СТАТЬИ

Опубликовано письмо ФНС от 17 января 2017 г. № БС-4-21/579@, в котором сообщается об условиях определения и корректировки налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения, если такой налог не исчисляется по его кадастровой стоимости.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 17 января 2017 г. № БС-4-21/579@

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НАЛОГУ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ИСХОДЯ ИЗ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

В связи с обращениями о применении порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц (далее, соответственно - налоговая база, налог) исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения ФНС России направляет следующие рекомендации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 статьи 402 Кодекса, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение об установлении единой даты начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (далее - решение субъекта Российской Федерации).

Установленный статьей 404 Кодекса порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения предусматривает, что налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

После принятия решения субъекта Российской Федерации сумма налога за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется, в соответствии с пунктами 8, 9 статьи 408 Кодекса, по следующей формуле: Н = (Н1 - Н2) x К + Н2,

где, Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 статьи 408 Кодекса) за последний налоговый период определения налоговой базы в соответствии со статьей 404 Кодекса, либо сумма налога, исчисленная за 2014 год в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и приходящаяся на указанный объект налогообложения, в случае применения порядка исчисления налога в соответствии со статьей 403 Кодекса начиная с 1 января 2015 года.

Таким образом, значение инвентаризационной стоимости объектов налогообложения может использоваться в случаях, предусмотренных главой 32 Кодекса в целях определения налоговой базы как до, так и после принятия решения субъекта Российской Федерации, в т.ч. если расчет налога осуществляется по вышеуказанной формуле.

Вышеперечисленные нормы Кодекса не содержат оснований для применения в целях налогообложения сведений об инвентаризационной стоимости вновь созданных объектов недвижимости, представленных в налоговые органы после 1 марта 2013 года, а также сведений об инвентаризационной стоимости, представленных лицами, не наделенными полномочиями по ее определению.

В тоже время, указанное не исключает возможность корректировки в базах данных налоговых органов сведений об инвентаризационной стоимости объекта налогообложения в случае представления таких сведений по результатам исправления уполномоченным лицом (организацией технической инвентаризации) ошибки, допущенной в сведениях об инвентаризационной стоимости соответствующего объекта, представлявшихся такой организацией в налоговый орган до 1 марта 2013 г.

Кроме того, инвентаризационная стоимость объекта может быть оспорена в судебном порядке, в том числе при обнаружении ошибок при ее расчете.

Соответствующие доработки реализованы в автоматизированной информационной системе налоговых органов для расчета налога.

Доведите настоящие разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налога и уполномоченных на взаимодействие с налогоплательщиками по данным вопросам.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

2 класса

С.Л.БОНДАРЧУК

Оперативники уголовного розыска ОМВД России по району Коптево задержали подозреваемых в мошенничестве с квартирой

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Сотрудники полиции задержали 33-летнюю женщину и 41-летнего мужчину по подозрению в мошенничестве со сдачей квартиры в наем.

В дежурную часть ОМВД России по району Коптево поступило заявление от 54-летней женщины. По ее словам, она заключила договор с риелтором и хозяйкой квартиры на съем комнаты, после чего передала денежные средства в размере 7 тыс. рублей в качестве предоплаты. Однако в день въезда в квартиру риелтор на условленную встречу не пришел, а хозяйка квартиры от сдачи комнаты отказалась. Женщина обратилась в полицию.

В тот же день сотрудники полиции в ходе оперативно-разыскных мероприятий по адресу предполагаемой сдачи жилплощади, расположенной в проезде Черепановых, задержали двоих подозреваемых.

Как выяснили сотрудники полиции, подозреваемые под видом риелтора и арендодателя инсценировали сдачу комнаты в квартире, в которой сами временно проживали. Получив предоплату, лжериелтор перестал выходить на связь, а его сообщница отказалась от сдачи квартиры.

По данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В отношении подозреваемых избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.

В настоящее время полицейские проверяют злоумышленников на причастность к совершению аналогичных противоправных деяний.

Пресс-служба УВД по САО

(495) 601-03-29

На севере столицы задержана подозреваемая в мошенничестве

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Сотрудники полиции ОМВД России по Дмитровскому району задержали 37-летнюю москвичку, подозреваемую в мошенничестве с арендой жилья.

В территориальный отдел полиции обратилась 40-летняя приезжая гражданка. Как рассказала потерпевшая, злоумышленница, представившись арендодателем жилого помещения, взяла у нее денежные средства в счет уплаты первого взноса за предоставление жилплощади, расположенной на улице Софьи Ковалевской. Не оказав заявительнице обещанных услуг, она скрылась.

В тот же день в ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий в одном из домов на улице Софьи Ковалевской полицейские задержали подозреваемую. Выяснилось, что она была ранее судима.

По данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В отношении подозреваемой избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде.

В настоящее время полицейские проверяют злоумышленницу на причастность к совершению аналогичных противоправных деяний.

Пресс-служба УВД по САО

(495) 601-03-29

Источник: Росреестр

В 2016 году государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Москве провели 1690 проверок соблюдения земельного законодательства на территории столицы и 187 административных обследований земель. При этом, уменьшая нагрузки на субъекты предпринимательства, в 2016 году Управление сократило количество плановых проверок на 32% по сравнению с 2015 годом, когда число проверок составило 2 455.

В ходе проверок установлено, что общее количество нарушений Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) снизилось на 9%:  если в 2015 году зафиксировано 1010 нарушений, то в 2016 - 926. В то же время выросла общая сумма наложенных штрафов – в 2016 году она составила 119,6 млн. рублей, что в три раза больше, чем за 2015 год, когда эта сумма составила 39,4 млн. рублей.

В 2016 году государственные инспекторы выдали 1042 предписания об устранении нарушения земельного законодательства. Самым частым нарушением стало невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор (ст. 19.5 КоАП РФ). Выявлено 562 таких нарушения и наложено штрафов на сумму в 45 млн. рублей.

Инспекторы также выявили 274 случая использования земельных участков не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП), а сумма административных штрафов составила 62 млн. рублей.

Кроме того, за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) наложено штрафов на сумму 11,2 млн. рублей, 1 млн. рублей - за неиспользование земельного участка по предназначению в указанных целях в случае, если такая обязанность в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов: "В прошедшем году мы существенно повысили уровень нашего взаимодействия при  осуществлении контроля за соблюдением земельного законодательства на территории столицы с Госинспекцией по недвижимости и Прокуратурой Москвы. Это позволяет избегать дублирования в действиях и помогает снижать административную нагрузку на предпринимателей. Вместе с тем такое взаимодействие позволяет оперативно выявлять нарушения законодательства, совместно и своевременно на них реагировать".

Источник: Росреестр

Управление Росреестра по Москве в 2016 году зарегистрировало 75 758 прав на жилые помещения на основе договоров о приватизации (передаче жилья в собственность граждан).

В 2016 году бесплатная приватизация была продлена в десятый раз до 1 марта 2017 года в связи с большим количеством граждан, не успевших оформить документы в ранее установленный срок: бесплатное предоставление услуги планировалось завершить в 2007 году.

Всего с 2007 по 2016 год почти 1,4 млн. москвичей оформили право собственности на недвижимость по закону о приватизации.

Сегодня процедура проходит без личного присутствия заявителя в Управлении. Благодаря налаженному взаимодействию с Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ), документы граждан централизованно направляются в Управление по оформленной доверенности. Максимальный срок оформления приватизации – 2 месяца, при этом проведение самой регистрации в Управлении занимает 7 рабочих дней,  размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб.

Источник: RealEstate

Цены на вторичное жилье в Москве могут снизиться на 10% в 2017 году, сообщил в ходе круглого стола член совета Московской ассоциации риэлторов, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Михаил Куликов.

«Учитывая то, что на вторичный рынок не вернутся инвесторы, покупатели, которые могут купить себе более качественное жилье, цены будут снижаться. Наш прогноз — падение цены до 10%», — сказал Куликов.

Как сообщила в ходе круглого стола руководитель аналитического отдела ГК «Миэль» Оксана Витязева, в 2016 году цена продажи на вторичном рынке недвижимости Москвы снизилась в среднем на 5%. «В 2016 году средний бюджет покупки квартиры снизился до 8,5 миллиона рублей. В конце года мы увидели небольшой рост, но в основном за счет того, что стали больше покупать «трешки» и многокомнатные квартиры с более высоким бюджетом», — отметила она.

По ее словам, заметно увеличилась доля продаж квартир с бюджетом до 6 миллионов рублей. «Стало больше приобретаться недорогих квартир. Основной костяк — квартиры до 9 миллионов рублей. Доля их продаж увеличилась с 59 до 61% в 2016 году», — рассказала Витязева.

Она также добавила, что в 2016 году количество потенциальных продавцов почти в два раза перевесило потенциальных покупателей.

«В 2014 году количество звонков с вопросом купить примерно сравнялось с запросом продать. В 2015 году количество звонков потенциальных покупателей резко снизилось, при этом количество продавцов было на одном уровне. В 2016 году на рынок вышло больше продавцов, при этом количество покупателей стабилизировалось. В 2016 году количество звонков с запросом продать было выше, чем с запросом купить, примерно в два раза», — заключила Витязева.

Источник: RealEstate

Член совета Московской ассоциации риелторов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов заявил, что в 2016 году количество случаев мошенничества на столичном рынке жилой недвижимости выросло на 25-30%.

«Черные маклеры перешли из стадии авантюристов в стадию потенциальных мошенников. Они обманывают продавцов и покупателей», — сообщил Куликов.

По словам эксперта, мошенники, оперирующие на рынке недвижимости, научились качественно подделывать паспорта, поэтому отличить фальшивые документы от настоящих уже не способны ни нотариусы, ни полицейские.

Летом 2015 года в Москве была создана специальная следственная группа, занимающаяся выявлением случаев квартирного рейдерства.

Весной 2016-го в Москве полицейские предотвратили побег из СИЗО предполагаемого лидера преступной группы черных риелторов. Пытавшийся сбежать 35-летний мужчина был задержан сотрудниками уголовного розыска в декабре 2015-го по подозрению в совершении заказных убийств с целью завладения объектами недвижимости.

Источник: ПРАВО.RU

Конституционный суд отклонил жалобу налогоплательщицы на положения Налогового кодекса, которые, по ее мнению, позволяют произвольно определять размер обязанности гражданина по уплате НДФЛ при получении им в подарок квартиры от другого физлица.

Заявительница, Елена Куртанидзе, по договору дарения получила в собственность квартиру, которую в дальнейшем продала. На основании договора дарения при подаче декларации по налогу на доходы физлиц (НДФЛ) Куртанидзе указала стоимость этой недвижимости в размере 100 000 руб. Однако налоговый орган определил рыночную стоимость жилья на дату дарения, исходя из которой заявительнице доначислили налог, а также предложили уплатить пени и штраф. Она, в свою очередь, попыталась оспорить решение налоговиков в суде, однако потерпела фиаско. Суд первой инстанции, а затем апелляция и кассация отказались удовлетворить требования Куртанидзе, сославшись на то, что в главе 23 Налогового кодекса ("Налог на доходы физических лиц") нет положений, определяющих порядок установления с целью налогообложения стоимости имущества, полученного одним гражданином в дар от другого. Однако суды сочли возможным определять размер налоговой обязанности в таких случаях исходя из других положений действующего законодательства.

Куртанидзе считает, что положения статей 210 "Налоговая база", 211 "Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме" и 228 "Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога" главы 23 НК противоречат Конституции, поскольку позволяют правоприменительным органам произвольно (в виду отсутствия законодательного регулирования) определять размер обязанности налогоплательщика по уплате НДФЛ.

Вместе с тем КС не нашел оснований для принятия жалобы к рассмотрению по ряду причин. Федеральный законодатель предусмотрел в НК налог на доходы физлиц (глава 23) и установил, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210), отметил суд. При этом доходом, согласно п. 1 ст. 41, признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки. Соответствующие правила подлежат применению и при уплате налога гражданами, которые получили от других физлиц, не являющихся ИП, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения (подп. 7 п. 1 ст. 228), подчеркнул КС.

"Таким образом, при уплате НДФЛ с доходов, полученных физлицами в связи с заключением ими договора дарения, подлежит учету экономическая выгода налогоплательщиков, учитываемая в той мере, в какой эту выгоду возможно оценить исходя из обстоятельств конкретного дела", – резюмирует КС. Что же касается ст. 211 НК, добавляет суд, то она устанавливает особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме от организаций и ИП, а не от физлиц, не являющихся предпринимателями. С учетом этого обжалуемое заявительницей нормативное регулирование не может рассматриваться как нарушающее конституционные права налогоплательщиков в обозначенном ею аспекте (определение КС № 2586-О).

Источник: RealEstate

Наибольшим спросом аренда элитного жилья в Москве в 2016 году пользовалась у граждан Франции, сообщается в пресс-релизе агентства элитной недвижимости Savills. Чаще всего их интересовали квартиры с одной и двумя спальными комнатами.

«В 2016 году аренда элитных квартир столицы преимущественно была популярна среди граждан Франции, на которых пришлось почти 20% от общего числа всех обращений, и наших соотечественников – около 16% запросов», — говорится в нем.

Наибольшим спросом в 2016 году пользовались квартиры с одной и двумя спальными комнатами – это почти две трети всех поступивших запросов. Объектами-студиями и лотами с тремя спальными комнатами в 2016 году интересовалось 10% и 18% арендаторов соответственно, в то время как просторные варианты (с четырьмя и более спальнями) были востребованы меньше всех – лишь 7% спроса, добавляется в сообщении.

Средняя арендная ставка со стороны потенциальных арендаторов снизилась по сравнению с прошлым годом примерно на 15% — до 240 тысяч рублей за объект месяц. В декабре 2016 года бюджет спроса достиг отметки в 270 тысяч рублей за, что является одним из максимальных значений показателя в 2016 году, отмечается материалах.

Средневзвешенный бюджет предложения по итогам 2016 года составил 314,4 тысячи рублей рублей за объект в месяц, уступив аналогичному показателю прошлого года лишь 4%, добавляется в пресс-релизе.

Источник: Росреестр

В 2016 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 126 045 прав на недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. В 2015 году с января по декабрь было зарегистрировано 113 769 прав. Показатель за декабрь 2016 года составил 16 985 переходов прав, что на 13% больше, чем за аналогичный период 2015 года (14 974).

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в 2016 году составило 35 621, что почти в 2 раза превышает аналогичный показатель за 2015 год - 19 611 ДДУ. Данный показатель в декабре 2016 года насчитывает 4 859, а в декабре 2015 года  – 2 835 ДДУ жилья.

Всего в 2016 году сделок по ипотеке зарегистрировано 43 876, в 2015 - 33 080. Количество таких сделок в декабре 2016 года – 5 354, в декабре 2015 года – 3 901. 

Источник: Прокуратура г.Москвы

Зюзинский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор по уголовному делу в отношении 46-летнего жителя Московской области Михаила Егорычева. Он осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере и повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Установлено, что в октябре 2009 года осужденный вместе с сообщниками, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, решили преступным путем завладеть квартирой в столице.

Для этого они подыскали одинокого пожилого москвича, не имевшего постоянного источника дохода и злоупотреблявшего спиртными напитками, однако проживавшего в собственной квартире.

Согласно разработанному плану, с целью придания видимости законности совершаемых действий, бывший работник агентства недвижимости Егорычев должен был оформить договор купли-продажи квартиры на свое имя.

Для этого сообщники завладели паспортом потерпевшего, а также подыскали внешне похожего на него мужчину, которого Егорычев представил в нотариальной конторе как собственника жилья и получил доверенность на представление его интересов и получение в органах государственной власти необходимых документов на квартиру.

Затем, изготовив поддельные договор купли-продажи квартиры и передаточный акт к договору, сообщники подали их в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве на регистрацию перехода права собственности, тем самым похитив недвижимость и причинив законному владельцу материальный ущерб в крупном размере.

Получив свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, Егорычев подыскал покупателя и продал жилье за 5,1 млн рублей. Полученные от продажи деньги сообщники разделили между собой.

Свою вину в совершении преступления Егорычев отрицать не стал, в содеянном раскаялся.

С учетом позиции государственного обвинителя Зюзинской межрайонной прокуратуры суд приговорил Егорычева к 2 годам 6 мес. лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.