Новая схема мошенничества: продавца квартиры ждет неприятный сюрприз в виде судебного иска от исчезнувшего юрлица - несостоявшегося покупателя с требованием выплатить неустойку

Источник: move.ru

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) совместно с компанией Система Лизинг 24 (входит в группу ВТБ) разработали специальное предложение для физических лиц – программу беспроцентной рассрочки платежа до 3 лет на приобретение строящихся объектов коммерческой недвижимости.

Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101»: «Как правило, программы рассрочки действуют только до ввода дома в эксплуатацию, так что ежемесячный платеж оказывается непосилен для большинства потенциальных покупателей. Это делает стандартную рассрочку непопулярным продуктом на рынке. Особенность нашей программы с Системой Лизинг 24 в том, что срок погашения по договору увеличивается в пользу клиента, поскольку «сдвигается» до момента передачи объекта по акту. Разница существенная и в календарном выражении может доходить до одного года. В итоге мы предлагаем покупателю более привлекательные условия, поскольку увеличение срока позволяет снизить ежемесячные платежи».

Максимальная сумма, которую может получить клиент – 100 млн рублей при условии авансового платежа в 35%. При этом от него не требуется подтверждения дохода, страхования жизни и здоровья, залог.

Кроме того, программа предполагает дифференцированный подход к размеру аванса, гибкие финансовые условия. Срок принятия решения 2 рабочих дня.

Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101»: «В ситуации, когда продажа помещений на первых этажах жилых домов будет вестись с использованием эскроу-счетов, значимо корректирующих инвестиционный цикл, отрасль нуждается в новых инструментах, повышающих эффективность получения финансирования. На текущий момент покупка коммерческого помещения «на котловане» обеспечивает клиенту ежегодный рост цены объекта на 15% до ввода в эксплуатацию. С переходом на эскроу-счета при явном тренде на удорожание как жилья, так и коммерческих помещений, нужны эффективные финансовые инструменты, которые поддержат инвестиционные процессы в отрасли».

Источник: move.ru

По оценкам экспертов вторичной недвижимости, на регулярном рынке столицы заметно увеличилось число продавцов, устанавливающих адекватную цену на свою недвижимость. С прошлого года, когда только пятая часть продаваемых объектов выставлялась по среднерыночным ценам, сегодня доля такого предложения увеличилась в 2,5 раза. В настоящий момент уже половина собственников, опасаясь долгого ожидания «своего» покупателя, начинают понимать преимущества оптимального ценообразования.

Указанная сразу рыночная стоимость квартиры позволяет продавцу уменьшить уровень скидки. Так, по сравнению с минувшим годом количество дисконтных сделок сократилось на 12% (до 74%), а средняя скидка снизилась до 5,6% (-3,3%). В то же время число продаж по изначально выставленному ценнику увеличилось за год в 1,77 раза (до 16%). Кроме этого, вдвое чаще стали заключаться сделки с премией, когда владельцу удается продать вторичную квартиру дороже первоначальной стоимости. Каждый десятый лот сейчас реализуется в среднем с 6-процентным превышением.

В нынешнем году количество ежемесячно вносимых авансов (кроме середины лета) превышало прошлогодние показатели на 5-20%, что привело к росту цен на вторичную недвижимость. Так, еще год назад вторичный квадратный метр продавался в среднем за 178,7 тыс. рублей. По итогам октября 2018-го года средняя стоимость «квадрата» на регулярном рынке «старой» Москвы составила 192 тыс. рублей (+7,4%).

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве начал расти спрос на вторичное жилье. В марте 2018 года число внесенных авансов на покупку таких квартир выросло на 5% по отношению к марту 2017-го, в апреле — на 15%, а в мае — на 17%.

Одним из главных драйверов спроса риелторы называют ипотеку: по сравнению с маем 2017-го количество таких сделок увеличилось на 46,1%, а их доля достигла 38,2% — это максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений. Аналитики компании объясняют такой рост снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас он не превышает 9,6%.

Еще одним доводом в пользу покупки вторичного жилья в кредит стало снижение первоначального взноса: три-четыре года назад в крупных столичных банках этот показатель составлял от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях — 10%, отмечают риелторы. Росту сделок способствуют и относительно низкие цены: по оценке «Инкома», с 2014 года средняя стоимость покупки жилья на вторичном рынке сократилась на 23% и дальше снижаться уже не будет.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома рассказал, что сейчас на рынке недвижимости можно наблюдать ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя. Потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект.

По словам Сергея, доля таких клиентов сейчас достигает 10% от общего числа покупателей новостроек, а к концу года может вырасти до 20%. Дальнейшему перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок будут способствовать отказ от долевого строительства в пользу проектному финансированию, который обернется ростом цен на новостройки минимум на 10%. По оценке «Инкома», новая схема работы строительных компаний приведет к «масштабным процессам слияний и поглощений» среди застройщиков, а самые мелкие игроки и вовсе уйдут с рынка.

Источник: RealEstate

Эксперты отметили резкую активизацию покупателей на вторичном рынке недвижимости в последнюю неделю апреля. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», впервые за историю наблюдений спрос в апреле превысил показатели первого весеннего месяца.

По данным аналитиков, покупатели рынке столичной «вторички» резко активизировались в последнюю неделю апреля, поставив  абсолютный недельный рекорд с 2014 года. В этот период был обновлены максимумы как по числу звонков, которым определяется потенциальный спрос, так и по числу авансов, которым риэлторы измеряют актуальный спрос.  Резкий рост покупательской активности  позволил апрелю не только наверстать замедление первой половины месяца и стать лучшим месяцем по спросу, но и впервые в истории рынка обойти по этому параметру март (+10 % по количеству авансов). До этого момента первый весенний месяц традиционно был наиболее активным за весь год по количеству звонков и финобязательств о проведении сделок.

Столь резкий рост покупательской активности эксперты компании объясняют  реализацией краткосрочного отложенного спроса, который бы сформирован за первые полтора весенних месяца из-за негативной внешнеполитической конъюнктуры и скачки курсов валют. При этом увеличение показателей в основном обеспечили покупатели дорогой недвижимости: по сравнению с мартом число авансов о покупке квартир дороже 15 млн рублей выросло на 20%.  Аналитики констатируют, что стабилизация рубля положительно сказалась на клиентах, которые вернулись к своим планам по покупке жилья, и прогнозируют что в высокобюджетном сегменте спрос вырастет до конца года на 50%.

Напомним, что ранее эксперты компании отмечали, что усугубление внешнеполитической ситуации, введение США новых санкций и очередной скачек валютного курса серьезно отразились на рынке недвижимости столицы, который за полтора весенних месяца «потерял» 15 % потенциальных сделок. По словам директора Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, паузу в основном взяли клиенты высокобюджетного сегмента рынка, которые ожидали дальнейшего удешевления рубля.

Источник: ФССП

Судебный пристав Октябрьского районного отдела № 2 г. Улан-Удэ передал трехкомнатную квартиру в центре города прежним собственникам.

Несколько лет назад улан-удэнская предпринимательница решила сменить место жительства и перебраться с семьей поближе к столице, в Подмосковье. Для этого она занялась продажей своей квартиры. Найдя покупателя и приняв от него деньги в размере 200 тысяч рублей в качестве аванса, она заключила договор купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку. Однако из-за того, что в установленные сроки покупатель не внес оставшуюся сумму в размере 3 млн 200 тысяч рублей, женщина обратилась в суд о расторжении договора и передачи ей квартиры.

– Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, постановил расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру прежним собственникам. Однако для того, чтобы передать имущество, жилое помещение необходимо было освободить, - отмечает Светлана Коркина, начальник Октябрьского районного отдела № 2 г. Улан-Удэ.

В ходе исполнительного производства судебный пристав вызвала на прием должника – жительницу Октябрьского района г. Улан-Удэ. Несостоявшемуся покупателю было разъяснено, что ей предстоит освободить квартиру и передать от нее ключи, в противном случае в отношении нее будут приняты меры принудительного характера.

В установленный срок должником жилое помещение было освобождено от имущества, в дальнейшем 3-комнатная квартира в центре города была передана по акту приема-передачи представителю взыскателя по доверенности.

Отметим, что по заявлению покупателя судом было принято решение о взыскании с продавца суммы аванса, а также процентов за пользование чужими деньгами. В настоящий момент исполнительный лист о взыскании 205 тысяч рублей направлен в Управление ФССП России по Московской области. Теперь прежний взыскатель сменил статус на должника и обязан вернуть денежные средства в полном объеме. 

Пресс-служба УФССП России по Республике Бурятия