартиру метражом 287 « в элитном доме около метро «Кунцево».

Директор департамента аренды компании Елена Куликова считает, что сохранение спроса на столь дорогие арендные объекты — одна из ключевых тенденций прошедшего года на рынке премиальной аренды Москвы.

По подсчетам аналитиков, наиболее дорогим районом для аренды высокобюджетных квартир традиционно является локация Арбат-Кропоткинская. Здесь сосредоточено наибольшее число лотов со ставкой более одного миллиона рублей.

На втором месте по стоимости аренды в 2017 году оказалась квартира в районе Чистых прудов. Месячная аренда там стоит 830 тысяч рублей. Чуть дешевле — в 800 тысяч рублей — обошлось жилье в районе Хамовников.

Источник: RealEstate

По итогам ноября 2017 года стоимость московской «вторички» опустилась на 1,4%, достигнув отметки в 213 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом говорится в исследование, проведенным аналитиками ГК «МИЭЛЬ».

Средняя удельная цена проданных квартир в прошедшем месяце составила 8,66 миллионов рублей, что на 4% ниже результатов октября 2017 года. Доля низкобюджетных сделок на вторичном рынке Москвы опять выросла и достигла 36%. Общий объем предложения в этом месяце сократился на 4,6% и составил 40,8 тысяч лотов.

Риэлторы видят причину такой ситуации на рынке в снижающейся стоимости сразу нескольких категорий домов: кирпичных домах с большой кухней (на 1,6%), в монолитных, монолитно-кирпичных домах (на 1,3%), а также в панельных домах улучшенной планировки (на 1%).

Стоимость жилья возросла на 2% только в панельных «хрущевках», которые и раньше пользовались повышенным вниманием покупателя – их доля в общей структуре сделок увеличилась с 10% до 11%. Большая часть проданных квартир находится в домах, определенных под снос.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратурой Новомосковского административного округа принесено апелляционное представление на решение Щербинского районного суда г. Москвы, которым признаны обоснованными требования гражданина о выселении его бывшей супруги из квартиры, занимаемой по договору социального найма.

Требования истца были мотивированны тем, что в результате бесхозяйственного обращения с жилым помещением женщина привела его состояние, непригодное для постоянного проживания, употребляет спиртные напитки и ведет аморальный образ жизни, в связи с чем он вынужден вместе с несовершеннолетним ребенком проживать у родителей.

В апелляционном представлении прокурор указал, что в соответствии с п.м 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение нанимателя в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйного обращения с жилым помещением возможно лишь после его предупреждения и неустранения допущенных нарушений.

Однако доказательств, подтверждающих обращение к ответчику с требованием об устранении каких-либо нарушений, не представлено.

Судебной коллегией по гражданским делам Мосгорсуда представление прокурора удовлетворено, решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение - об отказе в иске.

Источник: RealEstate

Перед новогодними праздниками владельцы элитной недвижимости стали сговорчивей. Чтобы успеть сдать до нового года, собственники готовы давать арендаторам до 15-20% дисконта, сообщили в Kalinka Group.

Рынок недвижимости, а в частности рынок аренды, находится на пике своей активности в последние месяцы года. Многие воспринимают этот период как дедлайн, ведь арендаторы спешат разрешить свою жилищную проблему, а собственники хотят сдать квартиру в надежные руки и завершить важное дело перед входом в новый год. Некоторые рассчитывают на доход от аренды во время  зимнего отдыха.

Почти 70% сделок по аренде в этом году были заключены с различными скидками, в основном достигающими 5-7%, однако уже в ноябре размер дисконта увеличился до 20%. Арендная ставка снижается как у объектов за 200 тысяч рублей в месяц, так и у самых высокобюджетных предложений за 1-1,5 миллиона рублей в месяц.

Собственники элитных квартир могут пойти на скидку только тогда, когда полностью убедятся в добросовестности и серьезных намерениях арендаторов. При этом их решение сильно зависит от состава будущих жильцов и длительности срока аренды. К торгу большинство арендодателей готово перейти при предварительной оплате аренды на срок от полугода.

Источник: RealEstate

Проведенное экспертами ИНКОМ-Недвижимости исследование показало, что в Московской области почти 20% новостроек располагают видовыми квартирами, а разница в цене с лотами без видовых характеристик варьируется от 10% до 20%. При покупке такой квартиры в Москве разница в стоимости может дойти до 30%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимости сообщили, что на данный момент стоимость «квадрата» видовой квартиры в Москве в среднем составляет 370 000 рублей. В подмосковных новостройках средняя цена «квадрата» в квартире с видовыми характеристиками составила 85400 рублей.

За последние несколько лет само понятие «видовые квартиры» стало куда более обширным и теперь включает в себя не только уникальные предложения в самом центре Москвы, но и квартиры в высотных зданиях за его границами, откуда открывается обзор на лесопарки или водоемы. В Московской области так же подхватили этот тренд – почти 20% подмосковных новостроек предлагают квартиры с качественными видовыми параметрами.

Самую большую ценность видовые параметры представляют для лотов самых высоких категорий: в премиальных жилых комплексах цена таких объектов увеличивается вплоть до 30% по сравнению с аналогичными квартирами только без живописного вида из окна. Разница в цене видового и невидового жилья премиум- и бизнес-классов в престижных районах столицы составляет 15-25%.

Кроме очевидно популярных видовых объектов в центре покупателей интересуют современные высотки в западной части Москвы, с верхних этажей которых видно весь город. На данный момент их стоимость заметно ниже среднего по Москве, например цена «квадрата» в МФК бизнес-класса «Маршал» составляет 181 100 рублей.