СТАТЬИ

Источник: Росреестр

В октябре 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8 062 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. За аналогичный период прошлого года этот показатель составил 9 257 переходов прав.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья составило 3 383, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель октября 2015 года - 1 328 ДДУ.

Количество зарегистрированных сделок по ипотеке составило 3 437, в октябре 2015 года – 2 647 таких сделок.

Источник: ПРАВО.RU

В России будет введена обязательная госрегистрация договоров пожизненной ренты жилья, чтобы защитить права пожилых людей. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на заседании правительства, пишет ТАСС.

По словам премьера, мошенники пользуются доверием стариков и получают квартиру, не выполняя своих обещаний, либо же платят за нее гораздо ниже ее реальной стоимости. "Поэтому предлагается ввести обязательную госрегистрацию обременения имущества рентой, а всю информацию вносить в единый государственный реестр", – цитирует агентство Медведева.

При регистрации, по словам главы правительства, должен указываться вид ренты – пожизненная, пожизненная с иждивением, а также сроки выплаты средств. Плательщик ренты будет обязан выплатить пожилому человеку не менее 20% от кадастровой или рыночной стоимости жилья. Договор пожизненной ренты, отметил премьер, смогут заключать только физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Вступило в законную силу решение Тушинского районного суда г. Москвы от 6 апреля 2016 года о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с береговой полосой Химкинского водохранилища.

Как сообщалось ранее, межрайонная природоохранная прокуратура г. Москвы провела проверку соблюдения требований природоохранного и земельного законодательства при формировании и передаче в частную собственность земельного участка в границах водоохранной зоны Химкинского водохранилища.

Установлено, что в нарушение действующего законодательства в состав земельного участка, находящегося в частной собственности, включены земли, ограниченные в обороте и не подлежащие приватизации.

В частности, в состав участка, находящегося в собственности ООО «Норд-Вест Девелопмент», общей площадью более 0,8 га, кадастровой стоимостью более 270 млн. рублей по ул. Лодочная, вл. 12/14, включена часть береговой полосы Химкинского водохранилища.

По результатам проверки межрайонный природоохранный прокурор направил в Тушинский районный суд г. Москвы исковое заявление о признании недействительным образования такого земельного участка и признании отсутствующим права частной собственности на него. Суд исковые требования прокуратуры удовлетворил в полном объеме.

Однако ответчик с решением суда не согласился и обжаловал его в вышестоящем суде.

Московский городской суд решение суда первой инстанции оставил без изменения, а жалобу ответчика - без удовлетворения.

Источник: ПРАВО.RU

Пресненский районный суд Москвы заочно арестовал бизнесмена Соломона Манаширова по обвинениям в уклонении от уплаты налогов на сумму около 100 млн руб. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу суда.

Представитель суда пояснила, что 45-летний предприниматель обвиняется по ч. 2 ст. 199 УК. По ее словам, суд также санкционировал арест денежных средств и недвижимости Манаширова.

О возбуждении дела в отношении бизнесмена по обвинениям в неуплате налогов, стало известно еще в апреле 2016 года (см. "На брата юриста Манаширова возбуждено дело о неуплате налогов"). Следствие считает, что в 2014 году Манаширов разработал схему по уклонению от уплаты налогов от деятельности торгового центра "Армада". В соответствии с этой системой, номинальными сособственниками ТЦ выступали 18 аффилированных фирм, благодаря чему применялась упрощенная система налогообложения. В итоге бизнесмен не уплатил НДС и налог на прибыль на сумму свыше 98 млн руб. Весной прошлого года в 15 офисных и жилых помещениях, связанных с Манашировым, были проведены обыски.

В 2015 году Пресненский райсуд Москвы арестовал брата Соломона Манаширова – юриста Романа Манаширова, который обвиняется по ст. 291.1 (посредничество при передаче взятки) УК (см. "Юрист-мультимиллионер арестован за подкуп столичных следователей"). По данным следствия, юрист предложил взятку в 2 млн руб. следователям столичного главка МВД в обмен на прекращение громкого дела в отношении его знакомого, организовавшего подпольные цеха, где работали мигранты.

Роман Манаширов является совладелдьцем торговых центров "Пражский" и "Колумбус", а также мебельного центра "Армада" и торгово-выставочного комплекса ГЕМ. Как передает РБК, в 2016 году Соломон Манаширов вместе со своим братом и еще одним совладельцем ТЦ "Колумбус" заняли 24-е место в рейтинге "Королей российской недвижимости" Forbes.

Источник: Банк России

Банки предоставили населению в январе–сентябре 2016 года более 1 трлн рублей ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), вплотную приблизившись к результату, достигнутому по итогам 2015 года, свидетельствуют статистические данные, опубликованные на сайте Банка России.

Росту выдачи ипотеки способствовало активное участие банков в государственной программе субсидирования процентной ставки по ИЖК.

В сентябре сохранилась наметившаяся в летние месяцы тенденция к снижению ставок на рынке ИЖК. Средневзвешенная процентная ставка по выданным за месяц ипотечным жилищным кредитам в рублях составила 12,52% по сравнению с 12,66% в августе.

В целом накопленная к 1 октября задолженность по ИЖК достигла 4,3 трлн рублей. При этом задолженность по кредитам в иностранной валюте составила лишь 1,9% в общей величине задолженности.

Октябрь 2016 года показал обвальное снижение платежеспособного спроса на квартиры вторичного рынка - более, чем на 20% по сравнению с и без того не радужным октябрем 2015 года.

Основной причиной эксперты называют перемещение активности в сделках с жильем на рынок новостроек, который контролируется крупнейшими застройщиками и ипотечными банками, тесно связанными с государством.

И все бы ничего, но и уже построенные жилые метры с трудом находят своего покупателя. 

Таким образом, фактически повторяется ситуация осени 2014 года, когда рынок жилой недвижимости просто замер (а оживить его смогла лишь резкая девальвация российского рубля в декабре 2014 года).

Означает ли это, что в декабре 2016 года надо снова быть готовым к значительному обесценению курса отечественной валюты ?

Источник: КГПиС г.Москвы

175,9 тыс. кв. м жилой недвижимости введено в Новой Москве за первую неделю ноября, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

Он отметил, что строители сдали жилые дома в поселениях Московский (жилой комплекс «Татьянин Парк»), Воскресенское (жилой комплекс «Новое Бутово»), Внуковское (жилой комплекс «Переделкино Ближнее»), Троицк (мкр. «Солнечный»).

Как уточнили в Департаменте развития новых территорий, с 1 января 2016 года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) введено около 1,5 млн кв. м жилой недвижимости, в том числе почти 190 тыс. «квадратов» индивидуального жилья. До конца года на присоединенных территориях планируется завершить строительство еще около 800 тыс. кв. м жилья.

«По поручению мэра в Новой Москве одновременно с жильем возводятся объекты для создания рабочих мест. В ноябре планируем сдать ряд офисных и торгово-развлекательных комплексов», - подчеркнул В. Жидкин.

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Сбербанк России представили первому вице-премьеру Игорю Шувалову совместный проект электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку. В мероприятии приняли участие заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, председатель правления Сбербанка Герман Греф, представители Минкомсвязи России, ФНС России, Росреестра и Сбербанка.

Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения офиса ведомства или многофункционального центра «Мои документы» подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины. Подача документов в электронном виде позволяет исключить контакт заявителя с чиновником и минимизировать тем самым возможность коррупционных проявлений.

Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна в 110 городах России.

В рамках мероприятия была продемонстрирована подача заявления и документов на государственную регистрацию прав через центр ипотечного кредитования Сбербанка, а также получение в электронном виде документа, подтверждающего регистрацию права, – выписки из ЕГРП, которая приходит на электронную почту заявителя или офиса Сбербанка.

«Современные технологии позволяют сделать в сфере услуг кредитования и ипотеки намного больше чем раньше. Сбербанк совместно с Росреестром значительно продвинулись в этом направлении, – отметил Игорь Шувалов, – Сейчас необходимо решить вопрос мобильной идентификации гражданина. А это должен быть простой и доступный для граждан способ, который имел бы юридическую силу», – добавил он.

«Проект выгодный для всех сторон. Для граждан и бизнеса сокращается количество действий, затраты времени и денег. Банк выигрывает за счет оптимизации процесса выдачи кредитов. Росреестр повышает прозрачность процедур, минимизирует риски мошенничества и, что наиболее важно, коррупционные риски», − отметила Виктория Абрамченко.

«Проект, который разработали Сбербанк и Росреестр, не имеет аналогов в мире, – подчеркнул Президент, Председатель Правления Сбербанка Герман Греф. – Услугу можно получить в 600 центрах ипотечного кредитования Сбербанка по всей России».

Источник: КГПиС г.Москвы

Государственный компенсационный фонд, который создается для решения проблем участников долевого строительства, должен быть сформирован к 1 декабря, чтобы начать работу с 1 января 2017 года, сообщил сегодня журналистам заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Олег Бетин.

«Подготовлен проект постановления правительства РФ, изменения в федеральный закон №214, и формируется компенсационный фонд - это такие страховые отчисления. Фонд создается по инициативе Президента», - сказал О. Бетин, передает РИА Недвижимость.

По его словам, с помощью этого механизма минимизируются риски дольщиков. Государство в лице компенсационного фонда берет на себя ответственность за завершение начатого строительства.

Если застройщик не может сдать объект, включается механизм банкротства, компенсационному фонду и органам власти на местах предстоит найти добросовестных приобретателей этих площадок, которые будут достраивать объекты.

«Надо, чтобы объекты оформлялись, было разрешение на строительство, регистрация долевого участия. Многие другие процедуры необходимо будет сделать, чтобы не было «кривых» схем, обмана, чтобы было понятно, кто участвует, кто сколько денег внес и кто несет персональную ответственность», - добавил замминистра.

Он отметил, что, по данным Минстроя РФ, более 600 объектов в стране считаются проблемными, примерно четверть из них - недострои компании «СУ-155».

Компенсационный фонд дольщиков создается для страхования рисков участников долевого строительства. Норма о его создании вошла в пакет поправок к закону о долевом строительстве №214-ФЗ, которые президент РФ Владимир Путин подписал в начале июля 2016 года.

В конце октября стало известно, что управлять фондом будет АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

О том, как не стать обманутым дольщиком, читайте в специальном разделе на портале Стройкомплекса. 

Источник: ПРАВО.RU

Минэкономразвития представило методические рекомендации определения кадастровой стоимости объектов, которые будут действовать с сегодняшнего дня. Институт государственной кадастровой оценки должен появиться в России с начала следующего года.

Создание новой методики стало необходимостью после принятия нового закона о кадастровой оценке недвижимости, подписанного Владимиром Путиным 3 июля. Он предполагает, что теперь определять кадастровую стоимость объектов смогут лишь государственные оценщики (см. "Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку").

Министерство отмечает, что его рекомендации не распространяются на участки, не предназначенные для градостроительной деятельности. А именно на водные объекты, леса, сельхозземли и особо охраняемые природные территории. Применять рекомендации предполагается, в частности, для целей налогообложения.

Пожалуй, один из самых важных моментов соответствующего приказа МЭР – запрет на установление кадастровой стоимости недвижимости выше рыночной. Последний показатель определяется на день заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах рассмотрения кадастровой стоимости или в судебном порядке. При недостатке или отсутствии данных о рыночных ценах в соответствующих субъектах рекомендовано исходить из "рыночной ориентированной модели кадастровой стоимости", с учетом всех экономических характеристик объекта, включая, например, расходы на его создание и экономическую выгоду от использования.

Авторы новой методики рекомендуют применять методы массовой оценки, сопоставляя похожие объекты, при этом разрешено применять любой из удобных оценщикам подходов: затратного, сравнительного или доходного, но обязательно с обоснованием того, почему именно такой способ был выбран.

Ценообразующие факторы для кадастровой оценки разделены на три подгруппы: макроэкономическое окружение (экономические, социальные и прочие факторы), ситуация на рынке недвижимости (его объем, динамику цен, предложение и спрос, активность участников и пр.), а также сам объект и объекты-аналоги. Для точности анализа госоценщикам также разрешено использовать информацию, "не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость".

В процессе кадастровой оценки представители государства будут делить населенные пункты на ценовые зоны – части территории с близкими показателями средних рыночных цен на типовые объекты недвижимости. В рекомендациях указано, что разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в различных ценовых зонах не должна быть меньше 10%.

Важным при определении цены будет степень износа объектов. В рекомендациях названы сроки эксплуатации для разных типов сооружений. Для временных объектов он составляет 10 лет, для активно и агрессивно эксплуатирующихся (трубопроводов, резервуаров нефтехимических заводов) – 25 лет, деревянных зданий – 50 лет, объектов гражданско-жилищного строительства – 80 лет, уникальных объектов (музеев, театров, стадионов) – 100 лет. Если возраст сооружения выше 60% нормативного срока службы, и капитальный ремонт в нем не проводился, показатель износа составляет 60%. Когда лет зданию больше, чем оно должно прослужить, износ его определяют в 70%. Если же в нем проводился капремонт, то нормативный срок службы пересчитывают заново, начиная с даты такого ремонта.

Методические рекомендации важны еще и потому, что текущего года налог на недвижимость в 28 регионах РФ, включая Москву, исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной (или балансовой для юрлиц), как раньше. Полностью на новую методику планируют перейти к 2020 году. (см. "Налог на имущество рассчитают по близкой к рыночной кадастровой стоимости").

С текстом приказа Минэкономразвития России от 7 июня 2016 г. № 358 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" можно ознакомиться здесь