У людей происходит переосмысление привычного - например, популярные прежде квартиры-студии в условиях постоянного нахождения дома всей семьи становятся гораздо менее привлекательными для большинства семей

Количество сделок по покупке квартир в ТиНАО в 1 квартале 2020 года рухнуло на 25% 

Эксперты прогнозируют возможный дефицит студийного жилья - в новостройках, которые пополняли столичный рынок на протяжении минувшего года, студии запроектированы в минимальном объеме (0,1%)

Малогабаритное жилье («однушки» и студии до 32 «квадратов») в Москве окупаются примерно за 17 лет с текущей доходностью 5,9% годовых

Рост предложения студий становится объективным процессом адаптации московских застройщиков к возможностям покупателей

Целью покупки элитных апартаментов является не только вложение инвестиций, но и приобретение недвижимости для собственного проживания

Доля 1-комн. квартир (включая квартиры-студии) за последние 10 лет увеличилась на 27%

Источник: move.ru

На сегодняшний день в сегменте «бизнес» купить студию (до 35 кв. м) можно почти в трех десятках проектов – это почти в каждом третьем жилом комплексе. Для сравнения, год назад данный формат недвижимости предлагался менее чем в полутора десятках ЖК.

В то же время, несмотря на двукратное увеличение за год, на студии приходится только 2% (+1%) в общем объеме предложения бизнес-класса. В абсолютных цифрах количество лотов студийного формата не превышает трех сотен (295).

С прошлого года заметно изменились качественные характеристики бизнес-студий. В частности, до 32,8 квадратных метров (+18%) увеличился средний метраж продаваемых лотов. На 8% подорожал «квадрат» (до 239 тыс. рублей), а средний ценник на объект вырос более чем на четверть – до 7,8 млн рублей (+26%). При этом студии, оставаясь в своем сегменте самой доступной недвижимостью, быстрее уходят с рынка.

На первичном рынке комфорт-класса квартир-студий за год также стало больше – свыше 1000 лотов (+26%). Однако, по сравнению с количеством многокомнатных квартир, «комфортные» студии почти троекратно превышают этот показатель (370 лотов), в то время как бизнес-студии являются более дефицитным вариантом – их количество почти в три раза уступает числу многокомнатных квартир (800 лотов).

Источник: move.ru

Еще пять лет назад средний метраж покупаемых квартир в массовых и бизнес-новостройках превышал 70 «квадратов» (70,2 кв. м). На конец марта нынешнего года эта цифра заметно сократилась и составила всего 57 квадратных метров (-18,81%). Причем за все эти годы, отмечают эксперты, не было ни одного периода, когда наблюдался бы рост данного показателя.

В ближайшее время, полагают специалисты, подобная ситуация будет сохраняться. Покупатели отказываются от лишних площадей, чтобы уменьшить бюджет сделки. Кроме этого, востребованными остаются «однушки» и студии, что также может привести к дальнейшему сокращению среднего метража реализованных объектов.

Покупательские предпочтения к типу квартир по комнатности все время меняются. И если, к примеру, в 2016-м году спрос на «двушки» (37%) превышал количество сделок с «однушками» (34%), то в конце нынешнего марта неоспоримым лидером стали однокомнатные квартиры – их доля в продажах составила 41,6%. Для сравнения, на «двушки» пришлась только треть спроса, доля «трешек» чуть превысила 18%, еще 1,85% составили квартиры с четырьмя комнатами.

Источник: move.ru

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)