Федеральная кадастровая палата Росреестра запустила Единый сервисный сайт для получения услуг в сфере недвижимости

В последние месяцы года продавцы жилой недвижимости активнее соглашаются на предоставление дисконтов - но только не в Москве

Риски долевого строительства присутствуют в любом случае, даже у надежных застройщиков

Источник: Росреестр

При заключении сделок Управление Росреестра по Москве рекомендует жителям столицы проверять подлинность выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и полноту содержащихся в них сведений через электронный сервис.

Источник: RussianRealty.ru

Квадратные метры в Москве уверенно держат за собой статус самых дорогих: зачастую они стоят в сотни раз дороже, чем в других городах России. Даже отечественные курорты сильно отстают от столицы по уровню цен. Allianz проанализировал шесть самых дорогих квартир России по данным из открытых источников и рассказал о том, как не потерять вложенные средства на рынке недвижимости из-за непредвиденных обстоятельств. 

Первая и шестая позиции рейтинга самых дорогих квартир отличаются друг от друга почти в 238 раз: стоимость самого дорогого жилья варьируется от 29 млн до 6,9 млрд рублей. Участники рейтинга демонстрируют не только разброс цен, но также особенности различных типов жилья, которые стоит принять во внимание во избежание возможных рисков. 

№1 – Москва - 6,9 млрд рублей 

Самая дорогая квартира, фигурирующая в открытых источниках, – пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м – расположена в жилом комплексе «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке. Она имеет несколько спален, гостиную, тир, частную винодельню с дегустационным залом и сигарной комнатой. Четвертый уровень пентхауса накрыт стеклянным куполом, под которым расположен бассейн длиной 23 метра с морской водой. 

По словам экспертов Allianz, наличие специализированных помещений в квартире, таких как сигарная комната и бассейн, влияет на стоимость страхования, однако такое положение вещей вполне объяснимо и обусловлено статистикой, ведь именно пожары и заливы являются ключевыми рисками для недвижимости. 

В частности, на заливы сегодня приходится примерно 80% всех страховых случаев, а ущерб от них превышает даже потери от квартирных краж. Пожары, в свою очередь, занимают вторую строчку в этом «рейтинге». По данным МЧС в 2018 году из 131 690 пожаров, зарегистрированных на территории Российской Федерации, 93 594 пожара или 70% от общего числа, пришлось на здания жилого назначения. 

Эти риски включены в оптимальный пакет страхования квартиры, а такие меры, как система удаленного контроля воды и автоматическая пожарная сигнализация позволят страхователю получить понижающий коэффициент при расчете тарифа. 

№2 – Москва - 5,2 млрд рублей 

Именно за такую цену продается четырехэтажный особняк без отделки площадью 3,7 тыс. кв. м в столице. Это самый большой из всех выставленных сегодня на рынок элитных объектов. Особняк находится в Кривоарбатском переулке и имеет собственную придомовую территорию с благоустроенной зоной отдыха площадью 0,17 га. 

В интерьере особняка использованы мрамор, позолота и лепнина. В доме множество комнат, в том числе гостевых, а также четыре камина и балкон. 

Как отмечают эксперты Allianz, помимо базовых рисков, особую актуальность в случае с элитной недвижимостью такого рода приобретает страховая защита конструктивных элементов и отделки, инженерного оборудования и гражданской ответственности собственников недвижимости перед третьими лицами – на случай неосторожных действий при проведении ремонтно-строительных работ. И хотя включение этих рисков в покрытие скажется на стоимости полиса в сторону ее увеличения, ущерб при отсутствии полиса может быть в разы выше. 

№3 – Москва - 2,8 млрд рублей

На третьей строчке оказалась двухуровневая квартира площадью 1 тыс. кв. м. в клубном доме «Молочный переулок, 7» на Остоженке. Из квартиры открывается вид на Храм Христа Спасителя и панораму исторического центра Москвы. В стоимость входит пять машиномест, которые также можно застраховать в рамках полиса имущественного страхования. 

При желании в договор можно включить транспортные средства, не подлежащие регистрации в ГИБДД, – квадроциклы, скутеры, снегокаты, а также мебель, аудио-видео-бытовую технику, одежду, книги, посуду и предметы интерьера. 

№4 - Санкт-Петербург – 638,72 млн рублей 

Со значительным отставанием от столичной элитной недвижимости расположился жилой комплекс «Императорский Яхтъ-клуб» на берегу Малой Невки в Петербурге. В нем можно приобрести пентхаус свободной планировки площадью 595,1 кв. м. 

При страховании владелец может самостоятельно выбрать риски, от которых хочет обезопасить свое имущество, исключив часть рисков или, напротив, расширив покрытие по своему усмотрению. Так, в базовое покрытие, как правило, включен пожар и взрыв бытового газа. 

Расширенные варианты покрытия могут включать защиту от противоправных действий третьих лиц, кражи со взломом, грабежа, разбоя, залива, стихийных бедствий, наезда транспортных средств, боя стекол, повреждения инородными объектами. 

№5 – Санкт-Петербург – 202,82 млн рублей 

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» расположен в Петроградском районе в 7 минутах езды от Дворцовой площади. Комплекс окружен водами рек Малой Невки и Ждановки с выходом на финский залив. Самый дорогой лот в нем представляет квартиру площадью 333.20 кв. м на 11 этаже. На закрытой территории расположены частный детский сад и центр детского творчества, несколько игровых площадок, фитнес-клуб с бассейном, галерея бутиков и видовые рестораны на прогулочных набережных, а также собственная марина на 50 яхт. 

Несмотря на очевидные преимущества жизни на берегу, по данным «Института риска», за последние 15 лет прямые убытки от 10 крупнейших природных катаклизмов в России превысили 222,5 млрд руб. Значительная часть из них приходится на наводнения и паводки. Поэтому, по мнению экспертов, в случае расположения объекта в непосредственной близости к водоему имеет смысл включить в покрытие риск стихийных бедствий и природных катаклизмов. 

№6 – Нижний Новгород - 54,35 млн рублей 

Элитный жилой комплекс в Нижегородской области состоит из нескольких корпусов, на верхних этажах которых располагаются пентхаусы с панорамными видами на Волгу и старый город с самой высокой точки. Самый дорогой из представленных сегодня – четырехкомнатный пентхаус с 217,4 кв. м на двух этажах и машиноместом. 

При страховании владельцам, кроме основных рисков, стоит учесть такие немаловажные в случае с пентхаусом аспекты, как страхование крыши от протечки и, конечно, гражданскую ответственность собственников жилья перед третьими лицами. И хотя на сегодняшний день страхование имущества в России, в отличие от Запада, пока только набирает обороты, а владельцы недвижимости нередко делают ставку не на страхование, а на системы контроля воды, пожаротушения и охранные системы, избежать всех непредвиденных ситуаций, как показывает практика, невозможно. При этом стоимость недвижимости, равно как и имущества, на отечественном рынке пока только растет, и в некоторых случаях потери при наступлении критической ситуации, могут в десятки раз превышать стоимость средств, сэкономленных на страховом полисе.  

Источник: Страховая компания Allianz

Источник: Мосдольщик

Ставшая традиционной летняя онлайн-распродажа строящегося жилья, которая носит название «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate), в этом году пройдет с 26 по 28 июля. Свое участие в мероприятии уже подтвердили двадцать застройщиков столичного региона.

Среди них:

• «Донстрой»,
• «Галс-Девелопмент»,
• «Кортрос»,
• «Баркли»,
• «Тушино 2018»,
• Capital Group,
• О1 Рroperties,
• Tekta Group,
• группа ПСН и другие.

По данным организаторов, максимальные скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. Примерно до такого же уровня дисконты доходили и в прошлые годы. Скажем, в 2018 году наибольший дисконт составлял 42%, а годом ранее – 37%.

Но точный размер скидок пока не известен – на официальном сайте «Черной пятницы» этой информации еще нет. Она появится в полночь 26 июня. Тем, кто хочет узнать о дисконтах на час раньше, надо выбрать интересующие новостройки и подписаться на обновление информации. Как показывает опыт предыдущих лет, даже один час порой значит многое. Скажем, в прошлом году уже через два часа после полуночи было забронировано 45% лотов, участвующих в акции.

В этом году «Черная пятница рынка недвижимости» проходит про поддержке Москомстройинвеста.

«В этом году застройщики перешли на новую форму работы – с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования, – напоминает тем, кто интересуется сидками «Черной пятницы» глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – Поэтому призываю потенциальных покупателей быть внимательным и скрупулезно ознакамливаться с документацией представленной на сайте застройщика, и если на ресурсе написано, что застройщик работает по старой схеме с привлечением средств участников долевого строительства, но при этом у него отсутствует заключения о соответствии критериям (ЗОСК), то такой застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. В этом случае деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк».

Источник: Мосдольщик

Как сообщает Главгосстройнадзор Московской области,  у пяти подмосковных застройщиков выявлены сомнительные финансовые операции с использованием средств дольщиков. Работа по выявлению возможного нецелевого расходования денежных средств дольщиков и по пресечению незаконных финансовых операций застройщиков ведется совместно с  Росфинмониторингом по Центральному федеральному округу.

Начиная с марта 2019 года Росфинмониторинг по запросу Главгосстройнадзора уже предоставил материалы по семи застройщикам жилой недвижимости. Из них по пяти застройщикам ряд расходных операций на сумму более полумиллиарда рублей оцениваются как сомнительные.

«В настоящее время по этим пяти застройщикам нами инициированы выездные внеплановые проверки. В случае подтверждения незаконных действий застройщиков с денежными средствами граждан Главгосстройнадзором будут направлены материалы в следственные органы», – подчеркнул начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.

По его словам, такая совместная деятельность, дает еще одну возможность прогнозировать потенциальные риски дольщиков, заблаговременно реагируя на возможную угрозу

Источник: move.ru

В настоящий момент купить объект с дисконтом на первичном загородном рынке массового сегмента можно практически во всех поселках (98%). Однако уровень скидок за последние пять лет уменьшился в два и более раза.

Эксперты отмечают, что многие застройщики реализовывают свои лоты практически по себестоимости. Таким образом, дальнейший рост скидок приведет к отрицательной рентабельности, на что девелоперы сознательно идти не будут. К примеру, раньше таунхаус вблизи столицы можно было приобрести с 5-7-процентным дисконтом, а сегодня покупателю стоит рассчитывать максимум на 2-3%. До 15% уступали застройщики коттеджных поселков, строящихся в 30-километровой зоне от МКАД, а сейчас дисконт составляет не более 5%-7%. Участки без подряда в аналогичной локации могут реализовать на 5%-10% дешевле, в то время как пять лет назад скидка достигала 15%-20%.

Однако с удаленностью от МКАД размер дисконта увеличивается: он может вырасти в 1,5-2 раза. В частности, 10-15-процентная скидка на дом на территории, расположенной дальше 50 километров от МКАД, становится реальностью, а УБП теряет пятую часть своей стоимости. Тем не менее, говорят специалисты, 30-40-процентная скидка уже должна насторожить клиента, так как с ней бывают связаны всякие неожиданные и не всегда приятные нюансы сделки.

Источник: move.ru

По оценкам экспертов, на «первичке» Московского региона в настоящий момент доля нераспроданных лотов выросла до 20%. Для сравнения, по итогам первого квартала 2017-го года этот показатель составлял всего 8%, а год назад – уже 12%.

Из «зависшего» объема предложения 10% аккумулируется в новостройках «старой» Москвы, и по 5% приходится на Новую Москву и Московскую область. Специалисты отмечают, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию, как правило, в продаже еще находится от 10% до 15% лотов, большинство из которых девелоперу удается реализовать за один-два года. Если за это время на квартиру не нашелся покупатель, она может «застрять» в экспозиции на 5-7 лет. Именно к таким объектам застройщик привлекает внимание клиентов, устанавливая максимально высокий дисконт.

В массовых новостройках благодаря более доступным ценам невостребованными остается не более 10% лотов. В более дорогих проектах нераспроданными бывают в среднем до 40% лотов, которые уходят с рынка на протяжении трех и более лет.

Среди малоликвидных объектов эксперты называют многокомнатные квартиры в массовых новостройках, а в высокобюджетных сегментах, наоборот, к ним относятся «однушки» и «двушки».

Источник: ПРАВО.RU

В Арбитражном суде Московской области рассмотрят иск о признании недействительными сделок по перечислению в оффшорную компанию средств одного из застройщиков Urban Group АО «Континент Проект». С таким требованием выступила конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене.

Аглинишкене оценила размер общего ущерба кредиторам в более чем 800 млн руб., сообщает ТАСС.

Как уточняется, в 2013 году «Континент Проект» получил кредит в размере 748 млн руб. у ОАО «МДМ Банк» и сразу перевел 745 млн руб. на счета офшорной компании «Ревико Инвестмент Лимитед» по договорам займа. При этом, договорные отношения стороны не подкрепили встречными требованиями. Спустя год «Континент Проект» погасил кредит в банке, а «Ревико Инвестмент Лимитед» не вернула заемные средства компании.

Конкурсный управляющий считает, что сделка нанесла серьезный имущественный вред кредиторам и отмечает, что сроки возврата денег совпали с началом реализации договоров долевого участия в ЖК «Солнечная система».

 «Можно предположить, что в расчетах с банком были использованы деньги дольщиков», - заявила Аглинишкене.

В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами все пять компаний, входящих в Urban Group. Заявления о банкротстве застройщиков «Ваш город» (ЖК «Видный город»), «Ивастрой» (ЖК «Лайково»), «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный») и «Экоквартал» (ЖК «Митино О2») подал Фонд защиты прав дольщиков. У компаний не было денег для завершения работ. Недостаток капитала по возложенным обязательствам превысил 67 млрд руб.

Проверки вскрыли многочисленные случаи вывода денег дольщиков на подконтрольные счета. Также владельцы компаний проводили фиктивные операции и выдавали займы аффилированным структурам. 

Всего Urban Group не достроила 68 домов, сейчас возведение объектов завершается при помощи правительства. В конце прошлого года четыре дома получили положительное заключение проверки Государственного строительного надзора Московской области.