Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов подписал приказ о внесении изменений в порядок работы с документами, вызывающими сомнения в их подлинности. Усовершенствованный порядок призван повысить эффективность в области защиты имущественных интересов правообладателей и исключить возможность проведения государственной регистрации по недействительным документам.

В частности, изменения касаются процедуры направления сотрудниками Росреестра в правоохранительные органы заявлений для организации проверок по фактам потенциального подлога документов. Теперь более строгому учету подлежат как сами обращения, так и принятые по ним решения правоохранителей.

Приказом также предусмотрен анализ вызывающих сомнения документов. Детализированный отчет о проделанной работе будет регулярно предоставляться лично руководителю Управления.

Содействие в проверке сомнительных документов сотрудникам Росреестра по Москве уже оказывает работающая в рамках межведомственного взаимодействия Автоматизированная система государственных и муниципальных услуг и функций (АС ГУФ). Доступ к системе был предоставлен Департаментом информационных технологий города Москвы в августе текущего года. В АС ГУФ специалисты Управления Росреестра могут запрашивать сведения из таких федеральных и муниципальных организаций и ведомств как Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура, Мосгосстройнадзор, Москомэкспертиза, столичное Управление ЗАГСа, Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд России и других как в автоматическом, так и в операторском режиме.

Управление Росреестра по Москве напоминает о возможности запретить любые сделки с объектами недвижимости – государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права – без личного участия собственника. Для этого необходимо обратиться в офис Кадастровой палаты или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), либо отправить в Росреестр он-лайн заявление, подписанное заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью. 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– Высокая стоимость столичной недвижимости привлекает на рынок так называемых "черных риелторов", а по факту – просто мошенников. Регистраторы Росреестра – не криминалисты и не уполномочены проводить экспертизу подлинности подаваемых заявителями документов. Но вправе усомниться в происхождении тех или иных бумаг и лишний раз либо самостоятельно, либо с помощью соответствующих компетентных служб их проверить. Учитывая действующие нормативы и вектор на сокращение сроков государственной регистрации, это серьезная дополнительная нагрузка. Тем не менее мы совместно с правоохранительными органами продолжаем принимать меры, направленные на пресечение действий мошенников.

В Республике Коми возбуждено уголовное дело по факту присвоения около двух миллионов рублей

Источник: МВД РФ

В дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по городу Сыктывкару обратился местный житель 1977 года рождения. Мужчина рассказал, что у него похищено около двух миллионов рублей, которые он перевел специалисту риелторской фирмы для последующей передачи продавцу недвижимости.

Сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции установлено, что сыктывкарец обратился к агенту компании за помощью в поиске варианта для покупки недвижимости. Остановив свой выбор на понравившейся квартире, заявитель перечислил на банковский счет риелтора денежные средства.

Получив от клиента деньги, сотрудник агентства недвижимости не посчитал нужным рассчитаться с продавцами квартиры, а, воспользовавшись служебным положением, потратил деньги на собственные нужды.

По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 Уголовного кодекса Российской Федерации «Присвоение или растрата чужого имущества в особо крупном размере».

В настоящее время злоумышленник предпринимает меры по возврату долга и уже вернул потерпевшему 400 тысяч рублей.

В Омске завершено расследование уголовного дела о мошенничестве в сфере кредитования и недвижимости

Источник: МВД РФ

Следственным управлением УМВД России по Омской области завершено расследование уголовного дела в отношении супругов, учредителей агентства недвижимости, и четырех работников организации (мужчины и трех женщин), работавших без официального оформления трудового договора, обвиняемых в совершении мошенничества. 

Поводом к возбуждению уголовного дела в мае 2016 года послужило обращение представителя омского банка о выявленных в ходе внутренней проверки фактах оформления кредитов на подставных лиц. Проведенный комплекс оперативно-разыскных мероприятий позволил установить граждан, причастных к незаконному получению денег – это сотрудники агентства недвижимости.

В результате следственных действий установлено, что злоумышленники под руководством 50-летней жены директора агентства в период с мая 2013 года по май 2014 года оформили за вознаграждение на четырех граждан четыре кредита на общую сумму более 5 700 000 рублей. С этой целью фигуранты изготовили поддельные документы, необходимые для оформления ссуд.

Кроме того, по версии следствия, супруги и некоторые из соучастников причастны к двум незаконным сделкам с недвижимостью. Введя в заблуждение владельцев жилья, они оформили с ними договор займа под залог квартир. Позже фигуранты реализовали недвижимость третьим лицам якобы на том основании, что заемщики не вернули денежные средства. Ущерб, причиненный собственникам жилья, составил 2 750 000 рублей.

С целью возмещения причиненного ущерба по ходатайству следователя на имущество обвиняемых стоимостью 3 257 000 рублей судом наложен арест. Организатору группы – женщине вменяется 6 эпизодов криминальной деятельности, остальным – от 1 до 4 эпизодов.

В настоящее время обвинительное заключение утверждено прокурором. За совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество» предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Следствием Западного округа столицы завершено расследование уголовного дела по факту мошенничества с квартирами

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Следственным отделом ОМВД России по району Дорогомилово завершено расследование уголовного дела по обвинению участницы организованной группы в хищении путем мошенничества у граждан свыше 170 тысяч рублей.

Ранее сообщалось, что в полицию обратилась приезжая девушка. По ее словам, она нашла в Интернете объявление о сдаче жилья и позвонила по указанному там телефону. Женщины встретились, и лжехозяйка квартиры, сославшись на неотложные дела, сказала, что не сможет показать квартиру, и предложила девушке прямо на месте отдать плату за месяц вперед в обмен на расписку и ключи от квартиры. Потерпевшая согласилась. Однако, когда она добралась до квартиры и попыталась открыть дверь, ключи к замку не подошли.

В ходе оперативно-разыскных мероприятий сотрудники полиции задержали подозреваемую.

Как установлено в ходе расследования, задержанная причастна к хищению денежных средств мошенническим путем как минимум у 12 граждан. Помимо этого злоумышленница похитила у одной из потерпевших паспорт гражданина РФ, распорядившись им по своему усмотрению.

По данным фактам Следственным отделом ОМВД России по району Дорогомилово возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление», ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и ст. 325 УК РФ «Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия».

В апреле текущего года фигурантке предъявлено обвинение в инкриминируемом противоправном деянии.

В настоящее время расследование завершено, материалы уголовного дела с утвержденным прокуратурой обвинительным заключением направлены в Дорогомиловский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Пресс-служба УВД по ЗАО

(499) 233-91-93

Столичной полицией направлено в суд уголовное дело по факту попытки завладения квартирами умершего москвича

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

«Следственной частью по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве завершено расследование уголовного дела по обвинению 47-летней уроженки Республики Тыва в попытке незаконного присвоения права собственности на 2 квартиры, принадлежавшие умершему в 2014 году москвичу», – сообщил начальник Управления информации и общественных связей ГУ МВД России по г. Москве Александр Князев. 

Как установлено в ходе расследования, фигурантка вступила в сговор с неустановленными лицами. За денежное вознаграждение в размере 50 тысяч рублей женщина согласилась выступить в роли фиктивной супруги умершего. В январе 2015 года обвиняемая подала в одну из нотариальных контор города Москвы заявление о принятии наследства, предоставив неосведомленному нотариусу свидетельство о смерти на имя прежнего владельца квартир, а также поддельное свидетельство о заключении брака.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество злоумышленники так и не получили по не зависящим от них обстоятельствам.

По данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» и ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

В феврале 2017 года женщина была задержана в порядке ст. 91 УПК РФ, в отношении нее избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

В настоящее время уголовное дело направлено в Преображенский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Главное следственное управление ГУ МВД России по г. Москве

(499) 978-78-28

Источник: Прокуратура г.Москвы

Мещанский районный суд г.Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении 51-летнего жителя Республики Крым Александра Брюханова. Он осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).

Установлено, что в период с августа 2002 года по октябрь 2003 года Брюханов в корыстных целях воспользовался информацией о том, что житель столицы хочет перевести чердачное помещение в одном из домов на ул. Пречистенка из нежилого фонда в жилой.

Представляясь директором агентства недвижимости, которым на самом деле он не являлся, Брюханов сообщил мужчине, что может помочь в организации получения всех согласований, необходимых для разрешительного распоряжения префектуры округа.

Для создания видимости законности своих действий Брюханов изготовил бланки подложных агентских договоров, в которых использовал реквизиты указанной организации, внеся в них заведомо ложные сведения о возможности исполнения обязательств по организации получения всех согласований, и по организации перехода прав собственности к заказчику на ряд объектов недвижимости в ЦАО г. Москвы.

Под предлогом проведения указанных сделок Брюханов получил от потерпевшего более 10,4 млн рублей, которыми распорядился по своему усмотрению.

В дальнейшем, действуя аналогичным способом, Брюханов завладел денежными средствами другого гражданина в размере более 17,9 млн рублей.

Кроме этого, продолжая свою преступную деятельность в мае 2004 года, под предлогом участия в соинвестировании реконструкции здания в ЦАО г.Москвы Брюханов предложил еще одному столичному предпринимателю передать ему наличные денежные средства в счет их договора между двумя фирмами, обещая в дальнейшем передать бизнесмену ряд жилых помещений в этом здании по завершении строительных работ.

Однако, взятые на себя обязательства он исполнять не собирался, а полученные 17,3 млн рублей похитил.

Находившегося в федеральном розыске более 10 лет Брюханова удалось задержать 26 октября 2016 года. В отношении него была избрана мера пресечения в виде домашнего ареста.

С учетом позиции государственного обвинителя Мещанской межрайонной прокуратуры суд приговорил Брюханова к 4 годам лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Осужденный взят под стражу в зале суда.

Также судом удовлетворены гражданские иски потерпевших на общую сумму более 35,2 млн рублей.

Осужденный изъявил желание обжаловать вынесенный ему приговор.

Источник: ПРАВО.RU

Конституционный суд РФ по жалобе жителя Москвы проверит нормы Гражданского кодекса РФ, которые позволяют государству изымать имущество у покупателей, признанных недобросовестными из-за "неосмотрительности".

В мае 2015 года Никулинский районный суд Москвы удовлетворил иск департамента городского имущества об истребовании жилого помещения из собственности москвича Александра Дубовца и передачи ее в собственность города как выморочного имущества (дело № 2-1125/2015). Решение о выселении заявителя и его родственников из квартиры было принято на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ. Оспорить его в вышестоящих инстанциях, включая Верховный суд РФ, Дубовец не смог.

Квартира на улице Удальцова досталась заявителю по цепочке перепродаж, которую организовали "черные риэлторы", впоследствии осужденные за мошенничество, пишут "Ведомости". Суды решили, что недвижимость, оформленная на подставных лиц после смерти хозяина в 1994 году, поменяла собственника незаконно, и поэтому сделки купли-продажи не имеют силы, а квартира выбыла из владения города против его воли. То, что сами сделки совершались и регистрировались на законных основаниях, по мнению судов, в данном случае значения не имеет.

Генпрокуратура в ходе судебных тяжб поддерживала заявителя. Надзорное ведомство указывало, что город в течение длительного времени не предпринимал никаких действий в защиту своих прав. Другой довод заключался в том, что публичный собственник может вчинить иск о возмещении причиненного вреда "черным риэлторам". Кроме того, прокуроры ссылались на решение ЕСПЧ по схожему делу "Гладышева против России". Европейский суд счел, что права заявителя на уважение к жилищу были полностью проигнорированы, когда дело коснулось соблюдения баланса между ее личными правами и интересами Москвы.

По мнению Дубцова, оспоренная норма чрезмерно ограничивает права последних покупателей и возлагает на них риски ненадлежащего исполнения властями своих функций. Также заявитель считает, что суды произвольно трактуют понятие "добросовестный приобретатель" и могут отказывать в этом статусе лишь по причине "отсутствия должной осмотрительности", как и в его случае.

Источник: ФНП

День бесплатной юридической помощи, проведенный в Московской городской нотариальной палате, показал, что граждане предпочитают по вопросам недвижимости идти за советом к нотариусу.

24 марта в Московской городской нотариальной палате в очередной раз состоялась акция по оказанию правовой помощи населению. Дни бесплатной юридической помощи проводятся членами Ассоциации юристов России по всей стране четыре раза в год. Несмотря на то, что юридические консультации в МГНП можно получить каждый понедельник и вторник, в дни бесплатной юридической помощи желающих получить совет неизменно много. 

На этот в общественную приемную МГНП обратились более 50 человек. Нотариусы Москвы Галина Ходаковская и Татьяна Колодезева вели прием до последнего человека, выйдя далеко за рамки рабочего времени.

Основной вопрос, с которым люди шли к нотариусу, — недвижимость. Как урегулировать вопросы использования жилого помещения между сособственниками, как расторгнуть договор ренты, как узаконить дачный дом, если согласия между наследниками нет? 

Одна из посетительниц поинтересовалась, можно ли взыскать с риелтора, который так и не нашел покупателя на квартиру, а теперь не отвечает на звонки, выплаченный аванс. Ознакомившись с договором, подписанным неопытной девушкой без всякого критического осмысления, нотариус выяснила, что риелтор фактически взял на себя обязательства разместить рекламу объекта недвижимости, и никаких условий, связанных с результатами поиска покупателя, в нем нет, а значит вернуть деньги вряд ли удастся. Даже если объявления о продаже ловким дельцом были размещены, то продавец заплатил за них огромные деньги — пятьдесят тысяч рублей. Теперь наученная горьким опытом девушка ищет покупателя сама, а оформлять сделку доверит только нотариусу. 

В другом случае дочь, постоянно проживающая за границей, не может добиться от плательщика ренты надлежащего ухода за больной матерью. Женщина пытается восстановить справедливость, но суды первых двух инстанций оставили плательщика ренты в его правах. Истицу интересовали перспективы ее дела в Верховном суде, нотариус рассказала, какие доказательства недобросовестности ответчика, к примеру, наличие коммунальных долгов по квартире, могут убедить судий. 

Правовые последствия завещания и договора дарения интересовали пожилую москвичку. Хотя нотариальный документ уже ею составлен, она решила еще раз убедиться в верности своих шагов. Нотариус пояснила, что главным различием этих двух правовых актов является сроки перехода права собственности на имущество. При завещании наследник вступит в свои права только после смерти завещателя, а при дарении сразу после подписания договора и никакие условия препятствием для этого быть не могут. 

Многие вопросы выходили за рамки компетенции нотариуса и касались особенностей судебной защиты, полномочий органов опеки или земельного кадастра. Однако посетителям не отказывали в помощи, а старались разъяснить ситуацию с точки зрения права и указать возможные направления решения. 

День бесплатной юридической помощи завершился в МГНП поздно вечером. Все обратившиеся на прием люди получили необходимую информацию и благодарили нотариусов за возможность безвозмездно получить знания о своих правах.

Источник: RealEstate

Средний срок продажи квартиры на вторичном рынке Москвы составляет чуть менее четырех месяцев, сообщается в пресс-релизе агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Аналитики компании отмечают, что с начала кризиса в 2014 году время продажи увеличилось.

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», с 2014 года квартиры на вторичном рынке столицы продавались примерно за одинаковое время: в 2014 году — за 108 дней, в 2015-м — за 105, а в 2016-м — за 116. Ранее риелторы отмечали, что по сравнению с 2013 годом сроки экспозиции столичных квартир выросли как минимум в два раза: с полутора до трех месяцев.

Аналитики компании отмечают, что речь идет только о тех квартирах, которые находят своего покупателя: огромное количество объектов снимается с продажи совсем или снимается и затем выставляется вновь. Риелторы «Миэль» фиксируют объекты, которые продавец самостоятельно пытался продать в течение долгого периода времени и лишь затем решил обратиться к профессиональным участникам рынка недвижимости. Продажа в указанные сроки экспозиции происходит в 95% случаев с участием профессионалов, остальная масса объектов продается намного дольше или не продается вовсе, говорится в пресс-релизе.

«На время экспозиции влияет не только экономическая ситуация, но и структура продаж, качественные характеристики объектов, предпочтения покупателей и масса иных факторов. Однако в течение трех лет срок экспозиции вторичной квартиры оставался относительно стабильным. Это говорит о том, что рынок находится в равновесии, а московские квартиры устойчиво покупают, даже несмотря на экономические потрясения», — поясняет управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Ранее в риелторской компании «Инком-Недвижимость» отмечали, что в Москве в среднем 30% пустующих квартир выставлены одновременно в аренду и на продажу. В так называемую двойную экспозицию (и для продажи, и для аренды) собственники выставляют объекты из-за увеличившихся сроков реализации на столичном рынке жилья, поясняют риелторы.

Источник: RealEstate

Количество обращений жителей Московской области в региональный Росреестр с целью защитить недвижимость от мошенников в 2016 году увеличилось на 65% по сравнению с предыдущим годом, сообщила в пятницу пресс-служба ведомства.

«В 2016 году подмосковный Росреестр внес 7 421 запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя). Это на 65% больше, чем в 2015 году — 4 502 записи», — говорится в сообщении.

Статистика говорит о том, что владельцы подмосковной недвижимости отреагировали на рекомендации представителей Росреестра и экспертов рынка. Внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является лучшей защитой от посягательств разного рода мошенников и «черных риэлторов», отмечает пресс-служба.

Источник: RealEstate

На начало 2017 года предложение в новостройках Новой Москвы достигло 11,1 тыс. квартир. Такого показателя локальный рынок еще не достигал, сообщили в риелторских компаниях «Метриум Групп» и «Бест-Новострой».

В январе 2017 года, по данным «Бест-Новостроя», в продаже на первичном рынке Новой Москвы представлено около 600 тыс. кв. м в 40 проектов, что составляет 18% от общего предложения на всех столичных территориях. В течение года застройщики вывели на рынок семь новых проектов. На сегодняшний день в Новой Москве девелоперы официально анонсировали выход в 2017 году единственного проекта. Площадка девелопера Ingrad расположена недалеко от Киевского шоссе, в 15 минут езды на общественном транспорте. Запланировано строительство 200 тыс. кв. м жилья, а также детского сада, поликлиники, кинотеатра, спортивного комплекса с бассейном, отмечают в компании «Метриум Групп».

Также в компании «Бест-Новострой» знают о нескольких перспективных площадках, однако точные сроки выхода объектов пока не утверждены, но есть вероятность, что некоторые из них все-таки будут представлены в продаже уже в 2017 году.

Динамика выхода новых проектов даже близко не сравнима с Москвой в старых границах, где в последние годы выходит по 60–70 проектов, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, Старая Москва, где выше цены и уже имеется сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура, интереснее девелоперам и покупателям. «На динамику выхода новых проектов повлияли бюрократические изменения, поэтому процесс несколько замедлился. То есть сначала проекты согласовывала область, потом — Москва. Девелоперам надо было привыкнуть к изменившимся условиям. С переводом в подчинение Москвы инвестконтракты подверглись пересмотрам. Да и градостроительные документы еще не готовы — новый генплан примут только в этом году», — поясняет Мария Литинецкая.

На начало 2017 года 67% от общего числа корпусов в продаже, по данным «Бест-Новостроя», расположены в Новомосковском округе, 33% — в Троицком. В Новой Москве 80% строящихся корпусов — монолитные, 18% — панельные, 2% — кирпичные. Большинство (83%) корпусов относятся к комфорт-классу, 14% — к эконому, 4% — к бизнесу. На стадии монтажных и отделочных работ находятся 45% корпусов, 28% введены в эксплуатации, 10% — на стадии прохождения ГК, благоустройства территории, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Источник: RealEstate

Объем предложения элитных жилых новостроек в Москве по итогам 2016 года увеличился на 6% — до 135 тысяч квадратных метров, хотя с середины 2014 года он последовательно снижался, говорится в сообщении риелторской компании Est-a-Tet.

Предложение в премиальном сегменте в прошлом году выросло незначительно (+0,4%) и составило 94,8 тысяч квадратных метров, сообщается в пресс-релизе. «По итогам 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 513,8 тысячи рублей за квадратный метр, за год она выросла на 0,9%. Цена в элитном сегменте снизилась на 5,2% — до 919,2 тысячи рублей за квадратный метр», — говорится в нем.

По данным компании, доля премиум-класса составила 4,3% от всего объема предложения в Москве, доля элитного сегмента – 6%.

Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 66%, второе место занимает Таганский район – 18%. На фоне вымывания предложения за год произошло перераспределение долей – доля Хамовников снизилась с 81,9% до 66%, говорится в сообщении. В премиум-классе наибольший объем предложения традиционно относится к району Якиманка – 26%. Год назад лидером был район Раменки, добавляется в пресс-релизе.

Источник: RealEstate

Средний бюджет покупки подмосковных дач в 2016 году сократился на 33% по сравнению с 2015-м, подсчитали эксперты риелторской компании «Миэль-Загородная недвижимость». Если в 2015 году покупатели отдавали за дачу около 3,2 млн руб., то в прошлом году — не более 2,1 млн руб.

Если два года назад покупатели платили за традиционную дачу около 3,2 млн руб., то в прошлом году — не более 2,1 млн руб. Сокращение среднего размера покупки произошло только в сегменте бюджетных дач. Все остальные форматы загородного жилья Подмосковья, по данным «Миэль», напротив, росли в цене: так, средний размер покупки коттеджей и домов за прошлый год увеличился на 13%, таунхаусов — на 17%, а участков без подряда (УБП) — на 29%, до рекордных 6,8 млн руб. По прогнозу риелторов, такие тенденции продолжатся и в новом году.

Одновременно с этим эксперты ожидают рост интереса покупателей к малоэтажному жилью — загородным квартирам. Хотя бюджет покупки в данном сегменте в 2016 году снизился на 15%, с 4,5 до 3,7 млн руб., средний рост спроса составил 11% от значений 2015 года, говорится в материалах «Миэль-Загородная недвижимость». Риелторы объясняют это тем, что малоэтажное загородное жилье становится все более доступным для покупателей и они готовы рассматривать его как альтернативу дачам и загородным домам.

Прошедший год был отмечен значительным спадом на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По подсчетам аналитиков из компании «Инком-Недвижимость», только за первые девять месяцев продажи дач, коттеджей и земельных участков сократились на 42% относительно 2015 года. На проседание рынка оказал влияние и тот факт, что порядка 86% всех дач и коттеджей в Подмосковье переоценены вдвое, указывают риелторы. Из-за отсутствия коммуникаций, инфраструктуры и неудобного расположения большинство таких объектов являются неликвидными.