Источник: RealEstate

Министерство имущественных отношений Московской области уточнило детали резонансного нововведения, которое может коснуться владельцев земли и недвижимости в Подмосковье.

Потерять свой земельный участок в пользу государства рискуют собственники, которые не следят за своими владениями, имеют аварийные постройки, ведут теневой бизнес или владеют территорией, на которой незаконно проживают люди.

Накануне стало известно, что подмосковные власти могут получить законное право отбирать земельные участки у собственников в «государственных интересах». Изъятие земли для таких целей в России пока не проводилось, а Московская область может стать первым регионом, где будет создан подобный прецедент.

Минмособлимущество подтвердило, что разрабатывает механизм изъятия земель и недвижимости в Подмосковье в рамках комплексного развития территорий. Правообладатели получат возмещение, равное стоимости земельных участков и/или возведенных на них объектов, говорится в сообщении опубликованном на сайте правительства Московской области.

Закон Московской области предусматривает два пути развития событий. В первом случае один из владельцев «брошенных» объектов будет самостоятельно развивать территорию, для чего ему придется возвести на своей земле именно тот объект, который ему велит государство.

Второй вариант вступает в силу при отсутствие собственника, готового развивать территорию. В этом случае чиновники примут решение об изъятии территории и выставят объекты на аукцион, чтобы передать их новому владельцу. Покупатель также будет обязан реализовать планы государства. Все процессы будут проходить под руководством Минмособлимущества.

Решение об изъятии может быть принято, только если договор о комплексном развитии территории заключается по результатам аукциона. После этого Минмособлимущество проводит оценку недвижимости и определяет сумму, подлежащую возмещению в связи с изъятием. Если владелец участка не согласен с изъятием Минмособлимущество обращается в суд. Решение суда может быть оспорено только в части размера компенсации.

Собственников обещают заранее оповещать об изъятии их земель и недвижимости при помощи СМИ, а также планируют устанавливать информационные щиты рядом с участком.

Источник: RealEstate

Владельцы объектов недвижимости получили возможность подавать во всех регионах РФ заявления на госрегистрацию прав на недвижимость и на кадастровый учет по новому, экстерриториальному принципу, сообщил замруководителя Росреестра Андрей Приданкин.

«Теперь гражданину, который хочет распорядиться своей объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Москвы в Магадан или Владивосток, чтобы совершить эту сделку», - сказал замруководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Андрей Приданкин.

Возможность экстерриториальной подачи документов - одно из нововведений, предусмотренных вступившим с 2017 года законодательством. Благодаря созданию в Росреестре единой информационной системы, охватывающей и кадастровый учет, и регистрацию прав на недвижимость, граждане получили также возможность подавать одно заявление и на кадастровый учет, и на регистрацию права.

По словам Приданкина, за первые 15 дней работы по новому законодательству Росреестр принял через офисы Федеральной кадастровой палаты и сеть многофункциональных центров более 2 млн запросов и заявлений на получение выписок из объединенного реестра, в которых теперь содержатся сведения как о технических характеристиках объекта недвижимости, так и о его правовом статусе.

Были сокращены сроки оказания многих услуг. В частности, для единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав срок сокращен в 2 раза до 10 дней, напомнил представитель службы.

На сайте Росреестра для граждан с января начали работать личные кабинеты, благодаря которым каждый гражданин может увидеть все свои объекты недвижимости, их кадастровую стоимость, технические характеристики.

Приданкин отметил, что в настоящее время Росреестр завершает запуск в полном объеме всех своих электронных сервисов. Уже работают сервисы по подаче заявлений на регистрацию права, запросу сведений об объекте недвижимости и получению выписок, предварительной записи на прием. Полностью все электронные сервисы Росреестра будут перезапущены во второй декаде февраля.

Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) объединил с 2017 года сведения из двух прежних: Государственного кадастра недвижимости и Единого госреестра прав на недвижимое имущество. Единственным доказательством существования прав собственности стала электронная запись в ЕГРН. Реформа призвана минимизировать угрозу мошенничества и снизить риски операций на рынке недвижимости.