Источник: move.ru

На локальном первичном рынке между ТТК и МКАД сконцентрировано три четверти (74%) объема новой столичной недвижимости. В структуре предложения преобладают бизнес-новостройки и массовый сегмент – 54,6% и 41,4% соответственно. Оставшиеся 4% занимают премиальный (2,5%) и элитный (1,5%) сегменты.

Из всех районов, расположенных в данной локации, по числу строящихся проектов (14) и по количеству «квадратов» в экспозиции (более 231 тыс. кв. м) лидером являются Хорошево-Мневники (СЗАО). Раменкам принадлежит вторая позиция: в этом районе ЗАО между ТТК и МКАД представлено 11 проектов, где реализуется 99,8 тыс. квадратных метров. Почти сопоставимые объемы предложения у Даниловского (ЮАО) и Алексеевского (СВАО) районов – 93,1 тыс. и 92,5 тыс. квадратных метров соответственно. При этом в Даниловском районе возводится вдвое меньше проектов, чем в Алексеевском – 3 и 6 соответственно.

Элитные проекты, которые имеются только в Раменках, сделали этот район самым дорогим между ТТК и МКАД. Здесь квадратный метр в новостройках продается в среднем за 366,5 тыс. рублей. Первичный рынок Хорошевского района на 94% представлен бизнес-классом, что отражается на средней стоимости «квадрата» - 276,6 тыс. рублей. Третий ценовой результат у Алексеевского района – 238,9 тыс. рублей.

В то же время в структуре сделок, заключенных с начала года в новостройках между главными столичными магистралями, первое место досталось району Отрадное (СВАО) – 5,2%. Популярностью пользовались также новостройки Хорошево-Мневников (4,2%) и Пресненского района (4,1%).

Источник: RealEstate

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, на московские проекты, расположенные за МКАД, пришлось 23% зарегистрированных ДДУ за первые пять месяцев 2018 года. Общее количество сделок в этой локации возросло на 41%.

Самыми продаваемыми проектами в этой категории стали ЖК «Лучи», мкрн Некрасовка и «Мещерский лес», в которых зарегистрировано более 50% ДДУ. Основный объем предложения за МКАД (без учета Новой Москвы), сосредоточен в районе Некрасовка (40,5%). Второе место по объему занимает Солнцево с проектами комфорт-класса «Лучи» и «Мещерский лес» (15,4%). Тройку лидеров замыкает Южное Бутово с проектами «Столичные поляны» и «Эталон-Сити».

За год доля предложения комфорт-класса в рассматриваемой локации снизилась до 59,5%, в то время как стандарт-класс увеличил свою долю в структуре до 40,5%.

Самая высокая средняя цена зафиксирована в районе Северное Бутово - 141,7 тыс. руб./кв. м, наиболее низкая цена (98,5 тыс. руб./кв. м) – в районе Крюково (ЗелАО), где реализуются проекты «Зеленый бор» и мкрн «Жемчужина Зеленограда».

Коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис отметил, что все проекты предполагают комплексное освоение территории и находятся на разных этапах реализации. Он добавил, что так как в пределах Москвы за МКАД достаточно перспективных площадок, то в ближайшее время появятся  несколько новых проектов, один из них стартует в ЗАО буквально на днях, который также предполагает возведение социальной инфраструктуры, а площадь жилья в нем составит более 120 тыс. кв. м.

Источник: RealEstate

Средний бюджет проданной квартиры в жилых комплексах Подмосковья высотой до восьми этажей снизился за год на 16 процентов и достиг 3,6 миллиона рублей. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Средняя цена метра на этом рынке опустилась до 70 тысяч рублей. Общий объем предложения составил семь тысяч квартир суммарной площадью около 340 тысяч квадратных метров.

По словам директора департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольги Широковой, спрос на мало- и среднеэтажные жилые комплексы ниже, чем на многоэтажные. Ольга считает, что это вызвано удаленным от городской инфраструктуры и транспортных коммуникаций расположением участков под малоэтажные комплексы, которые приобретают девелоперы для развития. Кроме того, некоторые застройщики малоэтажных проектов не исполняют своих обязательств в части социальной и коммерческой инфраструктуры, что подрывает доверие покупателей к таким форматам, поясняет эксперт.

Ранее аналитики «Миэль-Сеть офисов недвижимости» сообщили о том, что за год к апрелю 2018 года цены на многоквартирное подмосковное жилье снизились на три процента в ближней зоне от МКАД, на четыре — в среднем и дальнем поясах области. В материалах отмечено, что текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года.

Источник: RealEstate

Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали рынок первичной жилой недвижимости в районах, расположенных у МКАД. Они отметили, что близость к кольцевой автодороги снижает стоимость жилья на 23%.

Всего в Москве 36 районов, границы которых выходят на МКАД. В настоящий момент реализация новостроек ведется только в 25. Общий объем предложения на первичном жилом рынке удаленных районов составляет 10,2 тысячи квартир или 635,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Четверть предложения рынка новостроек без учета элитного сегмента сконцентрировано в районах у МКАД. За 2017 год список районов, где реализуются новые жилые комплексы, увеличился на 4 района, а с начала 2018 года этот список пополнился еще одним районом – Зябликово, где в марте открылись продажи в ЖК Fresh компании Донстрой.

Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отметил, что средневзвешенная стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке жилья в удаленных районах составляет 163,7 тысяч рублей. В локациях, приближенных к МКАД, 86% составляют жилые проекты массового сегмента, из которых 77% приходится на комфорт- класс, на стандарт (эконом) – 9%. На бизнес-класс приходится только 14%. Объем предложения элитного класса представлен небольшим объемом квартир в двух жилых комплексах: «Дом в Олимпийской деревне» и Tweed park».

На районы, которые расположены на окраинах города, приходится 37% от общего объема предложения новостроек массового сегмента в границах «старой» Москвы. В разрезе по округам 74% от всего объема предложения новостроек сосредоточено в районах, входящих в состав САО, ЗАО и ЮАО.

С учетом удаленного от центра расположения средняя стоимость объектов комфорт-класса меньше, чем в среднем по Москве на 4%, и составляет 153,9 тысяч рублей. Средняя цена в бизнес-классе составляет 217,9 тысяч рублей, что меньше на 23% от среднего значения по городу.

В тройку районов с наиболее высокой средней стоимостью входят Тимирязевский (240,8 тыс. руб.), Ясенево (236,4 тыс. руб.) и Строгино (234,6 тыс. руб.). Минимальный средней размер стоимости квадратного метра отмечен в новостройках районов Бирюлево Восточное (128,1 тыс. руб.), Западное Дегунино (139,9 тыс. руб.) и Чертаново Южное (142,2 тыс. руб.).

В 17 из рассматриваемых районов наблюдается положительная динамика стоимости жилья. По сравнению с декабрем 2017 года наибольший рост в размере 6-7% был отмечен в районах Западное Дегунино, Люблино и Теплый Стан.

В 7 районах средняя стоимость квадратного метра, наоборот уменьшилась. Наибольшая отрицательная динамика на уровне 8% была зафиксирована в таких районах, как Покровское-Стрешнево, Тимирязевский и Тропарево- Никулино. Во всех трех районах количество проектов в реализации осталось прежним, а отрицательная динамика стоимости связана с ценовой политикой застройщиков.

Источник: RealEstate

Специалисты компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка «вторички» в Москве и Подмосковье. Они выяснили, что покупатели квартир, планирующие работать в Москве, рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух за МКАД.

Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», рассказал, что хотя площадь Московской области и превышает площадь Москвы в 18 раз, но концентрация деловой активности и количества населения отображается и в соотношении объемов предложения на вторичном рынке. На данный момент количество квартир в продаже на территории Москвы на вторичном рынке жилья составляет 33,9 тыс. квартир, что почти в 1,5 раза больше, чем в области. В Подмосковье объем предложения находится на уровне 23,8 тыс. квартир. В суммарной площади квартир разрыв еще больше: 2,53 млн. кв. м в «старых» границах Москвы и 1,39 млн. кв. м в области.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы в пределах «старых» границ составляет 290,8 тысяч руб. В то время как по области данный показатель равен 91,2 тысяч рублей. Если рассматривать только массовый сегмент, то стоимость 1 «квадрата» составляет 227,1 и 88,5 тыс. руб. соответственно. В двух случаях стоимость жилья на вторичном рынке в пределах «старой» Москвы выше более чем на 60%.

Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в области составляет 3,48 млн. руб., в Москве - 7,09 млн. руб., что в 2 раза выше. Стоимость двухкомнатной квартиры в Москве больше в 2,3 раза, трехкомнатной в 2,5 раза.

Кроме того, были проанализированы с одной стороны ближайшие города к Москве, на расстоянии до 5 - 10 км от МКАД (11 городов), а с другой – районы Москвы, выходящие за МКАД (более 30). Если сравнивать обозначенные зоны, то получается, что объем предложения в массовом сегменте в 1,5 раз больше уже на территориях за МКАДом: 8,8 тысяч квартир против 5,7 тысяч квартир в удаленных от центра Московских районах. Разница в стоимости более 40%: 165,9 тыс. руб./кв. м и 97,3 тыс. руб./кв. м.

Источник: RealEstate

Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» определили «наценку» девелоперов  за близость к МКАД, и объяснили, как можно сэкономить при покупке жилья, пользуясь рациональным подходом к месту расположения своей квартиры.

В Новой Москве полным ходом идет строительство жилых комплексов, причем не только возле МКАД, но и на расстоянии до 40 км от неё. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провели анализ стоимости «квадрата» и сравнили цены самого дорогого и самого дешевого предложений, в зависимости от расстояния, на котором они расположены от кольцевой автодороги.

Стоимость «квадрата» в жилых комплексах в зоне до 5 километров от МКАД составляет 109 883 рублей,  хотя в пограничной зоне 6-10 километров от МКАД она уже снижается на 8% – 101 553 рублей. Более заметный разброс в средних ценах между зонами 6-10 километров и 11-15 километров от МКАД – 10%.

Самые большие отличия были обнаружны в практически равноудаленных от МКАД зонах: стоимость жилья в зоне 21-30 километров от МКАД на 27% ниже, чем в зоне 16-20 километров от МКАД. Между зонами 21-30 километров и 31-40 километров от МКАД различия куда более скромные – только 6%. Самая высокая разница между минимальной и максимальной стоимостью покупки отмечена в зонах до 5 километров от МКАД и 16-20 километров от МКАД (11,5 и 12 раз, соответственно).

Людмила Цветкова, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», пояснила, что каждые 10 километров приближения к МКАД увеличивают цены недвижимости в ТиНАО на 800 – 25 000 рублей, что позволяет сэкономить до 27% стоимости квартиры, если выбрать её на 3-5 километров дальше приемлимой зоны удаленности. В современных условиях нехватки у покупателей денежных средств – это становится важным преимуществом, ведь сэкономленные деньги можно вложить в более качественный ремонт или покупу автомобиля.

Большинство новостроек располагаются в зоне 6-10 км от МКАД: здесь находится 15 жилых комплексов, в которых открыты продажи. Меньше всего проектов – в зоне 31-40 км от МКАД, где возводится только два ЖК.

Источник: RealEstate

На рынке загородного жилья ближнего Подмосковья и Новой Москвы резко выросла доля покупателей, работающих удаленно, и фрилансеров. Сначала года она увеличилась более чем в два раза — с 7% до 20%. Об этом сообщают специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость».

Как правило, удаленно работают специалисты IT-сферы, дизайнеры, художники, иллюстраторы, а также журналисты, писатели и финансовые работники, отмечается в исследовании. По оценке «Миэля», наиболее востребованный фрилансерами и удаленными работниками формат — малоэтажные загородные комплексы. При этом коттеджи спросом среди такой аудитории почти не пользуются ввиду высокого бюджета и сложностей в содержании загородного дома, говорится в материалах компании. На данный момент, по данным компании, средний бюджет покупки коттеджа в Подмосковье составляет 12,7 млн руб., а квартиры в малоэтажном комплексе — 3,7 млн руб.

«Когда у специалиста пропадает необходимость ежедневного присутствия в офисе, он при прочих равных делает выбор в пользу менее дорогостоящего, но более комфортного малоэтажного жилья за МКАД. При этом, покупая жилье в Новой Москве, он сохраняет многие столичные преимущества, такие как прописка, льготы, качество социальных услуг и многое другое», — поясняет управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Для вольнонаемных специалистов и самозанятых граждан главными критериями (после бюджета и транспортной доступности) для выбора малоэтажного комплекса является инфраструктура, говорится в исследовании. «Поскольку специалисты не планируют часто выезжать за пределы района, в пешеходной доступности от комплекса должны быть магазины, кафе, службы сервиса и быта, поликлиники, школы и детские сады», — говорит Владимир Яхонтов.

Данный тренд, по мнению Владимира Яхонтова, свидетельствует о смене ментальности покупателей. «По мере развития телекоммуникаций и стиля жизни близость работы к дому теряет значение. Получая возможность стабильной удаленной работы, специалисты стремятся на природу. Дальнейший рост популярности фриланса и виртуального офиса приведет к существенным изменениям в сегменте загородной недвижимости в целом и привлечет на рынок покупателей новой формации», — прогнозирует эксперт.

Источник: RealEstate

Усредненная цена квартир в новостройках Москвы снизилась до 12,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». Новое жилье в старых границах Москвы дешевело сильнее, чем в Новой Москве или в Московской области.

Это на 3 млн руб. меньше, чем в 2014 году: двухлетнее снижение среднего чека составило 19,5%, говорится в пресс-релизе., сообщает «Миэль-Новостройки».

Основной причиной уменьшения среднего чека покупки жилья на первичном рынке Москвы стало увеличение числа проектов экономкласса в старых границах города, пришли к выводу риелторы. «За последние два года объем предложения в сегменте эконом вырос на 40,6%, при этом большая часть нового объема пришлась на проекты внутри МКАД. Два года назад проекты были сосредоточены либо в Некрасовке, либо в Зеленограде. Сейчас же география проектов экономкласса стала шире — предложение есть, к примеру, в Рязанском районе и в Чертанове», — заявила генеральный директор «Миэль-Новостроек» Наталья Шаталина.

Одновременно в Москве уменьшилась стоимость квартир бизнес- и комфорт-класса, утверждают риелторы. Средняя стоимость жилья комфорт-класса за два года уменьшилась с 9,34 млн руб. до 8,45 млн руб., а бизнес-класса — с 22,99 млн руб. до 19,04 млн руб., сообщает «Миэль».

В Новой Москве средний бюджет покупки первичного жилья уменьшился с 5,98 млн руб. в 2014 году до 5,55 млн руб. в 2016-м; в Подмосковье — с 4,81 млн руб. до 4,46 млн руб., выяснили риелторы. «Мы видим снижение среднего чека как в разных локациях, так и в разных сегментах, — объяснила Шаталина. — В Москве это объясняется выходом большого количества бюджетных проектов, а в Подмосковье — конкуренцией застройщиков на фоне перетекающего спроса в столицу».