Источник: КГПиС г.Москвы

Женщины выступают основными инициаторами покупки квартир в новостройках Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Он отметил, что такая тенденция прослеживается второй год подряд. В 2017 году этот показатель составлял 60%, год спустя достиг 65%.

«Женщины более практичны и основательны. Поэтому такой серьезный шаг, как покупка квартиры, они обстоятельно мониторят. То, что женщины выбирают Новую Москву, для нас – высокая оценка и, вместе с тем, ответственность, побуждающая строить так, чтобы не стыдно было перед новоселами», – сказал В. Жидкин.

По его словам, даже если официальный покупатель – мужчина, инициатор покупки, как правило, – женщина.

«60-65% потенциальных собственников жилья в ТиНАО состоят в браке, причем 70-72% являются родителями. Более половины семей-новоселов имеют одного ребенка, треть – двух детей, около 4% – трех и более», – пояснил глава Департамента.

Он подчеркнул, что молодым семьям важна не только комфортная квартира, но и транспортная доступность, хорошая экология, развитая социальная инфраструктура.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина социальная сфера является одним из приоритетов развития новых территорий, и этот плюс очевиден для всех. С июля 2012 года в ТиНАО введено более 60 детских садов, школ и поликлиник, причем в шаговой доступности от жилья», – заключил В. Жидкин.

Напомним, за шесть с половиной лет в Новой Москве ввели свыше 11,5 млн кв. метров жилья, в этом году запланирован ввод еще 1,7 млн «квадратов».

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Три линии метро придут в ТиНАО

Все о развитии Новой Москвы

Источник: move.ru

За минувший год в столице было куплено свыше 12 тыс. машиномест на парковках, как наземных многоуровневых, так и на подземных. По сравнению с 2017-м годом прирост числа сделок составил 37%.

В большинстве современных новостроек девелоперы обустраивают специализированные пространства для хранения автомобильного транспорта. В зависимости от ценовой категории проектов основной спрос распределился между «бизнесом» и массовым сегментом – 48% и 45% соответственно. Доля премиальных и элитных новостроек в структуре продаж составила соответственно 6% и 1%. Максимальное увеличение покупательской активности на машиноместа было отмечено в бизнес-классе, где за год доля сделок выросла на 91%. Значительно чаще (+18%) стали покупать парковочные места и в массовых новостройках. При этом высокобюджетные сегменты продемонстрировали отрицательную динамику сделок. В частности, в премиальных проектах было куплено на 5% меньше машиномест, чем в 2017-м году, а в элит-классе – на 59%.

Ценовых изменений стоимости мест на подземных и наземных паркингах за последние три года практически не отмечалось. Сегодня в массовых новостройках купить машиноместо на подземной или наземной парковке можно в среднем за 1,2 млн и 850 тыс. рублей соответственно. Подземные машиноместа в бизнес-новостройках продаются в среднем за 2,2 млн рублей. В высокобюджетных сегментах ценник составляет соответственно 3,5 млн рублей (премиум-класс) и 6 млн рублей (элит-класс).

Источник: move.ru

По итогам января предложения в массовых новостройках стало больше, а цена на них уменьшилась. В настоящий момент продажи ведутся в восьми с половиной десятках проектов. Объем экспозиции превышает 16,72 тыс. лотов (+11,6% за месяц). Общая площадь продаваемых квартир составляет 990 тыс. квадратных метров (+10,7%).

В реализацию поступили новые корпуса в составе жилых комплексов, строящихся в районах Ховрино (САО), Западное Дегунино (САО), Рязанский (ЮВАО), Северное Бутово (ЮЗАО), Даниловский (ЮАО) и Солнцево (ЗАО). Таким образом, к концу января Юго-Восточный АО лидировал на первичном рынке массового сегмента – 31,7% (+3,4%). В первую тройку по количеству квартир в экспозиции вошли также Южный и Северо-Восточный округа – 15,2% и 13,9% соответственно.

В структуре комнатности выросли доли «однушек» и «двушек» - до 39,6% (+1,4%) и 30,1% (+0,2%). А доли остальных типов квартир немного сократились: «трешек» - до 21,6% (-1,4%), студий – до 6% (-0,3%), многокомнатных – до 2,5% (-0,1%).

Отрицательную ценовую динамику в среднем по сегменту (до 159,96 тыс. руб./кв. м, -1,3%) обеспечил Юго-Восточный округ. Только в этой локации массовые новостройки за месяц подешевели на 5,2%, в то время как на остальной территории Москвы квартиры данного сегмента стали дороже на 0,6%-2,6%. Средний бюджет предложения по итогам января снизился в среднем до 9,5 млн рублей (-2,2%)

Источник: move.ru

Одной из тенденций минувшего года стало заметное сокращение размера дисконтов от застройщиков, которыми они раньше стимулировали покупательский интерес к своим проектам. Активность покупателей, наблюдаемая на протяжении всего 2018-го года, убедила девелоперов, что рынок уже не так нуждается в подобных средствах привлечения клиентов.

В итоге – средний размер скидки за год снизился троекратно и достиг 5%, а максимальный дисконт сократился почти вдвое (до 16% с 31% в 2017-м году). Последний раз подобные значения бонусов застройщики предлагали 2013-м году.

Высокий спрос на новостройки столичного региона способствовал продажам строящегося жилья без значительного снижения цен. Четвертая часть застройщиков, в числе которых были в основном крупные девелоперы, в последнем квартале 2018-го года вообще отказались от скидок и даже не проводили традиционные новогодние акции.

В то же время определенные дисконтные предложения присутствовали на первичном рынке. Так, в «старой» Москве различные варианты скидок предоставлялись в 70% новостроек. На присоединенных территориях продавалось 65% жилых комплексов с тем или иным вариантом скидки. В Московской области это показатель был самым высоким – в восьми из десяти проектов можно было найти предложения с дисконтом.

Источник: move.ru

В конце 2018-го года купить апартаменты в столичных новостройках можно было в среднем за 380,6 тыс. руб./кв. метр (+5%). Средний бюджет предложения вырос за год на 15% (до 29,2 млн руб./лот). В то же время отрицательная динамика средневзвешенной стоимости апартаментов была отмечена на первичном рынке всех ценовых категорий, кроме бизнес-класса. Так, квадратный метр в элитных апарт-комплексах в конце 2018-го года реализовывался в среднем за 907,7 тыс. рублей (-16,8%), премиальные апартаменты продавались в среднем за 492,6 тыс. рублей (-5,5%), бизнес-класс – за 278,1 тыс. рублей (+3,6%), комфорт-класс – за 190,5 тыс. рублей (-19%).

В разрезе по округам традиционно ценовым лидером являются апартаменты центральной части столицы – 557 тыс. руб./кв. метр. Второй показатель принадлежит Западному АО – 363,5 тыс. рублей. Дороже 200 тыс. рублей за «квадрат» продаются апартаменты в новостройках СЗАО (287,3 тыс. рублей), САО (280 тыс. рублей), ЮЗАО (215,3 тыс. рублей) и ЮАО (205,9 тыс. рублей). Еще в двух округах – Юго-Восточном и Северо-Восточном – апартаменты реализуются в среднем за 194 тыс. и 189,3 тыс. руб./кв. метр. С минимальным ценником экспонируются лоты на востоке Москвы – 147,2 тыс. руб./кв. метр.

В структуре спроса почти половина сделок пришлась на «двушки» (49,1%). Доля купленных однокомнатных апартаментов составила 40,4%. Десятая часть продаж пришлась на апартаменты с тремя комнатами. Наибольшим спросом пользовались лоты площадью до 60 «квадратов» - 76,9% продаж. С использованием заемных средств приобрели 35,1% апартаментов, за собственные средства – 64,9%.

Источник: move.ru

Несмотря на то, что доля столичных округов в структуре предложения новостроек массового сегмента по итогам минувшего года заметно изменилась, лидерская позиция по-прежнему досталась Юго-Восточному АО – 28,3% (-5%). В то же время доля Южного округа, который сохранил за собой вторую строчку рейтинга, за год выросла до 16,5% (+2,4%). С показателем на уровне 15,5% (+3,5%) третье место занял Северо-Восточный административный округ. Почти сопоставимый объем массовых новостроек по итогам года был отмечен и на севере Москвы – 15,2% (+7,6%). При этом на юго-западе столицы массовый сегмент был представлен в наименьшем объеме – 3,4% (-7,4%).

Заметно изменилась структура новостроек по стадии строительной готовности. В частности, почти на треть стало больше домов на начальных этапах сооружения – 45,7% (+30,2%). Практически каждый четвертый лот в конце года располагался в корпусах, где шел монтаж этажей – 25,7% (-9%). Отделка велась в новостройках, доля которых по итогам года сократилась на 18,2% (до 17,4%). Новостроек с РВЭ за год стало на 3% меньше (11,2%).

Изменения затронули и структуру массовой «первички» в зависимости от количества комнат в квартирах. Так, доля «однушек» уменьшилась на 5,1% (29,9%), «двушек» - на 1,1% (38,2%). Остальные типы недвижимости нарастили свое присутствие: студии – до 6,3% (+1,3%), «трешки» - до 23% (+4%), многокомнатные лоты – до 2,6% (+0,9%).

За год более чем на 10% увеличился средний бюджет предложения в новостройках массового сегмента (9,7 млн рублей). Подорожали все типы квартир, кроме многокомнатных. Студии по итогам года продавались в среднем за 5,13 млн рублей (+10,2%), «однушки» - за 6,9 млн рублей (+8,8%), «трешки» - за 12,98 млн рублей (+1,9%), многокомнатные – за 19,5 млн рублей (-4,8%).

Источник: move.ru

С января текущего года в новостройках на присоединенных территориях было реализовано жилой недвижимости наполовину больше, чем год назад. В структуре нынешнего спроса увеличилась только доля «однушек», а доля остальных типов квартир немного уменьшилась.

Лоты, которые приобретались в 2018-м году, были немного компактнее прошлогодних. Так, средняя площадь купленных «однушек» составила 48,1 квадратных метров (-2,3%), «двушек» - 57,1 кв. м (-1,9%), «трешек» - 78,6 кв. м (-2,6%). Исключением стали только проданные квартиры с четырьмя комнатами. Их средняя площадь по итогам года оказалась на 7,8% просторнее – 197,2 квадратных метров.

Среди покупателей новомосковской недвижимости увеличилась доля женщин – до 57% (+2%). Из других структурных изменений эксперты отмечают рост числа ипотечных сделок на 14% (до 58%). Кроме этого, на 3 «квадрата» уменьшилась средняя площадь жилья, купленного со 100-процентной оплатой.

На первичном рынке Новой Москвы три четверти спроса в уходящем году аккумулировали «однушки» и «двушки» - 41,3% (+3,1% за год) и 34,2% (-0,6%) соответственно. Доля студий составила 12,5% (-1,9%), «трешек» - 11,2% (-0,4%), «четырешек» - 0,8% (-0,1%).

По итогам года половина сделок (50,9%) пришлась на новостройки пос. Сосенское (НАО), где ценовым минимумом является 2,8 млн рублей за 19,9-метровую студию. Второе место принадлежит пос. Московский (НАО) – почти 23% сделок. Третий результат показал первичный рынок пос. Десеновское (НАО) – 10,8%.

Источник: move.ru

На рынке новостроек «старой» Москвы (без высокобюджетного сегмента) основной спрос аккумулирует комфорт-класс. На него приходится почти две трети сделок. В структуре продаж за год до 29% (+4%) выросла доля и бизнес-недвижимости. На эконом-класс по предварительным итогам года приходится 6,4% сделок (+0,5%).

В бизнес- и комфорт-классе в каждом из последних двух лет наблюдался существенный рост спроса относительно предыдущего годового периода. При этом в эконом-классе с 2016-го года продажи заметно замедлились. Рост числа сделок в комфорт- и бизнес-классе эксперты связывают с увеличившимся объемом предложения в этих сегментах.

В частности, в 2017-м году в реализации находилось более семи десятков «комфортных» жилых комплексов, что на 60% больше, чем их насчитывалось в 2016-м году (44 ЖК). При этом к сегодняшнему дню первичный рынок комфорт-класса увеличился еще на четверть (до 88 ЖК). В бизнес-классе за последние два года число проектов увеличилось почти на 75%. Так, в 2016-м году продажи велись в 43 бизнес-проектах, а по итогам нынешнего года этот показатель вырос до семи с половиной десятков.

Источник: move.ru

Предварительные результаты первичных продаж в столичных новостройках уже демонстрируют на сегодняшний день рекордные показатели относительно прошлого (+44,6%) и позапрошлого (+89,4%) годов. С января по ноябрь в строящихся домах Москвы было подписано 42 тыс. ДДУ.

За два последних года востребованность недвижимости в бизнес-новостройках выросла на 5% (до 27,4%). Лидерами продаж остаются «комфортные» новостройки– 64,4% сделок (в то время как в 2016-м году они аккумулировали 71,2%). Доля высокобюджетной недвижимости в структуре реализации увеличилась за два года до 3,9% (+1,6%).

Среди купленных с начала года квартир «однушки» преобладали в массовом сегменте: в «стандарте» - 43,6% и в «комфорте» - 43,4%. В бизнес-классе основной спрос пришелся на «двушки» (36,6%).

В целом за двухгодичный период средний метраж реализованных лотов уменьшился только на 2,2% (до 58,1 кв. метра). При этом в разрезе по новостройкам разных ценовых категорий средняя квадратура проданных в нынешнем году лотов более заметно отличается от показателей 2016-го года. В частности, сокращение средних площадей произошло в «комфорте» - до 52,8 кв. метров (-0,1%), в «бизнесе» - до 67,4 «квадратов» (-12,1%), в премиальном сегменте – до 83,7 кв. м (-10,4%). В то же время, в элит-классе покупатели приобретали более просторное жилье - 135,4 кв. м (+5%).

Источник: move.ru

Иногда характеристики, по которым новостройки относят к тому или иному сегменту, бывают довольно размытыми. Одним из основных критериев эксперты называют стоимость квадратного метра. В то же время ряд «комфортных» проектов по этому признаку не уступают бизнес-новостройкам.

С учетом годовой коррекции квадратный метр в сегменте «бизнес» в настоящий момент оценивается в среднем в 230,5 тыс. рублей. При этом в двух десятках ЖК (из 76), где ведутся продажи по ДДУ, бизнес-«квадрат» реализуется еще дешевле (до 200 тыс. рублей), еще в двух проектах квадратный метр экспонируется в диапазоне 200,4-200,8 тыс. рублей. Таким образом, доля доступного предложения в бизнес-классе составляет почти пятую часть данного сегмента.

В свою очередь, на первичном рынке комфорт-класса представлено десять жилых комплексов, где стоимость «квадрата» не уступает объектам более дорогой категории. К примеру, в Нагатинском затоне на 29 гектарах построены 18 «комфортных»» домов. Их расположение и благоустройство окружающей территории в полной мере характерны для бизнес-класса. Цена «квадрата» здесь также значительно выше, чем в среднем по массовому сегменту – 223,6 тыс. рублей.

В районах Аэропорт (САО), Зюзино (ЮЗАО) и Алексеевский (СВАО) также достроены или строятся ЖК с квартирами и апартаментами, престижность локаций которых и высокий уровень сервиса отражаются в ценовой политике: квадратный метр в этих новостройках продается от 218,3 до 218,8 тыс. рублей.

В первую пятерку дорогих «комфортных» проектов входит жилой комплекс, возводимый в районе Тропарево-Никулино (ЗАО): купить жилье здесь можно за 204 тыс. руб./кв. метр.

Вторую половину ТОП-10 составили новостройки комфорт-класса, где квадратный метр экспонируется в среднем от 200,9 тыс. до 207,7 тыс. рублей.