Застройщики не повышали ценники на новостройки эконом-класса - рост ценовых показателей произошел за счет уменьшения предложения самых дешевых квартир

Источник: Минстрой

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Как отмечается, в июне в стране было построено 5,9 млн кв.м жилья, что на 11,4% больше, чем в июне 2018 года. Положительная динамика в жилищном строительстве фиксируется четвертый месяц подряд — в мае рост составил 29,6%, в апреле — 6,7%, в марте — 0,6%. Предыдущие 11 месяцев отмечалось снижение объемов ввода жилья.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в июне этого года составил 802 млрд рублей (+0,1% относительно июня 2018-го), в январе-июне — 3 трлн 542,8 млрд рублей (+0,1%).

В прошлом году в РФ было построено 75,7 млн кв.м жилья, что на 4,5% меньше, чем в 2017 году. В структуре ввода на многоквартирные дома пришлось 43,24 млн кв.м, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 32,42 млн кв.м.

В 2017 году было построено 79,2 млн кв.м жилья (-1,3% к 2016 году), в 2016 году ввод составил 80,2 млн кв.м (-6% к 2015 году).

Согласно паспорту нацпроекта "Жилье и городская среда", по итогам этого года в России планируется построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. К 2021 году объемы жилищного строительства планируется увеличить до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв.м.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев ранее обращал внимание на то, что ввод жилья в стране отстает от показателей, заложенных в паспорт нацпроекта. Министр также отмечал, что снижение объемов ввода жилья связано с кризисным 2014 годом, а переход жилищного строительства на проектное финансирование с 1 июля 2019 года также может оказать негативный кратковременный эффект на показатели ввода, поскольку застройщикам нужно будет адаптироваться к новым условиям.

Президент РФ Владимир Путин также заявлял, что переход на эскроу-счета вызвал сокращение жилищного строительства. Аналогичное мнение высказывала председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

В июле премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на совещании "О мерах, направленных на обеспечение своевременного и качественного строительств объектов в рамках национальных проектов" в Ставрополе заявил о необходимости наращивать темпы строительства жилья и инфраструктуры во всех регионах страны.

Источник: Мосдольщик

Ставшая традиционной летняя онлайн-распродажа строящегося жилья, которая носит название «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate), в этом году пройдет с 26 по 28 июля. Свое участие в мероприятии уже подтвердили двадцать застройщиков столичного региона.

Среди них:

• «Донстрой»,
• «Галс-Девелопмент»,
• «Кортрос»,
• «Баркли»,
• «Тушино 2018»,
• Capital Group,
• О1 Рroperties,
• Tekta Group,
• группа ПСН и другие.

По данным организаторов, максимальные скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. Примерно до такого же уровня дисконты доходили и в прошлые годы. Скажем, в 2018 году наибольший дисконт составлял 42%, а годом ранее – 37%.

Но точный размер скидок пока не известен – на официальном сайте «Черной пятницы» этой информации еще нет. Она появится в полночь 26 июня. Тем, кто хочет узнать о дисконтах на час раньше, надо выбрать интересующие новостройки и подписаться на обновление информации. Как показывает опыт предыдущих лет, даже один час порой значит многое. Скажем, в прошлом году уже через два часа после полуночи было забронировано 45% лотов, участвующих в акции.

В этом году «Черная пятница рынка недвижимости» проходит про поддержке Москомстройинвеста.

«В этом году застройщики перешли на новую форму работы – с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования, – напоминает тем, кто интересуется сидками «Черной пятницы» глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – Поэтому призываю потенциальных покупателей быть внимательным и скрупулезно ознакамливаться с документацией представленной на сайте застройщика, и если на ресурсе написано, что застройщик работает по старой схеме с привлечением средств участников долевого строительства, но при этом у него отсутствует заключения о соответствии критериям (ЗОСК), то такой застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. В этом случае деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк».

Источник: КГПиС г.Москвы

Застройщики апартаментов юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов с июля 2019 года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Изменения внесены в федеральный закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Они особенно актуальны для Москвы, где доля апартаментов высока: в столице строится около 2,5 млн «квадратов» такой недвижимости.

«Застройщики восьми объектов площадью 190 тыс. кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут достроить их по старой схеме. Возможно, их количество увеличится. По этим объектам законодательные поправки не применяются. Но в дальнейшем апартаменты будут строиться только по проектному финансированию, что позволит защитить денежные средства покупателей», – сказала Анастасия Пятова.

Она отметила, что девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования.

«Но покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры», – подчеркнула Пятова.

В Москомстройинвесте пояснили, что к апартаментам по-прежнему не предъявляются санитарные и технические требования, характерные для жилых квартир (к примеру, не учитывается уровень инсоляции).

Также там нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют тарифы на коммунальные услуги и др.

Источник: КГПиС г.Москвы

Девелоперам выдано 122 заключения о соответствии критериям (ЗОСК), которые позволяют достраивать жилые дома по «старой» схеме, без открытия эскроу-счетов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По ее словам, выданные ЗОСК коснутся недвижимости общей площадью более 8,2 млн кв. метров. Жилье в этих новостройках предназначено более чем для 60 тыс. дольщиков.

ЗОСК выдаются в порядке очереди – первыми заключения получили компании, обратившиеся в Москомстройинвест с заявлениями раньше остальных. Среди них крупнейшие застройщики города: ГК ПИК, ПСН, Лидер-Инвест, Донстрой, ИНГРАД, Capital Group и др.

«В Комитет поступило свыше 300 обращений на получение ЗОСК. Большинство застройщиков, желающих достраивать объекты по «старой» схеме, предоставило необходимую документацию. Но пока не все девелоперы проявили должную активность. Согласно нашим подсчетам, по 471 разрешению на строительство применима «старая» схема, учитывая готовность объектов», – сказала Анастасия Пятова.

Она пояснила, что всего в столице действует свыше 600 разрешений на строительство. Таким образом, по нынешней схеме (без эскроу-счетов) могут быть завершены почти 80% строек. Готовность других объектов пока слишком низкая, и они, в целях защиты покупателей, будут строиться с использованием эскроу-счетов.

В Москомстройинвесте напомнили, что для завершения работ по «старой схеме» инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия (ДДУ) в строящемся объекте (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации).

Также степень готовности проекта должна составлять не менее 30% с учётом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности. В некоторых случаях по законодательству степень готовности может быть снижена до 15%, если, к примеру, в рамках проекта строятся социальные объекты, или до 6%, если компания достраивает проблемный объект.

«Комитетом проведена масштабная разъяснительная работа с представителями застройщиков. Прошла серия семинаров по вопросам перехода на проектное финансирование. На интернет-странице Комитета в разделе «Деятельность» размещена подробная справочная информация для корректного заполнения документов – методические рекомендации, перечень типичных ошибок, презентации, памятки, а также видеозапись обучающего семинара», – пояснила Пятова.

Источник: КГПиС г.Москвы

Почти 90% рынка новостроек в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) не будут иметь проблем при переходе на проектное финансирование, заявил на форуме по недвижимости РБК руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«90% рынка у нас в портфеле крупных компаний, у которых не будет проблем при переходе на эскроу-счета», – сказал В. Жидкин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, дальнейшая судьба небольших компаний может складываться по разным сценариям.

«Кто-то будет куплен крупными застройщиками, кто-то найдет финансирование в банке, с кем-то придется «нянчиться» ДОМ.РФ», – пояснил он.

В. Жидкин добавил, что нагрузка по возведению социальной инфраструктуры, лежащая на застройщиках, останется в прежнем объеме.

«Мы не видим проблемы в этой нагрузке. Эта часть небольшая», – заключил глава Департамента.

Источник: Минстрой

Российские застройщики смогут завершить по старым правилам финансирования около половины своих проектов, рассказал журналистам заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин 15 апреля на конференции Сбербанка «Время изменений. Девелопмент жилой недвижимости».

«Порядка 50% проектов смогут продолжить свою работу по старым правилам привлечения средств на строительство жилой недвижимости после 1 июля 2019 года, когда закон вступит в силу», — отметил Никита Стасишин. Он добавил, что учитывая цикл строительства, для полного замещения старого механизма финансирования новым понадобится около двух-трех лет.

Замминистра напомнил, что жилая площадь домов, строительство которых ведётся в России в настоящее время, составляет 130 млн кв. м, а общая площадь с учетом нежилых помещений — 175 млн кв. м.

Напомним, в России реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства, предполагающий переход на проектное финансирование. В скором времени должно быть подписано постановление правительства РФ, определяющее критерии для определения проектов, которым разрешат достроить жилье по старой схеме привлечения денег.

Источник: Мосдольщик

Несмотря на то, что 1 июля 2019 года застройщики не смогут пускать средства граждан на возведение домов, обращаться в банки за кредитами (проектным финансированием) они не спешат. Как в ходе прошедшего в Госдуме круглого стола сообщил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Полонский, по состоянию на 11 февраля банки получили лишь 275 заявок на проектное финансирование. И это по всей России, при том что в одном только столичном регионе, по данным портала МосДольщик.рф, насчитывается более 500 строящихся жилых комплексов.

Подать заявку на проектное финансирование (а также открыть счета-эскроу и спецсчет, который с 1 сентября 2018 года должен быть у каждого застройщика) можно в одном из уполномоченных банков. Критерии отнесения банков к уполномоченным Центробанком определены: на 1 февраля 2019 года, по сведениям Александра Полонского, в их число попадает 62 банка, 32 из которых уже заявляли о намерениях кредитовать застройщиков и отрывать счета-эскроу. Однако пока заявки о проектном финансировании получили лишь девять уполномоченных банков, а эскроу-счета открыты в четырех. Да и общее число запросов крайне мало.

Проблема низкой активности застройщиков по обращениям за проектным финансированием обсуждалась и в ходе Финансового форума по недвижимости, состоявшегося в середине прошлой неделе в Москве. По сведениям тех застройщиков, кто уже работают по счетам-эскроу, на рассмотрение их первой заявки на проектное финансирование банкам требовалось 6-9 месяцев. По информации Москомстройинвеста, сейчас этот процесс идет оперативнее и занимает в среднем до ста дней. Но чтобы уложится даже в этот срок, заявку нужно подавать прямо сейчас, ведь до 1 июля осталось немногим более четырех месяцев.

Некоторые застройщики, что до сих пор не обратились в банки, возможно, рассчитывают на то, что им и дальше разрешат работать по старым правилам. Такая мера, действительно, разрабатывается Минстроем, а одним из критериев, позволяющим после 1 июля продолжать возводить новостройку на средства дольщиков, предлагают взять тридцатипроцентную (и выше) строительную готовность дома.

Однако как сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, в Москве, например, за порог тридцатипроцентной строительной готовности сейчас выходит лишь половина новостроек. Вторая половина находится на более ранних этапах возведения, то есть, для них новые правила будут обязательны. Но смогут и успеют ли они получить проектное финансирование – большой вопрос.

Зачем мне это знать?

Те, кто сейчас планирует приобрести будущую квартиру в строящемся доме, рискуют даже больше, чем их предшественники. Мало того, что нужно учитывать все стандартные риски, связанные со строительством, так еще каким-то образом требуется оценить шансы застройщика продолжить после 1 июля 2019 года возведение дома. А этого пока однозначно не знают даже регуляторы рынка, да и сами застройщики, не обращаясь за проектным финансированием, не сильно спешат избавить себя от будущих проблем.

Что делать? Один из вариантов – ограничивать выборку лишь теми проектами, где уже перешли на эскроу-счета. Правда, таких среди столичных новостроек пока не много. Второй вариант – ориентироваться на жилые комплексы высокой строительной готовности, которым с большой долей вероятности разрешат достраиваться по старым правилам. Причем под «высокой» лучше понимать даже не тридцатипроцентную готовность, обсуждаемую Минстроем, а более существенную. Или, как вариант, смотреть на предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию: чем он ближе к сегодняшнему дню, тем лучше.

Есть и третий путь – подождать со сделкой до 1 июля, когда уж точно станет ясно, какие застройщики приостановят стройки, а какие нет. И если ни в какие детали вникать не хочется, самое разумное, по мнению портала МосДольщик.рф, выбрать именно этот способ. Тем более что до часа Х осталось не так уж и много – лишь четыре месяца.

Источник: Мосдольщик

Как информируют в Главгосстройндзоре, курирующем строительство в Московской области, объекты 60% подмосковных застройщиков рискуют превратиться долгострои и недострои, а их дольщики – в обманутых граждан. Об этом сообщил глава ведомства Артур Гарибян.

В Московской области насчитается 427 застройщиков (ранее из количество составляло 500). Из них 223 компании сейчас укладываются в исходно заявленные сроки строительства. Причем половина из них (115 застройщиков) работают с доходностью 15% и выше, что, по словам Гарибяна, гарантирует их устойчивость при любой рыночной ситуации.

В то же время деятельность 33 компаний приостановлена, поскольку они так и не перешли на спецсчета (обязательная норма с 1 сентября 2018 года). Также заблокирована работа 46 компаний, которые использовали средства, предназначенные для строительства, не по целевому назначению.

Оценивая ситуацию по области в целом, в Глагосстройнадзоре сообщили, что опасения вызывают примерно 61% застройщиков. У них довольно высоки риски приостановки строительства, сложностей с привлечением кредитных средств, и как результат – риски появления обманутых дольщиков.

Зачем мне это знать?

Те, кто планирует приобрести будущую квартиру в столичном регионе, не всегда ограничивают свой выбор только Москвой. По разным причинам (финансовым, экологическим, транспортным) они рассматривают варианты и из Подмосковья. Даже несмотря на то, что за прошедший год количество сделок в новостройках Московской области уменьшилось, их все равно совершается много, поэтому информация о ситуации, которая, возможно, случится на рынке недвижимости Подмосковья, важна для существенного числа нынешних и будущих дольщиков. А она, по сведениям Главгосстройндзора, сейчас нестабильна.

Поэтому, по мнению портала МосДольщик.рф, выбирая объект и застройщика, сейчас нужно быть вдвойне внимательным, так как шансы попасть в долгострой довольно высоки. Или повременить с покупкой до 1 июля 2019 года (до момента обязательного перехода на счета-эскроу), когда станет ясно, у каких компаний проблем с финансированием быть не должно.

Источник: ПРАВО.RU

Президент Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года застройщики будут обязаны использовать эскроу-счета во всех реализуемых жилых проектах, документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Используя эскроу-счета, дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью кредитов и из своих финансовых резервов.

Закон, опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации, также уточняет правила привлечения средств дольщиков в проекты, которые подразумевают строительство не одного конкретного дома, а комплексное развитие территорий. Это значит, что девелопер будет пропорционально распределять деньги по всем домам при освоении территории.

Снизятся и требования к опыту застройщиков жилья – с 10 000 до 5000 кв. м реализованных проектов, чтобы мелкие региональные строительные компании не потеряли право привлекать средства дольщиков на эскроу-счета. Также поправки отменяют требование о контроле банком средств на спецсчете застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме того, исключается механизм плановых проверок застройщиков, чтобы недобросовестные компании не подгоняли результаты работы к очередному визиту органов государственного надзора. А основания для внеплановых проверок, наоборот, расширяются. Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства наделяется правом проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, чтобы своевременно выявлять неплатежеспособность. Закон также утверждает норму защиты прав дольщиков на нежилые помещения при банкротстве застройщика.