Малогабаритное жилье («однушки» и студии до 32 «квадратов») в Москве окупаются примерно за 17 лет с текущей доходностью 5,9% годовых

Средняя доходность от инвестиций в частный дом на черноморском побережье Кубани составляет 3,3% годовых

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости проанализировали доходность и сроки окупаемости вторичного жилья в крупных городах страны. Оказалось, что в среднем по России купленная жилплощадь, если сдавать ее все 12 месяцев в аренду, принесет прибыль в размере 5,6% годовых и «отобьется» за 18 лет.

В список городов с максимальным сроком окупаемости, который превышает два десятка лет, попали десять населенных пунктов. Дольше всех придется ждать возвращения вложенных средств жителям столицы Республики Саха (26 лет). Уровень годового дохода, на который могут рассчитывать арендодатели Якутска, составляет в среднем 3,8% - минимальный показатель по стране. «Вторичка» Владивостока, Читы, Ижевска и Иркутска будет окупаться на протяжении 23-25 лет. Доходность арендных квартир в этих городах составляет 4-4,4% годовых.

В ТОП-10 населенных пунктов, где съемные квартиры не приносят своим владельцам высоких прибылей и долго окупаются, попали также Москва и Санкт-Петербург. Доходность столичных арендных квартир достигает 4,6%, питерских – 4,5%, а окупаемость в обоих городах составляет 22 года.

Еще в трех городах России – Сургуте, Хабаровске и Набережных Челнах – срок окупаемости вторичной недвижимости превышает два десятка лет (21 год), а прибыль от сдачи жилья в найм составляет 4,7-4,8%.

В свою очередь, из тех городов, где квартиры окупаются менее чем за полтора десятка лет, лидером стал Саратов (12 лет). Кроме этого, саратовская «вторичка» приносит максимальный годовой доход – 8,4%. Также в список городов, чья арендная недвижимость является прибыльным бизнесом, попал Симферополь (7,9%). Доходность квартир Краснодара и Астрахани достигает 7,6%. В Нижнем Тагиле этот показатель составляет 7,5%, а в Челябинске – 7,3%. Срок окупаемости в этих пяти городах – 13 лет. Меньше чем за полтора десятка лет «отобьются» квартиры еще в двух городах – Ростове-на-Дону и Кургане (14 лет). При этом доходность ростовской «вторички» составляет 7,3%, а курганской – 7%.

Источник: move.ru

Переход строительной отрасли на продажу квартир через эскроу-счета не сказался на инвестиционной привлекательности первичного жилья: уровень спроса на квартиры со стороны инвесторов в Новомосковском округе Москвы сохранился на уровне 13%, средний показатель по всем округам столицы – 20%. Такие данные озвучил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

По его словам, начиная с осени 2018 года, на рынке наблюдался ажиотажный спрос на квартиры, вызванный отчасти незначительным ростом ипотечных ставок, но в большей степени – опасениями, что переход на эскроу-счета приведет к заметному подорожанию квартир на первичном рынке.

«Роста цен ждали раньше 1 июля – с увеличением на рынке числа проектов, продажи в которых заблаговременно должны были начаться по новым правилам. Поэтому многие люди хотели ускорить покупку, тем самым вымывая большой объем предложения. В результате средняя цена квадратного метра начала расти, и инвесторы восприняли это как последний шанс сделать выгодное вложение. Однако ни в июне, ни в июле, с ценами ничего не произошло. Наоборот, они стабилизировались и могут даже немного снизиться к концу 2019 года за счет того, что ажиотаж убрал с рынка часть будущего спроса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса в Москве составляет порядка 179 тыс. рублей, в Новомосковском округе – около 122,5 тыс. рублей», - рассказал эксперт ГК «А101».

По его словам, в Новомосковском округе преобладают инвесторы, покупающие квартиру для сохранения сбережений и получения дохода от аренды. Спрос этой группы клиентов фокусируется на студиях и однокомнатных квартирах площадью до 40 кв. метров. Доля инвестиционных покупок среди студий наиболее велика – 28%, тогда как показатель для однокомнатных квартир составляет 16%, и лишь 10% - для двухкомнатных.

«Доля инвестиционных покупок в проектах ГК «А101» не превышает 9%. Квартиры с отделкой ищут 44% таких покупателей, тогда как уровень спроса на отделку со стороны обычных клиентов не превышает 35%. Сдача квартиры в аренду в НАО уже сегодня может приносить до 8,5% в год, но доходность может повыситься за счет роста среднего размера арендной платы. Планомерное развитие территории НАО – в  том числе повышение транспортной доступности территории, окончательное формирование новых районов и постоянное появление новых сервисов – могут поднять расценки арендодателей на 15% в ближайший год», - считает Дмитрий Цветов.

Источник: Мосдольщик

Госдума РФ приняла в первом чтении ряд поправок в Налоговый кодекс. Часть предлагаемых нововведений касается собственников недвижимости. Самое важное для владельцев жилья – от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка по которому составляет 13%) будут освобождены те собственники, которые владеют продаваемым квартирами более трех лет.

Напомним, что сейчас этот срок составляет 5 лет. Однако до того, как была введена эта норма, достаточно было трехлетнего владения недвижимостью, чтобы при продаже не возникала обязанностью уплаты налога на доходы. Поэтому может показаться, что нынешняя законодательная инициатива – ни что иное, как откат к прошлым правилам.

Но это не совсем так. Дело в том, что в соответствии с новыми поправками в Налоговый кодекс эта норма распространится лишь на тех, кто является владельцем единственного жилья. Для остальных норматив останется прежним.

Зачем мне это знать?

Те, кто приобретают будущие квартиры в новостройках ради дальнейшей продажи и заработка на динамике цен, зачастую забывают, что будущий доход будет зависеть не только от прироста стоимости квадратного метра, но и от сопутствующих расходов.

Один из таких расходов – это НДФЛ, который по ставку 13% уплачивается при продаже жилья. Пока от него освобождаются лишь те, кто владеет недвижимостью более 5 лет. Если поправки в Налоговый кодекс будут приняты, то этот срок сократится до трех лет. Что, по мнению портала МосДольщик.рф, по сути, означает, что доходность недвижимости опосредованно возрастет. Что инвесторам лишь на руку.

Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: Генеральная прокуратура РФ

Прокуратура Нижегородской области провела проверку соблюдения законодательства о противодействии коррупции.

Установлено, что супруг начальника Павловского межмуниципального отдела регионального управления Росреестра в 2016 году приобрел квартиру стоимостью более 4 млн. рублей. При этом сумма сделки превысила общий доход государственной служащей и её супруга за три последних года, предшествующих отчетному периоду.

В результате проверки граждане не смогли подтвердить законность получения денежных средств на которые было приобретено жильё.

В связи с этим Павловский городской прокурор в интересах Российской Федерации в суд направил исковое заявление к государственному служащему, его супругу и дочери об обращении указанной квартиры в доход государства.

Решением суда исковое заявление прокурора полностью удовлетворено.

Нижегородским областным судом в апреле 2019 года апелляционные жалобы ответчиков оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Фактическое исполнение находится на контроле прокуратуры.

Источник: ПРАВО.RU

В январе 2019 года банки выдали физлицам свыше 78 000 ипотечных кредитов. Их сумма превысила прошлогодние показатели на 12,7%. Всего россияне набрали жилищных кредитов на 167 млрд руб. с начала года.

О заметном росте ипотечного кредитования сообщил ЦБ, проведя анализ рынка. Общая задолженность по выданным кредитам к началу февраля достигла 6,5 трлн руб., это почти на четверть больше, чем за аналогичный период 2018 года. При этом доля просрочек снизилась до 1,1%, ранее она находилась на уровне 1,3%.

Средневзвешенная процентная ставка по рублевым кредитам в январе 2019 года изменилась незначительно, по сравнению с декабрем, и составила 9,87%. Кредиты в иностранной валюте в январе не выдавали, уточнили в ЦБ.

В конце февраля Владимир Путин поручил правительству принять меры по уменьшению ипотечной ставки до уровня 8% годовых и ниже. Также он сообщил о необходимости предусмотреть ипотечные каникулы для тех заемщиков, кто оказался в трудной жизненной ситуации. 28 февраля соответствующий законопроект внесли в Госдуму. Он устанавливает льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого заемщику предоставят возможность приостановить выплаты или уменьшить их размер.

Ранее сообщалось, что в 2018 году россияне набрали рекордное количество кредитов. Их общий объем достиг 14,86 трлн руб. Чуть менее половины этой суммы приходится именно на ипотеку. Чтобы избежать роста долговой нагрузки населения, в Госдуме планируют запретить банкам выдавать клиенту новый кредит, если на его погашение, с учетом старых займов, будет уходить более половины семейного дохода.

Источник: move.ru

Анализ соотношения стоимости комнат и арендных ставок на них в крупных российских городах показал, что этот тип недвижимости будет приносить в среднем ежегодную прибыль на уровне 9,7%, а срок окупаемости составит десять лет. При этом из 68 населенных пунктов, вошедших в рейтинг, почти в каждом третьем (24) городе комнаты окупятся быстрее, чем в среднем по стране. Еще в 17 городах срок окупаемости совпал со среднестатистическим показателем.

В свою очередь, самый низкий доход (5,5% годовых) и самый продолжительный срок окупаемости (18 лет) оказался у комнат Владивостока. На полтора десятка лет должны запастись терпением москвичи, которые владеют инвестиционными комнатами: за это время арендная недвижимость будет приносить им прибыль в размере 6,6%. Также на длительный возврат средств (14 лет) следует настраиваться жителям Белгорода, Иркутска и Читы. Однако при одинаковом сроке окупаемости доходность в Чите оказалась немного ниже, чем в двух других городах – 7,1% и 7,3% соответственно.

Самыми выгодными, с точки зрения вложения средств в инвестиционные комнаты, стали Ульяновск и Вологда. В обоих населенных пунктах срок окупаемости составил минимальные 7 лет. В то же время, ульяновские собственники будут получать доход выше, чем вологодские арендодатели – 13,9% и 13,4% соответственно.

Для сравнения, в Санкт-Петербурге аналогичные показатели составили 12 лет и 8%, Подмосковье – 8 лет и 12,2%, Сочи – 9 лет и 11,2%, Севастополь – 10 лет и 9,8%.

Источник: move.ru

По данным эксперта ГК «А101», объем продаж в столичном регионе в 2018 году вырос на 21% по сравнению с 2017 годом. При этом доля покупок по ипотеке выросла на 35%, тогда как доля покупок с использованием рассрочки или вообще без привлечения заемных средств – лишь на 8%.

«Во многом это обусловлено ростом доступности жилья для населения за счет развития рынка ипотечного кредитования. Так, по сравнению с 2017 годом средняя ставка в 2018 году снизилась с 10,39% до 9,15%, средний размер кредита вырос с 3,78 млн рублей до 4,24 млн. Однако на начало 2019 года ставки вернулись к среднему значению примерно в 10,5%, то есть на уровень 2017 года, что дает основания ожидать пропорционального «отката» спроса», - отметил Дмитрий Цветов.  

Он добавил, что рост ставок произошел на фоне ожидаемого роста затрат на строительство в пределах 15-17% за счет перехода строительной отрасли на проектное финансирование, а также повышения НДС, роста стоимости стройматериалов и цен на топливо, а также волатильности валютных курсов. Эти факторы могут в ближайшей перспективе сказаться на конечной стоимости жилья. Кроме того, по словам Дмитрия Цветова, абсолютное большинство представленных на рынке ипотечных программ рассчитаны на одну и ту же аудиторию, у которой в силу тех же макроэкономических факторов реальные доходы будут снижаться.

«Несмотря на позитивную динамику ставок и рост среднего срока погашения кредита, ключевой параметр – средний размер ипотечного платежа – практически не поменялся: в 2017 году он составил 40,1 тыс. рублей, а в 2018 – 41,1 тыс. рублей. При этом действующие ипотечные программы не учитывают реальных расходов, которые несет большинство клиентов на первичном рынке жилья. К ипотечному платежу необходимо добавить траты на арендное жилье, и тогда получается, что с момента покупки новой  квартиры до переезда в нее люди вынуждены тратить от 70 до 86 тыс. рублей в месяц. В 2019 году людям будет сложнее решиться на такие расходы», - рассказал Дмитрий Цветов.

По мнению эксперта ГК «А101», сокращение объемов выдачи ипотеки негативно скажется не только на объемах строительства и рынке доступного жилья, но и на динамике развития банковского бизнеса. Поэтому банки, которые с 2019 года начнут принимать активное участие в жизни строительной отрасли, должны занять более активную позицию в вопросах разработки новых ипотечных продуктов, которые должны сохранить доступность жилья для конечного потребителя даже в условиях роста ставок.

Дмитрий Цветов назвал три наиболее эффективных продукта, которые могут быть разработаны совместно с девелоперами. Первый – это снижение ипотечной ставки до получения РВЭ, если клиент берет ипотеку в том же банке, в котором застройщик открыл эскроу-счета. Второй – ипотечные каникулы, избавляющие клиента от ипотечных платежей до ввода дома в эксплуатацию.

«Каждый из подобных банковских продуктов сохранит доступность жилья и, соответственно, интерес к ипотечным кредитам у целевой аудитории, а также позволит привлечь новую аудиторию, которая пока считает покупку квартиры почти невозможной для себя», - подчеркнул Дмитрий Цветов.

Еще один перспективный продукт – отсрочка выдачи ипотеки, при которой клиент заключает ДДУ с отсроченным платежом и берет кредит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

«В этом случае ни клиент, ни банк фактически никому не переводят деньги до ввода дома в эксплуатацию, что представляется эффективной защитой интересов дольщика, которая не несет для банка практически никаких рисков. Кроме того, в случае нарушения сроков передачи квартиры или несоответствия  заявленным характеристикам объекта клиент расторгает договор долевого участия. Это повышает контроль качества строительства со стороны покупателя – ранее подобных действенных механизмов на рынке не было», - пояснил эксперт ГК «А101».