Источник: move.ru

Рынок элитных новостроек столицы в минувшем месяце пополнился несколькими новыми проектами. Два комплекса появились в Мещанском районе и еще один – в Тверском.

Новые объемы жилой недвижимости, поступившие в продажу, привели к почти 40-процентному перевесу в пользу апартаментов. В частности, к началу лета на элитной «первичке» Москвы в реализации находится 667 квартир, площадь которых превышает 105,5 тыс. квадратных метров. В то же время в сегменте апартаментов экспонируется 932 лота (+9% за месяц) суммарной площадью свыше 110 тыс. квадратных метров (+13%). При этом всего в трех локациях (Хамовниках, Якиманке и Тверском районе) сосредоточен основной объем элитного предложения (55%).

Вышедшие в мае дорогие проекты привели к повышению ценовых показателей относительно апреля. Так, «квартирный» квадратный метр вырос за месяц до 936,4 тыс. рублей (+6%), а средняя стоимость лота по итогам мая составила 166 млн рублей (+18%). «Квадрат» в апартаментных комплексах подорожал до 889 тыс. рублей (+4%), а средний бюджет предложения увеличился до 110 млн рублей (+9%).

В структуре спроса три из четырех сделок пришлись на объекты площадью не более 150 квадратных метров.

Источник: move.ru

Эксперты элитного рынка недвижимости проанализировали покупательскую способность $1 млн полгода назад и в минувшем месяце. Оказалось, что за исследуемый период почти во всех центральных районах столицы теперь доступно для покупки значительно меньшее количество «квадратов». Исключение составили только две локации, где была отмечена положительная динамика.

Самая компактная недвижимость на $1 млн доступна на Патриарших прудах – всего 30 «квадратов». Здесь и полгода назад долларовому миллионеру нельзя было «разгуляться» (на такую сумму предлагалось 37 кв. метров), а сегодня покупательская способность уменьшилась на 18%.

Серебряный призер рейтинга – Остоженка-Пречистенка – «потеряла» за шесть месяцев 14% элитных «квадратов». В мае в этой локации за $1 млн можно было стать собственником лишь 40-метровой недвижимости.

В диапазоне от 71 кв. м до 78 кв. м доступно к покупке элитное жилье в Тверском районе (-12%), Арбате (-4%), Таганском районе (-4%), Якиманке (+1%) и Плющихе (-10%). В Хамовниках с бюджетом $1 млн рассчитывать стоит на 86 «квадратов» - это на 12% меньше, чем полгода назад.

На Чистых прудах такую же сумму нужно будет заплатить за 87-метровую жилплощадь (-1%).

Уровень доступности Замоскворечья упал на 18% (до 94 кв. м). В Раменках $1 млн – это бюджет сделки с 95-метровой недвижимостью (-5%). Сретенка «просела» на 14% (до 110 кв. м) и уступила свою позицию Пресненскому району, где за $1 млн предлагается больше всего элитных «квадратов» - 127 кв. м (+10%).

Источник: move.ru

Подмосковные дачи (без элит-класса) в нынешнем году продаются дороже, чем 12 месяцев назад. Положительная динамика за данный период составила 4,4% (до 4,98 млн рублей). Из 38 районов области в большинстве (29) покупка дачи сегодня обходится в среднем на 3,1-14,8% дороже. При этом в девяти локациях, где дачные домики стали доступнее, снижение составило 1,4-5,6%.

В двух подмосковных районах дачи реализуются в среднем дороже 20 млн рублей: в Красногорском – 21,48 млн рублей (+14,8%) и в Одинцовском – 20,97 млн рублей (+8,3%). Еще в двух локациях дачи оцениваются дороже 10 млн рублей: в Мытищинском районе – 16,38 млн рублей (+13,2%) и в Ленинском – 10,51 млн рублей (+3,1%). В ТОП-10 входят также Истринский, Люберецкий, Пушкинский, Балашихинский, Подольский и Раменский районы, чьи дачи можно приобрести в среднем за 5,24-8,36 млн рублей.

В свою очередь, самые низкие средние расценки на дачи не превышают 1 млн рублей. Так, в Озерском районе этот показатель составляет 922,04 тыс. рублей (+4,4%), в Орехово-Зуевском – 973,45 тыс. рублей (+7,2%) и в Серебряно-Прудском районе – 985,37 тыс. рублей (-1,4%).

Источник: move.ru

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

Источник: move.ru

С января по март в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано более 220 лотов. В среднем ежемесячно продавалось более семи десятков премиальных квартир и апартаментов. Относительно первого квартала минувшего года уровень спроса увеличился более чем наполовину (+55%).

За три месяца суммарный бюджет сделок составил почти 15,5 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра в сегменте к началу апреля увеличилась до 853 тыс. рублей, показав годовой прирост на уровне 6%. Жилая недвижимость с отделкой продавалась в среднем на 14% дороже, чем без отделки – 883 тыс. и 772 тыс. рублей соответственно. При этом с начала года готовых лотов было куплено 52% против 48% без отделки. Для сравнения, аналогичный прошлогодний показатель сделок с готовой недвижимостью составлял 12%. С привлечением ипотечных средств купили 19% квартир и апартаментов.

Нынешний первый квартал с точки зрения нового поступления оказался вдвое более продуктивным, чем в 2018-м году – в продажу поступило свыше 660 лотов. Два новых жилых комплекса пополнили первичные рынки Пресненского района и Хамовников. Эти же локации стали лидерами квартального спроса – 26% и 21% сделок. «Бронза» досталась Якиманке – 19%.

На сегодняшний день средний бюджет предложения на премиальной «первичке» достигает примерно 100 млн руб./лот. В то же время средняя стоимость купленных с начала года объектов составила 70 млн руб./лот. Самая дешевая недвижимость премиум класса продается за 14,3 млн рублей в апарт-комплексе Арбата, а самая дорогая предлагается на Патриарших прудах (свыше 2 млрд рублей).

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости составили список районов Москвы, где на сегодняшний день в продаже находится наибольшее количество нового жилья. В общей сложности на первичных рынках десяти локаций застройщики реализуют более 1,12 млн квадратных метров жилья - 15,8 тыс. лотов в 73 жилых комплексах.

В тройку лидеров вошли районы, в которых экспонируется более 100 тыс. квадратных метров в каждом. В частности, максимальный показатель зафиксирован в Хорошево-Мневниках (СЗАО), доля которого достигает 6,3% (186,9 тыс. кв. м). По количеству и доле квартир и апартаментов в экспозиции район также заметно опережает другие локации – 2,6 тыс. лотов (5,8% столичной «первички»).

В одном из районов центра столицы (Пресненском) также предлагается существенное количество строящегося жилья – 170,7 тыс. квадратных метров (5,8%). На рынке новостроек данной локации сооружается 13 жилых комплексов, в которых представлено 1,7 тыс. квартир и апартаментов (3,9%).

В ТОП-3 входят Раменки (ЗАО), на территории которого строится 11 жилых и апартаментных комплексов. В экспозицию выставлено 1,5 тыс. лотов (3,4%) площадью более 126 тыс. квадратных метров (4,3%).

Объем реализации превышает 90 тыс. квадратных метров еще в трех столичных районах: Беговой (САО) – 99,8 тыс. «квадратов» (1,2 тыс. лотов), Хорошевский (САО) – 99,4 тыс. кв. метров (1,6 тыс. лотов) и Лосиноостровский (СВАО) – 92,8 тыс. кв. метров (1,6 тыс. лотов).

Остальные места в ТОП-10 принадлежат районам Некрасовка (ЮВАО) – 88,9 тыс. кв. метров (1,5 тыс. лотов), Даниловский (ЮАО) – 86,2 тыс. кв. метров (1,4 тыс. лотов), Черемушки (ЮЗАО) – 85,5 тыс. кв. метров (1,2 тыс. лотов) и Рязанский (ЮВАО) – 85 тыс. кв. метров (1,5 тыс. лотов).

Источник: move.ru

Даже без учета элитных объектов в ТОП-10 районов с самыми высокими ценниками на вторичное жилье вошли центральные локации столицы. С февраля 2019-го года во всех районах ЦАО жилье подорожало от 1,9% до 6,2% за квадратный метр и на 2,6-10,4% за квартиру.

С минимальным разрывом друг от друга первые три места заняли Арбат, Хамовники и Тверской район. Покупка вторичной недвижимости в районе-лидере сегодня обойдется в среднем 488,61 тыс. руб. за квадратный метр (+3,4%) и 49,78 млн рублей за лот (+4,7%). В Хамовниках эти показатели составляют 483,95 тыс. руб./кв. м (+2,1%) и 48,67 млн руб./лот (+2,6%). Вторичный «квадрат» в Тверском районе реализуется в среднем за 476,48 тыс. рублей (+3,3%), а средняя стоимость лота выросла до 46,82 млн рублей (+10,4%).

Последние места в дорогой ТОПовой десятке достались Красносельскому и Таганскому районам, в которых средняя стоимость квадратного метра составляет 279,44 тыс. (+4,1%) и 273,38 тыс. рублей (+2,6%) соответственно. Однако эти два района ЦАО по среднему бюджету предложения не вошли в ТОП-10: покупка квартиры здесь обойдется 18,58 млн (+3,3%) и 17,96 млн рублей (+2,8%) соответственно, что дешевле, чем в некоторых районах ЗАО.

Десятку районов с дешевой «вторичкой» составили поселения ТиНАО, где жилье продается в диапазоне от 73,3 тыс. до 90,14 тыс. руб./кв. метр. В частности, минимальная стоимость квадратного метра (менее 80 тыс. рублей) зафиксирована в четырех локациях ТАО – Роговском, Новофедоровском, Краснопахорском и Кленовском. При этом бюджет предложения во всех ТОПовых поселениях не превышает 5,18 млн руб./лот (пос. Филимонковское, НАО).

Источник: move.ru

Из почти четырех десятков подмосковных районов вторичная недвижимость с января прошлого года подорожала в 26 административных образованиях. И если в некоторых локациях рост цен был не очень высоким, то в десяти районах квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 10% и более.

Максимальное удорожание произошло на вторичные объекты в Луховицком районе – на 71% (с 20,8 тыс. до 35,6 тыс. рублей). Более чем на треть выросли цены в Волоколамском и Зарайском районах - до 44,7 тыс. руб./кв. м (+35%) и 33,7 тыс. рублей (+38%) соответственно. От 10% и более прибавил квадратный метр вторичного жилья, реализуемого на регулярных рынках Егорьевского (+16%), Чеховского (+13%), Истринского (+12%), Талдомского (+12%), Мытищинского (+12%), Ленинского (+10%) и Сергиево-Посадского (+10%) районов.

В свою очередь, в тех локациях, где ценовая динамика за год была отрицательной, максимально подешевела «вторичка» в трех подмосковных районах: Каширском – на 28%, Можайском – на 12% и Шатурском – на 12%.

Относительная стабильность стоимости квадратного метра была отмечена на вторичную недвижимость районов Коломенский, Раменский и Ступинский: здесь цены за год изменились в пределах ±1%.

Источник: move.ru

В центральной части столицы на сегодняшний день в продаже представлено полтора десятка высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов, где реализуются примерно 60 двухуровневых лотов (+12% за год). В нынешнем году на первичный рынок локации вышли три новостройки, в которых продаются подобные объекты. Если не принимать в расчет новое пополнение, объем первоначального предложения, который предлагался в январе текущего года, сократился на 18%.

Наибольший прирост 2-уровневых лотов произошел на первичном рынке Пресненского района – с 18% до 48%. Здесь с начала года открылись продажи в двух проектах. Один из них представляет собой реконструируемое здание первой половины XX столетия, многие квартиры в котором изначально были 2-уровневыми.

В первую тройку входят также Хамовники и Якиманка с долями 21% и 13% соответственно. При этом в данных локациях количество 2-уровневых лотов за год, наоборот, сократилось соответственно на 7% и 1%.

В годовой динамике эксперты отметили структурные изменения в данном формате недвижимости. В частности, продаваемые 2-уровневые квартиры и апартаменты уменьшились в размерах в среднем до 232 кв. метров (-19%). Средневзвешенная стоимость достигла 1 млн руб./кв. метр (+8%). Средний бюджет сделки составил 230 млн руб./лот (-13%).

Максимальная средняя стоимость 2-уровневого «квадрата» зафиксирована в районе Арбат. В этой локации ЦАО подобные объекты можно купить за 1,7 млн руб./кв. метр. В среднем за 1,2 млн и 1,1 млн рублей предлагаются 2-уровневые лоты еще в двух центральногородских районах – Якиманке и Хамовниках.

Источник: move.ru

В среднем за год сотка земли в подмосковных районах подешевела на 2,5% (до 141,49 тыс. рублей), а земельный участок (без элит-класса) сегодня можно купить в среднем за 2,26 млн рублей, что также на 2,6% дешевле прошлогоднего показателя.

Самая дорогая земля, как по стоимости сотки, так и за участок в целом продается в Красногорском и Одинцовском районах. Сотки здесь реализуются в среднем за 390,74 тыс. (-2%) и 387,82 тыс. (+0,5%) рублей соответственно, а участки – за 7,38 млн (-2,7%) и 7,3 млн (+1,4%) рублей соответственно.

Высоко ценятся земли Мытищинского района, близко расположенного к МКАД: 327,74 тыс. руб./сотка (+1%) и 5,72 млн руб./участок (+0,5%).

Также в первую пятерку попали Ленинский и Люберецкий районы с сопоставимыми ценами за сотку – 284,79 тыс. (-5,4%) и 282,26 тыс. (-5,1%) рублей соответственно. Участки в этих локациях продаются в среднем за 5,03 млн (-1,7%) и 4,78 млн (-5,3%) рублей соответственно.

Дешевле всего подмосковную землю можно купить в отдаленном Озерском районе – 57,32 тыс. руб./сотка (+2,3%). А полностью участок предлагается в среднем за 662,84 тыс. рублей (-2%).

Кроме Озерского района, из 38 районов Московской области не дороже 1 млн рублей предлагаются земельные участки еще в восьми локациях. В частности, в Павлово-Посадском (979,98 тыс. рублей), Серпуховском (921,14 тыс. рублей), Орехово-Зуевском (850,4 тыс. рублей), Каширском (842,87 тыс. рублей), Зарайском (835,48 тыс. рублей), Егорьевском (823,36 тыс. рублей), Воскресенском (812,61 тыс. рублей) и Серебряно-Прудском (762,84 тыс. рублей) районах Подмосковья.