СТАТЬИ

Источник: ПРАВО.RU

В московских центрах госуслуг "Мои документы" 1 марта этого года заработает новый сервис по приему документов на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Об этом сообщается на сайте столичной мэрии.

Из сообщения следует, что индивидуальные предприниматели (ИП) и юрлица смогут обратиться в специальные окна по приему документов. Согласно плану столичных властей, заявители смогут оформить необходимые документы без привязки к месту регистрации, однако для этого потребуется предварительная запись. Предполагается, что получить соответствующую услугу можно будет в 22 центрах госуслуг во всех округах Москвы, в том числе Зеленоградском административном округе, а также Троицком и Новомосковском административных округах.

В пресс-релизе отмечается, что закон "О регистрации недвижимости", вступивший в силу 1 января этого года, позволяет одновременно регистрировать право на недвижимость и ставить её на кадастровый учёт (см. "Закон о госрегистрации недвижимости: что изменится в работе юристов с нового года"). Новое законодательство, в частности, предусматривает объединение всех реестров, содержащих данные о недвижимости. Еще одним нововведением стала экстерриториальность, благодаря которой появляется возможность подавать документы на регистрацию права собственности или кадастровый учет, вне зависимости от места нахождения недвижимости.

Ранее сообщалось, что с 1 февраля 2017 года в многофункциональных центрах можно будет получить водительские права, паспорт гражданина Российской Федерации, а также заграничный паспорт (см. "В МФЦ с 1 февраля начнут выдавать водительские права и паспорта"). 

Источник: RealEstate

На сегодняшний день в Москве в среднем 30% пустующих квартир выставлены одновременно в аренду и на продажу, говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В так называемую двойную экспозицию (и для продажи, и для аренды) собственники выставляют объекты из-за увеличившихся сроков реализации на столичном рынке жилья, поясняют риелторы.

«Многие, кто планирует продать жилплощадь, не уверены в скором совершении выгодной сделки — они рассчитывают путем найма уберечь квартиру от простоя, а себя — от дополнительных трат на ее содержание», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

В 2016 году сложилась уникальная ситуация для вторичного рынка жилья Москвы: доля продаж с дисконтом по отношению к изначально заявленной цене достигла исторического максимума — 86% в ноябре, отмечают в «Инком-Недвижимости». При этом, как показывает практика компании, большинство продавцов не готовы сразу снижать цены, в период затяжной экспозиции они планируют сдавать жилплощадь внаем.

Наибольшая заинтересованность в двойной экспозиции, по оценке «Инком-Недвижимости», отмечается у собственников объектов эконом и премиум: их 45% и 35% соответственно. «Это можно объяснить ничтожностью покупательского спроса — при широте выбора — на объекты с низкими качественными характеристиками и невысокой востребованностью эксклюзивных лотов, а также обременительностью содержания жилых площадей без дополнительной, в частности арендной, прибыли: для первой категории домовладельцев — по причине невысокого уровня их доходов, для второй — ввиду дорогостоящего обслуживания премиальных объектов. Среди лотов бизнес-класса таких «двойников» около 25%», — говорит Оксана Полякова.

По данным «Инком-Недвижимости», число квартирантов, у которых в период действия договора найма меняются собственники, выросло за 2016 год в пять раз. Собственники таких квартир прописывают в договоре найма пункт о вероятной реализации объекта. Согласно исследованию департамента аренды квартир компании, случаи смены арендодателей жилья при одном и том же квартиранте уже не являются единичными, как это было в начале 2016-го: сегодня 10% нанимателей «переживают» сделки купли-продажи с арендуемыми ими квартирами и остаются на местах. Еще в конце 2015 доля договоров найма, в период действия которых менялись арендодатели, тогда не превышала 2%, отмечается в материале компании.

«Сегодня, когда сдать жилплощадь по выгодной цене не так легко, как это было раньше, наличие арендатора в купленной квартире в определенных жизненных обстоятельствах рассматривается не как обременение, а как возможность получать прибыль без головной боли о поиске квартиранта, то есть практически в качестве бонуса», — заключает Оксана Полякова.

Опубликована информация ФНС РФ от 02 февраля 2017 года о порядке исчисления налога на имущество граждан в случае разрушения объекта недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

от 2 февраля 2017 года

В связи с обращениями по вопросам налогообложения имущества физических лиц в случае гибели или разрушения объекта недвижимости (здания, строения, сооружения, помещения) ФНС России разъясняет.

Датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета, полученная налоговыми органами из органов Росреестра (статья 408 НК РФ). Объект снимается с кадастрового учета на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Одновременно проводится государственная регистрация прекращения прав на данный объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом налогоплательщику не требуется дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и представлять документы, подтверждающие факт его разрушения (справка местной администрации, акт обследования БТИ, постановление органов пожарного надзора и т.п.).

Источник: RealEstate

В 2016 году спрос на загородную недвижимость в Подмосковье снизился, по сравнению с аналогичным показателем за 2014-й, вдвое, свидетельствуют материалы компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Покупатели предпочли участки без подряда ранее популярным коттеджам.

Как отмечают аналитики, сегмент загородного жилья в период экономического кризиса пострадал сильнее, чем сегменты коммерческой и городской недвижимости. «По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23 процента) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015-й. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50 процентов», — говорится в материалах «МИЭЛЬ».

Кроме того, произошел перелом в структуре потребительских предпочтений: по итогам 2016-го 48 процентов покупателей «загородки» выбрали участки без подряда, 39 процентов — дома для индивидуального проживания, в то время как в прежние годы наиболее востребованными были именно коттеджи.

Эксперты связывают эти изменения с падением уровня доходов населения. «У покупателей становится все меньше денег, но желание иметь собственный загородный дом с участком остается. Таким образом, большинство из них выбирают «синицу в руках» — участок без подряда — в надежде потом, в лучший период, построить собственный дом», — поясняется в сообщении «МИЭЛЬ».

Ранее аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» назвали 86 процентов объектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья переоцененными. По их мнению, именно неадекватное ценообразование препятствует активизации покупателей домов и участков.

Источник: Росреестр

С 1 января 2017 года Управление Росреестра по Москве начало предоставлять государственные услуги в соответствии с новым Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". За месяц работы по новому законодательству принято 52 546 заявлений на регистрацию прав на недвижимое имущество. При этом средний фактический срок проведения регистрации по Москве составил 6 дней, что на день меньше срока, установленного законом.

Обратиться за услугами Росреестра москвичи могут в любой из 119  многофункциональных центров "Мои документы", а также в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Москве.

Спланировать визит в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Москве поможет сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием", доступный в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра, а заблаговременно получить актуальную информацию об объекте недвижимости можно через сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". 

Источник: ПРАВО.RU

Глава департамента экономической политики и развития Москвы (ДЭПиР) Максим Решетников в интервью "Российской газете" сообщил, что в текущем году средний плательщик имущественного налога в столице заплатит за свою квартиру примерно на 1500 руб. больше, чем годом ранее.

В 2016 году налог на квартиру в среднем составил 4000 руб., или порядка 333 руб. ежемесячных выплат. В 2017-м он увеличится в среднем до 5500 руб., рассказал Решетников.

Чиновник отметил, что за счет этого налога в бюджет города поступило не более 4,5 млрд руб. Основной объем поступивших средств приходится на налог, взимаемый с собственников офисной и торговой недвижимости. По кадастровой стоимости его оплатили 80% собственников торгово-офисной недвижимости.

Руководитель ДЭПиР напомнил, что каждый третий собственник освобожден от налога на имущество, поскольку он попадает под льготную категорию. По словам Решетникова, также все москвичи получили налоговые вычеты, а к той недвижимости, "за которую горожане все-таки должны заплатить, применяются понижающие коэффициенты". В полной мере жители Москвы будут платить налог на имущество в 2020 году.

Источник: RealEstate

Владельцы объектов недвижимости получили возможность подавать во всех регионах РФ заявления на госрегистрацию прав на недвижимость и на кадастровый учет по новому, экстерриториальному принципу, сообщил замруководителя Росреестра Андрей Приданкин.

«Теперь гражданину, который хочет распорядиться своей объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Москвы в Магадан или Владивосток, чтобы совершить эту сделку», - сказал замруководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Андрей Приданкин.

Возможность экстерриториальной подачи документов - одно из нововведений, предусмотренных вступившим с 2017 года законодательством. Благодаря созданию в Росреестре единой информационной системы, охватывающей и кадастровый учет, и регистрацию прав на недвижимость, граждане получили также возможность подавать одно заявление и на кадастровый учет, и на регистрацию права.

По словам Приданкина, за первые 15 дней работы по новому законодательству Росреестр принял через офисы Федеральной кадастровой палаты и сеть многофункциональных центров более 2 млн запросов и заявлений на получение выписок из объединенного реестра, в которых теперь содержатся сведения как о технических характеристиках объекта недвижимости, так и о его правовом статусе.

Были сокращены сроки оказания многих услуг. В частности, для единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав срок сокращен в 2 раза до 10 дней, напомнил представитель службы.

На сайте Росреестра для граждан с января начали работать личные кабинеты, благодаря которым каждый гражданин может увидеть все свои объекты недвижимости, их кадастровую стоимость, технические характеристики.

Приданкин отметил, что в настоящее время Росреестр завершает запуск в полном объеме всех своих электронных сервисов. Уже работают сервисы по подаче заявлений на регистрацию права, запросу сведений об объекте недвижимости и получению выписок, предварительной записи на прием. Полностью все электронные сервисы Росреестра будут перезапущены во второй декаде февраля.

Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) объединил с 2017 года сведения из двух прежних: Государственного кадастра недвижимости и Единого госреестра прав на недвижимое имущество. Единственным доказательством существования прав собственности стала электронная запись в ЕГРН. Реформа призвана минимизировать угрозу мошенничества и снизить риски операций на рынке недвижимости.

Источник: RealEstate

На начало 2017 года предложение в новостройках Новой Москвы достигло 11,1 тыс. квартир. Такого показателя локальный рынок еще не достигал, сообщили в риелторских компаниях «Метриум Групп» и «Бест-Новострой».

В январе 2017 года, по данным «Бест-Новостроя», в продаже на первичном рынке Новой Москвы представлено около 600 тыс. кв. м в 40 проектов, что составляет 18% от общего предложения на всех столичных территориях. В течение года застройщики вывели на рынок семь новых проектов. На сегодняшний день в Новой Москве девелоперы официально анонсировали выход в 2017 году единственного проекта. Площадка девелопера Ingrad расположена недалеко от Киевского шоссе, в 15 минут езды на общественном транспорте. Запланировано строительство 200 тыс. кв. м жилья, а также детского сада, поликлиники, кинотеатра, спортивного комплекса с бассейном, отмечают в компании «Метриум Групп».

Также в компании «Бест-Новострой» знают о нескольких перспективных площадках, однако точные сроки выхода объектов пока не утверждены, но есть вероятность, что некоторые из них все-таки будут представлены в продаже уже в 2017 году.

Динамика выхода новых проектов даже близко не сравнима с Москвой в старых границах, где в последние годы выходит по 60–70 проектов, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, Старая Москва, где выше цены и уже имеется сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура, интереснее девелоперам и покупателям. «На динамику выхода новых проектов повлияли бюрократические изменения, поэтому процесс несколько замедлился. То есть сначала проекты согласовывала область, потом — Москва. Девелоперам надо было привыкнуть к изменившимся условиям. С переводом в подчинение Москвы инвестконтракты подверглись пересмотрам. Да и градостроительные документы еще не готовы — новый генплан примут только в этом году», — поясняет Мария Литинецкая.

На начало 2017 года 67% от общего числа корпусов в продаже, по данным «Бест-Новостроя», расположены в Новомосковском округе, 33% — в Троицком. В Новой Москве 80% строящихся корпусов — монолитные, 18% — панельные, 2% — кирпичные. Большинство (83%) корпусов относятся к комфорт-классу, 14% — к эконому, 4% — к бизнесу. На стадии монтажных и отделочных работ находятся 45% корпусов, 28% введены в эксплуатации, 10% — на стадии прохождения ГК, благоустройства территории, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Источник: КГПиС г.Москвы

Застройщики, которые обещают гражданам перевести в жилье апартаменты, расположенные в нежилых зданиях, вводят покупателей в заблуждение, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Если апартаменты размещены в офисном или гостиничном помещении, то поменять их функциональное назначение невозможно. Изначально нежилое здание строилось без учета норм экспертизы, инсоляции, пожарных проездов и прочего», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, в столице есть регламент перевода нежилых зданий в жилье и наоборот. Он утвержден постановлением правительства Москвы от 27 октября 2015 года (№ 692-ПП). Поменять функциональное назначение апартаментов можно только тогда, если они приобретены в составе жилого дома.

«Теоретически в этом случае перевод возможен. Однако положительное решение будет принято, если апартаменты соответствуют требованиям СанПиН - санитарным правилам и нормам, к которым относится, например, инсоляция (естественное освещение). В 2016 году было подано около 150 обращений граждан в правительство Москвы с просьбой перевести их апартаменты в жилье, однако все они получили обоснованный отказ», - пояснил К. Тимофеев.

Он подчеркнул, что заявления от граждан, чьи апартаменты расположены в нежилом здании, не будут приняты к рассмотрению, так как по определению Жилищного кодекса РФ квартира является жилым помещением только в составе многоквартирного жилого дома.

Существует еще один вариант перевода нежилых помещений в жилые: когда функциональное назначение здания корректируется на стадии проектирования и меняется градостроительная документация на весь объект.

«Это единственный возможный вариант, когда участок изначально предполагал строительство апартаментов, но нормативы позволяют сделать там жилье. Но, повторюсь, такое возможно лишь на этапе проектирования», - подчеркнул председатель Комитета.

К. Тимофеев добавил, что, если застройщик обещает гражданам перевод апартаментов в нежилом здании в жилье, например, после ввода объекта, он нарушает действующее законодательство.

Напомним, с законодательной точки зрения апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции, на них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимуществом апартаментов является стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по различным причинам невозможно возвести жилой объект.

В 2017 году планируется ввести около 4,6 тыс. апартаментов, это на 12 % больше чем в 2016-м.

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении  в офис Федеральной кадастровой палаты или  многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии  с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса,  предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра  «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).