Источник: move.ru

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости составили список районов Москвы, где на сегодняшний день в продаже находится наибольшее количество нового жилья. В общей сложности на первичных рынках десяти локаций застройщики реализуют более 1,12 млн квадратных метров жилья - 15,8 тыс. лотов в 73 жилых комплексах.

В тройку лидеров вошли районы, в которых экспонируется более 100 тыс. квадратных метров в каждом. В частности, максимальный показатель зафиксирован в Хорошево-Мневниках (СЗАО), доля которого достигает 6,3% (186,9 тыс. кв. м). По количеству и доле квартир и апартаментов в экспозиции район также заметно опережает другие локации – 2,6 тыс. лотов (5,8% столичной «первички»).

В одном из районов центра столицы (Пресненском) также предлагается существенное количество строящегося жилья – 170,7 тыс. квадратных метров (5,8%). На рынке новостроек данной локации сооружается 13 жилых комплексов, в которых представлено 1,7 тыс. квартир и апартаментов (3,9%).

В ТОП-3 входят Раменки (ЗАО), на территории которого строится 11 жилых и апартаментных комплексов. В экспозицию выставлено 1,5 тыс. лотов (3,4%) площадью более 126 тыс. квадратных метров (4,3%).

Объем реализации превышает 90 тыс. квадратных метров еще в трех столичных районах: Беговой (САО) – 99,8 тыс. «квадратов» (1,2 тыс. лотов), Хорошевский (САО) – 99,4 тыс. кв. метров (1,6 тыс. лотов) и Лосиноостровский (СВАО) – 92,8 тыс. кв. метров (1,6 тыс. лотов).

Остальные места в ТОП-10 принадлежат районам Некрасовка (ЮВАО) – 88,9 тыс. кв. метров (1,5 тыс. лотов), Даниловский (ЮАО) – 86,2 тыс. кв. метров (1,4 тыс. лотов), Черемушки (ЮЗАО) – 85,5 тыс. кв. метров (1,2 тыс. лотов) и Рязанский (ЮВАО) – 85 тыс. кв. метров (1,5 тыс. лотов).

Источник: move.ru

Даже без учета элитных объектов в ТОП-10 районов с самыми высокими ценниками на вторичное жилье вошли центральные локации столицы. С февраля 2019-го года во всех районах ЦАО жилье подорожало от 1,9% до 6,2% за квадратный метр и на 2,6-10,4% за квартиру.

С минимальным разрывом друг от друга первые три места заняли Арбат, Хамовники и Тверской район. Покупка вторичной недвижимости в районе-лидере сегодня обойдется в среднем 488,61 тыс. руб. за квадратный метр (+3,4%) и 49,78 млн рублей за лот (+4,7%). В Хамовниках эти показатели составляют 483,95 тыс. руб./кв. м (+2,1%) и 48,67 млн руб./лот (+2,6%). Вторичный «квадрат» в Тверском районе реализуется в среднем за 476,48 тыс. рублей (+3,3%), а средняя стоимость лота выросла до 46,82 млн рублей (+10,4%).

Последние места в дорогой ТОПовой десятке достались Красносельскому и Таганскому районам, в которых средняя стоимость квадратного метра составляет 279,44 тыс. (+4,1%) и 273,38 тыс. рублей (+2,6%) соответственно. Однако эти два района ЦАО по среднему бюджету предложения не вошли в ТОП-10: покупка квартиры здесь обойдется 18,58 млн (+3,3%) и 17,96 млн рублей (+2,8%) соответственно, что дешевле, чем в некоторых районах ЗАО.

Десятку районов с дешевой «вторичкой» составили поселения ТиНАО, где жилье продается в диапазоне от 73,3 тыс. до 90,14 тыс. руб./кв. метр. В частности, минимальная стоимость квадратного метра (менее 80 тыс. рублей) зафиксирована в четырех локациях ТАО – Роговском, Новофедоровском, Краснопахорском и Кленовском. При этом бюджет предложения во всех ТОПовых поселениях не превышает 5,18 млн руб./лот (пос. Филимонковское, НАО).

Источник: move.ru

Из почти четырех десятков подмосковных районов вторичная недвижимость с января прошлого года подорожала в 26 административных образованиях. И если в некоторых локациях рост цен был не очень высоким, то в десяти районах квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 10% и более.

Максимальное удорожание произошло на вторичные объекты в Луховицком районе – на 71% (с 20,8 тыс. до 35,6 тыс. рублей). Более чем на треть выросли цены в Волоколамском и Зарайском районах - до 44,7 тыс. руб./кв. м (+35%) и 33,7 тыс. рублей (+38%) соответственно. От 10% и более прибавил квадратный метр вторичного жилья, реализуемого на регулярных рынках Егорьевского (+16%), Чеховского (+13%), Истринского (+12%), Талдомского (+12%), Мытищинского (+12%), Ленинского (+10%) и Сергиево-Посадского (+10%) районов.

В свою очередь, в тех локациях, где ценовая динамика за год была отрицательной, максимально подешевела «вторичка» в трех подмосковных районах: Каширском – на 28%, Можайском – на 12% и Шатурском – на 12%.

Относительная стабильность стоимости квадратного метра была отмечена на вторичную недвижимость районов Коломенский, Раменский и Ступинский: здесь цены за год изменились в пределах ±1%.

Источник: move.ru

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

Источник: move.ru

В среднем за год сотка земли в подмосковных районах подешевела на 2,5% (до 141,49 тыс. рублей), а земельный участок (без элит-класса) сегодня можно купить в среднем за 2,26 млн рублей, что также на 2,6% дешевле прошлогоднего показателя.

Самая дорогая земля, как по стоимости сотки, так и за участок в целом продается в Красногорском и Одинцовском районах. Сотки здесь реализуются в среднем за 390,74 тыс. (-2%) и 387,82 тыс. (+0,5%) рублей соответственно, а участки – за 7,38 млн (-2,7%) и 7,3 млн (+1,4%) рублей соответственно.

Высоко ценятся земли Мытищинского района, близко расположенного к МКАД: 327,74 тыс. руб./сотка (+1%) и 5,72 млн руб./участок (+0,5%).

Также в первую пятерку попали Ленинский и Люберецкий районы с сопоставимыми ценами за сотку – 284,79 тыс. (-5,4%) и 282,26 тыс. (-5,1%) рублей соответственно. Участки в этих локациях продаются в среднем за 5,03 млн (-1,7%) и 4,78 млн (-5,3%) рублей соответственно.

Дешевле всего подмосковную землю можно купить в отдаленном Озерском районе – 57,32 тыс. руб./сотка (+2,3%). А полностью участок предлагается в среднем за 662,84 тыс. рублей (-2%).

Кроме Озерского района, из 38 районов Московской области не дороже 1 млн рублей предлагаются земельные участки еще в восьми локациях. В частности, в Павлово-Посадском (979,98 тыс. рублей), Серпуховском (921,14 тыс. рублей), Орехово-Зуевском (850,4 тыс. рублей), Каширском (842,87 тыс. рублей), Зарайском (835,48 тыс. рублей), Егорьевском (823,36 тыс. рублей), Воскресенском (812,61 тыс. рублей) и Серебряно-Прудском (762,84 тыс. рублей) районах Подмосковья.

Источник: move.ru

В престижных локациях Москвы средняя ставка арендной недвижимости, даже без учета элитного предложения, выросла за полгода на 2,9% и достигла 103,21 тыс. рублей. Ценовой рост зафиксирован практически во всех районах ЦАО, кроме Мещанского. Таганка в ТОПовую десятку не попала.

Владельцы обычных квартир в Хамовниках держат арендные ставки на самом высоком уровне – в среднем 117,75 тыс. рублей (+3% за полгода). Практически сопоставимые расценки установлены на съемное жилье на Арбате и в Тверском районе – 114,88 тыс. (+3,9%) и 114,04 тыс. (+4,4%) рублей соответственно. В первую половину ТОП-10 вошли также Пресненский район и Якиманка – 109,24 тыс. (+0,6%) и 106,32 тыс. (+3,5%) рублей соответственно.

Из районов, составивших вторую половину рейтинга, только в Замоскворечье ставки оказались выше 100 тыс. рублей, поднявшись за полгода на максимальные 5,4% – до 101,72 тыс. рублей. Дороже 90 тыс. рублей обходится средний ежемесячный платеж для квартиросъемщиков Басманного и Мещанского районов ЦАО - 94,83 тыс. (+2,6%) и 91,03 тыс. (-0,2%) рублей соответственно, а также единственного представителя ЗАО – Раменков: 93,7 тыс. рублей (+3,3%). Замкнул ТОП-10 Красносельский район, где обычную квартиру можно снять в среднем за 88,56 тыс. рублей (+3%).

Источник: move.ru

К началу четвертого квартала на «первичке» элитного сегмента столицы квадратный метр продавался в среднем за 757 тыс. рублей, продемонстрировав 7-процентный рост за год. Однако в ряде столичных районов, где преобладают новостройки элит-класса, в годовой динамике произошли более значительные изменения.

Тверской район оказался лидером, как по росту средневзвешенной цены, так и по увеличению среднего бюджета предложения. В частности, относительно октября 2017-го года квадратный метр в данной локации подорожал до 815 тыс. рублей (+30% за год). Средняя стоимость лота увеличилась до 81 млн рублей, что больше прошлогоднего показателя на 38%.

Существенный рост средней стоимости «квадрата» и бюджета предложения произошел в Раменках. Купить элитную недвижимость в новостройках этого района ЗАО сегодня можно в среднем за 657 тыс. руб./кв. метр (+21%) или за 82 млн руб./лот (+29%).

На Патриарших прудах и Якиманке положительная годовая коррекция средневзвешенной цены достигла 13%: 1,7 млн и 846 тыс. руб./кв. метр соответственно. Средняя стоимость лота в новостройках на Патриарших прудах выросла за год на 18%.

В то же время, максимальное снижение всех основных показателей произошло на первичном рынке Остоженки. Продажи крупных объектов в двух высокобюджетных проектах данного района привели к существенному снижению средней стоимости квадратного метра (на 14%) и к сокращению среднего ценника до 234 млн рублей (-20%).

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости выяснили, что наличие бюджета в размере $1 млн еще не гарантирует покупку в новостройках ЦАО полноценного элитного жилья. В частности, на Патриарших прудах площадь любого высокобюджетного жилья превышает 102 квадратных метра, а минимальная стоимость объектов начинается от 175 млн рублей. Таким образом, имея 1 млн долларов, в этой локации можно рассчитывать лишь на 37 «квадратов».

Купить за $1 млн полноценную элитную квартиру на Остоженке также невозможно. С такой суммой «в кармане» доступны всего 46 квадратных метров. Однако годом ранее показатель был почти на четверть меньше (35 кв. м). Площадь самой компактной элитной квартиры в локации составляет более 104 квадратных метров, а минимальный ценник начинается от 96 млн рублей.

По сравнению с Остоженкой, в районе Арбата покупательские возможности одного миллиона долларов возрастают более чем в полтора раза - до 76 кв. м, что на 5 «квадратов» больше прошлогоднего показателя.

Сопоставимую жилплощадь (78 кв. м) за $1 млн, как и год назад, можно приобрести на Якиманке.

Распроданные за год самые дорогие лоты Таганского района сделали локацию более доступной для бюджета в один миллион долларов – 79 кв. метров (+7 «квадратов»).

В то же время Тверской район стал менее доступен – 80 квадратных метров (против 92 кв. метров в минувшем году).

В новостройках еще двух центральных локаций – на Плющихе и Чистых прудах – с миллионным бюджетом реально приобрести по 88 квадратных метров «элитки». И в том и в другом районе рост площадей составил соответственно 12 и 14 «квадратов».

В Хамовниках $1 млн позволит стать собственником не просто виртуальных 97 квадратных метров (+16), а полноценного жилья. В Раменках доступна 100-метровая элитная недвижимость, в Замоскворечье – 112-метровое жилье (+18 «квадратов» за год), а в Пресненском районе – 115 квадратных метров.

При этом самые просторные лоты на 128 «квадратов» (+7) достанутся покупателям элитного жилья на Сретенке.