Теперь в любом столичном центре госуслуг физические лица могут зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не только в Москве, но и за ее пределами

Москва предоставляет очередникам квартиры по разным видам договоров, а также денежные субсидии на приобретение или строительство жилья

Доход физлица, облагаемый НДФЛ по ставке 13%, можно уменьшить на имущественный налоговый вычет по расходам на новое строительство либо приобретение жилого дома, доли в нем

Источник: move.ru

Эта осень не стала исключением: начало сентября отметилось массовым предоставлением выгодных условий на приобретение квартир. Застройщики предусматривают интересные акции со скидками для покупателей и специальными ценами на жилье. Не менее традиционно Дайджест недвижимости — постоянный партнер выставки «Недвижимость от лидеров», проходящей в конце сентября, собрал самое интересное из того, что предлагается этой осенью, на чем можно сэкономить и какие бонусы получить, покупая квартиру в новостройке именно сейчас.

Все акционные предложения сентября можно изучить на выставке «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе с 27 по 30 сентября. Посещение мероприятия бесплатное по предварительное регистрации.

За все и сразу

Особой любовью продавцов в этом сезоне пользуются покупатели, готовые заплатить всю стоимость квартиры сразу. При единовременной 100%-й оплате (собственные или ипотечные средства) осенью действует скидка в размере 2% в строящемся ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» (девелопер проекта — компания Lexion Development), расположенном в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Скидка распространяется на все типы квартир — от студий до четырехкомнатных. Кроме того, при первичном обращении в колл-центр офиса продаж за потенциальным покупателем фиксируется дополнительная скидка в размере 1%. Промокод на допскидку присылается на телефон в виде смс-сообщения, которое необходимо показать в офисе продаж. Также в ЖК «Румянцево парк» на ограниченный пул квартир осенью действуют скидки в размере от 5 до 15%. При единовременной покупке квартиры и машиноместа в подземном паркинге комплекса скидка на машиноместо составит 200 тыс. руб. А при покупке квартиры с первоначальным взносом 50% действует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев. При покупке машиноместа в подземном паркинге комплекса с первоначальным взносом 50% беспроцентная рассрочка действует до окончания строительства — 30 июня 2020 года.

Компания «Бон Тон» предлагает выгодно купить квартиру в семейном квартале «МИР Митино» на северо-западе Москвы, в ЖК «Хорошевский» (р-н Хорошево-Мневники) и в «Гусарской балладе» (г. Одинцово, Московская область). В «Мире Митино» можно воспользоваться скидкой до 4900 руб. с 1 м² при условии 100%-ной оплаты или ипотеке.

В ЖК «Хорошевский» на определенный перечень квартир можно получить скидку от 6 до 10% при 100%-ной оплате или ипотеке. Также риелтор предоставляет дополнительную скидку 1% за каждого ребенка при предъявлении свидетельств о рождении детей и покупке трехкомнатных и четырехкомнатных квартир площадью от 111,9 м². Кроме того, специальное предложение распространяется на трехкомнатные варианты от 90 м² в корпусах 3, 4, 5, 6 и 7 — покупателей ждет комната в подарок при 100%-ной оплате или ипотеке (наименьшая по площади, без гардеробной).

Два в одном

Популярностью у продавцов этой осенью пользуются и «пакетные предложения» — приобретая не только квартиру, но и нежилые помещения — кладовки и/или машиноместа, можно неплохо сэкономить. Так, в ЖК «Краски жизни» в Видном от компании «Сити 21 век» при единовременной покупке квартиры и машино-места предоставляется скидка до 25% на машино-место. При покупке кладовой и квартиры — 25% на кладовую. Для тех, кто готов приобрести все и сразу — особое предложение. При единовременной покупке квартиры, машино-места и кладовой — на парковочное место и кладовую скидки до 30%. Правда, предложение распространяется на ограниченный ассортимент машино-мест в отдельных корпусах.

В комфорт-класс с комфортом

В жилом комплексе комфорт-класса «Level Амурская» в сентябре продолжаются акции августа: скидки от 3 до 10%, а также утроение материнского капитала. В ЖК комфорт-класса «Савеловский Сити» до конца сентября действует скидка 7% на квартиры площадью 65 и 70 м² в корпусе В2. На студии и однокомнатные квартиры в корпусе С1 предоставляется дисконт 15%.

По высшему разряду

На бонусы могут рассчитывать и покупатели высокобюджетного жилья. Например, в клубном комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» действует акция «Отделка в подарок». При покупке апартаментов из выделенного пула клиент получает бесплатную отделку от застройщика.

В ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» в сентябре на квартиры в первой очереди в ипотеку или при стопроцентной оплате действует скидка 8%. При покупке жилья по trade-in предоставляется скидка 3% и дополнительный дисконт 2% на пул квартир второго этажа.

В ЖК бизнес-класса Headliner в сентябре действует скидка 9% на квартиры с 32-го этажа и выше, а также предоставляется годовая беспроцентная рассрочка на двух- и трехкомнатные квартиры большой площади.

В ЖК бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле» покупатель может бесплатно заказать такси из любой точки Москвы до офиса продаж.

В ЖК бизнес-класса «Басманный, 5» на трехкомнатные квартиры, расположенные до шестого этажа, действует скидка 13%. Предложение актуально для секций 6–9 (Блок Б) и 7 (Блок Б).

В ЖК бизнес-класса «Фили Сити» на квартиры предоставляются скидки 3 или 5% при единовременной полной оплате и при ипотеке. Также действует специальная цена на 15 лотов — от 177 тыс. руб. за 1 м².

В ЖК бизнес-класса «Царская площадь» действуют скидки до 15%. На паркинг стоимостью от 1,9 млн руб. распространяется дисконт 19%.

В ЖК бизнес-класса «Пресня Сити» при 100%-ной оплате и ипотеке действует скидка 6 и 8%. На машино-места распространяется дисконт 15% при полной оплате.

До конца сентября компания «Магистрат» (генеральный риелтор ГК «Интеко») представляет специальную осеннюю программу скидок и акций со сроком действия с 1 по 30 сентяб¬ря 2018 года. В комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» только до 15 сентября 2018 года покупатели элитной недвижимости имеют возможность получить скидку до 15% на ограниченный пул квартир. «Садовые Кварталы» — легендарный элитный проект в самом престижном и экологически благополучном районе ЦАО — Хамовниках.

В готовом элитном проекте — квартале клубных особняков Balchug Residence, расположенном в 800 м от Кремля на Золотом острове Балчуг, в сентябре предоставляется возможность приобрести статусную резиденцию со скидкой до 10%.

В готовом комплексе апартаментов бизнес-класса «Лайнер» при оплате по основному договору в срок до 30 сентября 2018 года действует скидка до 10%. «Лайнер» располагается в районе Ходынского поля. В шаговой доступности — новая станция метро «ЦСКА», крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк». Готовится к открытию уникальный парк «Ходынское поле» с прудом, светомузыкальным фонтаном, детскими и спортивными площадками.

Приобретая квартиры в ЖК бизнес-класса «На Мельникова», покупатели имеют возможность получить скидку 5%. ЖК «На Мельникова» располагается на границе с Таганским районом, в 2 км от Садового кольца.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Северного административного округа по обращениям гражданина провела проверку законодательства о долевом строительстве и соблюдении прав граждан при строительстве жилого комплекса «Невский», расположенного по ул. Адмирала Макарова вл. 6 корп. 3 и 4.

Установлено, что ООО «ПСФ «КРОСТ» осуществляет по указанному адресу строительство многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство жилых домов производится с привлечением денежных средств граждан участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из доводов обращений следует, что между ООО «ПСФ «КРОСТ» и гражданином заключено соглашение о последующем приобретении квартиры общей площадью 53,5 кв.м., во исполнение которого покупателем на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 65 тыс. рублей.

Вместе с тем, на момент привлечения ООО «ПСФ «КРОСТ» денежных средств от гражданина данный объект в эксплуатацию не введен, соответствующее разрешение ООО «ПСФ «КРОСТ» не выдавалось.

Кроме того, в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий указанного соглашения установлено, что стороны договариваются о приобретении покупателем квартиры в строящемся застройщиком объекте, уплаченные денежные средства засчитываются в счет оплаты цены договора на приобретение квартиры.

Таким образом застройщиком привлечены денежные средства от гражданина в нарушение требований федерального закона.

В связи с выявленными нарушениями прокурор округа возбудил в отношении юридического лица ООО «ПСФ «КРОСТ» дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 (привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстрйоинвест) юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 тыс.рублей.

Исполнение решения поставлено прокуратурой на контроль.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 15 февраля 2018 г. N ГД-4-11/2924@

О ПОРЯДКЕ

ПРИМЕНЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ

НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 08.02.2018 N 03-04-07/7700 о порядке применения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

Д.Ю.ГРИГОРЕНКО

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 8 февраля 2018 г. N 03-04-07/7700

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при приобретении объекта недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов:

имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома или доли (долей) в нем. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;

имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома или доли (долей) в нем. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 220 Кодекса данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации термины "жилой дом" и "жилое строение" не тождественны.

Обращаем внимание на то, что согласно положению пункта 2 статьи 401 Кодекса дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставляемых для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам только в целях главы 32 "Налог на имущество физических лиц" Кодекса.

Исходя из этого жилое строения признается жилым домом только в целях исчисления налога на имущество физических лиц.

В пункте 1 статьи 11 Кодекса предусмотрено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в соответствующей отрасли законодательства, если иное не предусмотрено Кодексом.

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Иных видов жилых помещений в Жилищном кодексе не поименовано.

Из положений подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса следует, что имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов предоставляются на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты, а не жилого строения.

Таким образом, оснований для применения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 Кодекса, при строительстве либо приобретении жилого строения, не признаваемого жилым домом, не имеется.

Директор Департамента

А.В.САЗАНОВ

Постановление Правительства Москвы от 1 февраля 2018 г. № 45-ПП «О порядке приобретения собс­твенниками жилых помещений в многоквартирных домах, вклю­ченных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилы­ми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»

В целях реализации положений статьи 73 Закона Российской Фе­дерации от 15 апреля 1993 г. №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Правом приобретения жилых помещений в соответствии с ус­ловиями настоящего постановления обладают собственники жилых поме­щений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - собственники), или граждане, имеющие право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма (далее - наниматели), которым предоставля­ются в собственность равнозначные жилые помещения.

1.2. Собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения в соответствии с положениями статьи 73 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки (далее - Фонд), при наличии соответствующих жилых поме­щений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Прог­раммы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации) многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений после завершения предоставления в нем равнозначных жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города Москвы (применительно к территории Зелено­ градского, Троицкого или Новомосковского административных округов города Москвы - в одном административном округе города Москвы) с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение.

1.3. Приобретение в соответствии с пунктом 1.2 настоящего постановления жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом (далее - договор мены), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (далее - договор купли-продажи). В случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находится в общей собственности, до­говор мены заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение (жилые помещения) в долях, соответствую­щих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение (жилые помещения) в случае, если жилое помещение в много­ квартирном доме, включенном в Программу реновации, находилось в общей совместной собственности.

1.4. Собственник, наниматель вправе приобрести в соответствии с пунктами 1.2, 1.8 настоящего постановления жилое помещение (жи­лые помещения) общей площадью не более 100 квадратных метров.

1.5. Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле: Р = (П1 - П2) х Ц, где:

Р - размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи;

П1 - общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи;

П2 - средняя общая площадь соответствующего равнозначного жи­лого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;

Ц - стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи.

1.6. При приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договорам, указанным в пункте 1.3 настоящего постановления, собс­твеннику, нанимателю предоставляется скидка в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 настоящего постановления.

1.7. Порядок заполнения собственниками, нанимателями указан­ного в пункте 1.2 письменного заявления, состав указываемых в нем сведений, сроки его направления в Фонд, условия и порядок заключе­ния предусмотренных пунктом 1.3 настоящего постановления догово­ров, порядок определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, приобретаемых по таким договорам, а также дополнительные случаи и способы приобретения собственниками, нани­мателями за доплату жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, определяются регламентом, утвержденным высшим коллегиальным органом управления Фонда.

1.8. Собственник, наниматель в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилое помещение, возникшего на основании договора, заключенного с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соот­ветствии со статьей 73 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», вправе в установленном законодательством порядке приобрести жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы или Фонда, со скидкой в размере 10 процентов при условии, что продажа такого жилого помещения осуществляется в установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы порядке. Указанным в настоящем пункте правом собственник, наниматель может воспользоваться однократно.

В случае продажи жилого помещения, находящегося в собствен­ности Фонда, в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в целях реализации Программы реновации, преимуществен­ное право приобретения такого жилого помещения предоставляется:

1.8.1. Собственнику, нанимателю, которому предоставлено в собственность равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, в котором расположено продаваемое жилое помещение.

1.8.2. Собственнику, нанимателю, которому предоставлено равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном в одном районе города Москвы (применительно к территории Зелено­ градского, Троицкого или Новомосковского административных округов города Москвы - в одном административном округе города Москвы) с многоквартирным домом, в котором расположено продаваемое жилое помещение (при отсутствии заявок в отношении данного жилого помещения от указанных в пункте 1.8.1 настоящего постановления собственников, нанимателей).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы                                                                                                                                        С.С. Собянин

Опубликовано письмо ФНС РФ от 18 ноября 2016 г. № БС-4-11/21953@ о том, что имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику - родителю (матери), в случае если договор о предоставлении целевого займа (кредита) на приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры), ранее заключенный бывшим супругом, после его смерти, был перезаключен на нее, как на законного представителя несовершеннолетнего ребенка, унаследовавшего данную квартиру, в части понесенных ею фактических расходов в виде процентов, уплаченных после перезаключения такого договора.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 18 ноября 2016 г. № БС-4-11/21953@

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

Федеральная налоговая служба в связи с обращениями территориальных налоговых органов о разъяснении порядка предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц по уплате процентов по целевому кредиту на приобретение жилья сообщает следующее.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно статье 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних) детей являются их родители.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов: в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир, размер которого не может превышать 2 000 000 рублей, а также в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 220 НК РФ (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ) установлено, что право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет).

С учетом изложенного, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику - родителю (матери), в случае если договор о предоставлении целевого займа (кредита) на приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры), ранее заключенный бывшим супругом, после его смерти, был перезаключен на нее, как на законного представителя несовершеннолетнего ребенка, унаследовавшего данную квартиру, в части понесенных ею фактических расходов в виде процентов, уплаченных после перезаключения такого договора.

Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

Минфин РФ разъяснил, что после 15 июля 2016 года выписка из ЕГРП становится единственным документом, подтверждающим право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме расходов, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 18 октября 2016 г. № БС-4-11/19695@

О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 04.10.2016 N 03-04-07/57750 о порядке предоставления имущественного налогового вычета в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 октября 2016 г. № 03-04-07/57750

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо о порядке предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 360-ФЗ) и сообщает следующее.

В соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них представляет, в том числе, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на соответственно жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона № 360-ФЗ, вступившим в данной части с 15 июля 2016 года) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Кроме того, положениями пункта 7 статьи 21 Федерального закона № 360-ФЗ установлено, что с момента вступления данного закона в силу 15 июля 2016 года государственные органы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним наравне со свидетельством о государственной регистрации.

Таким образом, единственным документом, подтверждающим право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме расходов, направленных на приобретение объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано после 15 июля 2016 года, является выписка из ЕГРП.

Директор Департамента

А.В.САЗАНОВ