На сегодняшний день вторичное жилье «старой» Москвы можно приобрести в среднем дороже 308 тыс. руб./кв. метр

Источник: Росреестр

В июле Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 563 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 14% выше показателя июня (11 011). Причем, это наивысший показатель динамики за последние 5 лет: в прошлом году месячный рост составлял +2%. В 2017 и 2016 годах, напротив, было отмечено снижение на 4% и 15% соответственно. А в 2015 году июль к июню вырос на 5%.

Источник: RussianRealty.ru

Эксперты проанализировали рынок элитного жилья в центре столицы. В некоторых случаях за м2 берут, как за “двушку” на окраине Москвы. 

Источник: move.ru

За период с апреля по июнь на первичном загородном рынке Подмосковья заключили более 3,8 тыс. сделок (-7% за год). По сравнению с аналогичным периодом минувшего года заметно изменились покупательские предпочтения. Так, более востребованными стали участки без подряда, доля которых в структуре продаж выросла до 76% (+11%). Нынешняя популярность малоэтажек оказалась на уровне 14% (-8%). Доля коттеджей осталась неизменной (4%). Таунхаусы и сблокированные дома составили 4% (-3% за год).

Источник: move.ru

Эксперты элитного рынка недвижимости проанализировали покупательскую способность $1 млн полгода назад и в минувшем месяце. Оказалось, что за исследуемый период почти во всех центральных районах столицы теперь доступно для покупки значительно меньшее количество «квадратов». Исключение составили только две локации, где была отмечена положительная динамика.

Самая компактная недвижимость на $1 млн доступна на Патриарших прудах – всего 30 «квадратов». Здесь и полгода назад долларовому миллионеру нельзя было «разгуляться» (на такую сумму предлагалось 37 кв. метров), а сегодня покупательская способность уменьшилась на 18%.

Серебряный призер рейтинга – Остоженка-Пречистенка – «потеряла» за шесть месяцев 14% элитных «квадратов». В мае в этой локации за $1 млн можно было стать собственником лишь 40-метровой недвижимости.

В диапазоне от 71 кв. м до 78 кв. м доступно к покупке элитное жилье в Тверском районе (-12%), Арбате (-4%), Таганском районе (-4%), Якиманке (+1%) и Плющихе (-10%). В Хамовниках с бюджетом $1 млн рассчитывать стоит на 86 «квадратов» - это на 12% меньше, чем полгода назад.

На Чистых прудах такую же сумму нужно будет заплатить за 87-метровую жилплощадь (-1%).

Уровень доступности Замоскворечья упал на 18% (до 94 кв. м). В Раменках $1 млн – это бюджет сделки с 95-метровой недвижимостью (-5%). Сретенка «просела» на 14% (до 110 кв. м) и уступила свою позицию Пресненскому району, где за $1 млн предлагается больше всего элитных «квадратов» - 127 кв. м (+10%).

Источник: move.ru

На сегодняшний день в сегменте «бизнес» купить студию (до 35 кв. м) можно почти в трех десятках проектов – это почти в каждом третьем жилом комплексе. Для сравнения, год назад данный формат недвижимости предлагался менее чем в полутора десятках ЖК.

В то же время, несмотря на двукратное увеличение за год, на студии приходится только 2% (+1%) в общем объеме предложения бизнес-класса. В абсолютных цифрах количество лотов студийного формата не превышает трех сотен (295).

С прошлого года заметно изменились качественные характеристики бизнес-студий. В частности, до 32,8 квадратных метров (+18%) увеличился средний метраж продаваемых лотов. На 8% подорожал «квадрат» (до 239 тыс. рублей), а средний ценник на объект вырос более чем на четверть – до 7,8 млн рублей (+26%). При этом студии, оставаясь в своем сегменте самой доступной недвижимостью, быстрее уходят с рынка.

На первичном рынке комфорт-класса квартир-студий за год также стало больше – свыше 1000 лотов (+26%). Однако, по сравнению с количеством многокомнатных квартир, «комфортные» студии почти троекратно превышают этот показатель (370 лотов), в то время как бизнес-студии являются более дефицитным вариантом – их количество почти в три раза уступает числу многокомнатных квартир (800 лотов).

Источник: move.ru

С начала года в обоих сегментах массовых новостроек (эконом и комфорт) средняя цена квадратного метра выросла более чем на 4% - до 115,3 тыс. (+4,2%) и 170 тыс. рублей (+4,3%) соответственно. За год ценовой прирост составил 3,3% и 7,6% соответственно.

Самые дорогие «комфортные» новостройки реализуются в северо-западной части столицы – в среднем 188,5 тыс. рублей. Второе место принадлежит первичному рынку Северного округа, где комфорт-класс продается в среднем за 176,9 тыс. рублей. Сопоставимые расценки зафиксированы на северо-востоке Москвы – 175,9 тыс. рублей за «квадрат». Самая доступная «комфортная» недвижимость экспонируется в ЗелАО – 123,4 тыс. рублей. В остальных округах цены находятся в диапазоне 162,1-168,9 тыс. руб./кв. метр. Жилые проекты эконом-класса сооружаются только в Юго-Восточном АО.

На сегодняшний день в сегменте «эконом» расценки на жилье в зависимости от стадии строительной готовности составляют 115,2 тыс. (начальный этап), 110,4 тыс. (внутренние работы) и 130 тыс. рублей (РВЭ). В комфорт-классе цены растут вместе с ростом строительной готовности – от 163,9 тыс. (начальный этап) до 183,4 тыс. рублей (внутренние работы), а при сдаче дома в эксплуатацию средневзвешенная стоимость падает до 169,4 тыс. руб./кв. метр.

Основной спрос в массовых новостройках по итогам первого квартала пришелся на «однушки» - 47%. Каждый третий купленный лот имел две комнаты. На «трешки» и «четырешки» пришлось соответственно 18,7% и 1,3% сделок. С привлечением кредитных средств с начала года приобрели больше половины лотов (54,5%).

Источник: move.ru

Найти большую квартиру (не менее 100 кв. метров) на подмосковном арендном рынке достаточно сложно, ведь доля таких объектов в общей структуре предложения не превышает 3%. В ТОПовую десятку просторной недвижимости для найма попали лоты, метраж которых составляет 210-367 квадратных метров.

Во главу рейтинга эксперты поставили 367-метровую квартиру в малоэтажке Заречья (Одинцово) с авторским дизайном и четырьмя машиноместами на плоскостной парковке. Ежемесячный платеж за проживание составляет 250 тыс. рублей.

В Одинцово сдается серебряный призер ТОПа – двухуровневая 300-метровая жилплощадь с каминным залом. При этом объект обладает самой низкой арендной ставкой в рейтинге – 92 тыс. руб./месяц.

В Жуковке (Одинцово) имеется квартира на 273 «квадрата» с дровяным камином. Проживание в ней обойдется в 370 тыс. руб./месяц.

Представитель Красногорска (Отрадное) занимает четвертую строчку – 270 квадратных метров. Лот представляет собой 2-уровневый пентхаус, аренда которого будет стоить 281 тыс. руб./месяц.

Пятая позиция принадлежит 250-метровой квартире с классическим дизайном за 250 тыс. руб./месяц. Данный вариант находится в дер. Лапино (Одинцово). Квартиросъемщик может заменить хозяйскую мебель на собственную.

Во вторую половину ТОПовой десятки вошли лоты площадью 210-247 квадратных метров. Сдаются они в диапазоне от 120 тыс. до 500 тыс. руб./месяц.

Источник: move.ru

Высокая активность покупателей, которая наблюдалась на первичном рынке ТиНАО на протяжении всего минувшего года, привела к тому, что в новостройках локации существенно уменьшился объем предложения студий. Так, в марте прошлого года на «первичке» Новой Москвы экспонировалось 1,5 тыс. лотов данного формата, а сегодня их насчитывается всего немногим более восьми с половиной сотен единиц (-43%).

Востребованность студий всегда была достаточно высокой в силу их доступности. Однако на этот раз их стремительное вымывание с рынка привело к заметному удорожанию формата. В минувшем году в конце первого квартала средний бюджет предложения составлял 2,6 млн рублей, а в настоящий момент он увеличился на 42,3% (до 3,7 млн рублей). В свою очередь, квадратный метр новомосковских студий подорожал за год ровно на треть – до 141 тыс. рублей (в 2018-м – 106 тыс. рублей). При этом средний метраж такого жилья изменился незначительно – до 26,2 квадратных метров (+6%).

За минувший год в ТиНАО было заключено 3,6 тыс. сделок со студиями. Средняя стоимость проданных объектов составляла 2,85 млн рублей. Средний метраж реализованных лотов достигал 25,6 «квадратов». В то же время в старых границах Москвы студии за год также подорожали. Однако ценовой прирост здесь оказался не такой значительный – в среднем до 5,13 млн руб./лот (+7%).

Источник: move.ru

В «старой» Москве на арендном рынке бюджетной недвижимости 48% приходится на квартиры с одной комнатой. Почти четверть предложения (22%) составляют двухкомнатные лоты. Оставшиеся 30% - это варианты с числом комнат от трех и более.

К началу весны для найма было выставлено свыше 53,54 тыс. лотов: 45,26 тыс. квартир и 8,28 тыс. комнат. В годовой динамике зафиксировано 74-процентное увеличение объема предложения, в том числе за последний зимний месяц – на 12%. Такой значительный уровень нового пополнения, по оценкам экспертов, связан с покупательской активностью в 2018-м году, что привело к «выбросу» на арендный рынок части купленных как новых, так и вторичных квартир.

Рекордсменом по количеству сдаваемого жилья является центр столицы. На арендном рынке данной локации предлагается более 12,51 тыс. лотов (28%). Вторая позиция принадлежит Южному АО, где насчитывается уже вдвое меньше квартир – 5,77 тыс. единиц (13%). В структуре арендного предложения третья строчка досталась юго-западной части Москвы: здесь в экспозиции находится почти 5,31 тыс. лотов (12%). По 9% приходится на ЗАО и ЮВАО, по 8% - у Восточного и Северо-Восточного округов, 7% занимает САО и 6% - СЗАО.