Источник: Счетная Палата РФ

Одной из основных проблем, сдерживающих темпы жилищного строительства, является ограничение инфраструктуры, а именно отсутствие у застройщиков и регионов средств на развитие инженерных коммуникаций. Об этом заявил аудитор Счетной палаты Юрий Росляк, выступая в Государственной Думе на «правительственном часе», посвященном вопросам жилищного строительства, в том числе реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

Аудитор напомнил, что в соответствии с нацпроектом перед регионами поставлена задача обеспечить к 2024 году объемы ввода жилья на уровне не менее120 млн кв. метров. «Для выполнения поставленной задачи дополнительная потребность в средствах, которые нужно будет направить на обеспечение земельных участков необходимой инфраструктурой, оценивается в сумме более 400 млрд рублей. При этом в соответствии с Паспортом нацпроекта общий объем субсидий, предусмотренный регионам на стимулирование программ жилищного строительства, составляет всего 184 млрд рублей. Имеющийся дефицит должен быть обеспечен твердыми источниками финансирования. Да и вообще расходы на реализацию мероприятий нацпроектов должны раздельно учитываться в балансах бюджетов регионов и муниципальных образований, что на сегодня фактически отсутствует», - сообщил Юрий Росляк.

Аудитор также отметил необходимость внесения изменений в действующие правила предоставления субсидий. «Необходимо уточнить направления их возможного использования, так как сейчас они в основном идут на строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры, а не на инженерные коммуникации», - подчеркнул он.

Учитывая инвестиционный цикл строительства (как правило, три года), аудитор считает необходимым уже сейчас приступить к внесению изменений в существующие генеральные планы, правила землепользования и застройки, проекты планировок, определить потребность в создании и реконструкции необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. «В госпрограммы должны войти мероприятия по модернизации существующих головных инфраструктурных объектов и мощностей, а также по созданию новых и модернизации существующих предприятий стройиндустрии для производства конструкций и изделий по предполагаемым прогрессивным типам жилых домов», - сказал Юрий Росляк.

Помимо решения вопросов инфраструктуры, важнейшее значение для достижения заданных объемов жилищного строительства, по мнению аудитора, имеет повышение доступности жилья для населения. «Ограниченность доходов большей части населения и необходимость создания условий для участия граждан в ипотечных программах требуют разработки целевых мероприятий по снижению стоимости комфортного жилья, а также использования различных инструментов господдержки в отношении тех категорий граждан (бюджетники, молодые семьи, дети-сироты), которые не могут воспользоваться ипотечным кредитом», - заявил Юрий Росляк.

Источник: Минстрой России

Минстрой России, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства и Минстрой Московской области встретились с представителями инициативных групп дольщиков подмосковного застройщика Урбан Групп 4 июня. Во встрече приняли участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин, генеральный директор Фонда Александр Плутник, глава Минстроя Московской области Руслан Тагиев.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отметил, что в настоящий момент очень важна координация между Правительством Московской области, Минстроем России, Фондом, Росреестром, Росимуществом. «Существует много вопросов, требующих системной работы, некоторые из которых нужно решать в ручном режиме», - отметил замминистра.

В настоящее время внешними аудиторами Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства проводится аудит по всем объектам и компаниям Урбан Групп. Аудит установит степень готовности объектов и наличие средств, привлеченных от граждан, на счетах компании для продолжения строительства. Аудит будет завершен и через 2-3 месяца строительство объектов Урбан Групп будет возобновлено. «Предстоит сложная работа, но мы знаем, как ее выполнить. Все обязательства перед гражданами будут выполнены», — сказал Александр Плутник. По его словам, для решения восстановления прав дольщиков будут использованы компетенции компании «РК-Строй» (в настоящее время входит в группу компаний ДОМ.РФ), который занимался достройкой проблемных объектов ГК «СУ-155».

При этом планов по изменению проектов и концепций в ходе достройки объектов у Фонда дольщиков нет – объекты будут достроены в соответствии с проектными декларациями, которые существовали на тот момент, когда люди приобретали жилье.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что вся социальная инфраструктура будет достроена за счет средств Московской области, в том объеме, который утвержден во всех шести проектах комплексного освоения территории. При этом, строительство инфраструктурных объектов будет происходить параллельно с жилыми домами. «Кварталы нестандартные с интересными планами развития территории, которые формировались и разрабатывались профессиональными урбанистами. При достройке объектов необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги», - подчеркнул Никита Стасишин.

Власти Подмосковья будут софинансировать достройку объектов Урбан Груп, министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев отметил, что в Минстрой Московской области уже поступил ряд поручений от Губернатора Московской области Андрея Воробьева. «Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов группы компаний. Будем взаимодействовать с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. Достройка объектов будет происходить в соответствии с действующим законодательством», — сказал он. Окончательное решение об объеме софинансирования региона будет принято после подсчёта всех необходимых затрат на достройку, это произойдет после завершения аудита.

Источник: RealEstate

Девелоперская компания Urban Group заморозила продажи квартир в своих объектах. Об этом говорится в сообщении на сайте застройщика.  Компания объяснила заморозку продаж проведением запланированного аудита.

На сайте компании сообщается, что в связи с запланированным аудитом продажи недвижимости в жилых комплексах Urban Group временно приостановлены. После завершения аудита и выпуска дорожной карты работы возобновятся в штатном режиме.

В апреле этого года собственник Urban Group Александр Долгин инициировал процесс внешнего аудита в компании. Сообщалось, что в ходе проверок были выявлены грубые ошибки и нарушения в системе управления и руководства компанией. В их числе назывались необъективная отчетность, нецелевое расходование средств, немотивированное распределение бюджетов, направление и перенаправление денежных потоков, отсутствие оперативной двусторонней коммуникации с участниками долевого строительства, а также многочисленные нарушения контрактов с подрядчиками и контрагентами.

В апреле Urban Group покинул Андрей Пучков, занимавший должность генерального директора, сообщила пресс-служба девелопера. Причиной увольнения топ-менеджера в компании назвали «расхождение взглядов на развитие бизнеса». Операционное управление принял на себя основной акционер компании Александр Долгин.

На ситуацию также отреагировал Росреестр, который с 20 апреля заблокировал регистрацию новых договоров долевого участия (ДДУ) по проектам Urban Group. Регистрация договоров была закрыта для дочерних структур застройщика — «Ивастрой», «Хайгейт» и «Ваш город», которые отвечают за реализацию проектов «Город-событие «Лайково», «Опалиха О3», «Лесобережный» и «Видный город».

В конце мая стало известно, что Сбербанк свернул ипотечные программы, которые позволяли потенциальным покупателям оформлять в банке ипотеку на покупку квартир у Urban Group. Произошло это после десятилетнего партнерства с девелопером.

Источник: RealEstate

Аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» сообщили в исследовании, что средняя стоимость вторичного жилья в центре Москвы сократилась за год на 5% и в апреле составила 357,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Самое заметное снижение стоимости вторичного жилья в центре столицы отмечено в премиум-классе, где за год стоимость упала на 8% — до 371,3 тысяч рублей за «квадрат». Цена квадратного метра в экономклассе сократилась на 5% — до 226 тысяч рублей, а в комфорт-классе всего на 1% — до 281,6 тысячи рублей. Снижение цен в центре столицы объясняется тем, что за год спрос на «вторичку» здесь сократился на 10%, а за 5 лет — на четверть.

Покупателей недвижимости в центре можно разделить на две основные целевые аудитории: это люди, для которых принципиально важно жить именно в ЦАО, и потребители, присматривающие себе жилье и в районах, относящихся к другим округам (и зачастую граничащих с ЦАО), объясняют аналитики.

Заметный отток покупателей фиксируется именно в рамках второй целевой аудитории — в сегменте бизнес-класса и, отчасти, комфорт-класса (на указанные категории жилья в ЦАО приходится 30% и 60% спроса соответственно).

Происходит это в том числе из-за выросшего за последние несколько лет объема предложения жилья в новостройках в соседних с ЦАО районах — эти лоты отличаются большей ценовой доступностью, чем экспонируемые в центре, отметили в «Инкоме».

Спрос в ЦАО будет активизироваться при резких курсовых скачках, так как держатели существенных валютных накоплений постараются использовать удачную для себя курсовую разницу, конвертируя свои средства в «вечнозеленое» жилье в центре Москвы, прогнозируют риелторы.

Около 95% объектов, выставленных на продажу в ЦАО, имеют завышенный ценник, сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в конце прошлого года. При этом в бизнес- и элитном классах цены на квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза больше, чем на вторичном рынке жилья столицы в целом.