СТАТЬИ

Источник: RealEstate

За прошедший месяц максимальная ставка найма в рейтинге московских VIP-предложений не изменилась и составила 750 тысяч рублей. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Жилье площадью 290 квадратных метров, занявшее первое место рейтинга, находится на Мосфильмовской улице. Его интерьер выполнен в клубном стиле, также в квартире есть терраса площадью 100 квадратных метров.

На втором месте рейтинга со ставкой 700 тысяч рублей в месяц расположилась квартира на Остоженке, в стоимость аренды входит машино-место.

«Бронза» в списке досталась квартире в клубном доме около метро «Кропоткинская». Жилье площадью 200 квадратных метров сдается по ставке 550 тысяч рублей, там есть сауна и джакузи.

Четвертую позицию в списке эксперты отдали апартаментам на Никольской улице. В аренду жилье можно снять за 500 тысяч рублей в месяц.

Замыкает рейтинг студия площадью 180 квадратных метров в «Москва-Сити», мебель в ней сделана на заказ.

Источник: RealEstate

На первом месте в рейтинге наиболее выгодных инвестиций в предметы роскоши оказалось дорогое вино. Об этом свидетельствуют данные индекса Knight Frank Luxury Investment Index.

По данным рейтинга, элитный алкоголь и дорогие украшения приносят больший доход, чем премиальная недвижимость. Классические автомобили, которые последние несколько лет возглавляли список, упали на шесть позиций.

Рост показал сегмент украшений: за последний год они выросли в цене на 4 процента, а тон на рынке задают синие бриллианты. Но при покупке драгоценностей нужно быть осторожнее. «Это очень сложный рынок. И дело не только в том, что цена сильно зависит от чистоты камня и интенсивности цвета, но и в том, что добавление примеси другого цвета может сильно влиять на стоимость», — прокомментировала директор ювелирного департамента в Европе аукционного дома Bonhams Джин Джика.

Индекс инвестиций в предметы роскоши, рассчитываемый компанией Knight Frank, отслеживает динамику инвестиций ультрахайнетов — людей с состоянием от 30 миллионов долларов — по 10 видам люксовых товаров: антикварная мебель, китайский фарфор, часы, цветные бриллианты, драгоценности, почтовые марки, объекты искусства, монеты, вино, классические автомобили.

Источник: ФНС

Если у налогоплательщика-физического лица, имеющего право на налоговую льготу, находится в собственности несколько объектов недвижимости одного вида (два жилых дома; квартира и комната; гараж и три машино-места и т.п.), то для освобождения от уплаты налога на имущество, он может подать Уведомление о выбранных объектах, по которым предоставляется льгота.

Уведомление согласно п. 7 ст. 407 Налогового кодекса РФ, можно подать в любой налоговый орган или направить через «Личный кабинет налогоплательщика» до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, за который применяется налоговая льгота.

Форма Уведомления размещена на сайте ФНС России (утверждена приказом ФНС России от 13.07.2015 № ММВ-7-11/280@).

Если налогоплательщик не подаст Уведомление, то налоговая льгота будет предоставлена ему по одному объекту налогообложения каждого вида с максимальной суммой налога.

Например, если пенсионер в 2017 году стал собственником двух квартир и до 1 ноября т.г. не направил Уведомление, то при расчете налога за 2017 год налоговый орган предоставит льготу на квартиру с наибольшей суммой налога, а за другую – необходимо будет заплатить налог.

Дополнительные налоговые льготы, в том числе освобождающие от уплаты налога собственников недвижимости независимо от количества объектов, могут устанавливаться нормативными актами представительных органов муниципальных образований (законами городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

С перечнем налоговых льгот, действующих в муниципальных образованиях, можно ознакомиться с помощью сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Источник: RealEstate

Чтобы продать все элитные пентхаусы в московских новостройках, понадобится 4,5 года. Об этом сообщается в исследовании компании Tweed. По данным аналитиков, с начала года в столице было продано не менее 20 пентхаусов на сумму не менее 4,65 миллиарда рублей.

«При сохранении текущего темпа продаж весь объем предложения в элитных новостройках можно продать не менее чем за четыре с половиной года», — заключили эксперты.

По данным компании Est-a-Tet, в августе стоимость пентхауса в новостройках Москвы начиналась от 15,8 миллиона рублей. За такую сумму можно купить объект площадью 46 квадратных метров в жилом комплексе недалеко от станции метро «Проспект Мира».

Летом 2017 года был определен самый дорогой пентхаус в Москве. Квартира с панорамным видом и без отделки продавалась за 3,97 миллиарда рублей.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 сентября 2017 г. № 03-05-04-01/58744

В Минфин России поступило письмо ФНС России от 8 августа 2017 г. N ГД-4-21/15600@ по вопросу об обоснованности применения для целей налогообложения вступивших в законную силу судебных постановлений о прекращении права на объект недвижимости до регистрации прекращения данного права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, нормативно-правовое регулирование в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества осуществляется Минэкономразвития России.

<...>

Одновременно направляется позиция Департамента налоговой и таможенной политики по данному вопросу.

В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В связи с этим пунктом 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, право собственности на которое возникло (изменилось, прекратилось) с момента государственной регистрации (в том числе право, установленное вступившим в законную силу судебным актом), возникает, изменяется и прекращается с момента государственной регистрации соответствующего права.

Заместитель директора Департамента

В.А.ПРОКАЕВ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 19 сентября 2017 г. N СД-4-3/18316@

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 06.09.2017 N 03-11-09/57325 по вопросу применения патентной системы налогообложения в отношении сдачи в аренду объекта недвижимости, принадлежащего индивидуальному предпринимателю на праве собственности, в случае изменения количества арендаторов данного объекта недвижимости.

Доведите данное письмо до нижестоящих налоговых органов и налогоплательщиков.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д.С.САТИН

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 сентября 2017 г. N 03-11-09/57325

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо о применении патентной системы налогообложения и, исходя из содержащихся в письме вопросов, сообщает.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения может применяться индивидуальными предпринимателями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Подпунктом 3 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса предусмотрено, что субъекты Российской Федерации по указанным видам предпринимательской деятельности вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).

В связи с этим законодательными актами субъектов Российской Федерации о применении патентной системы налогообложения потенциально возможный к получению индивидуальным предпринимателем годовой доход установлен в зависимости от размера названных физических показателей.

Согласно пункту 1 статьи 346.45 Кодекса документом, удостоверяющим право на применение патентной системы налогообложения, является патент на осуществление одного из видов предпринимательской деятельности, в отношении которого законом субъекта Российской Федерации введена патентная система налогообложения.

В патенте на право применения патентной системы налогообложения, форма которого утверждена приказом ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-3/599@ "Об утверждении формы патента на право применения патентной системы налогообложения" (форма N 26.5-П), указывается количество показателей, характеризующих отдельные виды предпринимательской деятельности, указанные в том числе в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса по объектам, сдаваемым в аренду (вид объекта, его наименование и адрес местонахождения, наименование физического показателя и площадь объекта).

Таким образом, патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, действует в отношении указанных в патенте объектов, сдаваемых в аренду, а не в отношении конкретных арендаторов имущества.

Учитывая изложенное, в случае изменения количества арендаторов указанного в патенте объема имущества, сдаваемого в аренду (внаем), получение нового патента не требуется.

Директор Департамента

А.В.САЗАНОВ

Источник: RealEstate

Активный рост ипотечного кредитования и снижение объема ввода жилой недвижимости в России могут привести к росту стоимости квадратного метра. С таким прогнозом выступил на Российском строительном форуме глава Минстроя Михаил Мень.

По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра», — сказал Мень. Министр уточнил, что по итогам семи месяцев этого года ввод многоквартирных жилых домов снизился на 6,9%, а индивидуального жилищного строительства — на 14,7%.

По итогам 2017 года в России будет построено 74–76 млн кв. м жилой недвижимости против примерно 80 млн кв. м, которые вводились в последние три года, подчеркнул на форуме Мень. Он также отметил, что в январе — июле в России было выдано 507,8 тыс. ипотечных кредитов на 927 млрд руб., что на 11,6% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В денежном эквиваленте рост достиг 19,7%, уточнил глава Минстроя. По его словам, объем выдачи ипотечных кредитов продолжит расти.

В конце августа Михаил Мень сообщил, что объем жилья, введенного в эксплуатацию с января по июль текущего года, сократился по отношению к аналогичному периоду 2016-го на 10,4%. По словам министра, с начала года в России было введено 33,4 млн кв. м жилой недвижимости, из них почти 14 млн кв. м (41,9% от общего объема) пришлось на индивидуальное строительство.

Источник: КГПиС г.Москвы

Порядка 50-55 млн «квадратов» жилья заявлено застройщиками к сдаче в эксплуатацию в следующем году, сообщил глава Минстроя РФ Михаил Мень на Российском инвестиционно-строительном форуме (РИФС).

«Мы проанализировали количество объектов в рамках проектных деклараций застройщиков и увидели, что будущий год обещает серьезный рост ввода жилья. Только по индустриальному домостроению порядка 50-55 млн кв. м находятся в работе и ожидаются к вводу в 2018 году», - сказал М. Мень.

Он добавил, что рост ипотечного кредитования в будущем году будет обеспечен предложением.

«Мы видим, что рост ипотеки в 2018 году будет реализовываться в виде квадратных метров», - отметил министр.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, по итогам 2017 года в столице планируется ввести порядка 8 млн кв. м недвижимости, из них 3,2 млн кв. м составит жилье.

Источник: ПРАВО.RU

Земельные инспекторы Подмосковья получили право привлекать нарушителей к административной ответственности. О поправках в Кодексе Московской области об административных правонарушениях сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений региона.

Теперь земельные инспекторы подмосковных муниципалитетов вправе возбуждать дела за воспрепятствование проверкам (ст. 19.4.1 КоАП), игнорирование предписаний надзорного ведомства (ч. 1 ст. 19.5 КоАП). Раньше наказывать нарушителей могли только государственные инспекторы.

«Ситуации, когда земельный инспектор муниципалитета не смог попасть на участок и осуществить положенную проверку, уйдут в прошлое», − заверил министр имущественных отношений Подмосковья Андрей Аверкиев.

За 2016 год владельцы 230 земельных участков избежали наказания. Земельных инспекторов попросту не пустили на территории владений или же нарушители заявили, что не получали никаких уведомлений о проведении проверки.

В таких ситуациях инспекторы направляли материалы в зависимости от нарушений в Росреестр, Россельхознадзор или Росприроднадзор. Это сильно затягивало срок исполнения наказания, и нередко нарушители избегали ответственности за сроком давности.

Источник: RealEstate

Сегодня на подмосковном рынке загородной недвижимости средняя стоимость предложения составляет 13 млн руб. при среднем чеке покупки 6,9 млн руб. — разрыв между ценами предложения и реализации достигает 46,9%. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

За год разрыв между ожиданиями продавцов и реализованным спросом со стороны покупателей, по оценке экспертов компании, сократился всего на 1,2 п. п. — с 48,1% до 46,9%. Год назад средняя стоимость предложения на загородном рынке составляла 13,5 млн руб. при средней стоимости продажи 7 млн руб.

Риелторы назвали одной из наиболее ярких черт сегодняшнего рынка загородного жилья значительный разрыв между ценами предложения и реализации. «Во вторичном сегменте [загородной недвижимости] наблюдается существенный дисбаланс между ценой предложения и ожиданиями потенциальных покупателей, из-за чего выставленные на продажу лоты имеют весьма сомнительные перспективы для реализации», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Эксперты риелторской компании предупреждают владельцев «вторички» о рисках обесценивания их объектов при сохранении нынешней конъюнктуры рынка.

Подобная ситуация крайне негативно отражается на темпах продаж и сроках экспозиции объектов на загородной «вторичке»: лоты простаивают по пять лет и более, постепенно превращаясь в неликвид из-за морального и физического устаревания, утверждает Дмитрий Таганов. По оценке «Инком-Недвижимости», такая участь уже постигла половину из представленных на вторичном рынке объектов.

Ситуация на рынке первичного загородного жилья значительно отличается. Если во втором квартале 2016 года средняя стоимость предложения на первичном рынке Подмосковья составляла 7,56 млн руб., а средняя стоимость реализации — 4,02 млн руб. (разница в 46,8%), то в нынешнем году разница в ценах уменьшилась до 8,6%, отмечается в исследовании. Сейчас первичные объекты, по данным «Инком-Недвижимости», выставляются в среднем за 6,4 млн руб., а приобретаются за 5,85 млн руб.

Специалисты компании объясняют разницу ситуации на «первичке» и «вторичке» тем, что в условиях падения платежеспособности населения застройщики вынуждены снижать цены, чтобы приблизиться к возможностям потенциальных покупателей и продолжать получать оборотные средства.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон. В целом за первые шесть месяцев текущего года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот.