В Москве вторичный «квадрат» за пять лет прибавил только 8,7%

Покупкой жилья по трейд-ин интересуются покупатели, которые не имеют собственных средств или не хотят брать большой ипотечный кредит

Рейтинг районов Москвы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены на вторичное жилье

Источник: move.ru

Средняя стоимость нового и вторичного «квадрата» в Москве (без элит-класса), согласно расчетам экспертов, сегодня достигает примерно 220 тыс. рублей. Исходя из этих данных, аналитики составили рейтинг покупательской способности населения крупных городов страны.

Источник: move.ru

В начале нынешнего года квадратный метр на столичной «вторичке» продавался по максимальной с 1991 года цене – в среднем за 206,3 тыс. рублей. Немного откатившись назад в феврале, по итогам марта этот показатель достиг нового рекордного результата – 208 тыс. рублей. В годовой динамике отмечен 16,4-процентный прирост (с 178,7 тыс. руб./кв. м). Однако в текущем году эксперты уже не прогнозируют существенных ценовых колебаний.

Высокий покупательский спрос, который наблюдался на протяжении всего 2018-го года, привел к заметному сокращению наиболее бюджетного предложения (до 15 млн рублей). По итогам первого квартала доля данной ценовой категории снизилась до 50,2% (-10,8%). Таким образом, увеличение доли более дорогого предложения наряду с большим количеством квартир, выставленных по завышенной стоимости, привело «вторичку» к ценовым рекордам.

Явными лидерами среди столичных округов по годовому приросту цен оказались три локации – южная, восточная и северо-западная. В частности, в ЮАО еще год назад вторичную недвижимость можно было приобрести в среднем за 145,2 тыс. руб./кв. метр, а сегодня уже за 167,6 тыс. руб./кв. метр (+15,4%). Расценки на вторичном рынке Восточного АО в марте 2018-г года составляли в среднем 144,4 тыс. руб./кв. метр, а в марте нынешнего года – 165,2 тыс. рублей (+14,4%). Сопоставимый прирост произошел в Северо-Западном АО – с 166,1 тыс. до 189,9 тыс. руб./кв. метр (+14,3%).

Источник: move.ru

Даже без учета элитных объектов в ТОП-10 районов с самыми высокими ценниками на вторичное жилье вошли центральные локации столицы. С февраля 2019-го года во всех районах ЦАО жилье подорожало от 1,9% до 6,2% за квадратный метр и на 2,6-10,4% за квартиру.

С минимальным разрывом друг от друга первые три места заняли Арбат, Хамовники и Тверской район. Покупка вторичной недвижимости в районе-лидере сегодня обойдется в среднем 488,61 тыс. руб. за квадратный метр (+3,4%) и 49,78 млн рублей за лот (+4,7%). В Хамовниках эти показатели составляют 483,95 тыс. руб./кв. м (+2,1%) и 48,67 млн руб./лот (+2,6%). Вторичный «квадрат» в Тверском районе реализуется в среднем за 476,48 тыс. рублей (+3,3%), а средняя стоимость лота выросла до 46,82 млн рублей (+10,4%).

Последние места в дорогой ТОПовой десятке достались Красносельскому и Таганскому районам, в которых средняя стоимость квадратного метра составляет 279,44 тыс. (+4,1%) и 273,38 тыс. рублей (+2,6%) соответственно. Однако эти два района ЦАО по среднему бюджету предложения не вошли в ТОП-10: покупка квартиры здесь обойдется 18,58 млн (+3,3%) и 17,96 млн рублей (+2,8%) соответственно, что дешевле, чем в некоторых районах ЗАО.

Десятку районов с дешевой «вторичкой» составили поселения ТиНАО, где жилье продается в диапазоне от 73,3 тыс. до 90,14 тыс. руб./кв. метр. В частности, минимальная стоимость квадратного метра (менее 80 тыс. рублей) зафиксирована в четырех локациях ТАО – Роговском, Новофедоровском, Краснопахорском и Кленовском. При этом бюджет предложения во всех ТОПовых поселениях не превышает 5,18 млн руб./лот (пос. Филимонковское, НАО).

Источник: move.ru

Эксперты регулярного рынка недвижимости отмечают возросший покупательский интерес к вторичному жилью, который выражается в 12-процентом увеличении авансовых платежей по сравнению с прошлогодним периодом. Этот фактор привел к сокращению числа продаж со скидкой и к уменьшению предоставляемых дисконтов.

Кроме роста спроса, на уменьшение количества дисконтных сделок сказалась возросшая адекватность ценообразования со стороны продавцов. Так, еще год назад стоимость 70% вторичных лотов была значительно выше рыночных реалий. С учетом текущей ценовой ситуации на тот момент экспонировалась только пятая часть выставленных объектов. Оставшиеся 10% - это были повторы из разных баз недвижимости. Сегодня необоснованно завышенные и повторяющиеся лоты занимают уже только половину регулярного рынка. Каждый пятый собственник, выставляя объект на продажу, указывает немного более высокую цену, но готов всегда идти на уступки реальному покупателю. По адекватной рыночной цене предлагают свою недвижимость 30% продавцов.

Все эти факторы минимизировали размер средней скидки до нынешних 5,8%. При покупке однокомнатной квартиры сегодня можно рассчитывать в среднем на 3-процентный дисконт. На двух- и трехкомнатные квартиры скидка составляет в среднем 5% и 8% соответственно. На многокомнатные лоты средний дисконт достигает 12%.

Источник: RAEX

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подвело предварительные итоги исследования российского ипотечного рынка за 1-е полугодие 2018 года. По итогам первой половины текущего года российский рынок ипотеки достиг максимальных значений за свою историю: банками было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 57% в количественном и на 69% в денежном выражении. Несмотря на замедление темпов снижения процентных ставок в 1-м полугодии 2018-го (с начала года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась на 0,3 п. п. против 0,5 п. п. годом ранее), средняя доля рефинансирования в выдачах выросла с 5 до 13%. Общий размер ипотечной задолженности с 01.07.2017 по 01.07.2018 вырос на 23%, прервав четырехлетний период замедления темпов прироста портфеля (см. график). Увеличение кредитования на покупку вторичного жилья почти в два раза превзошло прирост выдач на приобретение «первички» – 73 против 43%. Согласно прогнозу RAEX (Эксперт РА), объем выдач ипотеки по итогам 2018 года вырастет более чем на 35% и составит 2,7–2,8 трлн рублей.

Все банки из топ-20 в 1-м полугодии 2018 года продемонстрировали увеличение объемов ипотечного кредитования, при этом более чем у половины из них темп прироста оказался выше среднего по рынку. Абсолютным чемпионом по темпу прироста ипотечных выдач вследствие эффекта низкой базы прошлого года стал Альфа-Банк (+16 895%), который в конце 2017-го объявил о планах по наращиванию ипотечного портфеля. В тройку лидеров по темпам прироста также вошли Банк ФК «Открытие» (+236%) и Банк ГПБ (+204%).

В исследовании приняли участие 47 банков, на которые, по оценкам агентства, приходится более 97% ипотечного рынка. Полные результаты исследования будут представлены в рамках круглого стола «Ипотека в России», организуемого RAEX (Эксперт РА) 17 октября 2018 года, а также опубликованы на сайте http://raexpert.ru/ и в ведущих деловых изданиях.

Топ-20 банков по объему ипотечного кредитования

в 1-м полугодии 2018 года

Источник: RAEX (Эксперт РА), по результатам анкетирования банков

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» выяснили, что в Москве начал расти спрос на вторичное жилье. В марте 2018 года число внесенных авансов на покупку таких квартир выросло на 5% по отношению к марту 2017-го, в апреле — на 15%, а в мае — на 17%.

Одним из главных драйверов спроса риелторы называют ипотеку: по сравнению с маем 2017-го количество таких сделок увеличилось на 46,1%, а их доля достигла 38,2% — это максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений. Аналитики компании объясняют такой рост снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас он не превышает 9,6%.

Еще одним доводом в пользу покупки вторичного жилья в кредит стало снижение первоначального взноса: три-четыре года назад в крупных столичных банках этот показатель составлял от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях — 10%, отмечают риелторы. Росту сделок способствуют и относительно низкие цены: по оценке «Инкома», с 2014 года средняя стоимость покупки жилья на вторичном рынке сократилась на 23% и дальше снижаться уже не будет.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома рассказал, что сейчас на рынке недвижимости можно наблюдать ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя. Потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект.

По словам Сергея, доля таких клиентов сейчас достигает 10% от общего числа покупателей новостроек, а к концу года может вырасти до 20%. Дальнейшему перетеканию спроса с первичного на вторичный рынок будут способствовать отказ от долевого строительства в пользу проектному финансированию, который обернется ростом цен на новостройки минимум на 10%. По оценке «Инкома», новая схема работы строительных компаний приведет к «масштабным процессам слияний и поглощений» среди застройщиков, а самые мелкие игроки и вовсе уйдут с рынка.

Источник: RealEstate

За 4 года в Старой Москве объем предложения квартир сократился на 23,2%. Если в апреле 2014 года на рынке вторичного жилья в продаже было 41 267 квартир, то к нынешнему моменту - 31 701. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Заметнее всего за этот период сократилось предложение квартир в ценовой категории от 10 до 15 млн руб. – на 34% в абсолютных цифрах, отмечают риелторы. При этом в этой категории к продаже представлено наибольшее количество лотов, причем как четыре года назад, так и сейчас.

Больше всего число квартир на продажу в этом бюджете сократилось (-53,5%) в Северо-западном административном округе: с 766 в апреле 2014 года до 356 в апреле этого года. В Юго-западном округе предложение снизилось на 49,9%, а в Западном округе на 39,6%, отмечается в исследовании.

В «Инкоме» объясняют заметное снижение предложение в этом бюджете несколькими факторами: уже имеющимся спросом у покупателей, которые первоначально планировали приобрести более дорогое жилье, но из-за ухудшившегося в период кризиса материального положения не смогли себе этого позволить, и выходом некоторых продавцов с жильем по завышенной, докризисной, стоимости, которые не смогли его реализовать и сняли с продажи.

Эксперты компании «Инком» также отметили, что за последние четыре года стоимость реализации вторичных объектов в Москве снизилась в среднем на 23%. И в результате после сокращения (в большинстве случаев – ступенчатого) цены предложения эти объекты снижаются до более бюджетной категории – например, переходят из группы «от 10 до 15 млн руб.» в «от 5 до 10 млн рублей».