Источник: RealEstate

Самый дорогой дом, выставленный на продажу в Москве, расположен в районе Сокол в «Поселке художников» — одном из известнейших стародачных мест столицы. Особняк оценили в 1,015 миллиарда рублей, свидетельствуют материалы агентства Savills.

Общая площадь коттеджа, возведенного по авторскому архитектурному проекту, составляет 609 квадратных метров. На прилегающем участке есть летняя беседка со столовой зоной и домик для охраны. Особняк построен на территории закрытого поселка в непосредственной близости от станции метро «Сокол».

В целом, по данным аналитиков, совокупная стоимость десяти самых дорогих особняков Москвы составляет 6,4 миллиарда рублей. В материалах отмечается, что подавляющее большинство таких домов находится в двух знаковых московских локациях — в Серебряном Бору и «Поселке художников» на Соколе».

Стародачные поселки — организованная дачная застройка в ближайшем Подмосковье с домами, возведенными в конце XIX — середине XX века для летнего отдыха государственной, научной и творческой элиты. Благодаря развитой инфраструктуре первые элитные поселки были преобразованы как раз из стародачных мест или возникли на их границах.

Ранее в Москве была обнаружена самая дорогая квартира России — это пентхаус площадью почти тысяча квадратных метров, оцененный более чем в два миллиарда рублей. Апартаменты находятся в элитном доме в Гранатном переулке около станции метро «Тверская», они не отремонтированы и не меблированы.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» отметили, что за прошедший год стоимость дач в Подмосковье за год упала почти на 40%, коттеджей – на 15%. Средний срок экспозиции при этом продолжает расти, и уже достигает 8 месяцев.

Эксперты «Инком-Недвижиомсть» сообщили, что стоимость коттеджа сейчас составляет 13,3 миллионов рублей, что ниже показателей начала 2017 года на 15,3%, цена дачи упала на 39,5% и оказалась равна 5,2 миллионам рублей.

В материалах добавляется, что средний срок экспозиции вторичного жилья на загородном рынке достиг восьми месяцев, при этом 80% лотов имеют крайне малые шансы на реализацию. Эксперты по-прежнему полагают основной проблемой неадекватное ценообразование.

Ранее сообщалось, что ценовые ожидания продавцов загородной «вторички» завышены почти вдвое. Аналитики считают, что подобная ситуация крайне негативно отражается на темпах продаж и сроках экспозиции объектов на загородной «вторичке»: лоты простаивают по пять и более лет, постепенно превращаясь в неликвид из-за морального и физического устаревания.

Источник: RealEstate

Специалисты «Инком-Недвижимость» подсчитали, что за последние четыре года спрос на вторичном рынке жилья дальнего Подмосковья вырос на 15%, в то время как интерес покупателей к квартирам в ближнем поясе Московской области за этот же период упал на 26%.

По мнению экспертов, такая тенденция обусловлена высокой конкуренцией со стороны новостроек в ближнем Подмосковье. По наблюдениям аналитиков, в 2017 году вторичный рынок ближнего Подмосковья «уступил» первичному сегменту 35% сделок от суммарного количества операций купли-продажи жилья. В компании прогнозируют, что заметный отток покупателей с вторичного на первичный рынок ближнего Подмосковья будет наблюдаться и в нынешнем году.

Эксперты объясняют рост спроса на квартиры в дальнем Подмосковье миграцией покупателей из соседних регионов, которые вследствие ограниченного бюджета предпочитают удаленные локации, где есть рабочие места. Самыми востребованными у покупателей локациями ближнего Подмосковья эксперты считают Балашиху, Химки, Мытищи, Красногорск, Люберцы, Одинцово и Раменки.

Популярными крупными городами среди населенных пунктов дальнего Подмосковья являются Серпухов, Дмитров и прилегающие к ним районы. На текущий момент объем предложения на вторичном рынке в соседствующих со столицей районах Подмосковья составляет 34 381 объект, средняя стоимость 1 кв.м в указанном сегменте — 83,2 тыс. рублей. В отдаленных локациях Подмосковья на продажу выставлено вдвое меньше лотов (16 889), средняя стоимость «квадрата» здесь составляет 53,6 тысяч рублей.

Источник: RealEstate

Усредненная стоимость нового дома в загородных поселках Подмосковья в конце 2017 года снизилась на 41,4% и составила 60,9 миллионов рублей. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Метриум Групп».

В течение года сильнее всего цены упали в поселках на Новорижском направлении — до 53,3 млн руб. (-56,4%). На Дмитровском и Киевском шоссе средние значения составили 14,1 млн руб. (-13,8%) и 37,9 млн руб. (-27,8%) соответственно.

Самые дорогостоящие предложения по итогам года представлены в поселках на Минском (162,7 миллионов рублей) и Рублево-Успенском (114,8 миллионов рублей), сообщили эксперты компании.

Эксперты ожидают, что в 2018 году цены на первичное предложение загородного рынка Подмосковного рынка не будут расти. Директор департамента загородной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов считает, что с целью реализации низколиквидных лотов застройщики либо пойдут и дальше на прямое снижение цен, либо продолжат предлагать крайне высокие дисконты. По этой причине средняя цена будет либо ползти вниз, либо стагнировать.

В конце 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 42 коттеджных поселка с объемом предложения порядка 1025 домовладений. За последние три года элитные дома и участки в Подмосковье подешевели на 20–30%.

Источник: RealEstate

Министерство имущественных отношений Московской области уточнило детали резонансного нововведения, которое может коснуться владельцев земли и недвижимости в Подмосковье.

Потерять свой земельный участок в пользу государства рискуют собственники, которые не следят за своими владениями, имеют аварийные постройки, ведут теневой бизнес или владеют территорией, на которой незаконно проживают люди.

Накануне стало известно, что подмосковные власти могут получить законное право отбирать земельные участки у собственников в «государственных интересах». Изъятие земли для таких целей в России пока не проводилось, а Московская область может стать первым регионом, где будет создан подобный прецедент.

Минмособлимущество подтвердило, что разрабатывает механизм изъятия земель и недвижимости в Подмосковье в рамках комплексного развития территорий. Правообладатели получат возмещение, равное стоимости земельных участков и/или возведенных на них объектов, говорится в сообщении опубликованном на сайте правительства Московской области.

Закон Московской области предусматривает два пути развития событий. В первом случае один из владельцев «брошенных» объектов будет самостоятельно развивать территорию, для чего ему придется возвести на своей земле именно тот объект, который ему велит государство.

Второй вариант вступает в силу при отсутствие собственника, готового развивать территорию. В этом случае чиновники примут решение об изъятии территории и выставят объекты на аукцион, чтобы передать их новому владельцу. Покупатель также будет обязан реализовать планы государства. Все процессы будут проходить под руководством Минмособлимущества.

Решение об изъятии может быть принято, только если договор о комплексном развитии территории заключается по результатам аукциона. После этого Минмособлимущество проводит оценку недвижимости и определяет сумму, подлежащую возмещению в связи с изъятием. Если владелец участка не согласен с изъятием Минмособлимущество обращается в суд. Решение суда может быть оспорено только в части размера компенсации.

Собственников обещают заранее оповещать об изъятии их земель и недвижимости при помощи СМИ, а также планируют устанавливать информационные щиты рядом с участком.

Источник: RealEstate

В декабре 2017 года на подмосковном рынке высокобюджетной загородной «первички» экспонировалось более тысячи лотов. Доля коттеджи составила 60% предложения, таунхаусов – 32% и земельных участков – 8%, говорится в сообщении компании SAVILLS.

Большая часть высокобюджетного предложения расположено на западе от Москвы – 2/3 представленных к продаже лотов находятся на Новорижском шоссе. Средняя стоимость приобретаемых коттеджей, таунхаусов и земельных участков составила 84,7 миллиона рублей.

За период с 2015 по 2017 год средний бюджет сделки с премиальным загородным жильем в Московской области снизились. Для таунхаусов это снижение составило 31%, по сравнению с результатами 2015 года, а для приобретаемых земельных участков на 20%.

Большинство покупателей предпочли коттеджи стоимостью от 50 до 100 миллионов рублей, а средний бюджет спроса на них снизился на 8%, если сравнить с результатами 2015 года.

Самые дорогие коттеджи экспонируются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя стоимость предложения на 45% превышает среднерыночный показатель.

Источник: RealEstate

Предложение коттеджей в Подмосковье снизилось на 64% с 2013 года, а таунхаусов увеличилось на 40%. Спрос при этом показывает отрицательную динамику, сообщили аналитики компании "ИНКОМ-Недвижимость", проведя анализ рынка загородной «первички» Московской области.

Эксперты компании "ИНКОМ-Недвижимость" провели анализ показателей III квартала 2017 года и сравнили их с результатами аналогичного периода докризисного 2013 года. В течение этих четырех лет на рынке стало предлагаться на 64% меньше коттеджей, а число таунхаусов наоборот выросло на 40%. Несмотря на это, спрос на обе категории загородного жилья снизился на 56% и 65% соответственно.

Сейчас на рынке загородной «первички» Московской области предлагается 4088 коттеджей, в сумме составляющие 6% от общего объема предложения. Всего в III квартале 2017 года было продано 230 коттеджей, что на 56% меньше показателей четырехлетней давности, когда было успешно реализовано 522 лота.

Число таунхаусов, напротив, выросло за это время на 40%, увеличившись с 3 836 до 5 379 объектов, однако в общем объеме экспозиции они занимают не более 8%. Продажи такого типа загородной недвижимости сократились практически в три раза, с 558 лотов, реализованных в III квартале 2013 года до 197 объектов в этом году. Среднерыночная стоимость коттеджа в 2017 году составляет 26,1 миллионов рублей., а таунхауса – 14,2 миллионов рублей.

Руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость объясняет сложившееся положение тем, что на рынке осталось мало застройщиков, готовых возводить поселки с застройкой. Большинство крупных компаний перешли в сегмент городского жилья, а мелкие фирмы в состоянии своими силами обеспечить только проекты, состоящие из участков без подряда. Девелоперы предпочитают таунхаусы, ведь только такой тип недвижимости можно реализовать в ипотеку уже с момента выхода на стройплощадку, что снижает финансовые затраты до минимума. Покупатели так же чувствуют себя уверенней, потому что находятся под защитой 214-ФЗ. На коттеджи такая схема не распространяется, поэтому качественных поселков сейчас практически не существует.

Источник: RealEstate

Цена предложения коттеджей на рынке загородной недвижимости Подмосковья уменьшилась на 17 процентов, а сумма сделки выросла на 55 процентов. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Нежвижимость».

Ценовая динамика на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья имеет разноплановый характер: если стоимость предложения во всех форматах падает, то сумма сделки растет.

Причина снижения цен, по словам аналитиков, состоит в том, что девелоперы пытаются удержаться на плаву в условиях кризиса. «Для застройщика всегда лучше продать свой продукт хоть за сколько-нибудь, чем остаться без дохода вообще», — прокомментировал глава аналитического центра компании Дмитрий Таганов. «Сложившаяся ситуация массового демпинга наносит сильный урон по загородному рынку в том плане, что создает дополнительный барьер для вывода новых проектов. Девелоперы понимают: нет смысла запускать что-то новое, если максимум, на что можно рассчитывать, — это 8-10 процентов дохода через пять лет», — добавил он.

За год средний чек в загородном сегменте значительно увеличился. Например, дуплексы подорожали на 64 процента, а таунхаусы — на 59 процентов. «Сейчас на «загородке» продается самое качественное — а такого предложения очень мало — и самое дешевое. В итоге доступные лоты в ликвидных проектах становятся большим дефицитом, а клиентам приходится выбирать среди оставшихся объектов с более высоким ценником», — уточнил Таганов.

При этом для россиян загородная недвижимость перестала быть атрибутом роскоши. Теперь ее считают эффективным вложением средств. Один из основных трендов спроса на загородном рынке в этом году, по мнению экспертов, — переориентация покупателей с популярных ранее земельных участков без подряда на сектор готовых домов.

Источник: ПРАВО.RU

Земельные инспекторы Подмосковья получили право привлекать нарушителей к административной ответственности. О поправках в Кодексе Московской области об административных правонарушениях сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений региона.

Теперь земельные инспекторы подмосковных муниципалитетов вправе возбуждать дела за воспрепятствование проверкам (ст. 19.4.1 КоАП), игнорирование предписаний надзорного ведомства (ч. 1 ст. 19.5 КоАП). Раньше наказывать нарушителей могли только государственные инспекторы.

«Ситуации, когда земельный инспектор муниципалитета не смог попасть на участок и осуществить положенную проверку, уйдут в прошлое», − заверил министр имущественных отношений Подмосковья Андрей Аверкиев.

За 2016 год владельцы 230 земельных участков избежали наказания. Земельных инспекторов попросту не пустили на территории владений или же нарушители заявили, что не получали никаких уведомлений о проведении проверки.

В таких ситуациях инспекторы направляли материалы в зависимости от нарушений в Росреестр, Россельхознадзор или Росприроднадзор. Это сильно затягивало срок исполнения наказания, и нередко нарушители избегали ответственности за сроком давности.

Источник: RealEstate

Половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будет реализована даже со скидкой, так как они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте, сообщили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В среднем цена коттеджа на вторичном рынке, по данным компании, сейчас составляет 10 млн руб., дачи — 7,5 млн руб., земельного участка — 0,8 млн руб., блокированного дома — 3,5 млн руб. Эксперты компании отмечают, что разница между средней стоимостью предложения и реализации на «вторичке» составляет не менее 20%. Однако, несмотря на окончание высокого сезона и сложную ситуацию на рынке в целом, пересматривать вопрос ценообразования продавцы в своей массе не намерены, отмечается в пресс-релизе.

По итогам прошедшего лета на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, по данным компании, в продаже насчитывалось 88,3 тыс. объектов, что на 15% меньше, чем было годом ранее. По оценке риелторов, на коттеджи приходится 40% всего предложения, с небольшим отрывом за ними следуют земельные участки (35%) и дачи (23%). На таунхаусы и дуплексы суммарно приходится 2% от всех выставленных на продажу лотов.

«При всем кажущемся разнообразии в реальном товарообороте на «вторичке» участвует не больше 20% объектов. У половины лотов почти нет шансов на реализацию, и дело тут вовсе не в цене, а в их потребительских характеристиках: неудачном расположении, огромных площадях, устаревшей архитектуре и т. д. Оставшимся 30% объектов для обеспечения ликвидности требуется серьезное уменьшение стоимости», — отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.

При этом на загородной «вторичке» за год продажи сократились на 11%, отмечают риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», большинство сделок пришлось на дачи (56%), за ними следуют участки без подряда (29% спроса) и коттеджи (10% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбрали лишь 5% клиентов.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон. В целом за первые шесть месяцев текущего года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот.