Если ипотеку не дадут, а собственных средств на покупку квартиры не хватает, все остальные действия бессмысленны - но не на рынке новостроек
Источник: Мосдольщик
На первый взгляд, вопрос, с чего начинать процесс покупки – с выбора квартиры или с одобрения ипотеки, сродни логическому парадоксу про курицу и яйцо и единственного ответа не имеет. Но это верно лишь в случае вторичного жилья. С новостройками все гораздо проще и логичнее, полагает портал МосДольщик.рф.
Почему возникает вопрос: с чего начинать процесс покупки
С тех пор, как львиная доля сделок хоть в новостройках, хоть на вторичном рынке, стала совершаться с использованием ипотеки, возник вопрос – а с чего же начать выбор? Многим кажется логичным сначала получить в банке одобрение кредита, а затем выбрать недвижимость. Ведь если ипотеку не дадут, а собственных средств на покупку квартиры не хватает, все остальные действия бессмысленны.
Но это справедливо только для вторичного рынка. С новостройками все не так просто: у каждого застройщика свой набор банков – партнеров, на конкретные квартиры могут действовать отдельные ипотечные программы, существуют и другие тонкости. Поэтому начинать процесс покупки лучше всего с выбора локации и ЖК, в котором вам хотелось бы жить, а уже потом подавать заявки в банки.
Есть контраргумент: а как тогда правильно оценить свои финансовые возможности и шансы получить хоть какую-то ипотеку? Для предварительной оценки того, на какой ипотечный кредит может претендовать заемщик, существует удобный инструмент – ипотечный калькулятор. Он поможет прикинуть, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, какой первоначальный взнос вам потребуется и каков будет ежемесячный платеж. На начальном этапе выбора этих знаний более, чем достаточно.
Четыре причины, почему начинать процесс покупки квартиры следует с выбора ЖК
ПРИЧИНА ПЕРВАЯ. Даже ипотечному калькулятору для оценки заемщика нужна сумма покупки. А как вы ее определите, если не знаете, какую квартиру хотите? Цены на жилье в новостройках постоянно меняются. Одобрили вам кредит, скажем, на 10 млн руб. – и тут выясняется, что в нужной вам локации уже нет квартир по такой цене. Тем самым вы уменьшите сами себе выбор жилья, в котором сможете поселиться.
ПРИЧИНА ВТОРАЯ. Вы не знаете, в каком именно банке будут наиболее привлекательные для вас условия по ипотеке. Число кредитных организаций в России, занимающихся выдачей жилищных кредитов, исчисляется сотнями. У каждого банка – свои программы и свой пул застройщиков, свои подходы к определению надежности заемщиков. Подавая заявку на кредит самостоятельно в один-два банка, вы тем самым, с большой долей вероятности, лишите себя доступа к той самой программе, которая будет выгодна именно вам.
ПРИЧИНА ТРЕТЬЯ. Если подаете заявление на кредит без привязки к конкретной квартире, то отказ банка может поставить крест на всей затее приобрести недвижимость с использованием ипотечного кредита. Дело в том, что банки обмениваются информацией друг с другом. И, как только другие кредитные организации увидят в своих внутренних системах отказ в другом банке, получить одобрение в остальных кредитных организациях будет существенно сложнее.
ПРИЧИНА ЧЕТВЕРТАЯ. И главная. Каждый застройщик для каждого ЖК имеет свой собственный выбор банков – партнеров и ипотечных программ, «заточенных» именно под эту новостройку. У каждого застройщика есть специальный ипотечный менеджер, который поможет не только подобрать программу, выгодную именно вам, но и посодействует в правильном сборе и оформлении всех необходимых документов.
Именно застройщик заинтересован в том, чтобы продать вам квартиру. Следовательно, заинтересован он и в том, чтобы вы получили финансирование покупки. Поэтому и шансы на одобрение ипотеки при обращении к застройщику существенно выше. А риск переплаты ниже при правильном подборе программы кредитования при поддержке менеджеров в отделе продаж.
Поэтому начинать процесс покупки квартиры необходимо с выбора этой квартиры или с выбора ЖК, в котором вам хотелось бы поселиться.