В январе 2022 года продажи новостроек сократились лишь в сравнении с декабрем 2021 года и в основном за счет снижения продаж дорогого жилья   

Если в новостройках Москвы классов "комфорт" и "бизнес" средняя площадь квартир снижается, то в класее "элит" она растет 

В кризисный период застройщики жилья выводят проекты с более мелкой нарезкой

У людей происходит переосмысление привычного - например, популярные прежде квартиры-студии в условиях постоянного нахождения дома всей семьи становятся гораздо менее привлекательными для большинства семей

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке первичной недвижимости бизнес-класса продавались квартиры, на 2% более просторные, чем сегодня – 76,1 и 74,7 квадратных метров соответственно.

В свою очередь, если данную тенденцию проследить за пятилетний период, то сокращение становится еще более существенным. В частности, в 2014-м году на рынке бизнес-новостроек реализовывались в среднем 93-метровые лоты. Таким образом, за это время жилье в сегменте потеряло почти пятую часть своей средней площади.

Бизнес-класс не является исключением на первичном рынке Москвы – уменьшение средней квадратуры жилья произошло за пять лет в новостройках всех ценовых категорий. Меньше всего «квадратов» потерял массовый сегмент – всего 3%. В элитном и премиальном классах недвижимость стала соответственно на 14% и 15% компактнее.

Покупатели также начали отдавать предпочтение квартирам, площадь которых заметно меньше, чем в предыдущие годы. Так, в конце нынешнего июня этот показатель составил 63 квадратных метра, в то время как годом ранее – 66 «квадратов». При этом пять лет назад сделки заключались в среднем с 80-метровыми лотами.

Источник: move.ru

С января текущего года в новостройках на присоединенных территориях было реализовано жилой недвижимости наполовину больше, чем год назад. В структуре нынешнего спроса увеличилась только доля «однушек», а доля остальных типов квартир немного уменьшилась.

Лоты, которые приобретались в 2018-м году, были немного компактнее прошлогодних. Так, средняя площадь купленных «однушек» составила 48,1 квадратных метров (-2,3%), «двушек» - 57,1 кв. м (-1,9%), «трешек» - 78,6 кв. м (-2,6%). Исключением стали только проданные квартиры с четырьмя комнатами. Их средняя площадь по итогам года оказалась на 7,8% просторнее – 197,2 квадратных метров.

Среди покупателей новомосковской недвижимости увеличилась доля женщин – до 57% (+2%). Из других структурных изменений эксперты отмечают рост числа ипотечных сделок на 14% (до 58%). Кроме этого, на 3 «квадрата» уменьшилась средняя площадь жилья, купленного со 100-процентной оплатой.

На первичном рынке Новой Москвы три четверти спроса в уходящем году аккумулировали «однушки» и «двушки» - 41,3% (+3,1% за год) и 34,2% (-0,6%) соответственно. Доля студий составила 12,5% (-1,9%), «трешек» - 11,2% (-0,4%), «четырешек» - 0,8% (-0,1%).

По итогам года половина сделок (50,9%) пришлась на новостройки пос. Сосенское (НАО), где ценовым минимумом является 2,8 млн рублей за 19,9-метровую студию. Второе место принадлежит пос. Московский (НАО) – почти 23% сделок. Третий результат показал первичный рынок пос. Десеновское (НАО) – 10,8%.

Источник: RealEstate

Средний метраж загородных домов на первичном рынке Московской области составил 491 квадратный метр, за год снизившись на 11 процентов. Об этом стало известно из пресс-релиза риелторской компании «Метриум».

В первом квартале 2017 года средняя площадь загородного дома в Московском регионе составляла 555 «квадратов», но по итогам первого квартала 2018-го этот показатель составил 491 кв. м, сообщили аналитики. Относительно аналогичного периода 2016 года снижение составило 18% — тогда средний метраж дома равнялся 597 кв. м, напомнили риелторы.

Наиболее заметное сокращение площади выставленного на продажу коттеджа зафиксировано на Новорижском направлении, сказано в пресс-релизе. Снижение составило 32%: в первом квартале 2017 года средний метраж дома достигал 623 кв. м, а по итогам января — марта 2018-го — 421 кв. м, посчитали специалисты.

Одновременно со средним размером новых загородных домов упала и средняя цена: за год коттедж в Московской области подешевел с 99 млн до 67 млн руб., отмечено в сообщении компании. Наибольшее падение стоимости зафиксировано также на Новорижском шоссе, где цена загородного дома уменьшилась со 114 млн до 52 млн руб. (на 52%).

Источник: RealEstate

Проведенный специалистами ФСК «Лидер» анализ характеристики квартир, которые были куплены в жилых комплексах Московского региона в период с I квартала 2011 года по I квартал 2018 года показал, что средняя площадь приобретенного лота за семь лет сократилась во всех ценовых сегментах.

В частности, в столичных ЖК эконом-класса показатель снизился с 66 до 48 квадратных метров, в ЖК комфорт-класса — с 71 до 55 квадратных метров, в подмосковных ЖК эконом- и комфорт-класса зафиксировано снижение с 55 до 47 квадратных метров. В московских ЖК элитного сегмента средняя площадь приобретаемого жилья снизилась с 133 до 119 квадратных метров а в бизнес-классе — с 98 до 72 квадратных метров.

Как отмечают в ФСК «Лидер», средняя запрашиваемая площадь квартир в новостройках с 2011 года сократилась гораздо значительнее, чем средняя площадь предложения.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина отметила, что в эконом-классе размеры проданных квартир за семь лет сократились на 27,3%, в комфорт-классе — на 23,5%, в бизнес-классе — на 26,5%. Средний размер площади жилья, представленного на рынке, за тот же период снизился куда меньше — в эконом-классе на 13,3%, в комфорт-классе — на 9,7%, в бизнес-классе на 16,5%. Это говорит о том, что покупатели стали гораздо более рационально подходить к выбору жилплощади и отказываются платить за нефункциональные метры.

Источник: RealEstate

Эксперты компании «Миэль-Новостройки» сообщили, что отсутствие роста доходов отразилось на количестве «квадратов», покупаемых на первичном рынке Московского региона. В I квартале 2018 года средняя площадь квартир относительно первого квартала 2017-го уменьшилась на 10% (с 57,8 кв. м до 52 кв. м).

Заметнее всего уменьшилась средняя площадь квартир, купленных со 100%-ной оплатой, — на 14% с первого квартала прошлого года. Наименьшее снижение средней площади отмечено в сегменте квартир, которые приобретались в рассрочку, — всего на 2% за год, отмечают аналитики.

Доля покупок квартир со 100%-ной оплатой также выросла за прошедший год. Такие покупки часто совершают люди в возрасте старше 50 лет, выбирая «однушки» или студии в качестве первого жилья для подросших детей. Так как собрать необходимую сумму стало сложнее, большей популярностью стали пользоваться более компактные квартиры, поясняют риелторы. Средняя площадь квартир, купленных в ипотеку, по итогам первого квартала 2018 года составила 55,3 квадратных метров — за прошедший год этот показатель снизился на 12%, говорится в обзоре.

Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила, что снижение ставки по ипотеке и различные акции от застройщиков в виде денежных дисконтов, длительных рассрочек помогают поддержать спрос на достаточно высоком уровне, но отсутствие роста доходов не позволяет людям покупать более просторное жилье. Он также отметила, что все чаще покупатели обращают свое внимание на квартиры евроформата, где кухня совмещена с гостиной.