Тем, кто собирается купить квартиру за наличные, рекомендуется рассмотреть для покупки готовое жилье, остальным - новостройки

Покупка и продажа недвижимости в инвестиционных целях является самым надежным финансовым инструментом в текущих экономических реалиях

Мошенники стали обзванивать россиян, которые недавно продали недвижимость, и заявляют, что полученные от сделки средства якобы в опасности и их нужно срочно перевести на другой счет

На рынке аренды жилья наметился новый тренд - около 60% собственников предпочитают брать с квартирантов плату наличными деньгами

Источник: ФССП

Гражданин Х. обратился к риелтору, гражданке С. и заранее внес 150 тысяч рублей за совершение сделки по купле-продаже недвижимости. Однако женщина не только не оказала свои профессиональные услуги, но и не вернула деньги. В результате, гражданин Х. обратился в суд Куйбышевского района г.Иркутска, который постановил возместить денежные средства гражданину Х. в полном объеме.  

Судебный пристав-исполнитель Правобережного отдела судебных приставов г. Иркутска УФССП России по Иркутской области ознакомил должницу о возбуждении в отношении него исполнительного производства и уведомил о сроках для добровольного исполнения решения суда. Оплачивать задолженность риелтор не спешила.  

В ходе совместного рейда с сотрудниками ГИБДД судебные приставы установили автотранспортное средство, принадлежащее на праве собственности неплательщице. Судебный пристав составил акт описи и ареста иномарки, после чего  транспортное средство было помещено на спецстоянку.

Данная мера принудительного характера поспособствовала оплате задолженности риелтором в пользу гражданина Х. в полном объеме.

Пресс-служба УФССП России по Иркутской области

Источник: ФНП

Предварительные итоги 2018 года наглядно демонстрируют: россияне стали внимательнее подходить к ситуациям, когда в деле фигурирует доверенность. Об этом говорит планомерный рост запросов к онлайн-сервису Федеральной нотариальной палаты, позволяющему проверить доверенность на ее действительность и актуальность: 1,2 млн запросов, что почти в два раза больше показателя за аналогичный период прошлого года.

Электронный сервис проверки доверенностей — один из бесплатных интернет-ресурсов российского нотариата, доступный всем пользователям сети с января 2017 года. Для оперативной проверки документа нужен лишь доступ в интернет и реквизиты доверенности. Если доверенность действительно удостоверялась у того или иного нотариуса, система выдаст подтверждающую информацию. Если доверитель ранее отменил документ, сервис нотариата также покажет эти сведения с указанием даты отмены. Наличие такой информации позволяет моментально выявить фальшивый документ и оградить себя от деловых и имущественных отношений с недобросовестными лицами.

При этом относиться к доверенности нужно настороженно не только, когда по ней представляют интересы третьих лиц, но и в ситуации, когда вы сами выступаете в роли доверителя. Нотариусы не устают повторять: доверенность — значимый с юридической точки зрения документ, который нередко фигурирует в основе многих мошеннических схем, в том числе, нацеленных на незаконное владение чужой недвижимостью.

Доверенности на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию права собственности составляют около 30% от всех удостоверяемых у нотариусов доверенностей. В обиходе такие доверенности получили название «генеральные». Их часто просят оформить разного рода посредники, задача которых — помочь владельцу недвижимости выгодно продать свое имущество и максимально избавить его от «бумажных» и прочих хлопот. Как правило, доверители с легкостью соглашаются выдать такой документ своему помощнику и вписать в него максимально широкий круг полномочий. О правовых последствиях оформления такой доверенности задумываются редко. Хотя именно в этом случае принцип «чем больше, тем лучше» может сыграть роковую роль, оставив собственника без квартиры и денег.

Несмотря на то, что доверенности все еще нередко используются охотниками за чужим имуществом, статистика показывает и ряд позитивных тенденций. Так, число обращений к нотариусу за удостоверением доверенности на распоряжение имуществом за последний год снизилось более чем на 30 %. При этом из года в год растет число сознательных граждан, отдающих свой выбор в пользу нотариального удостоверения самой сделки с недвижимостью. Только по итогам прошлого года число таких сделок превысило отметку в 1 миллион.

Наделяя поверенного правом заключать от вашего имени любые сделки по распоряжению имуществом и впоследствии регистрировать переход права собственности, вы по факту заявляете: «распоряжайтесь моей недвижимостью как угодно, когда угодно и на удобных вам условиях». Получается, что недобросовестный поверенный сможет при желании указать в договоре любые, выгодные именно для него, условия, самостоятельно назначить цену договора или даже успеть провернуть целую цепочку сделок, после которой найти виновных и вернуть недвижимость будет крайне сложно.

Напротив же, строго ограниченный список полномочий, где четко прописано, в какие инстанции может обратиться от вашего лица поверенный и с какими запросами, позволяет снизить риски доверителя и гарантировать сохранность его имущества. Аккуратным стоит быть и при указании срока действия доверенности. Оформление документа на год и более — ненужная и опять же небезопасная мера. Если поверенный успел сделать свою работу до окончания срока действия доверенности, не лишним будет обратиться к нотариусу за досрочной отменой документа. Это не займет много времени и при этом не позволит воспользоваться документом повторно без вашего ведома.

Для оперативной отмены доверенности доверитель может обратиться в любую нотариальную контору. Актуальные сведения сразу же вносятся нотариусом в соответствующий реестр ЕИС нотариата. По закону, уже на следующий день после внесения таких данных в реестр все заинтересованные лица будут считаться извещенными о факте отмены документа. То есть никаких дополнительных действий заявителю предпринимать не придется.

Кстати отменить у нотариуса можно доверенность, выданную как в нотариальной, так и в простой письменной форме. В последнем случае нотариус перенесет в систему все необходимые сведения о документе, согласно его содержанию (дату выдачи доверенности, краткое описание переданных полномочий с указанием ФИО либо наименования доверителя и поверенного,а также номер документа при наличии). Также в системе будет отображаться реестровый номер самого нотариального действия по отмене доверенности, данные о нотариусе и заявителе.

Кроме того, нужно понимать, что нотариально удостоверенная доверенность, по которой действует одна из сторон сделки, и нотариально удостоверенная сделка — принципиально разные вещи. В случае с доверенностью нотариус лишь подтверждает желание заявителя наделить третье лицо полномочием представлять его интересы в тех или иных ситуациях. За то, как именно будет реализовано это полномочие, насколько законна и юридически чиста будет сделка, проведенная с участием поверенного в простой письменной форме, нотариус здесь не отвечает. Необходимый уровень защиты своих интересов как собственника можно получить лишь при нотариальном удостоверении самой сделки. В этом случае нотариус проведет тщательную проверку предъявляемых документов, направит запросы в государственные реестры для получения достоверных сведений, проведет личную беседу с участниками сделки и убедится в соответствии их воли и волеизъявления. Риски оспоримости такой сделки минимальны. Кроме того, нотариус гарантирует сторонам полное возмещение ущерба в случае выявления его профессиональной ошибки.

Источник: Москомстройинвест

Москомстройинвест ужесточит контроль над расходованием застройщиками денежных средств населения при выполнении строительных работ на объектах. Об этом рассказал Председатель Комитета Константин Тимофеев.

Мэр Москвы Сергей Собянин 26 сентября подписал постановление №  696-ПП о внесении изменений в документ, устанавливающий перечень сведений, который застройщики, работающие в Москве рамках № 214-ФЗ, должны предоставлять в контролирующий орган. Теперь в списке обязательных документов появятся новые пункты. Инициатором внесения дополнений в существующий перечень выступил Москомстройинвест, который подготовил соответствующий проект постановления. 

«Принятое постановление позволит Комитету дополнительно проконтролировать: согласно ли установленному графику строительных работ застройщик использует деньги населения, привлеченные посредством заключения договора участия в долевом строительстве», - пояснил Председатель Москомстройинвеста.

По его словам, Комитет как контролирующий орган регулярно проводит поверки застройщиков, привлекающих денежные средства населения. При этом некоторые документы, ввиду отсутствия необходимых полномочий, запрашивать у застройщиков специалисты Комитета ранее не могли. Это касалось документации, которая находилась непосредственно у заказчика и производителя работ. Речь идет об Акте о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.

Справка о стоимости заполняется на основании Акта о приемке выполненных работ. Таким образом, надзорный орган сможет проконтролировать – соответствует ли расходование денег граждан примерному графику строительства, который предоставил застройщик.

«В случае, если специалисты Комитета выявят несоответствие выполненных работ привлеченным деньгам, застройщику будет выдано предписание об устранении нарушения. При выявлении повторного несоответствия деятельность застройщика по привлечению денежных средств граждан будет приостановлена», - подчеркнул Константин Тимофеев.

Также данное постановление исключает из перечня часть документов, которые застройщик должен был предоставлять в Комитет в обязательном порядке. «Теперь Москомстройинвест будет самостоятельно их получать от органов, в которых они находятся, путем направления электронных запросов. Тем самым мы снимем с застройщиков дополнительную нагрузку», – сообщил Председатель Комитета.

В Республике Коми возбуждено уголовное дело по факту присвоения около двух миллионов рублей

Источник: МВД РФ

В дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по городу Сыктывкару обратился местный житель 1977 года рождения. Мужчина рассказал, что у него похищено около двух миллионов рублей, которые он перевел специалисту риелторской фирмы для последующей передачи продавцу недвижимости.

Сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции установлено, что сыктывкарец обратился к агенту компании за помощью в поиске варианта для покупки недвижимости. Остановив свой выбор на понравившейся квартире, заявитель перечислил на банковский счет риелтора денежные средства.

Получив от клиента деньги, сотрудник агентства недвижимости не посчитал нужным рассчитаться с продавцами квартиры, а, воспользовавшись служебным положением, потратил деньги на собственные нужды.

По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 Уголовного кодекса Российской Федерации «Присвоение или растрата чужого имущества в особо крупном размере».

В настоящее время злоумышленник предпринимает меры по возврату долга и уже вернул потерпевшему 400 тысяч рублей.

В Омске завершено расследование уголовного дела о мошенничестве в сфере кредитования и недвижимости

Источник: МВД РФ

Следственным управлением УМВД России по Омской области завершено расследование уголовного дела в отношении супругов, учредителей агентства недвижимости, и четырех работников организации (мужчины и трех женщин), работавших без официального оформления трудового договора, обвиняемых в совершении мошенничества. 

Поводом к возбуждению уголовного дела в мае 2016 года послужило обращение представителя омского банка о выявленных в ходе внутренней проверки фактах оформления кредитов на подставных лиц. Проведенный комплекс оперативно-разыскных мероприятий позволил установить граждан, причастных к незаконному получению денег – это сотрудники агентства недвижимости.

В результате следственных действий установлено, что злоумышленники под руководством 50-летней жены директора агентства в период с мая 2013 года по май 2014 года оформили за вознаграждение на четырех граждан четыре кредита на общую сумму более 5 700 000 рублей. С этой целью фигуранты изготовили поддельные документы, необходимые для оформления ссуд.

Кроме того, по версии следствия, супруги и некоторые из соучастников причастны к двум незаконным сделкам с недвижимостью. Введя в заблуждение владельцев жилья, они оформили с ними договор займа под залог квартир. Позже фигуранты реализовали недвижимость третьим лицам якобы на том основании, что заемщики не вернули денежные средства. Ущерб, причиненный собственникам жилья, составил 2 750 000 рублей.

С целью возмещения причиненного ущерба по ходатайству следователя на имущество обвиняемых стоимостью 3 257 000 рублей судом наложен арест. Организатору группы – женщине вменяется 6 эпизодов криминальной деятельности, остальным – от 1 до 4 эпизодов.

В настоящее время обвинительное заключение утверждено прокурором. За совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество» предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Следствием Западного округа столицы завершено расследование уголовного дела по факту мошенничества с квартирами

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Следственным отделом ОМВД России по району Дорогомилово завершено расследование уголовного дела по обвинению участницы организованной группы в хищении путем мошенничества у граждан свыше 170 тысяч рублей.

Ранее сообщалось, что в полицию обратилась приезжая девушка. По ее словам, она нашла в Интернете объявление о сдаче жилья и позвонила по указанному там телефону. Женщины встретились, и лжехозяйка квартиры, сославшись на неотложные дела, сказала, что не сможет показать квартиру, и предложила девушке прямо на месте отдать плату за месяц вперед в обмен на расписку и ключи от квартиры. Потерпевшая согласилась. Однако, когда она добралась до квартиры и попыталась открыть дверь, ключи к замку не подошли.

В ходе оперативно-разыскных мероприятий сотрудники полиции задержали подозреваемую.

Как установлено в ходе расследования, задержанная причастна к хищению денежных средств мошенническим путем как минимум у 12 граждан. Помимо этого злоумышленница похитила у одной из потерпевших паспорт гражданина РФ, распорядившись им по своему усмотрению.

По данным фактам Следственным отделом ОМВД России по району Дорогомилово возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление», ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и ст. 325 УК РФ «Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия».

В апреле текущего года фигурантке предъявлено обвинение в инкриминируемом противоправном деянии.

В настоящее время расследование завершено, материалы уголовного дела с утвержденным прокуратурой обвинительным заключением направлены в Дорогомиловский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Пресс-служба УВД по ЗАО

(499) 233-91-93

Столичной полицией направлено в суд уголовное дело по факту попытки завладения квартирами умершего москвича

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

«Следственной частью по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве завершено расследование уголовного дела по обвинению 47-летней уроженки Республики Тыва в попытке незаконного присвоения права собственности на 2 квартиры, принадлежавшие умершему в 2014 году москвичу», – сообщил начальник Управления информации и общественных связей ГУ МВД России по г. Москве Александр Князев. 

Как установлено в ходе расследования, фигурантка вступила в сговор с неустановленными лицами. За денежное вознаграждение в размере 50 тысяч рублей женщина согласилась выступить в роли фиктивной супруги умершего. В январе 2015 года обвиняемая подала в одну из нотариальных контор города Москвы заявление о принятии наследства, предоставив неосведомленному нотариусу свидетельство о смерти на имя прежнего владельца квартир, а также поддельное свидетельство о заключении брака.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество злоумышленники так и не получили по не зависящим от них обстоятельствам.

По данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» и ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

В феврале 2017 года женщина была задержана в порядке ст. 91 УПК РФ, в отношении нее избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

В настоящее время уголовное дело направлено в Преображенский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Главное следственное управление ГУ МВД России по г. Москве

(499) 978-78-28

Источник: Прокуратура г.Москвы

Зюзинский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении 46-летнего жителя Московской области Михаила Егорычева. Он осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере и повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Установлено, что в октябре 2009 года осужденный вместе с сообщниками, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, решили преступным путем завладеть квартирой в столице.

Для этого они подыскали одинокого пожилого москвича, не имевшего постоянного источника дохода и злоупотреблявшего спиртными напитками, однако проживавшего в собственной квартире.

Согласно разработанному плану, с целью придания видимости законности совершаемых действий, бывший работник агентства недвижимости Егорычев должен был оформить договор купли-продажи квартиры на свое имя.

Для этого сообщники завладели паспортом потерпевшего, а также подыскали внешне похожего на него мужчину, которого Егорычев представил в нотариальной конторе как собственника жилья и получил доверенность на представление его интересов и получение в органах государственной власти необходимых документов на квартиру.

Затем, изготовив поддельные договор купли-продажи квартиры и передаточный акт к договору, сообщники подали их в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве на регистрацию перехода права собственности, тем самым похитив недвижимость и причинив законному владельцу материальный ущерб в крупном размере.

Получив свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, Егорычев подыскал покупателя и продал жилье за 5,1 млн рублей. Полученные от продажи деньги сообщники разделили между собой.

Свою вину в совершении преступления Егорычев отрицать не стал, в содеянном раскаялся.

С учетом позиции государственного обвинителя Зюзинской межрайонной прокуратуры суд приговорил Егорычева к 2 годам 6 мес. лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Источник: КГПиС г.Москвы

В Минстрой направлено предложение пересмотреть критерии о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве (214-ФЗ), сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«С 1 января 2017 года Москомстройинвест получил право устанавливать порядок подачи проектной декларации застройщика. Также мы будем выдавать заключение о соответствии застройщика, привлекающего денежные средства граждан, требованиям 214-ФЗ. Без него компании не смогут заключить первый договор долевого участия (ДДУ), что не позволит привлекать деньги граждан», - рассказал К. Тимофеев в интервью агентству «ТАСС». 

По его словам, существующие критерии устарели. Застройщик, формально соответствуя требованиям закона о долевом строительстве, по факту может быть нарушителем.

«Представьте, компания удовлетворяет всем этим критериям и собирается строить новый объект, при этом другие свои объекты сдает в эксплуатацию с опозданием, нарушает нормативы расходования средств граждан, сдает не вовремя отчетность, на нее жалуются граждане. Выдавать такой компании заключение о соответствии было бы нелогично. Здесь необходимо данные критерии пересматривать или обновлять. Соответствующее предложение мы направили в Минстрой», - пояснил К. Тимофеев.

Он отметил, что Москомстройинвест считает необходимым дать контролирующим органам в регионах полномочия отзывать заключения о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ - например, в случае нарушения сдачи отчетности или нецелевого использования средств граждан.

«Сейчас складывается ситуация, при которой мы как контролирующий орган работаем без серьезных полномочий. А с нас спрос. Но если мы контролируем, то должны иметь возможность влиять на ситуацию, влиять своевременно, без судебных проволочек», - подчеркнул председатель Комитета.

По мнению К. Тимофеева, закон о долевом строительстве необходимо распространить и на нежилые объекты - например, апартаменты.