Источник: КГПиС г.Москвы

Около 800 тыс. кв. м жилья планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Спрос на жилую недвижимость в Новой Москве остается высоким. Динамично растет количество зарегистрированных договоров долевого участия. По сравнению с прошлым годом их число увеличилось на 13 - 15%, а более половины квартир в новостройках приобретаются с помощью ипотеки», – сказал В. Жидкин.

По его словам, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«Их доля в массе купленных квартир составляет 76% с начала года. При этом растет спрос и на трехкомнатные: к примеру, во втором квартале их купили на 25% больше, чем в первом», – отметил В. Жидкин.

Девелоперы выполняют требования Стройкомплекса Москвы по возведению вместе с жильем социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест.

Все это привлекает в ТиНАО молодые семьи, самодостаточных и активных людей. Помимо цен на жилье, их интересует транспортная доступность, наличие детского сада, школы  и поликлиники рядом с домом.

Сейчас на новых территориях экспонируется порядка 5 тыс. квартир в новостройках.

Источник: КГПиС г.Москвы

Частные инвесторы планируют вложить в строительство жилья в Новой Москве около 2,8 трлн руб. до 2035 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Если говорить о долгосрочной перспективе, то до 2035 года в развитие Троицкого и Новомосковского округов будет вложено порядка 7 трлн руб. Из них только 1,3 трлн руб. составят вложения городского и федерального бюджетов. В строительство коммерческой недвижимости планируется вложить почти 2,3 трлн руб. частных инвестиций, еще около 2,8 трлн руб. направят на возведение жилья», – сказал В. Жидкин, передает АГН «Москва».

Он отметил, что порядка 620 млрд руб. будет инвестировано в развитие инженерной инфраструктуры, около 340 млрд руб. – в социальную инфраструктуру, еще 6,25 млрд руб. направят на сохранение экологии.

Ранее В. Жидкин заявил, что за десять лет в ТиНАО построят более 10 млн кв. м жилья. Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья.

К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса. В ближайшие годы здесь построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, 33 станции метро, около 180 км трамвайных линий и десятки км железных дорог.

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 650 тыс. кв. м недвижимости ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за семь месяцев этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Это порядка 595 тыс. кв. м жилья и около 57 тысяч «квадратов» коммерческих и социальных объектов», – уточнил В. Жидкин.

Он отметил, что по итогам 2018 года в Новой Москве введут более 2 млн кв. м недвижимости, в том числе около 1,4 млн «квадратов» жилья.

«Все новые объекты жилья обеспечиваются социальными объектами. Где-то поликлиники, школы, детские сады и больницы строятся за счет бюджета, но практически во всех жилых проектах эта инфраструктура возводится силами инвесторов», – добавил В. Жидкин.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что с начала этого года в Москве введено 3,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,2 млн «квадратов» жилья.

Новая Москва: реновация, метро, дороги

Три линии метро придут в ТиНАО

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Парк здоровья появится в ТиНАО   

Все о развитии Новой Москвы

Источник: RealEstate

Развитие Новой Москвы повлияло на рынок расположенных в ней загородных объектов: с момента присоединения новых территорий предложение в локации сократилось на 15%, а спрос снизился более чем в два раза. Об этом сообщили специалисты Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».

Несмотря на растущую инфраструктуру, перемены пошли «загородке» не на пользу. Это неудивительно: стоимость лотов в ТиНАО в среднем в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Новостройки вытесняют классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, пытаются продать свои участки, но удается это не всем.

На данный момент на первичном рынке загородного жилья Новой Москвы в продаже числится около 4,5 тыс. объектов. В первой половине 2012 года, когда Москва еще находилась в своих старых границах, их насчитывалось на 15% больше – порядка 5,2 тыс. Тогда основную массу предложения – 39% – составляли участки без подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и блокированных домов (таунхаусов и дуплексов), а квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали 11% экспозиции. К сегодняшнему дню расстановка сил заметно поменялась: 35% предложения в ТиНАО – это УБП, почти столько же – 34% – МЖД, 20% лотов – это таунхаусы и дуплексы, 11% – коттеджи. После образования Новой Москвы присоединенные территории сначала активно застраивались «малоэтажкой», но потом этот формат стал уступать кварталам высотных домов.

Намного серьезнее изменились показатели спроса на «загородку» в Новой Москве: за шесть лет продажи упали более чем в два раза. Если в 2012 году в квартал удавалось реализовать в среднем около 500 объектов, то сейчас – чуть больше 200 лотов. При этом раньше 47% спроса приходилось на УБП, 24% – на МЖД, 21% – на блокированные дома и 8% – на коттеджи. Сегодня в лидерах ожидаемо числится «малоэтажка» с 42% сделок, далее идут таунхаусы и дуплексы – у них суммарно 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% – коттеджи.

Падение спроса во многом объясняется завышенными ценами. Шесть лет назад средняя стоимость УБП в ТиНАО составляла 6,7 млн руб., сейчас она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза больше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.). Коттедж в 2012 году стоил здесь в среднем 35,4 млн руб., сегодня эта сумма достигла 49,3 млн руб., т.е. выросла на 39%. При этом среднерыночная цена дома на «загородке» – 32,5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса в локации была равна 10,6 млн руб., на данный момент она увеличилась в 1,7 раза – до 17,9 млн руб. (цена по рынку в целом – 13,1 млн руб.). Наконец, стоимость квартиры в «малоэтажке» изменилась незначительно – с 7 до 7,2 млн руб., однако стоит учесть, что формат МЖД предлагается в Подмосковье в среднем за 5,3 млн руб., т.е. в 1,4 раза дешевле.

Источник: RealEstate

Аналитики «Бон Тон» насчитали 29 районов, в которых нет продаж на первичном рынке. Одна из причин отсутствия первичного предложения здесь связана с завершением старых проектов и отсутствием в продаже новых ЖК.

На сегодняшний день первичным предложением охвачено 77% столичных районов, без учета Новой Москвы. Остальные территории на сегодняшний день предлагают готовое жилье. В их числе – Метрогородок, Новогиреево, Сокольники, Молжаниновский, Нагорный, Северное и Центральное Чертаново, Печатники, Братеево, Бирюлево Западное, Восточное Дегунино, Восточный, Ивановское, Восточное Измайлово, Капотня и прочие локации.

Яркий пример отсутствия первичного предложения – Сокольники и Новогиреево на востоке Москвы, а также Москворечье-Сабурово, Чертаново Северное, Чертаново Центральное и Нагорный в Южном округе, в которых реализация новостроек шла до 2017 года.

Среди таких локаций эксперт выделяет восточную часть столицы. На территории района Косино- Ухтомский планируется возведение масштабного проекта. В другом проекте – готовом доме на ул. Наташи Качуевской, вл. 1, от застройщика «Мосреалстрой» – только в июне открыто бронирование. В районе Метрогородок ожидается освоение промзоны «Калошино». На этой территории планируется возвести около 600 000 кв. м, а также создать детскую образовательную инфраструктуру и разбить парк площадью 4,3 га.

В Юго-Восточном округе также намечены большие планы. В районе Выхино-Жулебино будет происходить освоение территории в рамках строительства ТПУ «Лермонтовский проспект». Планируется создать МФК с коммерческими и офисными помещениями. В районе Печатники будет осваиваться промзона «Южный порт». Кроме того, более 400 тыс. кв. м недвижимости могут возвести в районе Шоссейной улицы (площадь новой застройки составит 433,8 тыс. кв. м, из них 337,4 тыс. «квадратов» придется на жилые дома со встроенно-пристроенными детскими садами).

Одной из плохо освоенных и малозаселенных территорий является Молжаниновский район, расположенный на севере Москвы за МКАД, но и его ожидают перемены. В границах района планируется построить жилые дома, технопарки, производственные объекты, детские сады на 2,7 тыс. мест, школы на 5,9 тыс. мест. Площадь застройки составит порядка 3,5 млн кв.м.

Подсчеты аналитиков «Бон Тон» показывают, что лидерами среди округов по отсутствию нового строительства, включая территорию Зеленограда, являются ВАО с долей 24%* (7 из 16 районов в округе) и ЮАО с долей 20% (6 из 16 районов в округе). На северо-западе и северо-востоке Москвы отмечено только по одному району. ЦАО и ЮЗАО – настоящее исключение из правила. В данных округах во всех районах есть продажи первичного жилья.

Источник: КГПиС г.Москвы

17,3 млн кв. м жилья планируется построить в Новой Москве в ближайшие десять лет, сообщил журналистам руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Кроме того, будет введено 12,3 млн кв. метров коммерческих площадей», – сказал В. Жидкин.

По его словам, интерес инвесторов к реализации проектов в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) не только сохраняется, но и растет.

В. Жидкин отметил, что с момента присоединения новых территорий к столице там построили 10,5 млн кв. м жилья и 3,1 млн «квадратов» нежилой недвижимости.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских округа – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

Как ранее заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, Новая Москва – один из драйверов развития мегаполиса.

В ближайшие годы в ТиНАО построят порядка 100 млн кв. м недвижимости, 700 км дорог, более 50 км линий метро, 119 км трамвайных линий и 41 км железных дорог.

Итоги развития Новой Москвы за шесть лет

В ТиНАО будут строить порядка 4 млн кв. м недвижимости в год

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Три линии метро придут в ТиНАО

Все о развитии Новой Москвы  

Источник: RealEstate

Самая маленькая квартира площадью 18,9 квадратных метра в новостройке эконом-класс в границах старой Москвы продается на Боровском шоссе за 3,5 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль».

В комфорт-классе минимальная площадь квартиры составляет 20,2 квадратных метров. Она продается за 3,2 миллиона рублей в ЖК на Амурской улице, отмечается в материалах. В них добавляется, что больше всего малометражного жилья — площадью до 25 квадратных метров — в новостройках старой Москвы предлагается на севере и юго-востоке города.

Лидерами по количеству маленьких квартир на первичном рынке в старых границах Москвы являются САО и ЮВАО. На эти два округа приходится почти 50% малометражек в новостройках, выставленных на экспозицию (24,9% и 22,5% в общей структуре предложения маленьких квартир на первичном рынке старой Москвы).

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина рассказала, что в сегменте экономкласса маленькие квартиры, площадью менее 25 квадратных метров, действительно, встречаются реже, чем в домах более высокого класса. Это связано с тем, что бюджет покупки в данном сегменте достаточно низок, поэтому количество малометражных квартир при проектировании дома закладывается меньше.

Реже всего маленькие квартиры встречаются в ЮЗАО – 1,9% в общей структуре предложения маленьких квартир в старых границах Москвы, ЮАО – 5,1% и ЗелАО – 5,5%.

Источник: RealEstate

Объем предложения на первичном рынке Московской области достиг самого низкого показателя за несколько последних лет. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки».

Общее количество проектов на рынке Подмосковья уменьшилось до 296 (на 0,7%), а количество квартир в продаже упало до 57,3 тыс. с суммарной площадью 3,1 млн кв. м (на 2%), сообщают аналитики «Миэля». По сравнению с первым кварталом 2017 года объем предложения «первички» за пределами МКАД сократился на 2%, а по сравнению со вторым кварталом 2015-го — на 19,8%, указано в пресс-релизе.

Почти три четверти (74,3%) от всего объема предложения первичного рынка Подмосковья составляют квартиры комфорт-класса, уточняют специалисты компании. Вторая по размеру доля приходится на экономкласс (17,6%), а квартир бизнес-класса предлагается 8,1% от всего объема рынка, указано в пресс-релизе.

Больше половины рынка (52,2%) приходится на однокомнатные квартиры и студии, сообщает «Миэль». За ними следуют двухкомнатные, занимающие треть (33,8%) рынка первичного жилья Подмосковья, а наименьшая доля приходится на трех- и четырехкомнатные квартиры (13,2% и 0,8% соответственно), уточняется в пресс-релизе.

Основной причиной снижения объемов предложения на первичном рынке Московской области эксперты компании называют недостаточную активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов. Во втором квартале 2017 года продажи начались только в двух новых жилых комплексах, а еще два проекта были перезапущены под новыми названиями, уточняет «Миэль».

При сохранении текущих темпов выхода новых проектов специалисты компании предсказывают дальнейшее снижение совокупного объема предложения. Это уже привело к ситуации, при которой количество продающихся новостроек в Москве (с учетом присоединенных территорий) впервые превысило объем предложения «первички» в Московской области.

Источник: RealEstate

Объем предложения первичного жилья в Москве, включая проекты на присоединенных территориях, к июлю 2017-го достиг 3,36 млн кв.м., в то время как в Подмосковье (в зоне до 30 километров от МКАД) этот показатель уменьшился до 3,07 млн. Об этом говорится в материалах компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«В старой Москве предложение за два года выросло более чем вдвое — с 1,26 миллиона до 2,84 миллиона квадратных метров. Активное освоение бывших промышленных зон, которое началось как раз с 2015 года, привело к настоящему строительному буму в столице», — отмечают аналитики.

По данным «МИЭЛЬ», в первом полугодии 2017-го в старых границах Москвы вышел 31 новый проект строительства жилья, а в Московской области — семь проектов.

«В Подмосковье мы видим поступательное снижение предложения, причем без каких-либо всплесков в сторону увеличения. Такое положение дел вызвано низкой девелоперской активностью. Так как часть платежеспособного спроса перетекает в Москву, ряд девелоперов вынуждены отказаться от своих проектов по экономическим соображениям», — поясняется в материалах.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области к концу первого полугодия 2017-го составила 81,7 тысячи рублей, в столице — 204,3 тысячи рублей.

Источник: RealEstate

Более половины желающих приобрести квартиру в Москве покупают ее не дальше чем в 10 минутах пешком от метро. Но есть и клиенты, которые осознанно выбирают большее расстояние до подземки. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Больше всего квартир приобретают экономически и социально активные люди, чаще всего работающие. Поэтому им важна мобильность и легкий доступ в любую часть города, в первую очередь до места работы», — сообщили эксперты.

Около 30 процентов клиентов компании приобрели жилье в 10-20 минутах пешком от станций подземки. Как выяснили аналитики МИЭЛЬ, менее важна близость подземки для пожилых людей. Они часто предпочитают жить в тихих, зеленых дворах и обращают большее внимание на доступность объектов социальной и торговой инфраструктуры.

Не более 1 процента покупателей в 2017 году приобрели жилплощадь в 25-30 минутах пешком от метро. «За последние несколько лет мы заметили, что открытие новых станций практически не влияет на цену предложения. А вот для покупателей открытие новой станции метро повышает привлекательность квартиры», — рассказали в компании.