Источник: RealEstate
Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» определили «наценку» девелоперов за близость к МКАД, и объяснили, как можно сэкономить при покупке жилья, пользуясь рациональным подходом к месту расположения своей квартиры.
В Новой Москве полным ходом идет строительство жилых комплексов, причем не только возле МКАД, но и на расстоянии до 40 км от неё. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» провели анализ стоимости «квадрата» и сравнили цены самого дорогого и самого дешевого предложений, в зависимости от расстояния, на котором они расположены от кольцевой автодороги.
Стоимость «квадрата» в жилых комплексах в зоне до 5 километров от МКАД составляет 109 883 рублей, хотя в пограничной зоне 6-10 километров от МКАД она уже снижается на 8% – 101 553 рублей. Более заметный разброс в средних ценах между зонами 6-10 километров и 11-15 километров от МКАД – 10%.
Самые большие отличия были обнаружны в практически равноудаленных от МКАД зонах: стоимость жилья в зоне 21-30 километров от МКАД на 27% ниже, чем в зоне 16-20 километров от МКАД. Между зонами 21-30 километров и 31-40 километров от МКАД различия куда более скромные – только 6%. Самая высокая разница между минимальной и максимальной стоимостью покупки отмечена в зонах до 5 километров от МКАД и 16-20 километров от МКАД (11,5 и 12 раз, соответственно).
Людмила Цветкова, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», пояснила, что каждые 10 километров приближения к МКАД увеличивают цены недвижимости в ТиНАО на 800 – 25 000 рублей, что позволяет сэкономить до 27% стоимости квартиры, если выбрать её на 3-5 километров дальше приемлимой зоны удаленности. В современных условиях нехватки у покупателей денежных средств – это становится важным преимуществом, ведь сэкономленные деньги можно вложить в более качественный ремонт или покупу автомобиля.
Большинство новостроек располагаются в зоне 6-10 км от МКАД: здесь находится 15 жилых комплексов, в которых открыты продажи. Меньше всего проектов – в зоне 31-40 км от МКАД, где возводится только два ЖК.