Источник: Минстрой

Количество жилья, сданного индивидуальными застройщиками, удвоилось

За год количество жилья, сданного индивидуальными застройщиками, практически удвоилось, при этом в прошлом ноябре произошло уникальное событие: частный сектор впервые за три года обогнал строительные компании. Эксперты связывают резкий рост личного строительства с мерами по регулированию рынка земли: ужесточение налоговой политики подтолкнуло владельцев простаивающих участков пустить их в продажу.

Весь прошлый год граждане ударно строили жилье. За год объем введенных в строй частных домов почти удвоился: с 14,5 млн кв. м в 2016 году до 32,7 млн кв. м в 2017-м, свидетельствуют данные Росстата. А в ноябре прошлого года частникам даже удалось обогнать девелоперов: они сдали 3,7 млн кв. м индивидуального жилья против 3,3 млн кв. м многоквартирных домов. Этот процесс проходил на фоне снижения темпов ввода массового жилья. Так, если в 2016 году было сдано 47,6 млн кв. м многоквартирных домов, то в 2017-м — только 45,4 млн кв. м.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил «Известиям», что общий объем ввода жилья, по оперативным данным, в 2017 году составил 78,6 млн кв. м, что на 2 млн кв. м меньше, чем годом ранее. Окончательные цифры в Минстрое представят в конце марта.

— Это связано в первую очередь со снижением ввода элитного жилья, — пояснил Михаил Мень. — Аналитики давали цифру падения 4–5%, поэтому прошедший год для отрасли можно назвать достаточно успешным. 

Он подчеркнул, что объемы стандартного жилья находятся в постоянной фазе роста. Так, в 2017 году было введено 44,9 млн кв. м стандартного жилья, что на 5 млн кв. м больше, чем годом ранее.

В Госдуме согласны с позицией Минстроя относительно оценки темпов жилищного строительства.

— Граждане вправе выбирать наиболее удобный для них способ улучшения жилищных условий — либо самим строить, либо искать варианты на рынке недвижимости. Для увеличения темпов строительства, о чем говорил президент в послании к Федеральному собранию, развитие любых форм идет во благо. Главное — это обеспеченность граждан комфортным и доступным жильем, — отметил первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.

Тенденция роста ввода индивидуального жилья продолжилась и в этом году. Так, по данным Росстата за январь, граждане завершили строительство 2,3 млн кв. м жилья против 1,3 млн кв. м годом ранее. Благодаря этому общий объем жилья, введенного в эксплуатацию в январе, вырос на 0,7 млн кв. м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на спад в строительстве многоквартирных домов с 2,9 млн кв. м до 2,6 млн кв. м.

Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, доля ввода многоквартирного жилья сократилась в январе до 53,3%. Столь низкого значения доля многоквартирного жилищного строительства не достигала ни в 2017-м, ни в 2016 году. Последний минимум был зафиксирован в мае 2016 года (55,7%), отметила она. 

Руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев объяснил рост строительства индивидуального жилья в первую очередь тем, что в дачных домах разрешили прописку.

— Многие приобретенные ранее земельные участки вошли в состав территорий «новой Москвы», столичная прописка спровоцировала рост строительства домов с возможностью постоянной регистрации, — уточнил Роман Родионцев. По его словам, для большой семьи строительство дома в большинстве случаев становится оптимальным решением. Так, покупка в столице трехкомнатной квартиры обойдется минимум в 12 млн рублей — на эти деньги можно приобрести частный дом площадью от 300 кв. м до 700 кв. м в зависимости от района и сложности архитектуры. 

Как уточнил Роман Родионцев, новое предложение многоквартирных домов оказывает существенное влияние на корректировку цен: за прошедший 2017 год средняя цена 1 кв. м снизилась на 2,8% по отношению к концу 2016 года. По его прогнозу, в I квартале текущего года этот показатель снизится еще на 2,7% и составит 225,4 тыс. руб./кв. м .

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отметил, что предложение земельных участков значительно выросло, поскольку практика скупки земель сельхозназначения в инвестиционных целях сходит на нет из-за ужесточения фискальной политики государства: перехода на расчет налогов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта.

Индивидуальное жилищное строительство развито преимущественно в южных регионах с развитым сельским хозяйством. К примеру, в Ростовской области индивидуальные застройщики возводят порядка 60% всех жилых домов. В Сибири наоборот: например, в Новосибирской области на многоквартирные жилые дома приходится порядка 80% ввода. Дальнейшее развитие индивидуального строительства и в индустриальных северных регионах возможно. Однако для этого необходимо участие государства в решении земельного вопроса вблизи крупных городов: многие участки не имеют никаких коммуникаций, что многократно увеличивает затраты частных застройщиков.

«Известия»

Источник: RealEstate

На рынке загородной «первички» Подмосковья число коттеджей с отделкой от застройщика увеличилось в 2 раза. Такая информация содержится в отчете аналитиков риелторской компании «Метриум».

Доля домовладений с ремонтом от застройщика в общем объеме предложения выросла с 2,7% по итогам 2016 года до 5,3% в 2017-м. Количество загородных поселков, в которых предлагается данная опция, за прошедший год увеличилось с 8 до 14. Рост числа коттеджей с отделкой является одним из действенных инструментов привлечения покупателей, отмечают аналитики.

В целом цена домов «под ключ» заметно выше средних показателей по всему загородному рынку. Аналитики отмечают, что цена «квадрата» в коттедже с отделкой составляет 283 тысяч рублей (против 127 тысяч рублей в среднем), а бюджет покупки такого объекта — 122 миллиона рублей (против 62 миллионов).

По итогам 2017 года средняя площадь и цена первичного предложения загородной недвижимости Московской области сократились на 6,6% и 24% соответственно. В прошлом году покупатели подмосковного жилья чаще всего отдавали предпочтение домам или таунхаусам в высокой степени готовности, площадью 100–120 квадратных метров и не далее 30 километров от Москвы.

Источник: КГПиС г.Москвы

Реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, будет формироваться по обновленным критериям с 23 февраля 2018 года, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он пояснил, что 24 января этого года Минстрой РФ утвердил внесение поправок в приказ ведомства №560/пр. «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» от 12 августа 2016 года.

Теперь для включения в реестр дольщик должен представить также копию судебного акта о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Это необходимо, если в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства.

«Также уточнен критерий, который позволяет дольщикам войти в реестр пострадавших: если в отношении осуществлявшей страхование компании введена процедура банкротства», – отметил К. Тимофеев.

Глава Москомстройинвеста пояснил, что ранее условием для включения гражданина в реестр была полная ликвидация страховой компании.

Еще одним условием для включения гражданина в реестр пострадавших является отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения в проблемном объекте, то есть отсутствие двойных продаж.

Нововведения коснулись и условий исключения граждан из реестра. Дольщик будет исключен из реестра, если договор долевого участия (договор уступки прав по ДДУ) или иной договор расторгнут. При вводе проблемного объекта долевого строительства в эксплуатацию дольщик также исключается из реестра.

«Одним из условий признания объекта проблемным является неисполнение обязательств по ДДУ более шести месяцев. Ранее этот срок составлял девять месяцев», – подчеркнул К. Тимофеев.

Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем.

«Внесенные поправки помогут адекватно формировать реестр пострадавших граждан. Перед контролирующим органом предстанет более корректная картина нарушений прав участников долевого строительства», – заключил К. Тимофеев.

Источник: mos.ru

Первичный рынок жилой недвижимости в Москве продолжит расти в ближайшие два года

Первичный рынок жилой недвижимости в Москве продолжит расти в ближайшие два года. Об этом сегодня в рамках Финансового форума по недвижимости 2018 сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Рост продаж в Москве идет. В прошлом году был 25-процентный рост, он связан с появлением на рынке крупных игроков, освоением крупных площадок, включая промзоны. На 2018-2019 годы снижения объемов не предвидится, потому что в Москве есть задел для работы застройщиков», - рассказал Константин Тимофеев.

Он отметил, что в настоящий момент одобрено строительство порядка 40 млн кв. метров недвижимости, включая жилье. «По этим проектам сейчас идут процедуры согласования, а также оформления градостроительной документации», - пояснил Председатель Комитета.

По его словам, лидером московского рынка жилой недвижимости является ГК «ПИК». «ГК «ПИК» занимает порядка 30% на рынке, я думаю, ее доля будет укрупняться», - добавил Константин Тимофеев.

Председатель Комитета подчеркнул, что рост рынка жилой недвижимости в столице будет обеспечен также за счет активизации застройщиков накануне вступления в силу с 1 июля 2018 года поправок в Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ, согласно которым одному застройщику будет выдаваться одно разрешение на строительство. «Сильные застройщики начинают приобретать все возможные городские площадки, оперативно получать согласование проектов, разрешение на строительство, для того чтобы не попасть под правило «одно разрешение в одни руки» с 1 июля. Дополнительный ввод будет обеспечен как раз за счёт этих проектов», - сказал Константин Тимофеев.

Он добавил, что застройщики также аккумулируют свой капитал в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, «перебрасывая его из регионов».

Источник: RealEstate

Эксперты в Департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали, какие проблемы останутся актуальны для рынка Московского региона в новом сезоне: 50% застройщиков работает в минус, а доля поселков-«призраков» в предложении превысила треть.

Рынок загородного жилья Подмосковья вступает в новый сезон с грузом старых проблем: среди них и слабая девелоперская активность (в прошлом году на рынке появилось 67 поселков, что на 47% меньше, чем было в 2014-м), и небольшой покупательский спрос (за тот же срок продажи сократились на треть), и необходимость снижать цены, даже когда проект находится на грани рентабельности.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов рассказал, что половина застройщиков работает в минус, а их главная задача – реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%. Он добавил, что прибыль сейчас получают лишь те девелоперы, которые могут предложить потребителю уникальный продукт – в плане локации, площадей, планировок или инфраструктуры. Таких участников рынка меньше трети.

При этом количество игроков на рынке загородной недвижимости продолжает уменьшаться: мелкие девелоперы либо распродают свои поселки, либо оказываются поглощены крупными компаниями, либо просто разоряются, что имеет серьезные негативные последствия для рынка в целом. Руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук сообщил, что за последние три года в Подмосковье появилось много брошенных проектов, и оценил их долю в среднем в 35%.

Впрочем, есть и позитивные наблюдения. Так, в 2017 году после долгого затишья оживился элитный загородный сегмент: там вышло несколько проектов. Эксперты называют это хорошим знаком, поскольку в кризис они принимают на себя значительный удар, и если компании возобновляют инвестиции в дорогостоящие проекты, то остается дождаться, когда положительный тренд дойдет до массового сегмента.

В целом рынок загородной недвижимости выходит из «зимней спячки» не торопясь: в отличие от прошлого года, когда в январе был зафиксирован скачок количества звонков и просмотров, в этом сезоне поведение покупателей сюрпризов не принесло. Однако ближе к 2019 году позитивный эффект от экономических преобразований может дойти и до рынка загородной недвижимости, считает Алексей Сенчук.

Источник: ПРАВО.RU

Агентство ипотечного жилищного кредитования сообщило о первом зарегистрированном договоре долевого участия с помощью технологии блокчейн. Это совместный проект Росреестра, АИЖКи «Внешэкономбанка» с взаимодействием «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Договор заключили в Ленинградской области, именно там тестируется реализация проекта Росреестром. Застройщик оплатил взнос по договору участия в долевом строительстве, что было отражено в блокчейн-сервисе. После этого он будет зарезервирован и списан в компенсационный Фонд денежных средств застройщика. С января этого года застройщики перечисляют в фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. В случае банкротства компании-строителя фонд выделит средства на достройку объектов (см. «Медведев поручил Минстрою до 2017 года учредить фонд защиты прав дольщиков»). Росреестр теперь регистрирует ДДУ только после информации от Фонда о внесении застройщиком средств. «Применение технологии блокчейн в рамках взаимодействия Фонда и Росреестра позволяет всем участникам проекта иметь доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Кроме того, исключена возможность рассинхронизации информационных систем Росреестра и Фонда, осуществлена возможность локальной работы с полными данными при отсутствии связи между Росреестром и Фондом, исключен риск несанкционированной корректировки данных в информационных системах», – отмечает АИЖК.

Технологическим партнером сделки стал центр компетенций «Блокчейн Коммуна», созданный «Внешэкономбанком». «Внедрение технологии блокчейн в процесс регистрации договоров долевого участия обеспечивает фиксацию всех этапов процесса, что позволяет контролировать соблюдение регламентов процедур и сроков исполнения, а также исключает риск несанкционированной корректировки данных. Иными словами, повышение прозрачности процессов инвестирования в новое строительство обеспечивает защиту от наиболее часто встречающихся схем мошенничества», – прокомментировал Владимир Демин, председатель правления фонда «ВЭБ-Инновации», советник председателя ВЭБ.

Как сообщало «Право.ru», глава Росреестра Виктория Абрамченко сообщала о двух пилотных проектах с технологией блокчейн. Второй проводится на территории Москвы. Она отмечала, что особенно тщательно стоит проработать вопрос сохранения государственной тайны, так как с применением этой технологии все данные становятся открытыми (см. «Росреестр тестирует два блокчейн-проекта регистрации прав»).

Источник: mos.ru

В январе 2018 года Москомстройинвест выдал десять заключений о соответствии застройщика

В январе 2018 года Москомстройинвест выдал десять заключений о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве №214-ФЗ (ЗОС). Об этом сегодня сообщил Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«В течение января 2018 года Комитет выдал десять ЗОС. Заключения получили  в большинстве своем те застройщики, которые успели подать документы на рассмотрение в конце 2017 года. За январь нам поступили порядка 22 заявок на получение ЗОС, из них трем мы отказали в связи с некачественным заполнением проектной декларации, остальные в работе», - рассказал Константин Тимофеев.

Так, среди застройщиков, получивших в январе ЗОС, оказались ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» (Sezar Group), ООО «ПрометейСити» (ГК ПИК). Первый намерен построить два жилых корпуса (№5 и №8) в ЖК «Рассказово» по адресу: поселение Внуковское, дер. Рассказовка (НАО). Второй планирует возведение двух жилых корпусов (№1 и №2) в рамках третьей очереди строительства ЖК «Жемчужина Зеленограда» по адресу: район Крюково, дер. Андреевка (ЗелАО). Также ЗОС на первую очередь строительства ЖК «Береговой» по адресу: Береговой проезд, вл. 3 (ЗАО) получила ГК «Главстрой».

Согласно 214-ФЗ, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить ЗОС, поскольку без предоставления данного документа Росреестр не имеет права регистрировать первый ДДУ. В Москве услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.

По итогам 2017 года Комитет выдал 152 ЗОС. Причем, первые заявки от застройщиков на получение ЗОС были получены лишь в феврале прошлого года.

Застройщики, получившие ЗОС после 20 октября 2017 года, обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками в Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства. В качестве гарантий интересов дольщиков по каждому договору долевого участия (ДДУ) застройщик вносит обязательный платеж в фонд в размере 1,2% от цены договора.

Источник: RealEstate

Исследование аналитиков компании «Метриум Групп» показало, что объем предложения новостроек классов элитного и премиум с ремонтом от застройщика в 2017 году увеличился на 20% и 15% соответственно, по сравнению с результатами 2016 года.

В конце 2017 года в московских элитных новостройках в продаже находилось около 630 лотов, из которых порядка 145 — с ремонтом от застройщика. В 2016 на рынке всего 30 из 745 квартир продавалось с ремонтом. Таким образом, доля квартир с отделкой выросла за год с 3% до 23%. Квартиру с отделкой под ключ можно приобрести в трех из четырех элитных жилых комплексов, продажи в которых начались в 2017 году.

Схожая тенденция наблюдается на рынке новостроек премиум-класса. По итогам 2017 года в этом сегменте насчитывалось порядка 460 квартир с отделкой (из 2,9 тысяч), тогда как год назад в продаже было всего 10 квартир (из 2 тысяч). Таким образом, число предложений с отделкой под ключ в премиум-классе увеличилось с 1% до 16%. Продажи квартир с ремонтом открылись в трех из восьми жилых комплексов, вышедших на рынок в 2017 году.

В целом в сегменте новостроек классов элитного и премиум число квартир с отделкой в 2017 году достигло порядка 605 из более чем 3,5 тысяч.

Число квартир с отделкой от застройщика в Москве в массовом сегменте в 2017 году составило порядка 4,6 из 19 тысяч (доля 24%). В бизнес-классе по итогам 2017 года насчитывалось всего 550 квартир под ключ из 15,8 тысяч (4%).

Источник: RealEstate

Число застройщиков, записи о которых содержаться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), за последние 9 месяцев выросло в два раза. Об этом говорится в сообщении Единого реестра застройщиков (ЕРЗ).

В мае прошлого года банкротами была признана 21 девелоперская компания, а 122 находились в процессе оформления банкротства. По состоянию на январь 2018 года застройщиков-банкротов стало 42, а в активных процедурах банкротства находилось уже 246 компаний, сообщил ЕРЗ.

Объем строительства, которое не могут завершить застройщики-банкроты, составил в январе 2018 года почти 7,4 млн кв. м, подсчитали исследователи. Это на 73,6% больше, чем в мае 2017-го, когда показатель составлял 4,3 млн кв. м.

Самый большой объем строительства жилья застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Подмосковье (21,7% совокупного объема незавершенного строительства), уточнил ЕРЗ. Вторую строчку занимает Москва (8,2%), третью — Краснодарский край (5,5%). За 2016 год доля застройщиков жилья, вошедших в стадию банкротства, также выросла вдвое.

Источник: КГПиС г.Москвы

78,6 млн кв. м жилья ввели в России в прошлом году, построено более 1,131 млн квартир, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Это на 2,1% меньше, чем в 2016-м, когда было сдано 80,2 млн кв. м жилья, передает «Интерфакс».

Ранее глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил, что значительного спада жилищного строительства в этом году не произошло: в начале 2017 года ожидалось снижение ввода на 4-5%.

По словам М. Меня, наибольшую долю ввода занимает стандартное жилье (44,4 млн кв. м или 56,4% от общего объема ввода).

По прогнозам ведомства, в этом году будет зафиксирован рост жилищного строительства, что во многом обусловлено повышением доступности ипотеки.

«По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв. м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется», – заверил министр.

К 2025 году ежегодный ввод жилья в России планируется довести до 120 млн кв. м.

Напомним, в столице ежегодно вводится не менее 3 млн кв. м жилья.

Строительство жилья в Москве

Все о программе реновации жилья

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве