Ситуация на дорогах – один из важнейших критериев поиска жилья в ближнем поясе от МКАД для тех, кто хочет сэкономить на квадратном метре, но и не терять время в дороге

На элитной подмосковной «загородке» самый высокий средний ценник на первичные коттеджи оказался представлен на Ильинском шоссе – более 379 млн рублей

Источник: move.ru

Без учета участков, относящихся к дорогим категориям, в настоящий момент на подмосковных шоссе сотка земли продается в среднем за 241,2 тыс. рублей, а участки – за 3,01 млн рублей. Из более чем двух десятков шоссе цены за год выросли на 14 направлениях. Удорожание составило от 1,1% до 3,8%. На тех шоссе, где земля на продажу стала дешевле, снижение достигло 0,2-2,6%.

С большим отрывом от остальных участников рейтинга на лидерской позиции разместилось Осташковское шоссе – в среднем 435,21 тыс. руб./сотка и 6,95 млн руб./участок (+1,1%).

Почти сопоставимые показатели к сегодняшнему дню имеют Новорижское и Минское направления: по стоимости сотки – 270,63 тыс. и 269,93 тыс. рублей соответственно, по среднему бюджету за участок – 3,59 млн (+2,8%) и 3,51 млн рублей (+1,7%) соответственно.

В ТОП-5 попали также Можайское и Пятницкое шоссе. На Можайском шоссе средние ценники достигают 268,04 тыс. рублей за сотку и 3,49 млн рублей (+1,4%) за участок. На Пятницком – 254,82 тыс. руб./сотка и 3,49 млн руб./участок (+1,2%) соответственно.

За дешевыми участками нужно ехать на восток и юго-восток Московской области. Самые доступные территории реализуются на Егорьевском и Новорязанском шоссе. На этих направлениях земля продается в среднем за 190,83 тыс. и 191,45 тыс. руб./сотку соответственно, а средняя стоимость участков не превышает 2 млн рублей – 1,65 млн (-2,6%) и 1,79 млн рублей (+1,8%) соответственно.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Метриум» зафиксировали уверенный рост спроса на самые дорогие объекты загородной элитной недвижимости. По их данным в 2017 году количество приобретенных домовладений с заявленной стоимостью свыше $5 млн увеличилось на 76%.

По данным аналитиков «Метриум», доля объектов от $5 млн занимает существенный объем элитного загородного рынка – порядка 14%. Среди всех сделок по приобретению элитных загородных домов, доля лотов с заявленной стоимостью от $5 млн составила 1,7%. Таким образом, предложение превышает реальный спрос в 27 раз.

Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости в продаже представлено около 360 объектов стоимостью свыше $5 млн. Причем абсолютное большинство из них – 61% – находятся на Рублево-Успенском шоссе, 18% – Новорижском, 6% – Минском, 4% – Сколковском, 3% – Дмитровском. Остальные 8% самых дорогих домов расположены по Калужскому, Киевскому, Ильинскому, Осташковскому, Пятницкому и Ленинградскому шоссе.

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов объяснил, что почти двукратный рост сделок на объекты стоимостью от $5 млн связан с исчерпанным лимитом ожидания потенциальных покупателей. Это вызвано «валютными качелями» 2014-2015 годов и снижения цен по многим загородным объектам, когда клиенты взяли паузу, чтобы купить самые дорогие дома вдвое дешевле заявленной стоимости. Однако их планы не оправдались: падение цен коснулось только наименее ликвидных объектов с изначально завышенным прайсом, тогда как самые привлекательные домовладения продавались по той же цене, даже несмотря на двукратное снижение курса рубля к доллару. В итоге предел ожиданий был достигнут, покупатели перешли от пассивного мониторинга к реальным сделкам.

Вместе с тем, отмечают эксперты «Метриум», интерес покупателей в бюджете от $5 млн сосредоточен всего на 20% дорогих лотов. Речь идет о домах на престижных Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, построенных не более 5-7 лет назад, преимущественно в составе охраняемых поселков, обеспеченных минимальным набором собственной инфраструктуры. Кроме того, предпочтения отдаются особнякам с гостиными площадью около 50 кв.м, просторными спальнями по 30-40 кв.м, причем каждая должна иметь отдельные гардеробные (одну-две) и санузел, иногда два – мужской и женский.

Менжунов добавил, что на сегодняшний день 80% самых дорогих домовладений от $5 млн не соответствуют требованиям покупателей. Наименьшим спросом пользуются объекты в удаленных от основной инфраструктуры локациях, построенных в буквальном смысле в чистом поле, без привязки к конкретному поселку. Подобная камерность не устраивает покупателей, которые вынуждены будут нести серьезные расходы по обслуживанию здания, прилегающей территории, а также на охрану. Ежемесячные затраты на такой дом составляют порядка миллиона рублей в месяц. Мало кто из клиентов согласен на подобные издержки в обмен на камерность. Кроме того, неликвидом считаются объекты с нерациональными планировками и наличием потенциально неиспользуемых площадей – бильярдных, домашних кинозалов и прочим.

Подводя итоги, Илья Менжунов также отметил, что в 2018 году, вряд ли стоит рассчитывать на столь же резкое увеличение интереса к самым дорогим загородным объектам, поскольку 2017 год собрал отложенный спрос за длительный период. При условии экономической стабильности и отсутствия политический потрясений, уровень спроса на объекты с заявленной стоимостью свыше $5 млн сохранится в пределах прошлогодних значений.

Источник: RealEstate

Усредненная стоимость нового дома в загородных поселках Подмосковья в конце 2017 года снизилась на 41,4% и составила 60,9 миллионов рублей. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Метриум Групп».

В течение года сильнее всего цены упали в поселках на Новорижском направлении — до 53,3 млн руб. (-56,4%). На Дмитровском и Киевском шоссе средние значения составили 14,1 млн руб. (-13,8%) и 37,9 млн руб. (-27,8%) соответственно.

Самые дорогостоящие предложения по итогам года представлены в поселках на Минском (162,7 миллионов рублей) и Рублево-Успенском (114,8 миллионов рублей), сообщили эксперты компании.

Эксперты ожидают, что в 2018 году цены на первичное предложение загородного рынка Подмосковного рынка не будут расти. Директор департамента загородной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов считает, что с целью реализации низколиквидных лотов застройщики либо пойдут и дальше на прямое снижение цен, либо продолжат предлагать крайне высокие дисконты. По этой причине средняя цена будет либо ползти вниз, либо стагнировать.

В конце 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 42 коттеджных поселка с объемом предложения порядка 1025 домовладений. За последние три года элитные дома и участки в Подмосковье подешевели на 20–30%.