Источник: RealEstate

На рынке загородной недвижимости Подмосковья выросло число запросов на аренду коттеджей так и на время проведения в России (в том числе в Москве) чемпионата мира по футболу — с 14 июня по 15 июля. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Инком-Недвижимость».

Заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова сообщила, что уже в феврале начали поступать заявки на аренду загородных коттеджей и дач не только на летний сезон в целом, но и на конкретный период с 14 июня по 15 июля. Она уточнила, что большинство нанимателей — представители удаленных от столицы регионов РФ. Кроме того, среди арендаторов — бывшие жители России, которые теперь постоянно проживают за границей, преимущественно в европейских странах.

Болельщики преимущественно рассматривают коттеджи и таунхаусы с арендной ставкой до 100 тысяч рублей в месяц. В «Инком-Недвижимость» отмечают, что летом число сделок по аренде на загородном рынке может вырасти на четверть относительно аналогичного периода прошлого года. По данным аналитиков компании, повышенной популярностью у нанимателей пользуются дома в пределах Московского большого кольца. В числе требований — близость реки и леса, а также наличие магазинов в шаговой доступности, желательно также наличие бани, беседки, зоны для шашлыка. Кроме того, «футбольные» арендаторы часто интересуются возможностью добираться до города общественным транспортом по выделенной полосе.

Ранее сообщалось, что средняя стоимость посуточной аренды квартиры в российском городе, принимающем ЧМ-2018, в период игр составляет 38 тысяч рублей. Ставка аренды варьируется от девяти тысяч рублей за сутки в Сочи до 73 тысяч в Саранске. Чемпионат мира по футболу пройдет с 14 июня по 15 июля 2018 года. Матчи будут сыграны на 12 стадионах в Москве, Калининграде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Ростове-на-Дону, Сочи и Екатеринбурге.

Источник: RealEstate

Эксперты в Департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали, какие проблемы останутся актуальны для рынка Московского региона в новом сезоне: 50% застройщиков работает в минус, а доля поселков-«призраков» в предложении превысила треть.

Рынок загородного жилья Подмосковья вступает в новый сезон с грузом старых проблем: среди них и слабая девелоперская активность (в прошлом году на рынке появилось 67 поселков, что на 47% меньше, чем было в 2014-м), и небольшой покупательский спрос (за тот же срок продажи сократились на треть), и необходимость снижать цены, даже когда проект находится на грани рентабельности.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов рассказал, что половина застройщиков работает в минус, а их главная задача – реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%. Он добавил, что прибыль сейчас получают лишь те девелоперы, которые могут предложить потребителю уникальный продукт – в плане локации, площадей, планировок или инфраструктуры. Таких участников рынка меньше трети.

При этом количество игроков на рынке загородной недвижимости продолжает уменьшаться: мелкие девелоперы либо распродают свои поселки, либо оказываются поглощены крупными компаниями, либо просто разоряются, что имеет серьезные негативные последствия для рынка в целом. Руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук сообщил, что за последние три года в Подмосковье появилось много брошенных проектов, и оценил их долю в среднем в 35%.

Впрочем, есть и позитивные наблюдения. Так, в 2017 году после долгого затишья оживился элитный загородный сегмент: там вышло несколько проектов. Эксперты называют это хорошим знаком, поскольку в кризис они принимают на себя значительный удар, и если компании возобновляют инвестиции в дорогостоящие проекты, то остается дождаться, когда положительный тренд дойдет до массового сегмента.

В целом рынок загородной недвижимости выходит из «зимней спячки» не торопясь: в отличие от прошлого года, когда в январе был зафиксирован скачок количества звонков и просмотров, в этом сезоне поведение покупателей сюрпризов не принесло. Однако ближе к 2019 году позитивный эффект от экономических преобразований может дойти и до рынка загородной недвижимости, считает Алексей Сенчук.

Источник: RealEstate

Усредненная стоимость нового дома в загородных поселках Подмосковья в конце 2017 года снизилась на 41,4% и составила 60,9 миллионов рублей. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Метриум Групп».

В течение года сильнее всего цены упали в поселках на Новорижском направлении — до 53,3 млн руб. (-56,4%). На Дмитровском и Киевском шоссе средние значения составили 14,1 млн руб. (-13,8%) и 37,9 млн руб. (-27,8%) соответственно.

Самые дорогостоящие предложения по итогам года представлены в поселках на Минском (162,7 миллионов рублей) и Рублево-Успенском (114,8 миллионов рублей), сообщили эксперты компании.

Эксперты ожидают, что в 2018 году цены на первичное предложение загородного рынка Подмосковного рынка не будут расти. Директор департамента загородной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов считает, что с целью реализации низколиквидных лотов застройщики либо пойдут и дальше на прямое снижение цен, либо продолжат предлагать крайне высокие дисконты. По этой причине средняя цена будет либо ползти вниз, либо стагнировать.

В конце 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 42 коттеджных поселка с объемом предложения порядка 1025 домовладений. За последние три года элитные дома и участки в Подмосковье подешевели на 20–30%.

Источник: RealEstate

Сегодня на подмосковном рынке загородной недвижимости средняя стоимость предложения составляет 13 млн руб. при среднем чеке покупки 6,9 млн руб. — разрыв между ценами предложения и реализации достигает 46,9%. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

За год разрыв между ожиданиями продавцов и реализованным спросом со стороны покупателей, по оценке экспертов компании, сократился всего на 1,2 п. п. — с 48,1% до 46,9%. Год назад средняя стоимость предложения на загородном рынке составляла 13,5 млн руб. при средней стоимости продажи 7 млн руб.

Риелторы назвали одной из наиболее ярких черт сегодняшнего рынка загородного жилья значительный разрыв между ценами предложения и реализации. «Во вторичном сегменте [загородной недвижимости] наблюдается существенный дисбаланс между ценой предложения и ожиданиями потенциальных покупателей, из-за чего выставленные на продажу лоты имеют весьма сомнительные перспективы для реализации», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Эксперты риелторской компании предупреждают владельцев «вторички» о рисках обесценивания их объектов при сохранении нынешней конъюнктуры рынка.

Подобная ситуация крайне негативно отражается на темпах продаж и сроках экспозиции объектов на загородной «вторичке»: лоты простаивают по пять лет и более, постепенно превращаясь в неликвид из-за морального и физического устаревания, утверждает Дмитрий Таганов. По оценке «Инком-Недвижимости», такая участь уже постигла половину из представленных на вторичном рынке объектов.

Ситуация на рынке первичного загородного жилья значительно отличается. Если во втором квартале 2016 года средняя стоимость предложения на первичном рынке Подмосковья составляла 7,56 млн руб., а средняя стоимость реализации — 4,02 млн руб. (разница в 46,8%), то в нынешнем году разница в ценах уменьшилась до 8,6%, отмечается в исследовании. Сейчас первичные объекты, по данным «Инком-Недвижимости», выставляются в среднем за 6,4 млн руб., а приобретаются за 5,85 млн руб.

Специалисты компании объясняют разницу ситуации на «первичке» и «вторичке» тем, что в условиях падения платежеспособности населения застройщики вынуждены снижать цены, чтобы приблизиться к возможностям потенциальных покупателей и продолжать получать оборотные средства.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон. В целом за первые шесть месяцев текущего года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот.

Источник: RealEstate

Первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья оказалось худшим по объемам продаж за последние десять лет. Наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

В целом за первые шесть месяцев этого года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот, утверждают риелторы.

«Еще в начале 2010-х годов в первом полугодии на «загородке» совершалось около 10 тыс. сделок. Помимо прочего, ситуацию характеризует тот факт, что время принятия решения о покупке растянулось до года, а иногда и до полутора лет», — говорит топ-менеджер одного из офисов «Инком-Недвижимость» в Москве Сергей Цывин.

Среди причин низкого спроса риелторы называют внешнеэкономические факторы, нерешительность покупателей, погодные аномалии и уменьшение веса фактора сезонности. Клиенты стремятся получить готовый продукт, но оказываются не в состоянии заплатить за него соответствующие деньги, добавляет Сергей Цывин.

До кризиса в 2014 году на рынок влияли внешнеполитическая ситуация и цены на нефть, а единственной переменной была сезонность, отмечает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. «Однако с началом кризисных пертурбаций базовые факторы сами превратились в переменные, а сезонность из-за нашей непредсказуемой погоды начала терять свой вес. В итоге мы получили рынок, поведение которого очень сложно прогнозировать. Рынок столкнулся с настоящей стагнацией: так как для большинства людей загородное жилье не является предметом первой необходимости, в непонятной ситуации они просто воздерживаются от покупки», — говорит эксперт.

Этот год может побить прошлогодний антирекорд: ранее риелторы называли 2016-й худшим за последние десять лет для рынка загородной недвижимости Московского региона. На это повлияло резкое сокращение спроса, которое не смогло остановить даже заметное снижение цен, отмечали они в начале года.

В числе причин уменьшения количества сделок с загородной недвижимостью риелторы ранее называли падение платежеспособного спроса, а также «заболачивание» рынка неликвидным товаром: по оценкам аналитиков «Инкома», такового насчитывается до 80%.

Источник: RealEstate

За год спрос на элитную загородную недвижимость снизился на 30 процентов. Об этом говорится в пресс-релизе консалтинговой компании Point Estate. При этом во втором квартале 2017-го состоялось на 37 процентов сделок меньше, чем в первом.

«В первом полугодии было заключено 145 сделок, из которых большая часть пришлась на сравнительно недорогие для элитного рынка объекты — стоимостью до 80 миллионов рублей», — отметили эксперты. По их данным, это на 30 процентов ниже, чем за аналогичный период 2016 года.

Наибольшей популярностью у покупателей элитной загородной недвижимости в первой половине года пользовались земельные участки без подряда, на которых нет готовых построек. На их долю пришлось 39 процентов от общего количества сделок. Коттеджи заняли 37 процентов от всего объема сделок, дуплексы и таунхаусы — 16 процентов. В среднем коттеджи покупали за 82 миллиона рублей без учета скидок, что на 29 процента дешевле, чем в первом полугодии 2016 года.

Источник: RealEstate

Рост спроса на аренду элитных коттеджей Московского региона в летний период составил 60% относительно среднемесячных показателей, сообщили в пресс-службе компании Penny Lane Realty.

В агентстве отметили, что главным драйвером роста стало нежелание глав семей отпускать родственников в текущей экономической ситуации на традиционный отдых в Европу.

«На фоне дороговизны и не развитости российских курортов, высокого курса евро, а главное — нестабильной политической обстановки, эта альтернатива кажется оптимальной для многих состоятельных граждан РФ», — говорится в сообщении.

Согласно отчету, одним из наиболее дорогих предложений в сегменте летней аренды в Подмосковье является дом площадью 1,2 тыс. кв.м за 1,1 млн рублей в месяц, расположенный в одном из элитных поселков на Рублево-Успенском шоссе. В доме есть семь спален, сауна, бильярдная-кинозал, винный погреб.

В свою очередь в агентстве Tweed отметили, что наибольшим спросом у сезонных арендаторов в высоком ценовом сегменте пользуются функциональные лоты.

«Хорошую цену за аренду клиенты готовы платить в популярных поселках с инфраструктурой. Очень часто выбор дома там связан с тем, что аренда нужна на временный период — пока строится дом в том же поселке, или чтобы изнутри посмотреть поселок перед покупкой, убедиться в правильности выбора», — прокомментировала директор департамента загородной недвижимости компании Ольга Бахметьева.

Источник: RealEstate

Не менее 80% подмосковных дач, выставленных на продажу, не отвечают требованиям покупателей и являются переоцененными на 40-50%. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», которые изучили предложения на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области.

Еще 15% дач, несмотря на ряд недостатков, считаются относительно ликвидными объектами, и только 5% отвечают всем требованиям потенциальных покупателей. При этом дачи остаются самым популярным форматов загородного жилья — на них приходится 37% (33 тыс. объектов) от всего предложения на рынке, указывают в «Инкоме».

К числу самых распространенных недостатков таких домов риелторы относят большую удаленность от Москвы, низкую транспортную доступность, плохое состояние дома, отсутствие социальной инфраструктуры, негативную экологическую ситуацию. Преобладание на рынке низкокачественных объектов привело к тому, что за последние полгода дачи подешевели на 13%, в среднем до 7,6 млн руб., при том что покупатели сегодня не готовы тратить на приобретение такой недвижимости больше 1,5-2 млн руб. В этом ценовом диапазоне наибольшим спросом пользуются дома с хорошей транспортной доступностью, на расстоянии не более 80 км от Москвы.

«Так как большинство дач имеет крайне низкие характеристики ликвидности, их было трудно продать и до кризиса, а сейчас такая задача приближается к невыполнимой. Срок экспозиции на загородной «вторичке» измеряется годами, но если раньше на продажу дачи требовалось до трех лет, то сегодня — порядка пяти», — говорит руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Риелторы «Инком-Недвижимости» не впервые заявляют о неликвидности подмосковных дач из-за неоправданно высоких цен. По итогам девяти месяцев прошлого года переоцененными были признаны не менее 86% всех загородных домов в этом регионе.

Источник: RealEstate

На начало апреля 2017 года на продажу выставлено 2313 квартир и апартаментов общей площадью 301 тыс. кв. м в 55 жилых комплексах, рассказал директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещев.

На первичном рынке элитного жилья в столице на продажу выставлено 2,3 тыс. квартир и апартаментов в 55 жилых комплексах. В первом квартале 2012 года, по данным компании, новое элитное жилье предлагалось лишь в 22 новостройках (782 лота общей площадью 148 тыс. кв. м).

Рост объема предложения Алексей Трещев объясняет несколькими факторами: в активах девелоперов находится большое количество площадок, достаточно высокий спрос на рынке жилья Москвы подтолкнул их выводить проекты с учетом новых реалий рынка и предпочтений покупателей.

Риелторы отмечают увеличение девелоперской активности на рынке элитного жилья в столице на протяжении последних полутора лет. В 2016 году на рынок вышло 15 новых объектов. Только за первый квартал 2017 года объем предложения на первичном рынке увеличился на 8%, относительно конца 2015 года число выставленных на продажу квартир и апартаментов увеличилось на 28%, говорится в исследовании первичного рынка жилья, подготовленном Knight Frank.

Выход нового предложения скорректировал среднерыночную цену предложения. По данным Knight Frank, за прошедший квартал цена снизилась на 5% по сравнению с концом 2016 года и по итогам марта была отмечена на уровне 743 тыс. руб. за 1 кв. м.

Согласно исследованию, с начала 2017 года продажи открылись в трех новых объектах: Barkli Gallery (Ордынский туп., д. 6, стр. 1), MOSS Apartments (Кривоколенный пер., 10, стр. 4), ORDYNKA (М. Ордынка, 25). В рамках третьей очереди в ЖК «Садовые кварталы» на рынок выведено четыре корпуса. Таким образом, за три месяца этого года предложение пополнилось 278 квартирами и апартаментами, или 33 тыс. кв. м, отмечает Алексей Трещев.

По данным риелторской компании Welhome, в 2017 году на рынок заявлен выход еще 17 проектов в таких локациях, как Остоженка, Патриаршие пруды, Хамовники, Замоскворечье и др. Однако на практике количество новых проектов по итогам года будет вероятно ниже, считают риелторы.

По итогам первого квартала 2017 года Хамовники заняли первое место по объему предложения, однако они разделяют лидирующую позицию с Раменками, в обоих районах расположено по 16% предложения. На втором месте в рейтинге Knight Frank находится Замоскворечье с долей в 12%, на третьем месте — Тверской район (11%).

Общее количество сделок в премиальном сегменте новостроек Москвы по итогам первого квартала 2017 года составило порядка 420, что в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года (около 280), отмечается в исследовании Welhome. Такой скачок роста сделок аналитики компании связывают с выходом новых проектов, в которых на начальной стадии строительства девелоперы предлагают покупателю достаточно привлекательные цены.

Источник: RealEstate

В 2016 году спрос на загородную недвижимость в Подмосковье снизился, по сравнению с аналогичным показателем за 2014-й, вдвое, свидетельствуют материалы компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Покупатели предпочли участки без подряда ранее популярным коттеджам.

Как отмечают аналитики, сегмент загородного жилья в период экономического кризиса пострадал сильнее, чем сегменты коммерческой и городской недвижимости. «По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23 процента) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015-й. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50 процентов», — говорится в материалах «МИЭЛЬ».

Кроме того, произошел перелом в структуре потребительских предпочтений: по итогам 2016-го 48 процентов покупателей «загородки» выбрали участки без подряда, 39 процентов — дома для индивидуального проживания, в то время как в прежние годы наиболее востребованными были именно коттеджи.

Эксперты связывают эти изменения с падением уровня доходов населения. «У покупателей становится все меньше денег, но желание иметь собственный загородный дом с участком остается. Таким образом, большинство из них выбирают «синицу в руках» — участок без подряда — в надежде потом, в лучший период, построить собственный дом», — поясняется в сообщении «МИЭЛЬ».

Ранее аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» назвали 86 процентов объектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья переоцененными. По их мнению, именно неадекватное ценообразование препятствует активизации покупателей домов и участков.