СТАТЬИ

Источник: RealEstate

Минэкономики разработало механизм, позволяющий регистрировать совокупность принадлежащих одному лицу объектов недвижимости как единый комплекс. Об этом рассказал глава департамента недвижимости Минэкономики Алексей Бутовецкий.

Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в правительстве России, поправки должны вступить в силу с 2019 года. Благодаря новому механизму у россиян появится возможность регистрации одного объекта недвижимого комплекса, который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Недвижимый комплекс также может быть предметом ипотеки — в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты. Согласно законопроекту, единый недвижимый комплекс образуется и прекращает существование с момента госрегистрации по заявлению собственника.

В случае если здания на участке находятся в собственности разных лиц, комплекс не может быть создан. Механизм также допускает возможность разделения комплекса как полностью, так и частично. При этом раздел комплекса на отдельные помещения или машино-места не допускается.

Линейные объекты (дороги, кабели связи, трубопроводы), расположенные на участке, но принадлежащие другому лицу, в единый недвижимый комплекс не включаются. Минэкономики предлагает считать их «неотделимыми улучшениями» земельного участка, не являющимися объектами недвижимости.

Полезным такой механизм станет в основном для владельцев дачных и загородных домов — будет облегчен оборот таких объектов (единый договор купли-продажи, единая запись в ЕГРП). Однако новый механизм не планируется широко распространять, так как в России есть большое количество зданий, расположенных на арендованных землях, и зданий, фактически разделенных на отдельные помещения, у которых различные собственники.

Источник: Росреестр

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве подвело итоги выполнения за 9 месяцев 2017 года показателей по доле приостановлений и отказов относительно целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».    

По итогам 9 месяцев 2017 года в Москве доля приостановлений по заявлениям в кадастровом учете (далее – ГКУ) с учетом единой процедуры достигла 17,34%, на начало года этот показатель составлял - 33,5%. Доля отказов в ГКУ снизилась до 15,37%, что почти в два раза меньше показателя в начале года - 35%.    

Данные по государственной регистрации прав (далее – ГРП) также показывают стабильную динамику снижения. Так, в начале 2017 года показатель по отказам в ГРП был равен 6,37%. По результатам 9 месяцев доля отказов составила 2,16%. Доля приостановлений ГРП на начало 2017 года - 8,75%, а по итогам 9 месяцев - 5,46%.

Показатели по количеству приостановлений и отказов при государственном кадастровом учете и регистрации прав находятся на особом контроле руководства Управления Росреестра по Москве. В сентябре по ГРП доля приостановлений доведена до 2,75%, доля отказов – 1,10%, а по заявлениям о ГКУ с учетом единой процедуры приостановлено и отказано в 3,94% и 2,59% случаев соответственно.

Систематический анализ причин приостановлений и отказов при учетно-регистрационных действиях выявляет значительную долю ошибок как при составлении технической документации кадастровыми инженерами, так и на этапе приема заявлений через МФЦ. В связи с этим в качестве дополнительных мер по достижению целевых показателей столичное Управление регулярно проводит разъяснительную работу с кадастровыми инженерами и принимает участие в обучении специалистов МФЦ. Программа обучения работников столичных МФЦ, задействованных при приеме документов на госуслуги Росреестра, утверждена руководителем Управления Игорем Майдановым.

Источник: RealEstate

Доля ипотечных сделок на «вторичке» столицы достигла максимального за нынешний год значения – 31,7 процента. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». При этом, по словам аналитиков, банкам выгоднее кредитовать жилье в новостройках.

По подсчетам экспертов, соотношение между ипотечными заемщиками на первичном и вторичном рынках жилья по Москве в целом составляет 52 на 42 процента соответственно. На российском рынке недвижимости перевес в данной пропорции – 34 процента и 62 процента — на стороне вторичного сегмента.

«Банкам кредитование девелоперских проектов позволяет больше заработать, но при этом есть риск возможного банкротства застройщика, особенно при нынешней конъюнктуре рынка, когда девелоперам приходится предоставлять покупателям значительные скидки уже на старте продаж», — прокомментировал директор департамента вторичного рынка Сергей Шлома.

При этом, 25 процентов всех квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Москве, находятся под различными видами обременений. По данным экспертов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», наиболее распространенные виды обременений — условие пожизненного проживания продавца в квартире и ипотека, когда приобретаемая квартира передается в залог банку-кредитору.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура города утвердила обвинительное заключение в отношении 18 участников сообщества в возрасте от 33 до 70 лет. В зависимости от роли и степени участия в совершении преступлений они обвиняются по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ (пособничество в совершении мошенничества, в особо крупном размере, организованной группой, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество, в особо крупном размере, организованной группой, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), чч. 1,2 ст. 210 УК РФ (создание и участие в преступном сообществе), по ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий).

По версии следствия, обвиняемые входили в состав сообщества, занимавшегося мошенничеством в сфере недвижимости. Они специализировались на завладении обманным путем чужой жилплощадью в целях ее последующей продажи и извлечения незаконной имущественной выгоды. Сведения о собственниках жилых помещений они получали, в том числе от сотрудников полиции.

Они выбирали квартиры, находящиеся в собственности умерших граждан, лиц, пропавших без вести, а также длительное время проживающих за пределами Российской Федерации.

Во исполнение общего умысла соучастники разрабатывали планы, предусматривающие получение права на наследование на основании фальсифицированных документов, заключение фиктивных сделок и их регистрацию.

Согласно отведенным ролям, они изготавливали поддельные паспорта на имена собственников квартир, фиктивные договоры купли-продажи и иные документы, необходимые для совершения регистрационных действий и оформления права собственности, которые впоследствии предоставляли в регистрационные органы города Москвы и Московской области.

Всего с апреля по май 2015 года сообщники совершили 16 преступлений в указанной сфере. В результате их действий причинен материальный ущерб в особо крупном размере администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, Департаменту городского имущества г. Москвы, территориальному управлению Росимущества в г. Москве, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а также физическим лицам.

Данное уголовное дело направлено в Хамовнический районный суд  г.Москвы. В отношении четверых обвиняемых избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, трое находятся под домашним арестом, остальные 11 – под подпиской о невыезде и надлежащем поведении.

Источник: RealEstate

Средний бюджет сделки на рынке элитных новостроек Москвы в третьем квартале 2017-го составил 95,68 миллиона рублей, снизившись, таким образом, ниже психологического уровня в 100 миллионов рублей. Об этом говорится в матереиалах компании Welhome.

Во втором квартале покупатели в среднем платили за дорогое столичное жилье на треть больше — 138,8 миллиона рублей. По данным аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья в Москве по итогам третьего квартала составила 869,5 тысячи рублей, снизившись на шесть процентов с начала 2017-го и увеличившись на три процента по отношению к показателю за второй квартал. Средняя площадь выставленных на продажу дорогих квартир в новостройках за три месяца выросла на два процента, до 138,6 квадратного метра.

Всего в столице, по подсчетам экспертов, сегодня продается около полутора тысяч новых элитных квартир. В третьем квартале 2017-го продажи стартовали в четырех жилых комплексах, до конца года могут быть выведены на рынок еще семь проектов.

За период с июля по сентябрь застройщики реализовали 103 квартиры в строящихся элитных комплексах. Основной объем сделок — порядка 42 процентов — был заключен в районе Хамовники, 23 процента покупок пришлось на Замоскворечье, 15 процентов — на Арбат.

Ранее сообщалось, что в сентябре общий объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы в денежном эквиваленте составил 5,4 миллиарда рублей.

Источник: RealEstate

Депутаты «Единой России» Александр Сидякин и Павел Качкаев готовят поправки, которые полностью противоречат предыдущему резонансному законопроекту о запрете хостелов в жилых помещениях. Эксперты уверены, что поправки помогут убрать с рынка нелегальные хостелы.

В новых правках будет норма, позволяющая открыть гостиницу в квартире на любом этаже и без отдельного входа, сообщили авторы законопроекта. Но главным условием для открытия гостиницы станет соблюдение санитарных норм и согласие половины жильцов дома.

Депутаты смягчат законопроект о запрете хостелов в жилых домах по просьбе вице-премьера Дмитрия Козака. Поручение подготовить новые поправки появилось по итогам совещания в середине сентября. В протоколе рекомендовалось четко прописать санитарно-эпидемиологические требования и механизм контроля за организацией хостелов. Вводить новые правила предлагают уже в начале 2019 года, после чемпионата мира по футболу в России летом 2018 года.

По итогам этого заседания готовить поправки начали единороссы Сидякин и Качкаев, соавторы предыдущего законопроекта Галины Хованской о запрете хостелов в жилых домах. Его в Госдуме утвердили в первом чтении еще в мае 2016 года и с тех пор к этому вопросу больше не возвращались. Депутаты предлагают ввести «сложную» процедуру получения согласия жителей дома, где планируется открыть хостел. По словам Сидякина, для этого потребуется согласие двух третей жителей подъезда и половины жильцов дома. Кроме того, у смежных соседей должно быть право вето на организацию гостиницы. Существующим хостелам также придется получить согласие жителей. Сделать это они должны будут в течение года после принятия поправок.

Предыдущий законопроект о запрете хостелов вносил изменения в Жилищный кодекс, запрещавший устраивать гостиничные номера в жилых помещениях. Хостелы не только представляют опасность для жителей соседних квартир «с точки зрения наркомании и алкоголизма», но и несут террористическую угрозу, объясняла справоросс Галина Хованская его идею. В пояснительной записке к законопроекту говорилось, что использование жилых помещений в качестве мини-гостиниц нарушает жилищные права соседних с хостелами квартирантов. Авторы законопроекта уточняли, что деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое. Жилищный кодекс не исключает такой смены статуса помещения в многоквартирном доме при условии, что эта квартира находится на первом этаже либо если под ней находятся нежилые помещения.

Министр культуры Владимир Мединский называл запрет хостелов в жилых домах ударом по внутреннему туризму. А премьер Дмитрий Медведев во время своего выступления на пленарном заседании Госдумы в апреле назвал абсолютно недопустимым, «когда подобного рода гостиницы создаются на пятом этаже десятиэтажного дома». Премьер предлагал открывать хостелы с письменного согласия всех жильцов дома.

Эксперты уверены, что в России минимум две трети хостелов сейчас находятся в нелегальном поле и не регистрируются как индивидуальные предприниматели. Правоохранители могут закрыть хостелы по нескольким причинам: нарушение пожарных и санитарных норм, визового режима, многочисленные жалобы соседей. Чтобы оборудовать хостел на три-четыре комнаты, нужен примерно 1 млн рублей, при этом ежемесячный чистый доход будет около 100–150 тыс. рублей, рассказал гендиректор компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. По его мнению, после принятия поправок владельцы хостелов обязаны будут еще при открытии выполнить все требования.

Поправки повлекут за собой закрытие части хостелов, расположенных в жилом фонде, так как часто жильцы домов относятся к мини-гостиницам негативно, считают эксперты. «Трудно представить ситуацию, в которой соседи согласились бы с тем, чтобы рядом с ними был открыт хостел, даже если с этим хостелом не будут связаны никакие скандальные истории, шум и прочее», - говорит руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Сейчас в Москве работает более 360 хостелов. Это больше, чем в Амстердаме и Берлине вместе взятых. Качественные проекты не размещаются в жилых домах, поэтому эти меры только очистят рынок, говорит Смирнова. Заградительные меры в первую очередь ударят по петербургским, а не столичным хостелам, поскольку на гостиничном рынке Петербурга хостелы в жилых домах занимают значительную нишу.

Источник: RealEstate

Если в конце августа 2015 года разница между средней ценой на вторичном и первичном рынке составляла 20% в пользу «вторички», то на начало сентября 2017 года она сократилась до 18%. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Азбука Жилья».

Разница в стоимости квадратного метра первичного и вторичного жилья Москвы (во всех сегментах) в старых границах за последние два года сократилась. На вторичном рынке за указанное время цена снижалась из-за сокращения платежеспособного спроса, а на первичном — из-за высокой конкуренции и увеличения объемов нового предложения, пояснил генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

Если сравнивать только массовый сегмент (эконом и комфорт-класс), то существенная разница в стоимости сохраняется, но при этом, она немного снизилась: два года назад она составляла 45%, а сейчас уже 41%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в эконом- и комфорт-классе на первичном рынке составляет 158,5 тыс. руб., а на вторичном рынке — 223,2 тыс. руб.

«Границы между первичным и вторичным рынком особенно размываются, когда новостройки вводятся в эксплуатацию, начинается оформление в собственность и идет заселение. При этом эти объекты формально продолжают оставаться на первичном рынке. Если взять именно эту категорию новостроек, то средняя цена по всем сегментам на данный момент составляет 333,1 тыс. руб./кв. м, что уже больше средней цены на вторичном рынке на 17%. А два года назад она была меньше, чем на вторичном рынке на 1,2%. То есть, цена на вторичном рынке за прошедшее время в целом снижалась, а средняя стоимость квартир в построенных новостройках, наоборот, за два года увеличилась с 319,9 тыс. руб./кв. м до 331,1 тыс. руб./кв. м (на 4%)», — говорит Владимир Каширцев.

Недавно эксперты предсказали падение цен на жилье в Москве до 2024 года: стоимость новостроек уже почти достигла «дна», а вторичное жилье к 2020 году подешевеет на 20-30%.

Источник: RealEstate

На первичном рынке Москвы востребованность апартаментов в 10 раз ниже, чем спрос на квартиры. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению экспертов, законодательные изменения в этом сегменте могут привести его к упадку.

В настоящее время на первичном рынке в старых границах Москвы в экспозиции находится 9,2 тысячи апартаментов в 88 комплексах. Покупателей привлекает возможная перспектива перевода апартаментов в статус жилой недвижимости. Однако привычный для всех формат — квартиры — по-прежнему остается в большем приоритете: на сегодняшний день спрос на них в 10 раз превышает популярность апартаментов (для сравнения, в прошлом году разница составляла 8,3 раза).

«В столице апартаменты не имеют особых перспектив в качестве популярного, массового формата, они не станут спросообразующими в любых ценовых сегментах», — сказал руководитель аналитического центра Дмитрий Таганов. «В последнее время мы не наблюдаем активизацию застройщиков в рассматриваемом сегменте, поскольку при прочих равных условиях покупатели почти всегда выбирают не апартаменты, а квартиры – помещения, которые изначально возводились с соблюдением стандартов жилищного строительства», — добавил он.

По словам Таганова, если в законодательство все же будут внесены изменения, то это только осложнит процесс строительства объектов и введения их в эксплуатацию: девелоперам придется придерживаться всех норм возведения жилья.

В середине сентября стало известно, что московские власти не готовят законодательной базы для того, чтобы приравнять апартаменты к жилью. Но не исключено, что в апартаментах могут разрешить регистрацию.

В настоящее время постоянную регистрацию в апартаментах оформить невозможно. Однако, в апартаментах, имеющих статус гостиницы, можно оформить временную регистрацию на пять лет, но ее нужно продлевать каждый раз по истечении срока.

Источник: Москомстройинвест

Москомстройинвест ужесточит контроль над расходованием застройщиками денежных средств населения при выполнении строительных работ на объектах. Об этом рассказал Председатель Комитета Константин Тимофеев.

Мэр Москвы Сергей Собянин 26 сентября подписал постановление №  696-ПП о внесении изменений в документ, устанавливающий перечень сведений, который застройщики, работающие в Москве рамках № 214-ФЗ, должны предоставлять в контролирующий орган. Теперь в списке обязательных документов появятся новые пункты. Инициатором внесения дополнений в существующий перечень выступил Москомстройинвест, который подготовил соответствующий проект постановления. 

«Принятое постановление позволит Комитету дополнительно проконтролировать: согласно ли установленному графику строительных работ застройщик использует деньги населения, привлеченные посредством заключения договора участия в долевом строительстве», - пояснил Председатель Москомстройинвеста.

По его словам, Комитет как контролирующий орган регулярно проводит поверки застройщиков, привлекающих денежные средства населения. При этом некоторые документы, ввиду отсутствия необходимых полномочий, запрашивать у застройщиков специалисты Комитета ранее не могли. Это касалось документации, которая находилась непосредственно у заказчика и производителя работ. Речь идет об Акте о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.

Справка о стоимости заполняется на основании Акта о приемке выполненных работ. Таким образом, надзорный орган сможет проконтролировать – соответствует ли расходование денег граждан примерному графику строительства, который предоставил застройщик.

«В случае, если специалисты Комитета выявят несоответствие выполненных работ привлеченным деньгам, застройщику будет выдано предписание об устранении нарушения. При выявлении повторного несоответствия деятельность застройщика по привлечению денежных средств граждан будет приостановлена», - подчеркнул Константин Тимофеев.

Также данное постановление исключает из перечня часть документов, которые застройщик должен был предоставлять в Комитет в обязательном порядке. «Теперь Москомстройинвест будет самостоятельно их получать от органов, в которых они находятся, путем направления электронных запросов. Тем самым мы снимем с застройщиков дополнительную нагрузку», – сообщил Председатель Комитета.

Источник: RealEstate

Спрос на рынке загородного жилья Московской области за год снизился почти на четверть. Количество запросов на покупку загородной недвижимости осенью 2017 года на 23% ниже, чем годом ранее. Об этом рассказали в аналитическом центре риелторской компании «Инком».

«В целом спрос на загородные форматы недвижимости — коттеджи, дачи, земельные участки, таунхаусы и малоэтажные комплексы — за год снизился на 23,2%», — уточнил глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Специалисты риелторской компании «Миэль-Загородная недвижимость» также подтверждают снижение спроса на загородное жилье в Подмосковье. По статистике, которую ведут в компании «Миэль», за восемь месяцев этого года сделок заключено на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

За год изменилась и структура продаж и спроса. В 2016 году на первом месте по спросу были участки без подряда (на них приходилось 47% от всех сделок), а по итогам восьми месяцев текущего года доля участков без подряда (УБП) снизилась до 37%, уточняют риелторы. Спрос на загородные коттеджи за год увеличился с 40 до 48%. Менее значительно в структуре спроса выросла доля дач — с 9% до 11%. Таунхаусы являются наиболее стабильным форматом загородной недвижимости, спрос на них по сравнению с прошлым годом снизился с 5% до 4%, выяснили в «Миэль». Данные риелторов подтверждает девелоперская компания Kaskad Family, в проектах которой снижение спроса в сегменте таунхаусов составило от 3% до 5%.

Средний чек покупки загородного жилья в Подмосковье за год возрос с 4 млн до 5,8 млн руб., то есть на 45%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Самый серьезный скачок суммы сделки — на 89,7% — произошел в формате коттеджей: с 18,5 млн до 35,1 млн руб., пояснили в «Инкоме». Во многом это объясняется большими метражами находящихся в продаже лотов, объяснил Дмитрий Таганов. Также существенно увеличилась средняя цена реализации таунхаусов: с 9,7 млн до 17,7 млн руб. Не столь значительный рост цен, по данным компании, зафиксирован в формате участков без подряда (с 1,5 млн до 1,7 млн руб.) и «малоэтажке» (с 3,4 млн до 4,1 млн руб.).

В 2017 году покупатели подмосковного жилья чаще всего отдают предпочтение домам или таунхаусам в высокой степени готовности, до 100–120 кв. м, не далее чем в 30 км от Москвы. При этом доля сделок trade-in достигает 50%, отмечают риелторы. На ипотеку рассчитывает до 80% клиентов, однако банки неохотно дают ее на загородные объекты, да и самих лотов, отвечающих их требованиям, на рынке насчитывается не более 10%, рассказали в «Инкоме».

До конца года серьезных изменений на рынке загородной недвижимости Московской области не произойдет, прогнозирует глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. «По-прежнему будут продаваться две категории объектов: самые готовые, то есть построенные дома с отделкой и коммуникациями (таких, к слову, на рынке менее 1%), а также самые дешевые, то есть участки без подряда. Со стороны клиентов сохранится тенденция к очень длительному, вплоть до 10–12 месяцев, принятию решения о покупке, а продавцы имеют все шансы встречать Новый год с нереализованными объектами: в случае первичного рынка — из-за того, что опускать цены им просто некуда, а на «вторичке» — из-за несоответствия стоимости своих лотов реалиям рынка», — подчеркнул Таганов.

В начале августа аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон.