Источник: RealEstate

В границах Старой Москвы резко вырос спрос на самые доступные лоты вторичного рынка (стоимостью до 5 миллионов рублей). Об этом сообщили риэлторы компании «Инком-Недвижимость». С конца 2016 года количество сделок с такими объектами выросло на 50%.

В результате покупательского бума доля таких квартир в общем предложении сократилась за это время с 7% до 3%. Эксперты утверждают, что дальше интерес к недорогой недвижимости будет только расти.

Возросший спрос на самые дешевые квартиры в Москве уже привел к росту среднего бюджета покупки во всем сегменте эконом-жилья. Только с февраля по апрель текущего года этот показатель вырос с 7,35 млн рублей до 7,55 млн рублей. При этом в «Инком-Недвижимости» говорят о повальном снижении числа сделок с дисконтом в этом сегменте. Если весной прошлого года не менее 90% объектов стоимостью до пяти миллионов рублей продавалось со скидкой (в среднем 15%), то сейчас это единичные сделки.

О спросе на самые дешевые вторичные квартиры в Москве риелторы говорят не впервые. Так, осенью прошлого года аналитики компании «Миэль» заявляли, что доля сделок с бюджетом до шести миллионов рублей побила четырехлетний рекорд и составила 38%. Средняя цена предложения тогда достигала 215,6 тысяч рублей за квадратный метр.

Впрочем, эксперты отмечают рост покупательской активности не только в сегменте наиболее бюджетного жилья, но и на вторичном рынке недвижимости в целом, и начался он осенью прошлого года. Согласно подсчетам «Инкома», в октябре и ноябре количество оформленных авансов оказалось выше, чем годом ранее, на 8% и 5% соответственно. Эта же тенденция сохраняется и в 2018 году.

Риелторы объясняют растущий интерес покупателей ростом ключевых экономических показателей, снижением ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, рисками конъюнктурных изменений на первичном рынке (в связи с переходом на проектное финансирование). Еще один важный фактор — возвращение на вторичку консервативных покупателей-инвесторов, которые видят в недвижимости альтернативу банковским депозитам, ставки по которым продолжают падать.

Источник: RealEstate

Глава Республики Крым Сергей Аксенов запретил чиновникам выдавать строительным компаниям разрешения на возведение жилья в прибрежной зоне Черного моря. По его словам, жилищное строительство в прибрежной зоне «ничего не дает региону с точки зрения экономики».

Аксенов полагает, что у воды необходимо строить только новые гостиницы, санатории и другие объекты курортной инфраструктуры. Он заявил, что жилья у моря не будет, поскольку никакой необходимости в этом нет, и больше ни одного жилого дома больше в приморской зоне не появится.

Глава Крыма отметил, что жилищное строительство в прибрежной зоне невыгодно для региона с экономической точки зрения. Он также добавил, что на крымских курортах, в том числе в Ялте, нужно возводить жилье экономкласса.

Аксенов подчеркнул, что программа строительства жилья для российской семьи со стоимостью квадратного метра 35 тысяч рублей в Ялте будет.

Согласно ранее опубликованным данным, интерес к крымским новостройкам за последние годы вырос, в то время как цены на вторичное жилье на полуострове снизились. Только за 2017 год стоимость квадратного метра неновых квартир в регионе упала на 15-20 %. Средняя сумма сделки по приобретению вторичной недвижимости в Крыму к началу 2018-го составила 2-4 млн руб.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» отметили, что за прошедший год стоимость дач в Подмосковье за год упала почти на 40%, коттеджей – на 15%. Средний срок экспозиции при этом продолжает расти, и уже достигает 8 месяцев.

Эксперты «Инком-Недвижиомсть» сообщили, что стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 миллионов рублей, что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%, цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 миллионам рублей.

В материалах добавляется, что средний срок экспозиции вторичного жилья на загородном рынке достиг восьми месяцев, при этом 80% лотов имеют крайне малые шансы на реализацию. Эксперты по-прежнему полагают основной проблемой неадекватное ценообразование.

Ранее сообщалось, что ценовые ожидания продавцов загородной «вторички» завышены почти вдвое. Аналитики считают, что подобная ситуация крайне негативно отражается на темпах продаж и сроках экспозиции объектов на загородной «вторичке»: лоты простаивают по пять и более лет, постепенно превращаясь в неликвид из-за морального и физического устаревания.

Источник: RealEstate

Рост цен на вторичное жилье в Москве обусловлен удорожанием недвижимости в Центральном административном округе (ЦАО) столицы. Об этом сообщается в исследовании группы компаний «Миэль».

Стоимость вторичных квартир в ЦАО с начала года выросла на 1,2%, а в целом по Москве — на 1,6% (до 216,3 тыс. руб. за 1 кв. м), несмотря на отрицательную динамику в остальных округах, пояснили эксперты «Миэль».

ЦАО также увеличил свое присутствие в структуре предложения вторичного жилья, сказано в исследовании. По сравнению с концом 2016 года доля ЦАО на вторичном рынке Москвы увеличилась на 2,3% и теперь составляет 17,3%, сообщила пресс-служба компании. Все остальные округа столицы (кроме ЗАО, который подрос на 0,6%, и СЗАО, доля которого не изменилась) уменьшили свое присутствие в этом сегменте, уточнили специалисты.

Стоимость вторичной недвижимости во всех остальных административных округах Москвы за десять месяцев снизилась, подсчитали аналитики. Наибольшее падение наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах, посчитали эксперты компании. Меньше всего за десять месяцев стоимость вторичного жилья уменьшилась в Южном (в пределах погрешности), Юго-Западном (-0,7%) и Западном (-1%) АО, сказано в пресс-релизе.

Одной из причин удорожания «вторички» в центре Москвы стала программа благоустройства общественных пространств «Моя улица»: в кварталах, прилегающих к обновляемым магистралям, цены на вторичное жилье поднялись на 3,3%.

Источник: RealEstate

Цены на вторичное жилье в России в среднем за первое полугодие 2017 года снизились на 2,8% по отношению к первому полугодию 2016 года. «Вторичка» продолжает дешеветь из-за доступности жилья на первичном рынке и снижения ставок по ипотеке.

Больше всего упала стоимость жилья в столице: в среднем на 5%, а в отдельных сегментах рынка - на 17%. На 5% снизились цены и в Московской области - с 81 тыс. рублей за кв. м до 77 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с I кварталом 2017 года к концу полугодия средние расценки на вторичном рынке снизились на 0,9%. Средняя цена квадратного метра жилья в России в настоящее время составляет 59 тыс. рублей, а год назад это была 61 тыс. рублей за метр.

Стоимость «квадрата» в современных панельных домах снизилась за год со 179 тыс. до 158 тыс. рублей (-14%). Старые панельные дома вовсе потеряли в цене 17% (159 тыс. рублей в июне 2016 года против 135 тыс. рублей в июне 2017 года). Снижение прайса коснулось абсолютно всех типологий.

А вот в сегменте элитной недвижимости собственники неохотно снижают цены, поскольку платили за жилье еще долларами. Исторически долларовая элитная недвижимость еще в 2015-2016 годах практически полностью перешла на рублевое ценообразование в среднем по курсу 50-55 рублей за доллар. Тогда как собственники квартир на вторичном рынке по-прежнему хотят отбить свои инвестиции в иностранной валюте, курс которой с 2014 года вырос в два раза. Поэтому предложение на вторичном рынке переоценено и средняя цена находится на уровне 1 млн рублей за кв. м.

Тем не менее и в этом сегменте в 2017 году собственники чуть более охотно идут на уступки и готовы снижать цену предложения. При заключении сделки дисконт может доходить до 40%.

Во всех сегментах разные проценты, но общий тренд именно такой. Экономика России еще не проявила положительной динамики, а рынок недвижимости в этом смысле не может жить своей жизнью и показывать рост цен при снижении доходов населения.

Сыграл свою роль и нарастающий ажиотаж вокруг реновации. Учитывая качество и размеры альтернативного сносимым домам жилья, продать такие квартиры за высокую цену нереально, и вторичное жилье и дальше будет дешеветь.

Этому способствует и инициатива властей создавать условия для понижения ипотечной ставки. По заявлениям премьера Дмитрия Медведева, жилищные кредиты в ближайшем будущем могут выдаваться под 6% для ряда категорий граждан. В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) также прогнозируют, что в следующем году средняя ставка на ипотеку опустится ниже 10%.

А при низких ставках и очевидной дешевизне «квадрата» в новостройке интерес к дорогой вторичной недвижимости будет снижаться.

В пресс-службе Минстроя сообщили, что «снижение цен на вторичном рынке может свидетельствовать о том, что меры по стимулированию жилищного строительства, предпринятые правительством России, сработали». «Поэтапное совершенствование законодательства в сфере долевого строительства, направленное на усиление защиты прав граждан-соинвесторов, вернуло доверие граждан и к покупке жилья на стадии строительства. Программа субсидирования ипотечной ставки, позволившая приобретать жилье в новостройках по льготной ипотечной ставке, также сделала рынок первичного жилья более привлекательным. Кроме того, с начала 2017 года рыночный уровень процентных ставок по ипотечным кредитам постепенно снижается и уже достиг рекордно низкого уровня. Это делает новое современное жилье доступным для граждан», - отметили в пресс-службе министерства.

По оценке Росстата, на вторичном рынке цены опускаются уже третий год. В 2014-м средняя цена «квадрата» в России составляла около 58 тыс. рублей, в 2015-м - 56 тыс. рублей, а в 2016-м - 53 тыс. рублей.

Источник: RealEstate

На рынке вторичного жилья Москвы установлен новый исторический максимум по доле продаж квартир с дисконтом: 87% продаж в мае состоялось в результате снижения цен на квартиры. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Тенденция к резкому увеличению количества объектов, реализуемых со скидкой по отношению к изначально заявляемой цене, была отмечена в июне 2015 года, уже через месяц доля таких продаж достигла 80% и до сих пор находится на пиковых высотах. Прошлый рекорд риелторы зафиксировали в ноябре 2016 года, тогда число сделок с дисконтом составило 86%.

В мае цены на квартиры в Москве, по данным «Инкома», снизились на 1,6% (1,9% — с начала 2017 года). Аналитики компании отмечают, что данная динамика не соответствует актуальным требованиям покупательского спроса. По их данным, в настоящее время средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы (сегменты эконом, комфорт и премиум) составляет 10,1 млн руб. При этом средний чек сделки — 7,55 млн руб. «Таким образом, согласно усредненным показателям, заявленные продавцами цены превышают фактические на 25,2%. В отдельных случаях разница может быть еще более значительной», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

По словам эксперта, относительное совпадение ценовых ожиданий участников рынка имеет определяющее значение для его функционирования. «В штатном режиме расхождение составляет не более 10% — это та нейтральная зона между границами интересов продавцов и покупателей, которая позволяет им вести конструктивный диалог и достигать компромисса. Ее увеличение влечет ужесточение разногласий, которые становятся непреодолимыми для совершения сделок и, как следствие, крайне ограничивают товарооборот на рынке жилья», — поясняет Сергей Шлома.

По оценкам «Инком-Недвижимости», сегодня не более 25% собственников, выставивших на продажу свои объекты, удовлетворяют описанному выше условию: заявляемая ими цена либо соответствует фактической рыночной, либо превышает ее умеренно, при этом люди готовы корректировать свои запросы в соответствии с адекватными требованиями покупателей. Сергей Шлома отмечает, что хотя таких продавцов явное меньшинство в общей массе, их количество возросло по сравнению с прошлым годом примерно на 10% в абсолютном выражении.

По оценке «Инкома», в Москве сегодня из десяти квартир продаются две. «Те, кто заинтересован в сделке в обозримые сроки и не имеет возможности тратить годы на пестование своих надежд об изменении рыночной конъюнктуры, ведут себя предельно рационально и грамотно и готовы идти на разумные уступки по цене во избежание еще больших потерь», — отмечает Сергей Шлома.

По прогнозам Сергея Шломы, перелом тенденции и возвращение доли продаж с дисконтом на среднерыночный уровень (50–60%) возможны только вслед за переменой нисходящего ценового тренда и долгосрочной стабилизацией цен либо в связи с формированием устойчивой положительной динамики по этому показателю. Подобного сценария в компании не прогнозируют как минимум в ближайшие два года, соответственно, массовый дисконт, по оценкам экспертов, сохранится на рынке продолжительное время.

Источник: RealEstate

За последние три года доля квартир в свободной продаже на вторичном рынке Старой Москвы выросла с 28,9% (12 тыс. лотов) до 46,4% (17,2 тыс. лотов) и достигла максимума в мае 2017 года, в 1,5 раза превысив докризисные показатели, сообщили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Свободными риелторы называют квартиры, которые можно сразу же купить. В отличие от так называемых альтернативных квартир их собственникам не нужно время на поиск нового жилья, оформление ипотеки и переезд. По данным риелторов, квартиры в свободной продаже являются наиболее ликвидным товаром на вторичном рынке и обычно стоят дороже альтернативных: 188,6 тыс. руб. и 176,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

В то же время в исследовании отмечается, что на столичном рынке не произошло закономерного перераспределения объема и доли альтернативных сделок и прямых продаж: существенного снижения первых и, соответственно, увеличения вторых. Риелторы объясняют это искажением сведений о продаваемом объекте в связи с низким спросом и высокой конкуренцией на рынке вторичного жилья в Москве. Таким образом продавцы пытаются обратить внимание покупателя на свои квартиры, поясняют аналитики «Инком-Недвижимости».

«По нашему опыту, более половины квартир, позиционируемых сегодня в базах данных как «свободная продажа», по факту оказываются альтернативами. Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов на самом деле нет другого жилья или даже места, куда можно временно переехать и освободить квартиру», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

В декабре 2016 года риелторы впервые с 2005 года зафиксировали сближение цены на квартиры в новостройках и в домах на вторичном рынке в старых границах Москвы. По данным компании, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы по итогам 11 месяцев нынешнего года составила 184,3 тыс. руб., на первичном — около 180 тыс. руб.

Источник: RealEstate

Цены на вторичное жилье в Москве могут снизиться на 10% в 2017 году, сообщил в ходе круглого стола член совета Московской ассоциации риэлторов, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Михаил Куликов.

«Учитывая то, что на вторичный рынок не вернутся инвесторы, покупатели, которые могут купить себе более качественное жилье, цены будут снижаться. Наш прогноз — падение цены до 10%», — сказал Куликов.

Как сообщила в ходе круглого стола руководитель аналитического отдела ГК «Миэль» Оксана Витязева, в 2016 году цена продажи на вторичном рынке недвижимости Москвы снизилась в среднем на 5%. «В 2016 году средний бюджет покупки квартиры снизился до 8,5 миллиона рублей. В конце года мы увидели небольшой рост, но в основном за счет того, что стали больше покупать «трешки» и многокомнатные квартиры с более высоким бюджетом», — отметила она.

По ее словам, заметно увеличилась доля продаж квартир с бюджетом до 6 миллионов рублей. «Стало больше приобретаться недорогих квартир. Основной костяк — квартиры до 9 миллионов рублей. Доля их продаж увеличилась с 59 до 61% в 2016 году», — рассказала Витязева.

Она также добавила, что в 2016 году количество потенциальных продавцов почти в два раза перевесило потенциальных покупателей.

«В 2014 году количество звонков с вопросом купить примерно сравнялось с запросом продать. В 2015 году количество звонков потенциальных покупателей резко снизилось, при этом количество продавцов было на одном уровне. В 2016 году на рынок вышло больше продавцов, при этом количество покупателей стабилизировалось. В 2016 году количество звонков с запросом продать было выше, чем с запросом купить, примерно в два раза», — заключила Витязева.

Источник: RealEstate

Максимальная разница в цене между жильем на окраинах Москвы и в прилегающих к ним районах Московской области достигла 83%, следует из сообщения риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

«Согласно подсчетам аналитиков, максимальный разрыв в стоимости квадратного метра вторичной недвижимости на территории Москвы и пограничного Подмосковья – 83% – зафиксирован на западном направлении (район Строгино (191,3 тысячи рублей за квадратный метр)/город Красногорск (104,7 тысячи рублей))», — отмечается в пресс-релизе. В нем добавляется, что наименьший разрыв составляет 24%. Он зафиксирован на северо-западном направлении (город Зеленоград (105,9 тысячи рублей за квадратный метр)/поселок Андреевка (85,1 тысячи рублей за квадратный метр).

По мнению экспертов компании, первостепенным фактором, повлиявшим на разницу в стоимости жилья в Москве и Подмосковье по всем рассмотренным направлениям, является статус московской прописки, обладатели которой, в частности, могут рассчитывать на предоставление более качественных социальных услуг (в сфере образования, медицинского обслуживания и так далее) и больший размер социальных выплат. «Также в том случае, когда речь идет о территории Москвы, определенное влияние может иметь и такая характеристика, как престижность района», — говорится в сообщении.

Что же касается стоимости квадратного метра в расположенных вблизи МКАД городах Подмосковья, то здесь наиболее значимым ценообразующим фактором является степень удаленности населенного пункта от столицы и в особенности от ближайших станций метро. Наибольшая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в Реутово, первом городе за пределами МКАД, где была открыта станция метро, – она составляет 121,7 тысячи рублей, отмечается в сообщении.

«Необходимо отметить, что такой фактор, как состояние жилого фонда, не повлиял на разницу между стоимостью вторичной недвижимости на соседних территориях Москвы и Московской области. В целом состояние жилого фонда в Подмосковье (где расположено больше площадок для строительства) лучше, чем в пограничных столичных районах, так как выставленные на продажу вторичные объекты в области – с более удобными планировками – находятся в основном в возведенных не так давно новостройках», — говорится в сообщении.

Источник: RealEstate

Основными кризисными тенденциями в 2016 году стали массовые дисконты, увеличение сроков продажи квартир и затоваривание рынка вторичного жилья Москвы, а также сильная конкуренция на первичном и вторичном рынках, считают в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Массовые дисконты, увеличение сроков продажи квартир и затоваривание рынка вторичного жилья Москвы, а также сильная конкуренция на первичном и вторичном рынках. Все эти тенденции сформировались вследствие кризисного изменения рыночной конъюнктуры, отмечается в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Одновременно возникли и приобрели определяющее значение новые тренды — как считают специалисты компании, до сих пор не характерные для данного сегмента. Среди них — события, которые являются историческими рекордами для столичной «вторички»: достижение максимальных показателей по уровню продаж с дисконтом (86%) и сроку экспозиции (100 дней).

Продажи с дисконтом — это уникальное для московского вторичного рынка жилья явление, максимумы, зафиксированные впервые за всю историю систематических наблюдений, отмечается в материалах компании. Абсолютный исторический рекорд по этому показателю был зафиксирован в ноябре 2016 года — 86% проданных в этом месяце объектов были реализованы со скидкой (средний размер дисконта составил 8,5%).

Средний срок экспозиции на московском вторичном рынке жилья за 11 месяцев 2016 года, по данным «Инком-Недвижимости», составил 85 дней — это почти на 15% выше среднесуммарного показателя за всю историю систематических наблюдений с 2012 года.

Кроме того, по мнению экспертов «Инком-Недвижимости», 2016 год разрушил ряд устойчивых стереотипов: цены на однокомнатные квартиры опустились до многолетних минимумов и в рублях, и в валютном эквиваленте, а вторичное жилье оказалось дешевле жилплощади в новостройках на стадии строительства. По данным компании, в январе впервые за десять лет средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в Москве — так называемой разменной монеты рынка жилья — опустилась ниже символической отметки $100 тыс. Этот антирекорд стал следствием обесценивания рубля, который в начале года находился на исторических минимумах своей стоимости, поясняется в исследовании.

Также в компании отмечают затоваривание московского рынка вторичного жилья сравнительно дешевыми предложениями: квартирами в устаревшем жилфонде типовых домов (прежде всего — в пяти-девятиэтажных «панелях») и отчасти в «сталинках» в спальных районах. В ноябре 2016 года на продажу было выставлено более трех тысяч объектов стоимостью до 5 млн руб., что, по данным «Инком-Недвижимости», составляет 6,7% от общего объема предлагаемой к реализации недвижимости. «Между такими объектами — огромная конкуренция, кроме того, бороться за покупателя необходимо также «на поле» первичного рынка. Выиграть эту борьбу возможно только ценой — в среднем на 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир в новостройках», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Существенное увеличение предложения качественного и доступного среднестатистическому участнику рынка жилья в новостройках (в том числе в старых границах Москвы) закономерно спровоцировало отток покупателей со «вторички». В «Инком-Недвижимости» оценивают эти потери на уровне 15% объема спроса.