СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

За два года подмосковная «вторичка» подорожала на 15%

На сегодняшний день вторичная недвижимость в Московской области реализуется в среднем за 91,5 тыс. руб./кв. метр. С прошлого года цены выросли на 5%, а с конца 2017-го года – на 15%.

Читать дальше

С начала года московские цены на жилье в новостройках увеличились более чем на 10%

Несмотря на падение цен на новостройки в Москве за последние три месяца, относительно начала 2019 года квадратный метр подорожал на 7,2%, а бюджет предложения увеличился на 8,8%

Читать дальше

В среднем поясе Подмосковья ценовым лидером на «вторичку» является Апрелевка

Источник: move.ru

 

За последние три года в среднем поясе Подмосковья вторичный «квадрат» подорожал всего на 0,3% (до 76,95 тыс. рублей). В то же время, средний ценник на квартиры вырос на 4,6% (до 4,13 млн рублей).

 

Читать дальше

В большинстве подмосковных районов подорожали частные дома

Источник: move.ru

 

Минувшим летом частные дома в Подмосковье продавались дешевле, чем в нынешнем сезоне. В среднем покупка коттеджа или дачи в Московской области (без элит-класса) сегодня обойдется в 14,62 млн рублей (+3,5%). Ценовой прирост отмечен в большинстве районов, что, по мнению экспертов, связано с повсеместным вымыванием самых доступных лотов.

 

Свыше 40 млн рублей в среднем оцениваются домовладения в четырех локациях: Одинцовском районе – 49,73 млн рублей (+3% за год), Красногорском – 49,2 млн рублей (+3,2%), Мытищинском – 48,29 млн рублей (+3,7%), Истринском – 44,93 млн рублей (+3,1%). Еще в двух районах дома продаются дороже 30 млн рублей: Пушкинском – 33,57 млн рублей (+4,1%) и Наро-Фоминском – 32,74 млн рублей (-3,7%).

 

В других районах Подмосковья, которые составили первую десятку, ценники на дома начинаются в среднем от 20 млн рублей. В частности, в Ленинском районе коттеджи и дачи реализуются в среднем за 27,49 млн рублей (+6,6%), Балашихинском – за 26,92 млн рублей (+2,1%), Люберецком – 25,17 млн рублей (+6,1%) и Можайском – 20,84 млн рублей (+4,6%). Примерно в такой же ценовой категории экспонируются частные домовладения в Волоколамском районе – 19,84 млн рублей (+2%).

 

Самые бюджетные дома представлены в Воскресенском районе – в среднем 2,67 млн рублей (+5,9%). В диапазоне 3-4 млн руб./дом предлагаются объекты в Орехово-Зуевском, Серебряно-Прудском и Озерском районах. В остальных подмосковных локациях для покупки частного домовладения понадобится от 4,23 млн до 13,53 млн рублей.

Сильнее всего за год подорожали дачи Красногорского района

Источник: move.ru

 

Подмосковные дачи (без элит-класса) в нынешнем году продаются дороже, чем 12 месяцев назад. Положительная динамика за данный период составила 4,4% (до 4,98 млн рублей). Из 38 районов области в большинстве (29) покупка дачи сегодня обходится в среднем на 3,1-14,8% дороже. При этом в девяти локациях, где дачные домики стали доступнее, снижение составило 1,4-5,6%.

 

В двух подмосковных районах дачи реализуются в среднем дороже 20 млн рублей: в Красногорском – 21,48 млн рублей (+14,8%) и в Одинцовском – 20,97 млн рублей (+8,3%). Еще в двух локациях дачи оцениваются дороже 10 млн рублей: в Мытищинском районе – 16,38 млн рублей (+13,2%) и в Ленинском – 10,51 млн рублей (+3,1%). В ТОП-10 входят также Истринский, Люберецкий, Пушкинский, Балашихинский, Подольский и Раменский районы, чьи дачи можно приобрести в среднем за 5,24-8,36 млн рублей.

 

В свою очередь, самые низкие средние расценки на дачи не превышают 1 млн рублей. Так, в Озерском районе этот показатель составляет 922,04 тыс. рублей (+4,4%), в Орехово-Зуевском – 973,45 тыс. рублей (+7,2%) и в Серебряно-Прудском районе – 985,37 тыс. рублей (-1,4%).

Доля просторных квартир на подмосковном арендном рынке не превышает 3%

Источник: move.ru

 

Найти большую квартиру (не менее 100 кв. метров) на подмосковном арендном рынке достаточно сложно, ведь доля таких объектов в общей структуре предложения не превышает 3%. В ТОПовую десятку просторной недвижимости для найма попали лоты, метраж которых составляет 210-367 квадратных метров.

 

Во главу рейтинга эксперты поставили 367-метровую квартиру в малоэтажке Заречья (Одинцово) с авторским дизайном и четырьмя машиноместами на плоскостной парковке. Ежемесячный платеж за проживание составляет 250 тыс. рублей.

 

В Одинцово сдается серебряный призер ТОПа – двухуровневая 300-метровая жилплощадь с каминным залом. При этом объект обладает самой низкой арендной ставкой в рейтинге – 92 тыс. руб./месяц.

 

В Жуковке (Одинцово) имеется квартира на 273 «квадрата» с дровяным камином. Проживание в ней обойдется в 370 тыс. руб./месяц.

 

Представитель Красногорска (Отрадное) занимает четвертую строчку – 270 квадратных метров. Лот представляет собой 2-уровневый пентхаус, аренда которого будет стоить 281 тыс. руб./месяц.

Пятая позиция принадлежит 250-метровой квартире с классическим дизайном за 250 тыс. руб./месяц. Данный вариант находится в дер. Лапино (Одинцово). Квартиросъемщик может заменить хозяйскую мебель на собственную.

 

Во вторую половину ТОПовой десятки вошли лоты площадью 210-247 квадратных метров. Сдаются они в диапазоне от 120 тыс. до 500 тыс. руб./месяц.

Менее 600 тыс. рублей понадобится для покупки самого доступного лота Подмосковья

Источник: move.ru

 

Стать собственником самого доступного лота в Подмосковье можно, отъехав всего полсотни километров от столицы. В трехэтажной новостройке вблизи Чехова выставлена на продажу студия за 590 тыс. рублей. Площадь квартиры составляет 20 «квадратов», и кроме «голых» стен имеются входная дверь, пластиковые окна и батареи отопления.

 

На 10 тыс. рублей дороже реализуется 23,7-метровая студия в «недострое» Красногорска. Застройщик, который начинал сооружение монолитно-кирпичного дома, обанкротился. Именно поэтому в престижном Красногорске оказалось возможным купить такую дешевую квартиру. Однако обещают, что дом будет достроен новым девелопером.

 

Третью строчку бюджетных квартир Подмосковья занимает 50-метровая студия за 700 тыс. рублей. Отремонтированное жилье находится в двухэтажке недалеко от Егорьевска.

 

Такую же стоимость, но за меньшую площадь (44,8 кв. м), просят в дер. Ивлеево (бывший военный городок в Дмитровском районе). За 700 тыс. рублей можно стать собственником «двушки» без ремонта в кирпичной двухэтажке.

 

«Однушка» (34 «квадрата») в звенигородской новостройке также оценивается в 700 тыс. рублей. Однако сооружение дома с 2015-го года приостановлено.

 

Четыре из пяти квартир второй половины ТОП-10 продаются за 800 тыс. рублей. С таким бюджетом на рынке подмосковной недвижимости представлены лоты площадью 27-30 «квадратов» в Воскресенском, Сергиево-Посадском, Орехово-Зуевском и Шатурском районах.

 

А десятое место рейтинга досталось 47-метровой двухкомнатной квартире в Серебряно-Прудском районе за 850 тыс. рублей.

Новогодняя посуточная аренда квартир подешевела во многих крупных городах России

Источник: move.ru

 

Россияне, которые хотели бы провести зимние каникулы за пределами своих населенных пунктов, могут запланировать встречу Нового года в каких-нибудь популярных туристических городах. В среднем по стране посуточная арендная ставка в культурных и исторических центрах подешевела до 1,49 тыс. рублей (-4,8%) на «однушки», на «двушки» - до 1,96 тыс. рублей (-6,7%) и на «трешки» - до 2,74 тыс. рублей (-3,2%).

 

Встреча Нового года в столице обойдется для проживания примерно от 1,5 тыс. руб. в сутки за однокомнатную квартиру, а в среднем по городу – за 2,93 тыс. рублей (+4,5% за год). «Двушки» с прошлого года стали на 5,4% дешевле – в среднем 3,34 тыс. рублей. А за сутки в московских «трешках» понадобится в среднем 6,42 тыс. рублей (+0,9%).

 

В Московской области популярными новогодними направлениями являются Сергиев Посад, Звенигород и Коломна. Праздничные ставки здесь с прошлого года существенно снизилась. Квартиры с одной комнатой в этих городах предлагаются в среднем за 1,61-1,67 тыс. руб./сутки, что на 15,5-21,7% дешевле, чем год назад. Двухкомнатное жилье «просело» в среднем на 6,5-10,1% до 2,07-2,43 тыс. руб./сутки. Праздничные ставки на «трешки» составляют в среднем в Коломне - 2,58 тыс. рублей (+2,6%), Сергиевом Посаде – 2,79 тыс. рублей (-11,8%) и в Звенигороде – 2,81 тыс. рублей (-12%).

 

Северная столица также на Новый год привлекает к себе многих россиян. Причем нынешние праздники обойдутся туристам, арендующим «однушки» и «двушки», дешевле, чем год назад – в среднем 1,82 тыс. руб. (-6,5%) и 2,74 тыс. руб. (-4,5%) соответственно. Правда «трешки» немного подорожали – на 2,9% (до 4,67 тыс. рублей).

 

Для сравнения, достаточно бюджетно новогодние каникулы можно провести в Суздале, где «однушки» на праздники сдаются в среднем за 992 руб./сутки (-5,3%), «двушки» - за 1,38 тыс. рублей (-7,2%), «трешки» - за 1,9 тыс. рублей (+3%).

В ближнем Подмосковье окупаемость квартир составляет не менее 17 лет

Источник: move.ru

 

Инвестиционные квартиры в городах ближнего Подмосковья, принесут своим владельцам среднегодовой доход на уровне 5,1%, а окупятся вложенные средства не ранее, чем через два десятка лет. При этом из 16 населенных пунктов только в трех городах срок окупаемости совпадает со среднестатистическим значением, в восьми – этот показатель меньше 20 лет, а в пяти, наоборот, больше.

 

Самую высокую прибыль получают собственники арендных квартир Балашихи и Лобни – 6% годовых. Доходность квартир в Подольске составляет 5,9%. В этих же населенных пунктах зафиксирован и наименьший срок окупаемости – 17 лет.

 

На год дольше (18 лет) придется ждать возврата вложенных средств в недвижимость Домодедово, Дзержинского и Видного при средней доходности съемных квартир здесь на уровне 5,6%, 5,5% и 5,4% соответственно.

 

Быстрее, чем в среднем по локации, окупаются квартиры в Мытищах и Лыткарино – 19 лет. За это время владельцы инвестиционного жилья будут получать годовой доход в размере 5,3% и 5,1% соответственно.

 

Исходя из нынешних средних цен на квартиры и уровня арендных ставок, в Красногорске, Химках и Одинцово срок окупаемости составляет два десятка лет. В то же время, красногорская недвижимость приносит 5-процентный годовой доход, а в двух других городах – 4,9%.

 

Приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду в Королеве и Реутове окупится через 21 год, принося ежегодно прибыль на уровне 4,8% и 4,7% соответственно.

 

Дольше всего (22 года) будут «отбиваться» средства, вложенные в квартиры Люберец, Долгопрудного и Котельников. Доходность арендной недвижимости в первых двух населенных пунктах составляет 4,6%, а в Котельниках - 4,5%.