На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых у российских застройщиков расцвели разного рода серые схемы продаж новостроек
Источник: novostroy.ru
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы.
Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, в 2 млн рублей, – на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-"прокладка" продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось», – рассказал в интервью «Известиям» суть схемы директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
Как подчеркнул Данилов, описанная схема создает риски для человека:
«Если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей, ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу».
Из слов представителя ЦБ также следует, что регулятор уже договорился с Минфином.
Последний не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, в ходе которых будет зафиксирована переуступка прав по ДДУ.
Проще говоря, льготное финансирование выделят лишь в случаях, когда на эскроу-счете будет размещена полная стоимость недвижимости.