Источник: RealEstate

Самая маленькая квартира площадью 18,9 квадратных метра в новостройке эконом-класс в границах старой Москвы продается на Боровском шоссе за 3,5 миллиона рублей. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль».

В комфорт-классе минимальная площадь квартиры составляет 20,2 квадратных метров. Она продается за 3,2 миллиона рублей в ЖК на Амурской улице, отмечается в материалах. В них добавляется, что больше всего малометражного жилья — площадью до 25 квадратных метров — в новостройках старой Москвы предлагается на севере и юго-востоке города.

Лидерами по количеству маленьких квартир на первичном рынке в старых границах Москвы являются САО и ЮВАО. На эти два округа приходится почти 50% малометражек в новостройках, выставленных на экспозицию (24,9% и 22,5% в общей структуре предложения маленьких квартир на первичном рынке старой Москвы).

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки Наталья Шаталина рассказала, что в сегменте экономкласса маленькие квартиры, площадью менее 25 квадратных метров, действительно, встречаются реже, чем в домах более высокого класса. Это связано с тем, что бюджет покупки в данном сегменте достаточно низок, поэтому количество малометражных квартир при проектировании дома закладывается меньше.

Реже всего маленькие квартиры встречаются в ЮЗАО – 1,9% в общей структуре предложения маленьких квартир в старых границах Москвы, ЮАО – 5,1% и ЗелАО – 5,5%.

Источник: RealEstate

Объем предложения на первичном рынке Московской области достиг самого низкого показателя за несколько последних лет. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки».

Общее количество проектов на рынке Подмосковья уменьшилось до 296 (на 0,7%), а количество квартир в продаже упало до 57,3 тыс. с суммарной площадью 3,1 млн кв. м (на 2%), сообщают аналитики «Миэля». По сравнению с первым кварталом 2017 года объем предложения «первички» за пределами МКАД сократился на 2%, а по сравнению со вторым кварталом 2015-го — на 19,8%, указано в пресс-релизе.

Почти три четверти (74,3%) от всего объема предложения первичного рынка Подмосковья составляют квартиры комфорт-класса, уточняют специалисты компании. Вторая по размеру доля приходится на экономкласс (17,6%), а квартир бизнес-класса предлагается 8,1% от всего объема рынка, указано в пресс-релизе.

Больше половины рынка (52,2%) приходится на однокомнатные квартиры и студии, сообщает «Миэль». За ними следуют двухкомнатные, занимающие треть (33,8%) рынка первичного жилья Подмосковья, а наименьшая доля приходится на трех- и четырехкомнатные квартиры (13,2% и 0,8% соответственно), уточняется в пресс-релизе.

Основной причиной снижения объемов предложения на первичном рынке Московской области эксперты компании называют недостаточную активность девелоперов по выводу на рынок новых проектов. Во втором квартале 2017 года продажи начались только в двух новых жилых комплексах, а еще два проекта были перезапущены под новыми названиями, уточняет «Миэль».

При сохранении текущих темпов выхода новых проектов специалисты компании предсказывают дальнейшее снижение совокупного объема предложения. Это уже привело к ситуации, при которой количество продающихся новостроек в Москве (с учетом присоединенных территорий) впервые превысило объем предложения «первички» в Московской области.

Источник: RealEstate

Объем предложения первичного жилья в Москве, включая проекты на присоединенных территориях, к июлю 2017-го достиг 3,36 млн кв.м., в то время как в Подмосковье (в зоне до 30 километров от МКАД) этот показатель уменьшился до 3,07 млн. Об этом говорится в материалах компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«В старой Москве предложение за два года выросло более чем вдвое — с 1,26 миллиона до 2,84 миллиона квадратных метров. Активное освоение бывших промышленных зон, которое началось как раз с 2015 года, привело к настоящему строительному буму в столице», — отмечают аналитики.

По данным «МИЭЛЬ», в первом полугодии 2017-го в старых границах Москвы вышел 31 новый проект строительства жилья, а в Московской области — семь проектов.

«В Подмосковье мы видим поступательное снижение предложения, причем без каких-либо всплесков в сторону увеличения. Такое положение дел вызвано низкой девелоперской активностью. Так как часть платежеспособного спроса перетекает в Москву, ряд девелоперов вынуждены отказаться от своих проектов по экономическим соображениям», — поясняется в материалах.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области к концу первого полугодия 2017-го составила 81,7 тысячи рублей, в столице — 204,3 тысячи рублей.

Источник: RealEstate

Более половины желающих приобрести квартиру в Москве покупают ее не дальше чем в 10 минутах пешком от метро. Но есть и клиенты, которые осознанно выбирают большее расстояние до подземки. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Больше всего квартир приобретают экономически и социально активные люди, чаще всего работающие. Поэтому им важна мобильность и легкий доступ в любую часть города, в первую очередь до места работы», — сообщили эксперты.

Около 30 процентов клиентов компании приобрели жилье в 10-20 минутах пешком от станций подземки. Как выяснили аналитики МИЭЛЬ, менее важна близость подземки для пожилых людей. Они часто предпочитают жить в тихих, зеленых дворах и обращают большее внимание на доступность объектов социальной и торговой инфраструктуры.

Не более 1 процента покупателей в 2017 году приобрели жилплощадь в 25-30 минутах пешком от метро. «За последние несколько лет мы заметили, что открытие новых станций практически не влияет на цену предложения. А вот для покупателей открытие новой станции метро повышает привлекательность квартиры», — рассказали в компании.

Источник: RealEstate

В январе 2017 года, по сравнению с показателем декабря 2016-го, спрос на московском рынке аренды жилья увеличился на 31%, а объем предложения квартир, напротив, снизился более чем на четыре процента, свидетельствуют материалы компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимально востребованными у столичных квартиросъемщиков остаются лоты стоимостью 25-40 тысяч рублей в месяц.

По данным аналитиков, квартиры со ставкой на уровне 25-40 тысяч рублей в месяц ищут более половины — 54 процента — московских арендаторов. Спрос на лоты стоимостью до 25 тысяч в месяц в январе составил 17 процентов, варианты по цене 40-70 тысяч рублей в месяц запрашивали 24 процента съемщиков.

«В январе 2017 года общий спрос (на рынке аренды жилья) был практически равен предложению. При этом в ценовом диапазоне до 25 тысяч рублей спрос превышал предложение на 29 процентов, в ценовых диапазонах от 25 тысяч до 70 тысяч рублей в месяц предложение квартир было выше спроса в среднем на 10 процентов», — отмечается в материалах «МИЭЛЬ».

По подсчетам экспертов, за январь средняя стоимость аренды квартир экономкласса в Москве изменилась следующим образом: однокомнатных — снизилась более чем на полпроцента, «двушек» — увеличилась на процент; «трешки» потеряли в цене четыре процента.

К февралю однокомнатные квартиры в столице сдавались в среднем за 29,5 тысячи рублей в месяц, «двушки» — за 38,4 тысячи в месяц, трехкомнатные лоты — за 48,2 тысячи рублей/месяц.

Ранее был обнародован февральский перечень самых недорогих съемных квартир Москвы. Первое место в нем занял лот с арендной ставкой на уровне 21 тысячи рублей в месяц, расположенный в 17-этажном доме на улице Ротерта, в 15 минутах езды от станции метро «ВДНХ».

Источник: RealEstate

На начало 2017 года предложение в новостройках Новой Москвы достигло 11,1 тыс. квартир. Такого показателя локальный рынок еще не достигал, сообщили в риелторских компаниях «Метриум Групп» и «Бест-Новострой».

В январе 2017 года, по данным «Бест-Новостроя», в продаже на первичном рынке Новой Москвы представлено около 600 тыс. кв. м в 40 проектов, что составляет 18% от общего предложения на всех столичных территориях. В течение года застройщики вывели на рынок семь новых проектов. На сегодняшний день в Новой Москве девелоперы официально анонсировали выход в 2017 году единственного проекта. Площадка девелопера Ingrad расположена недалеко от Киевского шоссе, в 15 минут езды на общественном транспорте. Запланировано строительство 200 тыс. кв. м жилья, а также детского сада, поликлиники, кинотеатра, спортивного комплекса с бассейном, отмечают в компании «Метриум Групп».

Также в компании «Бест-Новострой» знают о нескольких перспективных площадках, однако точные сроки выхода объектов пока не утверждены, но есть вероятность, что некоторые из них все-таки будут представлены в продаже уже в 2017 году.

Динамика выхода новых проектов даже близко не сравнима с Москвой в старых границах, где в последние годы выходит по 60–70 проектов, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, Старая Москва, где выше цены и уже имеется сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура, интереснее девелоперам и покупателям. «На динамику выхода новых проектов повлияли бюрократические изменения, поэтому процесс несколько замедлился. То есть сначала проекты согласовывала область, потом — Москва. Девелоперам надо было привыкнуть к изменившимся условиям. С переводом в подчинение Москвы инвестконтракты подверглись пересмотрам. Да и градостроительные документы еще не готовы — новый генплан примут только в этом году», — поясняет Мария Литинецкая.

На начало 2017 года 67% от общего числа корпусов в продаже, по данным «Бест-Новостроя», расположены в Новомосковском округе, 33% — в Троицком. В Новой Москве 80% строящихся корпусов — монолитные, 18% — панельные, 2% — кирпичные. Большинство (83%) корпусов относятся к комфорт-классу, 14% — к эконому, 4% — к бизнесу. На стадии монтажных и отделочных работ находятся 45% корпусов, 28% введены в эксплуатации, 10% — на стадии прохождения ГК, благоустройства территории, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Источник: КГПиС г.Москвы

175,9 тыс. кв. м жилой недвижимости введено в Новой Москве за первую неделю ноября, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

Он отметил, что строители сдали жилые дома в поселениях Московский (жилой комплекс «Татьянин Парк»), Воскресенское (жилой комплекс «Новое Бутово»), Внуковское (жилой комплекс «Переделкино Ближнее»), Троицк (мкр. «Солнечный»).

Как уточнили в Департаменте развития новых территорий, с 1 января 2016 года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) введено около 1,5 млн кв. м жилой недвижимости, в том числе почти 190 тыс. «квадратов» индивидуального жилья. До конца года на присоединенных территориях планируется завершить строительство еще около 800 тыс. кв. м жилья.

«По поручению мэра в Новой Москве одновременно с жильем возводятся объекты для создания рабочих мест. В ноябре планируем сдать ряд офисных и торгово-развлекательных комплексов», - подчеркнул В. Жидкин.