СТАТЬИ

Источник: Росреестр

В целях расширения возможностей подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу руководителем Управления Росреестра по Москве Игорем Майдановым принято решение об открытии дополнительных окон приема документов.

Четыре новых окна открыты в офисе филиала Кадастровой палаты по Москве на Зеленом проспекте, д. 20. К настоящему моменту филиалом Кадастровой палаты по Москве уже осуществляется прием документов по экстерриториальному принципу в 29 окнах на Варшавском ш., д. 47, корп.4, Варшавское ш., д. 152, Зеленом проспекте, д. 20, корп.1 и Энтузиастов ш., д. 52.

Экстерриториальный принцип – это возможность обратиться за регистрацией прав безотносительно места расположения самого объекта недвижимости. Например, чтобы зарегистрировать права собственности на дом в Крыму, достаточно подать заявление в Москве.

Услуга по государственной регистрации прав и кадастровому учету по экстерриториальному принципу стала доступна гражданам с 1 января 2017 года после вступления в силу нового закона о недвижимости. Ежемесячный рост количества принимаемых заявлений демонстрирует высокую востребованность этой услуги на территории столицы.

Так, в феврале прошлого года возможностью дистанционного оформления собственности воспользовались всего 637 раз, а в феврале 2018 года количество принятых заявлений увеличилось почти в 10 раз (6974). За весь период действия данной услуги принято более 40 тысяч заявлений на экстерриториальную регистрацию прав. Среди регионов-лидеров, где чаще оформляют недвижимость из Москвы: Московская область, Краснодарский край, Владимирская и Калужская области.

Источник: RealEstate

Апартаменты останутся нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания. Об этом рассказал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, говорится в сообщении ведомства.

В марте 2018 года Минстрой РФ опубликовал законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания. В материалах отмечается, что в настоящее время регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

Глава Москомстройинвеста заявил, что приравнять апартаменты к жилью невозможно, потому что потребительские качества апартаментов (нежилых помещений) снижены по уровню инсоляции, шумовому уровню и другим санитарно-эпидемиологическим нормам.

Тимофеев уточнил, что даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, это не отразится на их стоимости. Он добавил, что при покупке апартаментов люди понимают, что они не получают защиты своих прав в рамках федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ), так как апартаменты не являются жильем.

По словам главы комитета, которые приводятся в сообщении, защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций, возможна только в рамках 214-ФЗ. В пресс-релизе сказано, что для этого необходимо внести соответствующие изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (компенсационный фонд).

Источник: Прокуратура г.Москвы

Измайловский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении жителей Московской области: 43-летнего Александра Графа и 38-летнего Ивана Рогозина. Они осуждены за совершение 13 преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, с использованием своего служебного положения, в крупном размере), и двух преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере).

Судом установлено, что с 2011 по 2016 гг. Граф и Рогозин создали несколько организаций, в том числе: ООО «Русский Лес», ООО «АФК СТРОЙ», ООО «АФК СТРОЙ РУССКИЙ ЛЕС», ЗАО «АФК КОМПЛЕКТ», ООО «РМДС», ООО «РМДС.РУ», АО «БИЛЛИОНАРИУМ», где каждый из них являлся учредителем либо генеральным директором.

С целью получения прибыли они размещали в сети Интернет заведомо ложную информацию о наличии у этих организаций собственного деревообрабатывающего производства (изготовление оцилиндрованного бревна), и предлагали гражданам услуги по проектированию и строительству домов.

Для поиска потенциальных покупателей сообщники намеренно занижали стоимость работ, проводили разнообразные рекламные акции: «Замораживайте стоимость сейчас, а стройтесь весной или летом!», «Бронируем зимний лес на летнее строительство по специальным ценам!».

С клиентами заключались договоры на оказание услуг по проектированию и строительству деревянных домов, проведению строительно-монтажных работ, в качестве оплаты принимались денежные средства. При этом, на самом деле, выполнять взятые на себя обязательства Граф и Рогозин не собирались.

Всего от их действий пострадали 15 человек, которым причинен ущерб на общую сумму более 8 млн рублей.

Преступная деятельность сообщников пресечена в ноябре 2016 года.

С учетом позиции государственного обвинителя прокуратуры Восточного административного округа суд приговорил Графа и Рогозина к 5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Данное уголовное дело было возбуждено по результатам проверки, организованной прокуратурой по коллективному заявлению граждан, ставших жертвами мошенников, которое было принято прокурором города Москвы Владимиром Чуриковым на личном приеме в Администрации Президента Российской Федерации.

Источник: RealEstate

Риелторы компании «Миэль» проанализировали динамику стоимости жилой недвижимости в городах Подмосковья и выяснили, что жилье в Люберцах дешевеет самыми быстрыми темпами среди всех — за три года цена квадратного здесь опустилась на рекордные 17,2%, до 98,5 тысяч рублей.

В тройку городов с самим быстро дешевеющим жильем также вошли Королев и Котельники — за 3 года стоимость квартир здесь снизилась на 16% (до 87,8 тысяч рублей за 1 квадратный метр) и 15,8% (до 102,6 тысяч рублей за 1 квадратный метр) соответственно, а за последний год — на 4,8% и 3,6% соответственно. Все последние годы эти города активнее других застраивались бюджетными новостройками, которые перетягивали на себя спрос со вторичного рынка. Кроме того, города на юго-востоке области обладают плохой транспортной доступностью, что тоже снижает цену недвижимости.

Падение цен на недвижимость коснулось всех городов Подмосковья, в том числе, расположенных на престижном западном направлении. Так, например, средняя стоимость квадратного метра на квартиры в Одинцово сократилась на 11% и сейчас составляет 106,2 тысяч рублей, а в Красногорске — на 11,6%, до 106,9 тысяч рублей. В остальных крупных городах ближнего Подмосковья этот показатель за три года просел от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино, говорится в материалах «Миэля».

Несмотря на трехлетнюю отрицательную динамику, дальнейшее падение цен на подмосковную недвижимость вряд ли возможно, прогнозируют риелторы. Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию, который начнется этим летом, неизбежно приведет к удорожанию новостроек, а это, в свою очередь, будет оказывать влияние на вторичный рынок.

Источник: RealEstate

Самая маленькая квартира площадью 18,9 квадратных метра в новостройке эконом-класс в границах старой Москвы продается на Боровском шоссе за 3,5 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль».

В комфорт-классе минимальная площадь квартиры составляет 20,2 квадратных метров. Она продается за 3,2 миллиона рублей в ЖК на Амурской улице, отмечается в материалах. В них добавляется, что больше всего малометражного жилья — площадью до 25 квадратных метров — в новостройках старой Москвы предлагается на севере и юго-востоке города.

Лидерами по количеству маленьких квартир на первичном рынке в старых границах Москвы являются САО и ЮВАО. На эти два округа приходится почти 50% малометражек в новостройках, выставленных на экспозицию (24,9% и 22,5% в общей структуре предложения маленьких квартир на первичном рынке старой Москвы).

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина рассказала, что в сегменте экономкласса маленькие квартиры, площадью менее 25 квадратных метров, действительно, встречаются реже, чем в домах более высокого класса. Это связано с тем, что бюджет покупки в данном сегменте достаточно низок, поэтому количество малометражных квартир при проектировании дома закладывается меньше.

Реже всего маленькие квартиры встречаются в ЮЗАО – 1,9% в общей структуре предложения маленьких квартир в старых границах Москвы, ЮАО – 5,1% и ЗелАО – 5,5%.

Источник: RealEstate

Застройщик, допустивший просрочку по сдаче дома, должен компенсировать клиенту затраты на аренду жилья. К такому выводу пришел Верховный суд России после рассмотрения обращения россиянки, вынужденной снимать жилье из-за того, что переноса срока сдачи дома, где она купила квартиру.

Женщина дважды направляла застройщику претензию с требованием уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.

Фирма на претензии не ответила, и клиентка обратилась в районный суд. Там истица потребовала взыскать с фирмы штраф, оплатить ее судебные издержки и возместить расходы на оплату аренды жилья и коммунальные услуги в съемной квартире. Кроме того, она потребовала компенсации морального вреда.

Районный суд согласился с требованиями истицы, но уменьшил сумму претензий. Россиянка обратилась в апелляционный суд, но он встал на сторону ответчика и отменил постановление районного суда о взыскании расходов на аренду жилья.

Такое решение не устроило ни одну из сторон спора. Истица настаивала на удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме, а не в урезанном варианте. Фирма-застройщик, наоборот, требовала уменьшить размер неустойки, морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. А вот в остальных требованиях фирма просила даме отказать.

Апелляция пришла к выводу, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением гражданки, и расходы по оплате ею аренды нельзя посчитать убытками. Верховный суд России, в который вынуждена была обратиться россиянка, изучил оба решения и посчитал ее требования обоснованными.

Суд отметил, что под убытками понимаются расходы, которые человек, чье право нарушено, сделал для восстановления нарушенного права. Сторона, не исполнившая свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, заключил суд. Это прописано в ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», напомнила инстанция.

Источник: RealEstate

На рынке загородной недвижимости Подмосковья выросло число запросов на аренду коттеджей так и на время проведения в России (в том числе в Москве) чемпионата мира по футболу — с 14 июня по 15 июля. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Инком-Недвижимость».

Заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова сообщила, что уже в феврале начали поступать заявки на аренду загородных коттеджей и дач не только на летний сезон в целом, но и на конкретный период с 14 июня по 15 июля. Она уточнила, что большинство нанимателей — представители удаленных от столицы регионов РФ. Кроме того, среди арендаторов — бывшие жители России, которые теперь постоянно проживают за границей, преимущественно в европейских странах.

Болельщики преимущественно рассматривают коттеджи и таунхаусы с арендной ставкой до 100 тысяч рублей в месяц. В «Инком-Недвижимость» отмечают, что летом число сделок по аренде на загородном рынке может вырасти на четверть относительно аналогичного периода прошлого года. По данным аналитиков компании, повышенной популярностью у нанимателей пользуются дома в пределах Московского большого кольца. В числе требований — близость реки и леса, а также наличие магазинов в шаговой доступности, желательно также наличие бани, беседки, зоны для шашлыка. Кроме того, «футбольные» арендаторы часто интересуются возможностью добираться до города общественным транспортом по выделенной полосе.

Ранее сообщалось, что средняя стоимость посуточной аренды квартиры в российском городе, принимающем ЧМ-2018, в период игр составляет 38 тысяч рублей. Ставка аренды варьируется от девяти тысяч рублей за сутки в Сочи до 73 тысяч в Саранске. Чемпионат мира по футболу пройдет с 14 июня по 15 июля 2018 года. Матчи будут сыграны на 12 стадионах в Москве, Калининграде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Ростове-на-Дону, Сочи и Екатеринбурге.

Источник: RealEstate

Самый дорогой дом, выставленный на продажу в Москве, расположен в районе Сокол в «Поселке художников» — одном из известнейших стародачных мест столицы. Особняк оценили в 1,015 миллиарда рублей, свидетельствуют материалы агентства Savills.

Общая площадь коттеджа, возведенного по авторскому архитектурному проекту, составляет 609 квадратных метров. На прилегающем участке есть летняя беседка со столовой зоной и домик для охраны. Особняк построен на территории закрытого поселка в непосредственной близости от станции метро «Сокол».

В целом, по данным аналитиков, совокупная стоимость десяти самых дорогих особняков Москвы составляет 6,4 миллиарда рублей. В материалах отмечается, что подавляющее большинство таких домов находится в двух знаковых московских локациях — в Серебряном Бору и «Поселке художников» на Соколе».

Стародачные поселки — организованная дачная застройка в ближайшем Подмосковье с домами, возведенными в конце XIX — середине XX века для летнего отдыха государственной, научной и творческой элиты. Благодаря развитой инфраструктуре первые элитные поселки были преобразованы как раз из стародачных мест или возникли на их границах.

Ранее в Москве была обнаружена самая дорогая квартира России — это пентхаус площадью почти тысяча квадратных метров, оцененный более чем в два миллиарда рублей. Апартаменты находятся в элитном доме в Гранатном переулке около станции метро «Тверская», они не отремонтированы и не меблированы.

Источник: RealEstate

Эксперты «БЕСТ-Новострой» провели анализ покупательского спроса в новостройках комфорт-класса, реализуемых компанией. Он показал, что в перечне главных критериев при выборе квартиры такие факторы как отделка и имя застройщика занимают не самые важные места.

В ходе исследования подтвердился тот факт, что количество инвестиционных покупок на первичном рынке пока оставляет желать лучшего – по данным анкет, более 70% клиентов покупают жилье для собственного проживания. Примерно пятая часть приобретает квартиры для повзрослевших детей, 6% - для родителей, и только 6% - в инвестиционных целях, чтобы приумножить или сохранить свои сбережения.

При этом наиболее важными критериями для покупателей являются транспортная доступность, планировка и стоимость квартиры – на эти факторы как основные при выборе квартиры указывают 21, 19 и 26% покупателей соответственно. Также в числе важнейших критериев - сроки сдачи объекта и инфраструктура, как внутренняя, так и в окружении жилого комплекса.

В то же время такие критерии как отделка квартиры и имя застройщика беспокоят покупателей значительно меньше – в число главных эти факторы включили всего 5 и 3% клиентов соответственно. То есть, несмотря на возросший в последнее время спрос на квартиры с ремонтом, большинство покупателей могут пренебречь этим фактором при наличии других достоинств объекта. То же и с именем застройщика – вопрос «кто строит» для покупателей по-прежнему важен, но если не подходит планировка, цена или местоположение объекта, то имя застройщика не перевесит.

Из объектов инфраструктуры наиболее значимыми покупатели считают школу (27%), детсад (21%), супермаркет (19%) и физкультурно-спортивный комплекс (15%). Банки, аптеки и многофункциональные центры отметили как наиболее важные объекты инфраструктуры примерно по 7% клиентов, а поликлиники – всего 2%.

Примечательно также, что за последний год доля покупателей из регионов на рынке новостроек Москвы сократилась почти втрое – с 30% до 10%. Одновременно в общем объеме сделок до 25% увеличилась доля подмосковных покупателей, а на москвичей сегодня приходится 65% сделок от общего числа покупок.

В ходе исследования эксперты «БЕСТ-Новострой» также зафиксировали, что для 53% клиентов источником рекламы купленного объекта стала сеть Интернет, 22% узнали о нем от знакомых, а для 18% «поводом для знакомства с объектом» послужила наружная реклама.

Еще один важный момент – существенное увеличение ипотечных сделок в общем объеме покупок. Сейчас в массовом сегменте 26% сделок оформляется по схеме единовременной полной оплаты, в рассрочку приобретается 8% квартир, а самая большая доля покупок – 64% от общего объема - совершается с помощью ипотеки.

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что основные требования к жилью не сильно изменились, а главным, все перевешивающим фактором при покупке квартиры по-прежнему остается цена – более 47% респондентов отметили этот фактор как определяющий, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности граждан. Она добавила, что в то же время почти четверть клиентов при выборе объекта руководствуется его расположением в районе их проживания.

Источник: Минстрой

Количество жилья, сданного индивидуальными застройщиками, удвоилось

За год количество жилья, сданного индивидуальными застройщиками, практически удвоилось, при этом в прошлом ноябре произошло уникальное событие: частный сектор впервые за три года обогнал строительные компании. Эксперты связывают резкий рост личного строительства с мерами по регулированию рынка земли: ужесточение налоговой политики подтолкнуло владельцев простаивающих участков пустить их в продажу.

Весь прошлый год граждане ударно строили жилье. За год объем введенных в строй частных домов почти удвоился: с 14,5 млн кв. м в 2016 году до 32,7 млн кв. м в 2017-м, свидетельствуют данные Росстата. А в ноябре прошлого года частникам даже удалось обогнать девелоперов: они сдали 3,7 млн кв. м индивидуального жилья против 3,3 млн кв. м многоквартирных домов. Этот процесс проходил на фоне снижения темпов ввода массового жилья. Так, если в 2016 году было сдано 47,6 млн кв. м многоквартирных домов, то в 2017-м — только 45,4 млн кв. м.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил «Известиям», что общий объем ввода жилья, по оперативным данным, в 2017 году составил 78,6 млн кв. м, что на 2 млн кв. м меньше, чем годом ранее. Окончательные цифры в Минстрое представят в конце марта.

— Это связано в первую очередь со снижением ввода элитного жилья, — пояснил Михаил Мень. — Аналитики давали цифру падения 4–5%, поэтому прошедший год для отрасли можно назвать достаточно успешным. 

Он подчеркнул, что объемы стандартного жилья находятся в постоянной фазе роста. Так, в 2017 году было введено 44,9 млн кв. м стандартного жилья, что на 5 млн кв. м больше, чем годом ранее.

В Госдуме согласны с позицией Минстроя относительно оценки темпов жилищного строительства.

— Граждане вправе выбирать наиболее удобный для них способ улучшения жилищных условий — либо самим строить, либо искать варианты на рынке недвижимости. Для увеличения темпов строительства, о чем говорил президент в послании к Федеральному собранию, развитие любых форм идет во благо. Главное — это обеспеченность граждан комфортным и доступным жильем, — отметил первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.

Тенденция роста ввода индивидуального жилья продолжилась и в этом году. Так, по данным Росстата за январь, граждане завершили строительство 2,3 млн кв. м жилья против 1,3 млн кв. м годом ранее. Благодаря этому общий объем жилья, введенного в эксплуатацию в январе, вырос на 0,7 млн кв. м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на спад в строительстве многоквартирных домов с 2,9 млн кв. м до 2,6 млн кв. м.

Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, доля ввода многоквартирного жилья сократилась в январе до 53,3%. Столь низкого значения доля многоквартирного жилищного строительства не достигала ни в 2017-м, ни в 2016 году. Последний минимум был зафиксирован в мае 2016 года (55,7%), отметила она. 

Руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев объяснил рост строительства индивидуального жилья в первую очередь тем, что в дачных домах разрешили прописку.

— Многие приобретенные ранее земельные участки вошли в состав территорий «новой Москвы», столичная прописка спровоцировала рост строительства домов с возможностью постоянной регистрации, — уточнил Роман Родионцев. По его словам, для большой семьи строительство дома в большинстве случаев становится оптимальным решением. Так, покупка в столице трехкомнатной квартиры обойдется минимум в 12 млн рублей — на эти деньги можно приобрести частный дом площадью от 300 кв. м до 700 кв. м в зависимости от района и сложности архитектуры. 

Как уточнил Роман Родионцев, новое предложение многоквартирных домов оказывает существенное влияние на корректировку цен: за прошедший 2017 год средняя цена 1 кв. м снизилась на 2,8% по отношению к концу 2016 года. По его прогнозу, в I квартале текущего года этот показатель снизится еще на 2,7% и составит 225,4 тыс. руб./кв. м .

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отметил, что предложение земельных участков значительно выросло, поскольку практика скупки земель сельхозназначения в инвестиционных целях сходит на нет из-за ужесточения фискальной политики государства: перехода на расчет налогов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта.

Индивидуальное жилищное строительство развито преимущественно в южных регионах с развитым сельским хозяйством. К примеру, в Ростовской области индивидуальные застройщики возводят порядка 60% всех жилых домов. В Сибири наоборот: например, в Новосибирской области на многоквартирные жилые дома приходится порядка 80% ввода. Дальнейшее развитие индивидуального строительства и в индустриальных северных регионах возможно. Однако для этого необходимо участие государства в решении земельного вопроса вблизи крупных городов: многие участки не имеют никаких коммуникаций, что многократно увеличивает затраты частных застройщиков.

«Известия»