Падение уровня доходов и сложности содержания арендных квартир вынуждают собственников одновременно их продавать

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости проанализировали доходность и сроки окупаемости вторичного жилья в крупных городах страны. Оказалось, что в среднем по России купленная жилплощадь, если сдавать ее все 12 месяцев в аренду, принесет прибыль в размере 5,6% годовых и «отобьется» за 18 лет.

В список городов с максимальным сроком окупаемости, который превышает два десятка лет, попали десять населенных пунктов. Дольше всех придется ждать возвращения вложенных средств жителям столицы Республики Саха (26 лет). Уровень годового дохода, на который могут рассчитывать арендодатели Якутска, составляет в среднем 3,8% - минимальный показатель по стране. «Вторичка» Владивостока, Читы, Ижевска и Иркутска будет окупаться на протяжении 23-25 лет. Доходность арендных квартир в этих городах составляет 4-4,4% годовых.

В ТОП-10 населенных пунктов, где съемные квартиры не приносят своим владельцам высоких прибылей и долго окупаются, попали также Москва и Санкт-Петербург. Доходность столичных арендных квартир достигает 4,6%, питерских – 4,5%, а окупаемость в обоих городах составляет 22 года.

Еще в трех городах России – Сургуте, Хабаровске и Набережных Челнах – срок окупаемости вторичной недвижимости превышает два десятка лет (21 год), а прибыль от сдачи жилья в найм составляет 4,7-4,8%.

В свою очередь, из тех городов, где квартиры окупаются менее чем за полтора десятка лет, лидером стал Саратов (12 лет). Кроме этого, саратовская «вторичка» приносит максимальный годовой доход – 8,4%. Также в список городов, чья арендная недвижимость является прибыльным бизнесом, попал Симферополь (7,9%). Доходность квартир Краснодара и Астрахани достигает 7,6%. В Нижнем Тагиле этот показатель составляет 7,5%, а в Челябинске – 7,3%. Срок окупаемости в этих пяти городах – 13 лет. Меньше чем за полтора десятка лет «отобьются» квартиры еще в двух городах – Ростове-на-Дону и Кургане (14 лет). При этом доходность ростовской «вторички» составляет 7,3%, а курганской – 7%.

Источник: move.ru

Инвестиционные квартиры в городах ближнего Подмосковья, принесут своим владельцам среднегодовой доход на уровне 5,1%, а окупятся вложенные средства не ранее, чем через два десятка лет. При этом из 16 населенных пунктов только в трех городах срок окупаемости совпадает со среднестатистическим значением, в восьми – этот показатель меньше 20 лет, а в пяти, наоборот, больше.

Самую высокую прибыль получают собственники арендных квартир Балашихи и Лобни – 6% годовых. Доходность квартир в Подольске составляет 5,9%. В этих же населенных пунктах зафиксирован и наименьший срок окупаемости – 17 лет.

На год дольше (18 лет) придется ждать возврата вложенных средств в недвижимость Домодедово, Дзержинского и Видного при средней доходности съемных квартир здесь на уровне 5,6%, 5,5% и 5,4% соответственно.

Быстрее, чем в среднем по локации, окупаются квартиры в Мытищах и Лыткарино – 19 лет. За это время владельцы инвестиционного жилья будут получать годовой доход в размере 5,3% и 5,1% соответственно.

Исходя из нынешних средних цен на квартиры и уровня арендных ставок, в Красногорске, Химках и Одинцово срок окупаемости составляет два десятка лет. В то же время, красногорская недвижимость приносит 5-процентный годовой доход, а в двух других городах – 4,9%.

Приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду в Королеве и Реутове окупится через 21 год, принося ежегодно прибыль на уровне 4,8% и 4,7% соответственно.

Дольше всего (22 года) будут «отбиваться» средства, вложенные в квартиры Люберец, Долгопрудного и Котельников. Доходность арендной недвижимости в первых двух населенных пунктах составляет 4,6%, а в Котельниках - 4,5%.

Источник: move.ru

Расхожее мнение, что арендные квартиры в курортных городах приносят владельцам высокие доходы, является весьма обманчивым. Конечно, собственники получают определенную прибыль, сдавая недвижимость туристам, однако уровень доходности оказывается не таким и впечатляющим. В «МИРЕ КВАРТИР» изучили ситуацию на крупнейших курортах Краснодарского края, и подсчитали средний доход от арендного бизнеса и срок окупаемости вложенных средств. Расчеты делались, исходя из сравнения рыночной стоимости квартир с показателями зимних (8 месяцев) и летних (4 месяца) ставок (без учета дополнительных расходов). Цифры у экспертов получились следующие: 4,4% - средняя доходность, 23 года – средний срок окупаемости.

Арендные квартиры Сочи, ожидаемо, возглавили рейтинговый список. Там не менее, даже на главном черноморском курорте Кубани вложенные в недвижимость инвестиционные средства окупятся не ранее чем через два десятка лет. Уровень доходности в Сочи также оказался самым высоким, однако не превысил 5% (4,9%).

Наименьшую доходность при самом длительном сроке окупаемости показали арендные квартиры Геленджика. Здесь средняя прибыль составляет всего 3,9% годовых, а срок окупаемости превышает два с половиной десятка лет (26).

В Анапе и Туапсе владельцы съемных квартир «отобьют» свои деньги в среднем за 22 года, получая в это время прибыль в размере 4,6% и 4,5% годовых соответственно.

В Новороссийске покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду будет окупаться в течение 24 лет, принося доход 4,2% годовых.