Теперь ставка по льготной ипотечной программе составит 12% вместо 7%, а сумма займа увеличена до 12 млн рублей для Москвы
Источник: novostroy.ru
Покупке жилья по новым условиям льготной ипотеки стали соответствовать 10,5 тысяч квартир в Москве, сообщает «Коллиерз Интернешнл».
При условии минимального первоначального взноса в размере 15% максимальная стоимость квартиры, покупаемой по новым правилам льготной ипотеки, может быть до 14,1 млн рублей. По словам экспертов, доля лотов на рынке Москвы в таком ценовом диапазоне составляет около 30% от всего предложения в новостройках столицы.
Напомним, что теперь ставка по льготной программе составит 12% вместо 7%, а сумма займа будет увеличена до 12 млн рублей для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти и 6 млн рублей — для других регионов. Что касается помощи застройщикам, правительство РФ готово компенсировать им кредитную ставку по проектному банковскому финансированию до 15%.
«Ипотека под 12% и проектное финансирование под 15% в краткосрочной перспективе поможет девелоперам, однако в среднесрочной перспективе нужно разработать стратегию для снижения ставки до тех уровней, которые уже были достигнуты. Таргет в цивилизованном мире должен составлять 2-4%, понятно, что в текущей ситуации это выглядит несколько оторванным от реальности, но именно такие планы и задачи стоит ставить на ближайшую пятилетку. Касательно проектного финансирования под 15% — это не маленькая ставка, но по сегодняшним цифрам «можно работать», в перспективе с понижением. Также немаловажным фактором является размер ставки мезонинного финансирования для девелоперов в целях приобретения участка. Если размер ставки будет в пределах 18-20%, то это позволит не «заморозиться» рынку продажи участков, и девелоперы смогут входить в новые проекты, что поможет избежать провала в объемах ввода жилья через 2-3 года», — говорит Николай Казанский, управляющий партнер «Коллиерз Интернешнл».