Источник: RealEstate

Эксперты компании «Миэль-Новостройки» сообщили, что отсутствие роста доходов отразилось на количестве «квадратов», покупаемых на первичном рынке Московского региона. В I квартале 2018 года средняя площадь квартир относительно первого квартала 2017-го уменьшилась на 10% (с 57,8 кв. м до 52 кв. м).

Заметнее всего уменьшилась средняя площадь квартир, купленных со 100%-ной оплатой, — на 14% с первого квартала прошлого года. Наименьшее снижение средней площади отмечено в сегменте квартир, которые приобретались в рассрочку, — всего на 2% за год, отмечают аналитики.

Доля покупок квартир со 100%-ной оплатой также выросла за прошедший год. Такие покупки часто совершают люди в возрасте старше 50 лет, выбирая «однушки» или студии в качестве первого жилья для подросших детей. Так как собрать необходимую сумму стало сложнее, большей популярностью стали пользоваться более компактные квартиры, поясняют риелторы. Средняя площадь квартир, купленных в ипотеку, по итогам первого квартала 2018 года составила 55,3 квадратных метров — за прошедший год этот показатель снизился на 12%, говорится в обзоре.

Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что снижение ставки по ипотеке и различные акции от застройщиков в виде денежных дисконтов, длительных рассрочек помогают поддержать спрос на достаточно высоком уровне, но отсутствие роста доходов не позволяет людям покупать более просторное жилье. Он также отметила, что все чаще покупатели обращают свое внимание на квартиры евроформата, где кухня совмещена с гостиной.

Источник: RealEstate

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» провели анализ сделок со 100% оплатой за последний пять лет на первичном рынке Московского региона. Эксперты отметили, что популярность двухкомнатных квартир заметно снизилась, а вот однокомнатных – выросла.

Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии.

На докризисном уровне сохранился спрос на трехкомнатные квартиры. В 2013 и 2017 гг. доля таких покупок в общей структуре сделок составляла примерно 11% с небольшим отклонением в разные годы в сторону увеличения или уменьшения. Генеральный директор компнаии «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что трехкомнатные квартиры чаще приобретают семьи, которым необходимо улучшить жилищные условия. Зачастую у них уже есть первоначальное жилье (однокомнатная или двухкомнатная квартира), однако с появлением детей возникла необходимость расширить жилплощадь. Вопрос такой покупки решается в штатном режиме.

Доля покупок двухкомнатных и многокомнатных квартир за 5 лет снизилась. В 2013 году почти 33% покупателей приобретали «двушки». К 2017 году доля таких сделок сократилась до 27%. А доля покупок многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше) сократилась в 4,2 раза (с 2,3% в 2013 году до 0,5% в 2017 году).

Наталья Шаталина считает, что снижение доли покупок двухкомнатных квартир со 100% оплатой, впрочем, как и многокомнатных, связано с отсутствием роста доходов населения. Людям стало сложнее накопить первоначальный взнос и оформить кредит сразу на двухкомнатную квартиру. Поэтому часть покупателей предпочитают приобрести жилье меньшей площади, а затем, собрав необходимую сумму, решать вопрос обмена.

Что касается многокомнатных квартир, то их в структуре предложения массового сегмента, в принципе, очень немного. К тому же сегодня, когда на рынке достаточно интересных предложений, взрослые дети и родители предпочитают покупать не одну большую квартиру, а две поменьше, расположенные в шаговой доступности друг от друга, считает Шаталина.

Источник: RealEstate

На рынке новостроек в старых границах Москвы сохраняется тенденция к ценовому снижению. По подсчетам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра по сравнению со вторым кварталом года уменьшилась на 1,5 процента. Об этом говорится в пресс-релизе компании «НДВ-Недвижимость».

В настоящее время стоимость «квадрата» составляет примерно 196,4 тысячи рублей. К причинам, объясняющим отрицательную ценовую динамику, относится вымывание наиболее ликвидного предложения и продолжающийся выход нового предложения. Большинство квартир, представленных на рынке, относятся к бизнес-классу.

В Новой Москве самая дешевая квартира в новостройке обойдется в 1,83 миллиона рублей. Речь идет о студии площадью 19,9 квадратных метра. Самая дорогая квартира по итогам третьего квартала текущего года стоит 28 миллионов рублей. По оценкам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет порядка 98,5 тысячи рублей.

Источник: RealEstate

Средняя цена 1 кв. м в московских квартирах-студиях на рынке новостроек за год выросла на 10,5% и сейчас составляет 179,6 тыс. руб. Средняя цена студии в массовом сегменте сегодня составляет 4,9 млн руб., а в бизнес-классе — 6,1 млн руб. Об этом говорится в исследовании компании Est-a-Tet.

Рост стоимости студий связан с тем, что в этом году на рынок вышли новые проекты и корпуса с более высокой ценой, считают аналитики.

Несмотря на вывод новых объемов, предложение студий на рынке в этом году сократилось на 8,3%, что эксперты связывают с популярностью такого формата квартир. По итогам октября 2017 года на рынке новостроек Москвы насчитывается более 2,4 тыс. студий, причем в основном апартаментов, отмечают эксперты.

Наибольшее количество студий на продажу представлено в районах, расположенных между МКАД и ТТК, — 84%. При этом 26% предложения зафиксировано в Северном административном округе, указано в исследовании.

За последние три года площадь квартир, в том числе студий, в московских новостройках классов эконом и комфорт заметно сократилась. В частности, в 2015 году на рынок вышли компактные студии площадью 22,4 кв. м, а к сентябрю 2017-го появились студии площадью 17,5 кв. м.

Источник: RealEstate

За последний год предложение однокомнатных квартир в столичных новостройках бизнес-класса увеличилось на 90%, а студий — на 67%. Об этом сообщается в пресс-релизе риелторской компании «Метриум Групп».

«Год назад число однокомнатных квартир оценивалось в 2,66 тыс. единиц, а сейчас на рынке представлено уже 5,05 тыс. «однушек». За год их количество увеличилось на 90%. Заметно выросло в этот же период число студий: со 180 до 300 объектов (+67%)», — говорится в сообщении.

Как уточняется, покупатели недвижимости бизнес-класса стали более практичными и экономными, поэтому не стремятся приобретать большие квартиры без особой необходимости.

В материалах добавляется, что в III квартале 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса экспонировалось 16,52 тыс. квартир. За год объем предложения увеличился на 52%. Год назад доля однокомнатных лотов в проектах данного сегмента составляла 24%, в III квартале 2017 года их удельный вес вырос до 31%. Доля студий выросла за год с 1,6% до 1,8%.

Источник: RealEstate

За прошедший месяц максимальная ставка найма в рейтинге московских VIP-предложений не изменилась и составила 750 тысяч рублей. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Жилье площадью 290 квадратных метров, занявшее первое место рейтинга, находится на Мосфильмовской улице. Его интерьер выполнен в клубном стиле, также в квартире есть терраса площадью 100 квадратных метров.

На втором месте рейтинга со ставкой 700 тысяч рублей в месяц расположилась квартира на Остоженке, в стоимость аренды входит машино-место.

«Бронза» в списке досталась квартире в клубном доме около метро «Кропоткинская». Жилье площадью 200 квадратных метров сдается по ставке 550 тысяч рублей, там есть сауна и джакузи.

Четвертую позицию в списке эксперты отдали апартаментам на Никольской улице. В аренду жилье можно снять за 500 тысяч рублей в месяц.

Замыкает рейтинг студия площадью 180 квадратных метров в «Москва-Сити», мебель в ней сделана на заказ.

Источник: RealEstate

Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках Москвы во втором квартале 2017 года резко выросла во всех сегментах, достигнув максимального значения за всю историю рынка — 43,4% в общей структуре. Об этом говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки».

Для сравнения: в первом квартале текущего года этот показатель составил 38,3%, а в 2015 году — всего 23,7%. Такие подсчеты содержатся в поступившем в редакцию пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки», которая ссылается на данные столичного управления Росреества.

В новостройках экономкласса более половины всех проданных во втором квартале квартир были куплены в ипотеку, в комфорт-классе — около 48%, в бизнес-классе — почти 30%. С момента введения программы государственного субсидирования ипотечной ставки именно ипотека стала основным драйвером спроса, отмечают риелторы.

«Если в 2015–2016 годах это распространялось в основном на массовый сегмент, то сейчас мы видим аналогичную ситуацию и в бизнес-классе, для которого более привычны показатели в 15–20%. В связи с выходом на рынок проектов доступного бизнес-класса, где можно найти предложения студии или однокомнатной квартиры в бюджете 5–6 млн руб., целевая аудитория стала шире», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

К концу года каждая вторая сделка на первичном рынке жилья в столице будет заключаться с использованием жилищного кредита, прогнозируют в «Миэле». На это повлияет дальнейшее снижение ипотечных ставок и широкий выбор ипотечных продуктов в рамках совместных акций с застройщиками.

Напомним, накануне премьер-министр России Дмитрий Медведев поручил Министерству финансов и Министерству строительства совместно с Банком России и АИЖК проанализировать возможность снижения ставок по жилищным кредитам. 4 августа Центральный банк России сообщил, что средняя ставка по ипотеке в России достигла исторического минимума — 11,1% годовых. За первые шесть месяцев 2017 года российские банки выдали почти 423,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 772,6 млрд руб.

Источник: RealEstate

Студии стали самым быстрорастущим форматом жилья в Москве по итогам первого полугодия 2017-го: предложение и стоимость на них выше, чем у других квартир массового сегмента (включает классы эконом и комфорт). Об этом говорится в пресс-релизе компании «Метриум Групп».

Число студий в московских новостройках выросло за полгода с 4% до 5,2%: если в декабре 2016-го на первичном рынке столицы продавалось 708 таких объектов, то сегодня их число превышает 1,1 тыс. Одновременно с ростом предложения риелторы отмечают увеличение цен. Так, за первые шесть месяцев 2017 года квадратный метр такого жилья подорожал на 6,5%, до 164,3 тыс. руб., а с июня прошлого года — на 14,4%. Для сравнения: однокомнатные квартиры, которые по стоимости сопоставимы со студиями, за первое полугодие выросли в цене всего на 1,3%, двухкомнатные — на 0,9%, трехкомнатные — на 2,1%. Годовой рост цен также значительно меньше, чем у студий: 4%, 5,4% и 3,3% соответственно, подсчитали в «Метриум Групп».

Повышать цены на студии девелоперам позволяет их высокая оборачиваемость, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. На фоне сокращения реальных доходов населения покупатели все чаще отдают предпочтение самым бюджетным форматам жилья, то есть малогабаритным студиям со средней площадью 29 кв.м.

Интерес покупателей к студиям подстегнул кризис 2014 года, отмечают эксперты. Если в середине 2014-го на рынке Москвы насчитывалось всего пять проектов, в которых можно было приобрести такое жилье, то в марте нынешнего года их доля составила 30% от общего числа жилых комплексов столицы, подсчитали ранее аналитики компании «Миэль-Новостройки». При этом все чаще студии появляются в проектах бизнес-класса, хотя традиционно этот формат характерен для жилья массового сегмента, на который в Старой Москве сегодня приходится 51,1% всего предложения, а в Новой Москве — 90%.

Источник: RealEstate

Суммарная доля однокомнатных квартир и студий в новых домах Московской области достигла 52,4% от всего объема предложения на первичном рынке региона, сообщает риелторское агентство «Миэль-Новостройки». Это наиболее высокий показатель за всю историю рынка новостроек Подмосковья.

Предыдущий рекорд был зафиксирован в третьем квартале 2016 года, когда «однушки» и студии заняли 49,8% первичного рынка, рассказали в агентстве «Миэль». За последние годы доля малогабаритных квартир в новостройках Подмосковья непрерывно росла, следует из пресс-релиза. Если в начале 2014 года такие предложения занимали 44,7% первичного рынка, то к первому кварталу 2015-го их доля увеличилась до 45,8%, а к началу 2016-го — до 49,2%, подсчитали риелторы.

Акцент на студиях и «однушках» помогает девелоперам увеличивать прибыль, так как стоимость 1 кв. м в малогабаритных квартирах выше, чем цена 1 кв. м в трех- и четырехкомнатных лотах, объяснили в компании «Миэль».

«Застройщики привлекают покупательский спрос к своим проектам снижением бюджета покупки. Это возможно за счет уменьшения площадей квартир и увеличения минимальных по площади лотов в структуре предложения, — назвала еще одну причину генеральный директор «Миэль-Новостроек» Наталья Шаталина. — К тому же однокомнатные квартиры — наиболее ликвидный товар на современном рынке, поэтому в Московской области встречаются даже проекты, где ставка делается исключительно на студии и однокомнатные квартиры — их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса».

Рост доли «однушек» и студий привел к дефициту многокомнатных квартир на первичном рынке Московской области, констатировали риелторы. В частности, в новостройках южного направления в зоне 30 км от МКАД представлены всего десять четырехкомнатных квартир из более чем 8 тыс. лотов первичного рынка, обнаружили агенты по недвижимости. «На восточном направлении из 6 тыс. квартир многокомнатных всего 18, на северо-востоке из 8 тыс. квартир — всего 15. Аналогичная ситуация наблюдается на всех направлениях», — заявила Шаталина.

Источник: RealEstate

Студия размером 15 квадратных метров в Железнодорожном является самой маленькой квартирой из выставленных на продажу в ближнем Подмосковье. Жилая зона в этой квартире занимает всего 12 «квадратов», на кухонный блок и санузел отводится соответственно только 1 и 2 «квадрата».

Квартира находится на первом этаже монолитно-кирпичной новостройки и продается за 1,25 миллиона рублей.

Просторнее на целый квадратный метр продается студия в Химках: за квартиру площадью 16 метров просят 1,65 миллиона рублей.

Кроме того, квартиры площадью 18 квадратных метров продаются в Одинцове, Лобне, Лыткарине и Королеве по цене от 1,7 миллиона до 2,95 миллиона рублей.

Как отмечали прошлым летом аналитики рынка, за три года средняя площадь квартир в Москве уменьшилась почти на четверть, а количество проектов, в которых есть студии, в массовом сегменте выросло в семь раз.

В Подмосковье же квартиры площадью 18 метров застройщики называют «коробками из-под холодильника», иронизируя, что меньше - только жилье в «коробке из-под телевизора». По оценкам экспертов, такие «коробки» по цене среднего автомобиля пользуются спросом как первое жилье у молодых пар, а также их покупают студентам родители.